MDCM

On 2020-02-27 at 10:43 PM, louisleonardo said:

Bien que je comprenne les raisons évoquées par la proprio, j'ai l'impression que c'est un pas de plus vers la dénaturation et l'embourgeoisement de ce coin de la ville. En plus des Foufounes juste en face, il y a juste à côté un organisme d'aide aux personnes itinérantes et j'entrevoie déjà des problèmes de cohabitation si on parle de logements peu abordables. Et que je vois pas un des habituels commentaires anti-pauvres...

Pour info voici le bâtiment. Il est centenaire (construction en 1914), et d'après Infolot et le rôle d'évaluation foncière, il occupe toute la longueur et la largeur jusqu'au stationnement derrière, avec une portion derrière l'Église Unie Saint-Jean (à laquelle j'espère qu'on fera attention durant les travaux!). La façade sur Sainte-Cath est pas mal mais sur les côtés c'est un peu le bordel. Il y a également neuf logements, et j'imagine qu'en plus de ceux-ci, la pizzeria et le dépanneur vont prendre le bord.

 

La ville est en mouvance, il y a des changements, les quartiers se transforment....

Tu peux parler de dénaturer, mais je me rappelle d'un taux de vacances commerciales plus élevé dans ce secteur il y a quelques années et de plusieurs terrains vagues aussi, alors peut-être de la dénaturation, mais certainement aussi la densification d'un secteur à proximité des métros. 

Je pense que Mondev devra proposer l'intégration de la façade de pierre et sa corniche.

On 2020-02-04 at 5:09 PM, ScarletCoral said:

La présentation pour la consultation publique devrait être ici bientôt : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7297,74659611&_dad=portal&_schema=PORTAL

Dommage, la ville ne la met pas en ligne avant sa soirée de consultation  

4 hours ago, MartinMtl said:

Mon Dieu que Dinu Bumbaru est de mauvaise foi. Il ne sait pas quoi inventer pour être contre tout projet qui dépasse les trois étages d'un triplex. Peur de perdre de l'ensoleillent sur Sainte-Catherine à cause de 15 étages. Check. Peur de AirbnB, alors que la rue Sainte-Catherine a justement été désignée zone permise. Check. Peur que le projet soit d'une taille "monstrueuse" alors que c'est mois haut que son voisin. Check. 

J'en ai marre de la pensée unique "Bumbaru". Il est la seule voix qui s'exprime dans les médias pour tout ce qui concerne l'urbanisme. On ne pourrait pas des fois demander à quelqu'un d'autre? Surtout à quelqu'un de moins dogmatique et de moins automatiquement "contre tout". 

Je me disais la même chose en lisant l'article, j'étais en train de me demander si Bumbaru était élu président à vie d'Héritage Montréal.

En même temps, on ne voit peut-être que certaines phrases hors du contexte de l'entrevue globale, mais du sang neuf à Héritage Montréal serait bienvenue; il n'est pas efficace dans son rôle - pour être efficace il faut concentrer ses efforts là où c'est utile et avoir des arguments bétons, sa crédibilité est miné ici.

55 minutes ago, urbino said:

Audace? pas pour moi. Ce ne sont que des balcons après tout. Leur forme triangulaire ne les rendra pas très pratiques et les voisins du haut auront une vue superbe sur leurs voisins du bas avec l'alternance des angles.

Mais bon, ça change de l'ordinaire.

C'est justement ça l'audace, changer de l'ordinaire, braver les goûts dominants. 

Du locatif neuf sur le plateau, rare - livraison Septembre. 

10 minutes ago, Kevin said:

Moi ça me rassure pas trop les frères Benisti... ils étaient pas impliqués dans le défunt projet LE VICTOIRE? Et l’autre projet avorté du building sur René-Lévesque coin De Bleury? 

RL, tu parles du "Encore" décrit plus haut, un projet qui s'est présenté comme grandiose sous diverses formes hôtelières pendant 10 ans - pour finir sur une modeste rénovation. C'est plus un projet transformé qu'un avortement. 

2 hours ago, Mondo_Grosso said:

Les manteaux étaient fournis.

26 minutes ago, louisleonardo said:

Magnifique projet. Le mur qui descend en gradins, c'est vraiment génial, j'ai jamais rien vu de tel. Question : à part pour les deux commerces au rez-de-chaussée, on parle de résidentiel?

Oui, résidentiel, de petits appartements. 

On 2020-02-18 at 7:43 PM, GIGI said:

A Montreal, on fait le minimum. Pourquoi payer pour revetir le plancher en beton de tuiles alors qu'on peut le laisser nu tel quel. Avec le temps, c'est sur que ca aura un impact structurel et ou esthetique sur la dale . 

N'importe quoi.

C'est surement le projet le plus aux antipodes du minimum à Montréal. 

13 hours ago, FrancSoisD said:

Je ne connais pas de loi provinciale interdisant l'aménagement d'écoles primaires ou secondaires à même des immeubles voués à des fonctions mixtes... (?) Si c'était avéré, il y toutefois a cet exemple à l'ÎdS démontrant qu'elle puisse être contournée, qui n'est probablement pas le seul, où l'ex-CSMB loue des locaux à Canderel, et où ce soient des parents qui s'y opposent.

www.lapresse.ca/actualites/education/201903/27/01-5219860-des-classes-dans-des-locaux-commerciaux.php

Quant à développer de nouveaux quartiers en y prévoyant initialement des écoles, des parcs, entre autres équipements beneficiant à la collectivité, c'est effectivement ce qui semble être en cours aux BB, EC, QdL, et éventuellement Molson et Rmt. Le Triangle et Gft font école (joli jeu de mots) quant au type de développement empressé qui doive être évité sine qua non.

Le règlement indique qu'une école ne peut pas être locataire de son domaine, l'article que tu parles est une situation temporaire d'une école qui existe déjà - ce n'est pas un cas unique malheureusement, il y a d'autres cas où les écoles ont du être évacuées, malheureusement. Mais pour l'instant, il n'y pas encore eu d'autorisation dans ce sens là pour une nouvelle école. 

4 hours ago, greg16 said:

On aurait quand même pu espérer une architecture de qualité pour ce nouveau quartier.
Ça donne le ton pour un second Griffintown.

Fascinant à quel point on se contente de peu à Montréal...

C'est quand même pas une vidange non plus. C'est de la qualité. Ça aurait pu être mieux oui.

1 hour ago, go_habs_go said:

Uhmmm...are you now renting out a helicopter to get even better photos than you've already been posting?!?!

He was 1 minute from landing at PET is my guess, any commercial airplane. 

Intéressant que ce soit un bâtiment de l’UQAM, alors que c'est l'UDEM (possiblement McGill) qui y installerait ses étudiants dentistes, l’UQAM n’ayant aucun doctorat en santé au premier cycle.

43 minutes ago, yarabundi said:

C'est exactement ça !! On aurait pas pu mieux décrire ce façadisme de pacotille !!

Alors si j'ai bien compris, si jamais un promoteur décidait de construire une tour de 20 étages en face de chez moi, je n'aurais pas le droit de me plaindre ? En tous les cas si je me fie à ton commentaire, je ne pourrais pas faire valoir la perte -ou la diminution- de l'ensoleillement pour m'opposer à un tel projet ?

Si tu habitais coin Bleury et Sherbrooke à 500 mètres de 2 métros, déjà entouré de gratte-ciels, dans le bruit et l'action du quartier des spectacles, au centre-ville, je dirais hummmm.... oui tu as le droit de te plaindre de perdre 2h d'ensoleillement dans ta cours arrière entre 11h00 et 13h00 lorsque la plupart des gens travaillent ou sont à l'école ou à l'extérieur, pourquoi pas, mais en même temps, est-ce que tu es si central que ça? Je serais absolument contre le fait de bâtir une tour au coeur de Rosemont par exemple, c'est le gros bon sens.

Si l'ensoleillement était un critère absolu au centre-ville, il n'y aurait absolument aucune tour là, zéro. on y aurait conservé quelque chose comme dans Westmount ou le plateau - ce qui en soi serait magnifique connaissant ce qu'il y avait avant. Sauf que, on est plus là, on est dans un secteur de tours, dans un contexte d'étalement urbain qui ne cesse de prendre de l'ampleur. 

Avec les nouvelles recettes foncières du RoyalMount qui s’en viennent... ils ont l’air cheap.

Y’accepte un centre commercial ultra cher qui n’est « pas vraiment » dans le secteur, encaisse le $, s’en sortent au niveau des inconvénients, puis refusent d’emprunter 30M pour un centre communautaire pour les familles, dans quel monde on vit. Et le maire est pas mieux, orgueilleux en chef de TMR, ne fera bien sur aucun compromis, pfff.....

Ca me semble au coin Lambert-Closse.

Tu as une source? Un site internet pour les photos et autres détails?

16 hours ago, man with the golden gun said:

Oui on retrouve des hôtels Hilton à Montréal. Le premier qui me vient en tête est le Hilton Garden Inn sur Sherbrooke près du siège social de Loto Québec,  le second est le Double Tree ( marque de Hilton) qu'on retrouve au Complexe Desjardins, ça déjà été le chic hôtel Méridien, et finalement le très populaire Hilton Garden Inn juste à côté de l'aéroport international de Montréal.

Je parlais évidemment du flagship Hilton - plus luxueux que les filiales présentes à Montréal moins chics.  Désolé si ce n’était pas clair. Le seul Hilton dans la région de Montréal est à Laval, et se fait vieillot. Tu m'en apprends une pour le Double Tree, je savais qu'il y avait eu un Hyatt sur place juste avant, mais pas qu'il y avait déjà eu un Méridien avant, cool. 

15 hours ago, Gabmtl said:

N'y a-t-il pas un Hilton en construction dans Westbury également?

C’est un autre Hilton Garden Inn / homewood Suites. Moins chic, pour du marché secondaire.

5 hours ago, Fortier said:

Je suis curieux de savoir si le resto japonais restera ouvert pendant les travaux. Étrange que le bail de la boucherie ne soit pas renouvelé, comme le projet ne semble pas toucher à l'intégrité de ces bâtiments ?

L’avis parle d’une "restauration des bâtiments existants", alors je ne pense pas que le resto reste. Restera à voir si cette "restauration" serait en fait la démolition de tout ce qui se retrouve derrière les façades, la grosse tendance en ce moment. 

Pour la boucherie, je la verrais bien se déplacer sur St-Laurent, à peu près à la même hauteur ou derrière le Laurent et Clark, ce coin à besoin d’amour +++, et pourtant regorge de nouveaux résidents. 

Pour conclure, moi aussi je me questionne sur le 75% de studios, pourquoi pas faire un hôtel rendu là? Elle est où la politique familiale de PM?

8 hours ago, man with the golden gun said:

Faut passer à autre chose que du Hilton, en plus on en a déjà en masse de cette marque dans la métropole. Montréal doit passer à une autre étape, soit voir plus grand et attirer des marques comme St-Regis, Mandarin Hotel, Peninsula ou Shangri-La.

Je ne dis pas que c'est nécessaire mais il n'y a pas de Hilton à Montréal; contrairement à Marriot qui a son propre hotel en plus de toutes ses autres marques dérivées. 

CONTEXTE
Le projet comprend la démolition du bâtiment industriel existant d’un étage qui est vacant. Le projet de remplacement consiste en la construction d’un bâtiment de 3 étages avec un 4e étage partiel du côté ouest. Un stationnement souterrain de 37 cases comportant également une aire d’entreposage pour 140 vélos est prévu. La proposition de 99 logements présente une diversité de typologies variant de 1 à 3 chambres à coucher. Divers espaces communs, dont 3 terrasses au toit, 2 salles communautaires et une salle d’entraînement, sont aussi planifiés pour les locataires.
Le projet s’insère en continuité du front bâti des projets récents sur l’avenue Henri-Julien. La forme du bâtiment est contrainte par les marges prescrites par l’alignement avec les propriétés voisines. Trois liens publics ceintureront le projet, dont l’allée Alma, pour laquelle le promoteur cède une superficie de terrain de 1 715 m2 (18 455 p2) pour sa réalisation.
La propriété bénéficie d’une situation particulière en étant implantée face au Monastère des Carmélites qui bénéficie d’une aire de protection. Le projet adopte ainsi un gabarit et une implantation respectueux empêchant les vues vers le bien classé. Le dossier a reçu un avis favorable préliminaire du Ministère de la Culture et des Communications du Québec (MCCQ). Le Conseil du Patrimoine est également satisfait du projet et ne désire pas le voir en séance.
Le projet déroge aux dispositions suivantes du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277) :
• Article 39 : Un mur latéral d'un bâtiment non érigé sur la limite latérale d'un terrain doit être implanté à une distance égale ou supérieure à la marge latérale minimale de 2,5 m alors que l'élévation sud serait à 1,6 m de la limite de terrain;
• Article 43 : Le mur arrière d'un bâtiment doit être implanté à une distance égale ou supérieure à la marge arrière minimale de 3 m alors que la marge arrière serait de 1,5 m après la cession du terrain. À noter que la marge arrière au niveau de la cour
intérieure serait de 15 m;
• Article 121 : Le plan intitulé « Usages prescrits » de l’annexe A découpe en secteurs
le territoire décrit à l'article 1. L'occupation d'un terrain et d'un bâtiment doit être conforme aux usages prescrits par secteur sur ce plan. L'usage prescrit est I.2 (industrie légère) alors que l'usage proposé est H (habitation).

ADOPTION DE LA RÉSOLUTION, EN VERTU DU RÈGLEMENT SUR LES PROJETS PARTICULIERS DE CONSTRUCTION, DE MODIFICATION OU D'OCCUPATION D'UN IMMEUBLE (2003-08), AFIN D'AUTORISER LA DÉMOLITION D’UN BÂTIMENT INDUSTRIEL D’UN ÉTAGE AU 5480, AVENUE HENRI-JULIEN, AFIN DE PERMETTRE LA CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE 4 ÉTAGES COMPRENANT 99 LOGEMENTS AINSI QUE 37 UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR AUTOMOBILE ET 140 UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLO AU SOUS-SOL
ATTENDU QUE la cession d'une partie du terrain arrière à la Ville de Montréal permettra la concrétisation éventuelle de l'allée Alma;
ATTENDU QUE la localisation des fenêtres et la hauteur du bâtiment permettent d’empêcher les vues depuis les unités vers le Monastère des Carmélites;
ATTENDU QUE les marges proposées permettent de s'intégrer au design urbain du secteur reflétant la vision de l'arrondissement;
ATTENDU QUE l'usage résidentiel est approprié pour la revitalisation urbaine du milieu qui comprend le réaménagement du domaine public;
ATTENDU QUE le bâtiment existant ne possède pas de valeur patrimoniale ni historique et est en mauvais état depuis son abandon;
ATTENDU QUE le projet contribue au respect des engagements à l’égard des familles contenus dans la Politique familiale de Montréal , notamment en ce qui a trait à l’offre de logements familiaux comportant plusieurs chambres;
ATTENDU QUE la déminéralisation et le verdissement de la propriété permettent de

 contribuer à la diminution des îlots de chaleur urbains;
ATTENDU QUE le comité consultatif d'urbanisme a émis une recommandation favorable au projet à sa séance du 17 décembre 2019;
CONSIDÉRANT l'attestation de conformité rendue par le directeur du Développement du territoire et des études techniques et son équipe, il est recommandé :
D'autoriser, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (2003-08), la démolition d’un bâtiment industriel d’un étage au 5480, avenue Henri-Julien, afin de permettre la construction d’un immeuble de 4 étages comprenant 99 logements ainsi que 37 unités de stationnement pour automobile et 140 unités de stationnement pour vélo au sous-sol, et ce, en dérogation aux articles 39 (marge latérale), 43 (marge arrière) et 121 (usages) du Règlement d’urbanisme de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277), aux conditions suivantes :
POUR LE BÂTIMENT :
• Que la hauteur maximale pour la partie est du bâtiment soit limitée à 3 étages et à 10 mètres;
• Que la hauteur maximale pour la partie ouest du bâtiment soit limitée à 4 étages et à 13,6 mètres;
• Que l’implantation du bâtiment soit en forme de « U » et que le taux d’implantation maximal de l’immeuble soit de 60 %;
• Que le 4è étage soit en recul d’au moins 8,7 m par rapport à la façade avant et que sa superficie soit d’au plus 1600 m2;
• Que la marge latérale du côté sud du bâtiment, avec la limite de terrain, soit d’au moins 1,6 m;
• Que la marge arrière du bâtiment, avec la nouvelle limite de terrain, soit d’au moins 1,5 m;
• Que la marge avant du bâtiment, avec la limite de terrain, soit d’au moins 2,6 m;
• Que la façade avant de 3 étages soit recouverte de pierre calcaire naturelle Saint-Marc ou Saint-Jacques, et ce d'en une proportion minimale de 50 %;
• Que le nombre de logements soit d’au plus 99 unités;
• Que soit aménagé un minimum de 10 unités d’habitation ayant des superficies
égales ou supérieures à 95,3 m2;
• Que soit aménagé un minimum de 39 unités d’habitation ayant des superficies
égales ou supérieures à 84,5 m2;
• Que soit aménagé un maximum de 50 logements de taille égale ou inférieure à
69,6 m2;
• Que le nombre d’unités de stationnement pour automobile soit d’au plus 37
unités dont au moins 1 case pour personnes handicapées et 3 cases dotées de connexions électriques permettant l’installation de bornes pour le chargement de véhicules électriques;
• Que soit fourni un minimum de 140 cases de stationnement à vélo d’une superficie minimale totale de 400 m2;
• Que l’aire de rangement de vélos soit pourvue d’au moins deux accès distincts d’au moins 1,5 m de largeur libre chacun et qu’un accès soit présent avec la rampe d’accès pour les véhicules;
• Qu’un espace de socialisation d’une superficie d’au moins 250 m2, accessible à l’ensemble des résidents, soit présent au sous-sol de l’immeuble;
• Qu’une salle d’entraînement d’au moins 70 m2 soit présente au niveau du rez- de-chaussée;

 • Qu’au moins 99 casiers de rangement pour les locataires soient localisés au sous-sol;
• Qu’au moins une salle d’entreposage ventilée ou réfrigérée, des déchets, matières compostables et recyclables, d’au moins 73 m2, soit localisée au sous -sol;
• Que l’ensemble des équipements, persiennes et sorties mécaniques soit installé au toit de l’immeuble.
POUR LES ESPACES EXTÉRIEURS :
• Que l’ensemble des espaces libres fasse l’objet d’un aménagement paysager composé de végétaux plantés en pleine terre;
• Que soit aménagée une cour intérieure, qui fasse entièrement l’objet d’un
aménagement paysager, d’une superficie minimale de 1330 m2;
• Que tous les sentiers piétons extérieurs soient composés d’un revêtement de
sol en pavé perméable;
• Qu’une terrasse commune d’une superficie minimale de 100 m2 et maximale
de 175 m2 soit aménagée au toit du 4e étage en conservant un retrait d’au
moins 14 m par rapport à la façade avant;
• Qu’un mur acoustique d’au moins 2,1 m de haut soit présent du côté ouest et
sud de la terrasse commune au toit du 4e étage;
• Que chaque terrasse privative au toit du 2e étage, à l’avant, comporte chacune
au moins 1 bac de plantation permanent comportant des végétaux plantés en
pleine terre d’une superficie minimale de 2,3 m2 chacune;
• Qu’un mur acoustique d’au moins 3 m de haut soit présent du côté ouest de
chacune des terrasses privatives au toit du 2e étage, à l’avant;
• Qu’une terrasse commune d’une superficie minimale de 130 m2 et maximale
de 150 m2 soit aménagée au toit des 2 parties du bâtiment de 2 étages à
l’arrière du bâtiment;
• Qu’un ou des bacs de plantation permanents comportant des végétaux plantés
en pleine terre d’une superficie minimale totale de 15 m2 soient présents sur chacune des terrasses communes au toit du 2e étage, à l’arrière, et au toit du 4e étage;
• Qu’un branchement en eau soit présent pour chacune des terrasses au toit pour l’arrosage de la végétation;
• Qu’aucune unité de stationnement automobile extérieure ne soit autorisée.
Décréter qu'en plus des objectifs et critères prévus au Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal (2005-18), les critères d'évaluation suivants s'appliquent:
• Que la localisation et l’orientation des fenêtres permettent d’empêcher les vues directes depuis les unités vers le Monastère des Carmélites;
• Que le bâtiment soit conçu de manière à réduire les impacts sonores vers le Monastère des Carmélites;
• Que l’on maximise la présence de balcons ou terrasses privées extérieures pour les unités d’habitation tout en assurant la protection des vues vers le Monastère des Carmélites;
• Qu’une interrelation soit présente entre le bâtiment et les futures allées Alma et Du Carmel;
• Que l’aménagement paysager du terrain soit conçu de manière à s’arrimer avec celui prévu pour les allées Alma et Du Carmel;

 • Que les unités résidentielles localisées au rez-de-chaussée, faisant face à la future allée Alma, présentent un traitement de la façade et un aménagement paysager particulier afin d’assurer leur intimité;
• Qu’une interrelation soit assurée entre la salle communautaire au sous-sol et la cour intérieure à l’aide, entre autres, d’un lien physique.
De fixer l'assemblée publique de consultation requise en vertu de l'article 125 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) au mardi 25 février 2020, à 18 h 00, au 201, avenue Laurier Est, rez-de-chaussée, salle Le Plateau;
D'appliquer, advenant le défaut du requérant de se conformer, les dispositions pénales du
Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (2003-08) ;
De décréter qu'à défaut de se prévaloir de la présente autorisation dans un délai de 60 mois, celle-ci deviendra nulle et sans effet.
Signé par Guy OUELLET Le 2020-01-13 14:15
  Signataire :
 Guy OUELLET _______________________________________________
Directeur d'arrondissement
Le Plateau-Mont-Royal , Bureau du directeur d'arrondissement

On 2020-01-22 at 5:04 PM, vincethewipet said:

Détail intéressant, il y a une plaque à l'entrée de l'immeuble expliquant le contexte de l'édifice, l'histoire du quartier, les alentours...

C'est une belle initiative franchement, on voit rarement ce genre de truc, je me demande si c'était requis par la ville / la province - étant situé dans l'aire de protection du Monastère des Carmélites. Autrement, il semblerait que la livraison du rez-de-chaussée soit terminée. La finition extérieure, la cours intérieure, et l'ajout de panneau grillagé pour bloquer les vues directes sur le monastère voisin se poursuivront jusqu'au printemps.

Il restera le terrain voisin immédiat au nord à développer, il y aurait un projet est route, mais possiblement aussi un agrandissement du Champs des Possibles sur ce terrain dans les cartes - en attendant le propriétaire (Urbadev?) délinquant continue avec son va et vient de terre contaminée et de déchets en tous genres en zone patrimoniale à proximité d'un CPE - l'arrondissement du plateau est au courant et tolère la situation. Il y a ici une opportunité d'agrandir un parc zoné espace naturel à ne pas être urbanisé, un zonage unique à Montréal. La décontamination du Champ des Possibles devrait aboutir dans les prochains mois après des années de pourparlers, les arbres avec un tronc au diamètre de plus de 4cm seront conservés, et il y aura excavation de la terre autour de ceux-ci, replantation, et un marais y serait aménagé -  par la suite, un minimum d'aménagement urbain sera aménagé, avec le moins d'éclairage possible. Ce sera un boisé en ville, avec tous ses projets académiques au niveau de la biodiversité urbaine en cours avec plusieurs universités du Québec et d'autres pays étudiant le projet. 

49 minutes ago, Yabucoa77 said:

Jan 25th. I think that we are getting closer to see big action on this site

Il y avait une chute d'eau qui coulait des escaliers de la porte d'entrée principale ancienne cette semaine, et ça a duré toute la journée, quand même fascinant, l'intérieur est vide, alors pas d'urgence