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Votre pif est bon. Le Règlement pour une métropole mixte (RMM ou 20/20/20) est entré en vigueur le 1er avril 2021.Il apparaît que la demande de permis a été déposée le 24 février 2021, soit environ 5 semaines avant l'entrée en vigueur du règlement. Si j'ai bien compris, pas de contribution 20/20/20 pour le 16 Place du Commerce. Il est surprenant que le réaménagement de l'intérieur ainsi que l'agrandissement du bâtiment pour inclure un basilaire au rez-de-chaussée aient été autorisés alors que l'arrondissement avait tout gelé avec son Règlement de contrôle intérimaire (RCI). Il est également consternant que le projet ait été évalué selon l'ancienne réglementation plutôt que selon les dispositions du PPU actuel (nov. 2020). Avez-vous examiné ces anachronismes apparents afin d'aider à la compréhension par des explications possibles ?

Situé au centre de la zone TOD, les 142 unités du bâtiment sont déjà disponibles à la location. Savez-vous quelle sera la contribution au 20/20/20 pour ce projet ?

Voici le tableau de 2021 qui résume l'évolution de la population intercensitaire de Verdun depuis 1966.

Ce tableau de 2017 résume l'évolution de la population intercensitaire de Verdun depuis 1966.

J'ai publié ce qui suit le 9 février dernier sur FB : EN PRIMEUR Résultats du recensement 2021 pour Verdun C'est officiel ! En 2021, la Terre ferme ajoute 41 personnes au recensement de 2016 pour atteindre une population de 48 809 habitants L'ÎDS voit sa population s'accroître de 1 107 personnes. Le quartier compte maintenant 21 568 habitants, une croissance de 5,41% par rapport à 2016. La population totale de l'arrondissement Verdun se chiffre à 70 377. https://www.facebook.com/groups/218304992745901/posts/640806287162434/

Votre regard perspicace sur cette saga d'un pont reliant les deux solitudes verdunoises est tout à fait juste. En 1955, Edward Wilson est le premier maire de Verdun à exiger la construction d'un pont. Il en faisait une des conditions pour permettre l'annexion de L'ÎDS à la Cité de Verdun. Et c'est le propriétaire de L'ÎDS qui devait payer le pont. Bien sûr, sinon, il serait difficile de développer L'ÎDS uniquement accessible par une chaloupe. La construction du pont Champlain en 1962 a changé la donne. Désormais, les commerçants de Verdun savent au moins que les insulaires peuvent les rejoindre grâce à un nouveau pont ÎDS avec une sortie nommée rue Wellington. Les politiciens de la Cité de Verdun réalisent que le financement fédéral d'un deuxième pont local sera difficile à justifier. Sans l'aide des deux gouvernements, la ville ne peut se le permettre. Mais, l'attrait de promettre un pont en période électorale s'avère irrésistible. Jusqu'en 2021, 9 maires ont fait campagne pour bâtir ce pont, mais sans succès. Après presque sept décennies d'essais infructueux, personne ne demande pouquoi ce lien local n'a pas été construit. La mairesse Mauger devient la 10ème à tenter sa chance en espérant réaliser l'exploit. Le mot clé étant «passerelle» pour se distancier du «pont» historique. Inventer le nouveau mot «ponserelle» est vraiment génial. 😀

Le dernier conseil des élus sortants à Verdun a refusé de se prononcer sur l'approbation du Projet Symphonia phase 3. Le requérant a fait une demande d'approbation d'un PIIA pour la construction d'une tour résidentielle de 42 étages contenant 257 logements et 344 cases de stationnement souterrain sur le lot voisinant le projet VIU. Les items 40.07 et 40.08 ont été retirés de l'Ordre du jour. https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Ver/CA_Ver_ODJP_ORDI_2021-10-05_19h00_FR.pdf Les explications du maire ici : https://youtu.be/OfAKIZ-V_Yw?t=9838

Simulation, tour moins haute tout en conservant la même superficie de plancher.

Verdun favorable aux tours NEX 1 ET NEX 2 déclaration du conseil spécial en vacances le 13 juillet 2021 Voir Item 15.01 de l'Ordre du jour http://ville.montreal.qc.ca/sel/adi-public/afficherpdf/fichier.pdf?typeDoc=odj&doc=12898 Étant donné l'absence de l'Annexe A «PROJET_PROMENT_PPU partie nord de l'IDS» au sommaire décisionnel du conseil, le citoyen ne peut que scruter le texte. Voici ce que j'ai compris à item 15.01 de l'Ordre du jour : Proment a soumis un projet pour les tours NEX 1 et NEX 2 mesurant seulement 79 mètres (27 étages, hauteur maximale permise par le PPU) séparés par environ 50 mètres. Entre autres, l'analyse de la Direction du développement du territoire et des études techniques (DDTET) juge que la distance de 50 mètres entre les tours ne répond PAS au critère du PPU visant à favoriser une distance de 80 mètres. À l'unanimité les membres du CCU souscrivent à l'analyse de la DDTET, à savoir que la proposition ne rencontre PAS les critères du PPU à l'égard de la distance séparatrice entre les tours et la hauteur des basilaires. En revanche, la déclaration du conseil de Verdun indique qu'il est d'accord avec les plans élaborés par Proment (maintien d'une séparation de 49 mètres entre les tours). Le vote du conseil 3/2 a été le suivant : POUR la déclaration du conseil : Véronique Tremblay, conseillère Pierre L'Heureux, conseiller et membre du CCU Jean-François Parenteau, maire et membre du CCU CONTRE la déclaration du conseil : Sterling Downey, conseiller Luc Gagnon, conseiller et membre du CCU Aucun élu n'a expliqué sa décision. https://youtu.be/FgKKSkBsfNU?t=1905

Vous avez raison, si on limitait le PPU strictement à un nombre de logements, forcément pour atteindre la contrainte d'un minimum de 110 log / ha, les logements seraient plus grands mais en moins grand nombre. Cependant, ni le plan d'urbanisme ni ses règlements ne parlent d'un nombre maximum de logements. Rappelons que ce sont deux politiciens du comité exécutif qui ont avancé ce maximum de 2 950 logements comme étant factuel. Après une rapide vérification des faits, certains diront qu'il s'agit plutôt d'un «urbanisme créatif» destiné à la consommation populaire. 😀

Un projet d'habitation à deux pas du REM Lachance Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ ont formé un partenariat pour acquérir, à parts égales, le terrain et l'immeuble du 16 Place du commerce, L'Île-des-Sœurs, à deux pas de la future gare REM. Le projet vise à transformer la tour de bureaux en tour d'habitation incluant des commerces de proximité au rez-de-chaussée. La rénovation intérieure vise à transformer les espaces de bureaux des étages 2 à 10 en logements. Cette transformation permettra l'aménagement de 126 unités comprenant une chambre ainsi que 16 studios pour un total de 142 logements. 142 unités réparties sur 9 étages, soit une moyenne d'environ 16 unités par étage. Le projet se situe sur une partie de l’assiette foncière formée du lot 1860831, d’une superficie de 6 076,7 m². Le bâtiment est situé dans le secteur du Programme particulier d’urbanisme (PPU) Partie nord de l'Île-des-Soeurs. Hyperdensification Lorsque nous calculons le taux de densification net, cela donne : 142 log / 0.6077 ha = 234 log/ha La densité du bâtiment dépasse largement la valeur MINIMALE de 110 log / ha imposée par le PMAD et le SAD applicable au PPU dans la zone TOD. À lui seul, ce bâtiment représente 5% de la limite MAXIMALE de 2 950 logements affirmée conjointement par l'arrondissement de Verdun et la Ville centre. Il sera intéressant de suivre l'évolution des nouveaux projets et de comparer la densification du PPU ÎDS avec Griffintown. 2e image Sans gêne, deux élus affirment le MAXIMUM de 2 950 logements

Le lien du 2 février 2021 me paraît inexact. Le maire et les élus commentent la tour de 44 étages avant de voter. Jean-François Parenteau https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=865 Sterling Downey https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=1627 Marie-Andrée Mauger (mentionne le PIIA) https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=1912 Luc Gagnon https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2032 Marie-Josée Parent (aucun commentaire) *** Pierre L'Heureux https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2541 Véronique Tremblay (la seule élue habitant L'ÎDS) https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2756 PÉRIODE DE QUESTIONS (50, dont la majorité concernant la tour de 44 étages) https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2886 APPROBATION DE 40.04 (TOURS DE 13 ET 44 ÉTAGES) Proposé par Marie-Andrée Mauger, appuyé par Pierre L'Heureux https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=8649

Vous avez raison, ce projet existe, mais il sommeille. Bref, la continuation des tours Club Marin I à III. Plusieurs lots dans ce secteur de zonage H03-109 pour accueillir une variété de projets composés d'habitations unifamiliales et multifamiliales (max. 65 mètres de hauteur). Cependant, le terrain près du lac des Battures est zoné pour l'usage parc seulement P03-59.