Walkscore

2 hours ago, santana99 said:

Un mot sur la dette publique contractée par les gouvernements pendant cette pandémie. Vont-ils jamais la rembourser ? Non. 

Les économistes ultra-libéraux qui font peser un fardeau écrasant sur les générations futures devraient savoir qu'à de tels niveaux les dettes ne sont jamais remboursés, et pour cause. C'est tout à fait impossible. Que devrait faire par exemple le gouvernement américain actuellement ? Laisser couler l'économie et ne pas venir en aide aux milliers d'entreprises, de commerces, et aux millions de citoyens qui risquent autrement de se retrouver à la rue ? C'est impossible. Alors on fait fonctionner la machine à billets et on injecte des trillions de dollars dans l'économie pour éviter un effondrement complet de la société. On ne peut pas agir autrement.

L'Union Européenne fait aussi fonctionner la machine à billets pour éviter un effondrement complet de l'économie des pays de la zone euro. Comme le disait un ancien président de la République française : les États restent, les dettes passent. Ces dettes qui atteindront des niveaux records une fois cette pandémie terminée, on parle ici de trillions de dollars, ne seront tout simplement jamais remboursées.

Plus près de nous, qu'aurait dû faire le gouvernement fédéral ? Ne pas financer la PCU pour ne pas gonfler la dette publique ? À un certain niveau et dans certaines circonstances, ces débats sur la dette publique n'ont plus aucun sens et perdent de leur pertinence. Un État dans certaines situations exceptionnelles n'a tout simplement pas le choix de s'endetter.

De toute façon, on sait comment les choses se passent. Même si techniquement un État est en faillite, soit sa dette est renégociée, soit elle est annulée purement et simplement. Des organisations comme le FMI et la Banque mondiale servent entre autres à ça.

 

Les intentions associées à la PCU sont bonnes. La méthode de distribution n'est pas conforme aux intentions.

Tout à fait d'accord qu'il faut aider les gens en besoin dans cette conjoncture difficile. Toutefois, le fait que des individus puissent en bénéficier sans en avoir besoin et s'enrichissent au dos du reste de la population est innacceptable. Il ne faut reprocher cela aux gens qui profitent de cette situation, il faudrait plutôt regarder le gouvernement déficient ayant déterminé la méthode de distribution. 

Le gouvernement est endetté comme cela ne se peut plus. C'est n'importe quoi.

18 hours ago, Dominic723 said:

Certains ne vont probablement pas apprécier l'utilisation de murs pré-fab. J'estime que, dans plusieurs cas, d'autres matériaux tels que panneaux d'aluminium (voir Le Duke, 25 étages) est beaucoup plus aestéthiquement plaisant aux yeux vers la fin de la construction. Cependant, à ma connaissance, les murs pré-fab risquent de mieux âger avec le temps. Je pense donc qu'à long terme, cette tour demeura quand même belle

17 hours ago, KOOL said:

+1 mais avec les projets Maestia et SQP1 qui sont en chantier simultanément il ne reste que le terrain au Nord de la Place Bonaventure comme espace de très bonne grandeur au C-V pour bâtir du 200m et ça ne sera pas un projet facile avec toutes les voies ferrées qui passent en dessous. 

Il ne reste aucun autre endroit?

1 hour ago, wellz said:

There is Mississauga, then there is this... Laval needs to up their game for Christ sake!

Do they even have any towers bearing any kind of architectural quality????

What was delivered vs renders.. Amongst the worst I've seen.

21 hours ago, Rocco said:

341 pc il va rester 295 pc brute notarié. Un 430 pc notarié récemment, il restait 385 brute. Les gens oublient toujours ça. Sans balcon en plus, ils vont souffrir.

Je pensais que les pertes en terme de superficie étaient d'environ 8 pourcent

1 hour ago, internationalx said:

I love the way this turned out.  Very cool looking.  

Agreed. I appreciate the architecture. Thought it might be MSDL until I remembered the balconies weren't exactly straight/perpendicular/square. MSDL needs to learn from other architectural firms. They probably aren't lacking in talent, they simply need to find the audacity to branch out. It's otherwise an insult to the population

54 minutes ago, acpnc said:

Je partage ton avis, même si je déplore l'absence d'imagination dans ce quartier en pleine transformation. Le problème est peut-être le manque de vision globale où les propositions s'additionnent une à une sans véritable schéma, du moins en ce qui concerne la notion de paysage urbain.

Il est vrai que cette partie d'arrondissement à une visibilité plus locale et ne semble pas faire l'enjeu d'un grand intérêt général. Dommage car la qualité de vie d'un quartier tient aussi à l'esthétisme du bâti environnant. Alors quoi qu'on en dise, les zones urbaines dont l'image est plus soignée confère une valeur supérieure aux propriétés qui la composent. 

Je donne une note 7/10, essentiellement pour la densification, la proximité au métro et le réseau routier. Aussi bien sûr pour l'accessibilité au magnifique parc Angrignon, véritable morceau de campagne en ville.

De simple curiosité, tu donnerais combien aux projets vis-à-vis le REM à Brossard, Bois franc et autres?

Je me demande ce que cela implique pour les promoteurs ayant déjà vendu l'ensemble des unités et débuté la construction pour leur projet. Ils ont probablement l'intention d'honorer leur contrat puisqu'ils ont vendu à un point haut du marché immobilier à Montréal. Racheter et revendre à des prix plus hauts ne semble pas logique. Par contre, ils doivent honorer leurs contrat malgré le fait que plusieurs pièces vont augmenter en prix. Serait-ce des demandes de dérogation à la Ville en fonction des conditions mondiales et vis-à-vis les règlements d'urbanisme? 

15 hours ago, Miska said:

Pour l’édifice B3

Je me demande si ce ne serait pas pour le projet Nobel Condominiums, la grue est placée de son côté

2 hours ago, Rocco said:

Sincèrement, ça ne gagnera pas de prix d'architecture. Et la couronne trouée en haut, pas sûr. Bref, ça bouche un trou, un autre.

Je dois admettre l'apprécier quand même malgré le fait qu'aucun prix d'architecture ne lui sera attribué!

1 hour ago, Miska said:

Nice ! Mais, selon moi, ils peuvent prendre leur temps. Plus le projet se fera tard, plus on va avoir le résultat de l'impact du REM sur l'immobilier à Brosssard. Et cela, ça pourrait vouloir dire des constructions plus hautes si le REM est un grand succès...

Plus ils attendent, plus les redevances vers CDPQ augmente cependant!

Je pense que, s'ils sont en mesure de démarer maintenant, ils le feront!

La tour locative (Lumeo) est franchement très laide. Cependant, j'aimes bien Magellan 1 ainsi que l'hôtel. Je trouve que vous exagérez. Il est quand même normal que les tours à 100% locatives soient plus 'cheap'

On 2019-09-28 at 3:13 PM, FrancSoisD said:

Vu du viaduc du boul. Le Quartier, avec les rails du REM puis le spectre du c-v en arrière-plan, 22 septembre 2019.

Je l'aime bien, ce bâtiment (grâce à sa base, on s'entend!) Mais au moins 3 étages de bureaux ne semblent pas encore avoir trouvé preneur...

Même si c'est le cas, je pense que l'arrivée du REM sera un incitatif attrayant pour combler ces 3 étages 😛

1 hour ago, FrancSoisD said:

Ah! bonne nouvelle! Ce sera fort probablement dans l'axe de la rue Dali, ce qui permettrait de connecter le boul. Auteuil. puis d'emprunter St-Martin via le réseau local (sans devoir passer par les autoroutes, souvent congestionnées).

Off-topic, mais est-ce que tu as déjà songé à clear tes notifications? 

25 minutes ago, FrancSoisD said:

Qui sait, peut-être que Devimco achètera l'immeuble pour construire un Maestria 3? 😅

Effectivement, le rendu de l'immeuble coin Bleury me faisait aussi penser au M9 4, mais en version ÀMHA moins élégante qui vieillira moins bien...

Je trouve que le M9-4 n'a pas bien vieillit déjà..

3 hours ago, paulmtl said:

À regarder ce plan c'est incroyable de constater que 50 % du terrain est voué au stationnement.

 

Les aires de stationnement situées à gauche sont présent en raison des fils de haute tension à cet endroit. Lorsqu'il y a de la haute tension, il n'est pas possible de dépasser une certaine hauteur, alors il n'y a pas grand chose à faire.

Ça aurait pu être un parc, mais cela aurait été plus dispendueux pour le promoteur

1 hour ago, bruno44 said:

le bureau en gros.

On ne peut pas forcer le propriétaire à vendre.. je ne vois pas comment et pourquoi on l'appellerait ainsi.

Je le remplacerais bien par une tour par contre 

Le ratio de fenestration semble quand même élevé.

Difficile de juger basé sur des photos, mais on dirait que la fenestration est de meilleure qualité que ce qui est fait à Griffintown?

1 hour ago, vanylapep said:

Donc conclusion, il n'y a pas encore eu de pré-vente right? Ça débute cette automne?

 

Vous pensez que ça va être plus cher que VSLP? VSLP c'est cher en mozus.

Les pré-ventes ont déja débuté pour la première tour.

Les prix varient, mais sont en moyenne 750$/pc à ce que j'ai vu.

À moins que la phase 2 représente explicitement la deuxième tour. Dans ce cas, je sais pas.

10 hours ago, Banlieusard said:

Ça a déjà été mentionné sur le forum auparavant, la phase 1 c'est du locatif et c'est la partie inférieure en bas de la passerelle. Donc pas besoin de prévente.

La phase 2 c'est les condos situé au dessus de la passerelle.

 

 

Je ne penses pas que ce soit le cas.

Dans les deux cas, le projet comporte du résidentiel locatif. Cependant, les deux tours offrent du résidentiel au-dessus de la passerelle. Basé sur les plans d'intérieurs présentés lors des pré-ventes, il est clair que la phase 1 englobe la première tour en entièreté alors que la phase 2 concerne la deuxième tour. 

Les plans d'unités sont disponibles à un lien précédemment présentés par un membre de mtlurb.

Selon l'information que j'ai reçu, à un moment donné, ils ont racheter l'ensemble des contrats pour recommencer leur processus de vente en raison des prix qui ont augmenter ainsi que les hausses de prix des permis de construction.

Cela a probablement un lien avec la raison pour laquelle le projet n'a pas démarré.

36 minutes ago, MtlMan said:

Et où est la transition? 2-3 étages contre 40? Oui, c'est ridicule. On aurait jamais dû faire ça. Des tours de 20 peut-être. Non, c'est n'importe quoi. 

J'eu aurait été d'accord avec toi si seulement la construction des bâtiments étaient à des périodes différentes, avec les tours long après l'existance des maisons de ville.

Dans le cas présent, l'ensemble des acheteurs savent à quoi s'attendre. D'ailleurs, je doute qu'ils aient de l'espace qu'ils aient ne soit assez pour aménager une piscine à l'arrière des maisons de ville, alors l'ombre fournit par les tours devrait être un peu moin problématique. Ceci étant dit, si l'on se fie aux rendus du projet, l'intention semble être l'aménagement d'une zone de verdure entre les tours et les maisons unfamiliales. 

Il est claire que, pour le promoteur, l'exploitation de son terrain via multi-logement/condo est mieux. Cependant, ils ont probablement conclut que l'espace restante n'était qu'assez pour des maisons de ville

Personnellement, j'aime bien le fait qu'on offre la possibilité d'habiter des maisons de ville moderne à proximité du C-V de la métropole.. je penses qu'il est important que l'offre résidentielle soit abondante sous les divers types, que ce soit condo, multiplexe ou maisons de ville, même au C-V.

28 minutes ago, Marc90 said:

Un revêtement de mur rideau en verre peut très bien couvrir un portion de mur "plein", opaque. Ça n'a pas nécessairement à être une fenêtre. Ça n'aura qu'un effet miroir. Il ne faut pas se fier à un plan, d'autant plus que ceux-ci sont graphiquement simplifiés pour la compréhension des futurs acheteurs, pour interpréter les matériaux de revêtement. 

Quel est ton interpretation du récent rendu par contre?

En regardant de proche, je suis du même avis que Rocco. Ça ne ressemble pas à un mur rideau en verre à 100% tel qu'initialement présenté