Walkscore

On 2021-01-30 at 7:16 PM, Rocco said:

Le beau mur de béton ou de stucco qui s'en vient du côté de la piste cyclable! Franchement, ça fait dur! Comment ne pas penser aux gens qui vont marcher le long de la bande riveraine et qui vont se taper un long mur opaque alors qu'ils veulent marcher en nature. Le manque de considération du promoteur combiné à l'ineptie des fonctionnaires municipaux qui approuvent de telles choses est désolant.

Je comprends le point que tu soulèves, mais la plupart des projets immobiliters ont des façades architecturale que sur certains côtés. En général, je pense que le projet est une beauté. Il n'est pas réaliste de demander à un promoteur d'avoir des façades de qualité sur l'ensemble des côtés à mon avis..

On 2021-01-14 at 12:29 AM, Powereborn said:

J'ai vu le hall mais ca semble plutot correct, je vois difficilement pourquoi faire plus grand que ce que j'ai vu 😛 

Le plafond est haut et ca semble une belle entree compare a ce que j'ai vu dans le quartier. Je pense faut voir de ses propres yeux.

 

Est-ce que c'est ceci?

Honnêtement, pas le pire que j'ai vu.. C'est pas le plus grandiose, mais je pense que c'est acceptable. C'était pas le projet le plus haut-de-gamme, de base.

Dire que j'avais presqu'acheté au Humaniti..

Voilà une balle d'évitée

On 2021-01-11 at 2:34 PM, Rocco said:

Je tiens a mentionner que le hall d'entrée est extrêmement petit et serré, ce qui semble être une constante de Devimco. Il paquêtent le maximum d'unités et pas question de retirer un seul unité pour faire un hall grandiose. Franchement, c'est assez moche pour un projet qui se voulait chic et luxueux. Je serais en beau joualvaire avoir acheté là.

Quelle genre de superficie (en pied carré) chercherais-tu pour un hall d'entrée personellement?

32 minutes ago, SameGuy said:

 

 

Exactly this. I’m not sure why it was necessary to remove it, perhaps it was structurally unsound, but I’d think it’s part of the building’s and skyline’s heritage and was worth repairing, even if its necessity for radiocommunication was deprecated. Could the owners of 1250 just “remove” its spire? “But it serves no purpose!” 🤷🏻‍♂️

I get that it might've left its mark in the city's history and all, but..

It was hideous! Do you really want it back?

On 2020-11-23 at 4:45 PM, Dominic723 said:

Moi je comprendrai jamais pourquoi on force les promoteurs avec le CCU d'absolument égaliser avec leur voisin pour plusieurs projets récents, mais lui 14 étages entourés de 3 étages, avec un basilaire, qui est plus haut que les autres, aie été accepté... car on s'entend que cette tour détonne dans les environs, car elle fait la largeur de l'îlot au complet.

 

Tant qu'elle respecte le plan d'urbanisme en vigueur, il n'y a pas grand chose que le CCU peut faire à moint qu'il soit intéressé à être poursuivit en justice

Ceci étant dit, tel que précisé par acpnc, le plan d'urbanisme vise le long terme. Si un secteur est zoné à 14 étages, il est normal que le tout ait l'aire non uniformisé dès le premier redéveloppement

16 minutes ago, Miska said:

29 novembre 

 

On dirait que le bâtiment commence à être en pente descendante vers la droite. Ce pourrait cependant être un simple effet visuel

Je pense que le deuxième étage entre les deux bâtiments sera connecté?

11 hours ago, Fortier said:

Je répondrais ainsi :

1. Du point de vue social, il est important que l'immobilier ne contribue pas à créer dans la ville des ghettos basés sur les revenus. Des quartiers mixtes ont tendance à permettre une meilleure mobilité et réduisent les tensions sociales.

2. Du point de vue économique, il est fort utile que des ménages de différentes tranches de revenus puissent s'installer au centre-ville et à proximité. Il ne faut pas oublier qu'il n'y a pas que des emplois super payants au centre-ville et que si nous voulons demeurer compétitifs, nous devons être accessible à plusieurs types de travailleurs.

Il faut aussi faire attention car on assimile souvent « logements sociaux » à des HLM, mais ce n'est pas le cas. Il s'agit le plus souvent de coopératives d'habitation et leur clientèle n'est pas nécessairement des gens « très pauvres ». Ça peut, par exemple, être une famille avec 2 enfants ayant un revenu de 100k$ (revenu médian) qui n'arriverait pas autrement à se loger près du centre-ville, un parent monoparental, ou encore un couple dont une seule personne est sur le marché du travail pour X raisons, etc.

Bref, la question est beaucoup plus large que la valeur des terrains et des revenus de taxes foncières, autrement on pourrait aussi se priver de plusieurs services qui sont pourtant bien utiles...

Par rapport aux points soulevés, je suis sceptique:

1) Est-ce qu'une situation d'offre de logements sociaux à tout les endroits mis à part le centre-ville donnerait réellement des conditions satisfaisantes à l'apparition de ghettos?

2) Une bonne offre de TEC combiné avec des infrastructures de transport accomodant l'accessibilités à ces types d'emplois ne seraient-ils pas satisfaisant?

N'oublions pas que nous critiquons souvent l'architecture des nouveaux bâtiments au centre-ville. À ma connaissance, jusqu'ici, les bâtiments de logements sociaux (ou coopératives d'habitation), ont, à ma connaissance, plus souvent que autrement (pour ne pas dire toujours) eu une architecture de niveau inférieure (pour ne pas dire douteuse).. Bref, malgré le fait que les intentions soit bonnes, je trouve que l'on exagère la conséquence. À vrai dire, si le centre-ville était le seul exclu (avec raison, à mon avis), je ne pense pas que ce serait la fin du monde

1 hour ago, Fortier said:

Le mur de soutien était probablement rendu dangereux car le trou a été creusé depuis trop longtemps.

Pour la petite histoire : 

En gros le promoteur (HRM) était tenu de construire une tour sociale à cet endroit, ce qu’il a entamé. Sauf que le projet a arrêté d’avancer car le processus de financement/paperasse était bloqué du côté de la Ville. Face au blocage à la Ville, le promoteur a décidé de faire autre chose que des logements sociaux sur son terrain qui était déjà excavé.

Mais la Ville a dit « si tu ne fais pas de logements sociaux, on passe de 20 à 4 étages » et pour que ce soit encore plus compliqué, elle a demandé à l’OCPM de se pencher sur le dossier en faisant une consultation publique (visiblement pour « punir » le « mauvais promoteur impatient ») et a tout fait pour que ça prenne le plus de temps possible (elle a finalement remis les documents à l’OCPM avec 1 an et demi de retard). 

Donc visiblement, après tout ce niaisage, le promoteur a été obligé de remblayer son trou pour des raisons de sécurité.

C'est probablement la faute de la Ville.

Ceci étant dit, j'ai jamais compris pourquoi le côté politique vise à mettre du logement social dans le plein centre-ville.. J'ai rien contre l'offre de logements sociaux, mais pourquoi à un endroit qui:

1) réduit les taxes foncières de la Ville overall (les logements au centre-ville sont plus cher au pi2)

2) inclue une classe de personnes à plus faible revenue alors que des professionnels se tuent à se trouver une place au centre-ville..?

Est-ce que quelqu'un pourrait m'éclaircir? Est-ce que c'est simplement pour les élections..?

On 2020-11-27 at 1:40 PM, That_Guy said:

Bit of an update ...That Giant hole was now back filled with dirt and is now level with the sidewalk

Does that mean they aren't constructing this tower?

1 hour ago, acpnc said:

Personnellement je crois bien plus au potentiel du Vieux-Port qui pourrait offrir des espaces nettement plus versatiles, plus vastes et surtout moins chers au pi2. En plus ce genre de projet pourrait débuter bien plus rapidement n'étant pas dépendant d'un chantier qui pourrait s'échelonner sur plusieurs années. Il faut aussi être capable de fournir du stationnement en nombre suffisant sur place, car beaucoup de gens seraient tentés de venir en auto, surtout s'ils viennent de la banlieue et en dehors des heures d'affaires.

Je pense que ce serait bien, mais je ne vois pas comment on pourrait réduire le prix au pi2 considérant l'effervescence du marché dans les dernières années

Les images dans le post initial sont les rendus que nous attendions depuis longtemps? C'est confirmé?

Je viens de traverser ceci and regardant sur duproprio.. https://duproprio.com/en/monteregie-rive-sud-montreal/brossard/condo-for-sale/hab-812-700-rue-des-eclaircies-932374#description

Cela ne semble pas très loin du rendu

3 hours ago, jesseps said:

The rich get wrap around floor to ceiling glass and the peasants get bricks.

Not necessarily, no? I also love curtain walls and thought this was somewhat of a consensus. However, having met well-off people, they don't seem to attribute as high of a degree of importance to it. It wouldn't thus be surprising that it'll be expensive regardless of material used for cladding if the location is right

7 minutes ago, orages lointains said:

^ I'm not so sure it's condos as a class that are losing favor.  What I've read suggests that interest in small condos is dropping more than anything, and that interest in larger ones is steady.  

By large, do you mean in terms of surface area or number of rooms? They don't always go hand in hand (you may find 700 sqft 2 bedrooms in some projects, and 1000+ in others)

12 minutes ago, Powereborn said:

Juste pour confirmer, les personnes qui vendent les condos que vous voyez ont deja fait leur visite chez le notaire et vendent aussitot apres pas avant ^^

Mais Fortier a 100% raison, il s'agit la souvent d'investisseurs dans ce cas qui ont beaucoup d'argent et qui investissent dans la croissance des prix de l'immobilier. Generalement ils depensent le strict minimum pour le design et revendent avec une marge consequente 2 ans plus tard quand le condo est pret. Pour un condo dans Amati pour lequel ils ont depense 320k, ils revendent a plus de 400k (25-30% de gain sur 2 ans). Les investisseurs regardent sans cesse le taux de gain par an qu'ils peuvent gagner sur l'argent. Voila d'ou vient le dicton, l'argent appelle l'argent. Quelqu'un qui a de l'argent investira et fructifiera son argent alors que quelqu'un qui vit sur ses dettes en permanence essaiera chaque mois de rattraper ses pertes. 

Penses-tu qu'il réussira un  tel gain avec le projet Amati? Surtout, lorsque les aires communes ne sont pas encore prêt et des conditions de chantier demeurent? J'ai toujours été curieux à ce niveau

Que penses-tu, dans certain cas, de préserver le condo pour une appréciation de la valeur avant de le vendre? (vente 2-3+ ans après habitation, que ce soit en location ou habitation) Quoi que, s'il s'agit de l'habitation principale d'une personne et qu'une bonne appréciation est là, des gros gains se font en absence de taxes sur le gain de capitaux

Les rendus utilisés sont souvent conçues pour être décevantes, jusqu'à un certain point.

Après avoir pris connaissance de plusieurs cas dans lesquelles l'acheteur se sent comme si une qualité plus basse lui avait été livrée, j'ai pris la peine de comparer le résultat final aux rendus. Dans la plupart des cas, le rendu démontrait subtilement ce qui allait être obtenu (comme dans ce cas-ci). C'est une publicité honnête mais malhonnête en même temps..

31 minutes ago, Fortier said:

Je ne pense pas qu’on parle de la même chose, j’expliquais simplement le principe de flip immobilier par des investisseurs qui achètent sur plans et revendent une fois fois l’unité habitable.

Je pensais que tu décrivais une intention de flipper sans avoir pris possession de l'unité (dès qu'elle est habitable), afin d'éviter de payer le reste de la mise de fonds et d'éviter les taxes de bienvenue etc.

Dans les deux cas, je le vois un flip. Cependant, à ma connaissance, c'est normalement mieux de transférer le contrat dans ce cas là

11 hours ago, Fortier said:

C’est ni parce que c’est du Devimco, ni parce qu’il pensait faire du Airbnb. C’est un flip immobilier, ça se fait dans tous les projets.

Beaucoup de gens n’ont pas la mise de fond nécessaire pour acheter sur plan, ou ne veulent pas laisser leur argent dormir pendant 3 ans ou ont peur de perdre leur mise de fond. Donc il y a ce qu’on appelle des “investisseurs” qui achètent des unités sur plans en prévente (donc à rabais) et les revendent une fois qu’elles sont habitables et dégagent un profit.

Je ne pense pas que c'est cela dans le cas présent. S'ils n'ont pas l'intention to prendre possession de l'unité temporairement parce qu'ils n'ont pas les fonds, ce sera un transfert de contrat (assignment). Cependant, à ma connaisance, ce n'est pas tout les promoteurs qui offrent cette possibilité. 

Il semblerait que ce bâtiment soit habité bientôt

https://duproprio.com/fr/montreal/griffintown/condo-a-vendre/hab-511-170-rue-rioux-933457#description

16 minutes ago, vanylapep said:

Je ne sais pas s'il existe en 2020 imun quartier qui a le potential de gain comparatif à Griffintown en 2010. Griffintown c'était un Ghosttown avant le boom. Y'a aucune place comme ça à Montréal de nos jours.

Le choix avec le moindre risque serait le centre-ville. Ceci étant dit, une personne qui investit au centre-ville ne ferait que suivre la croissance générale (pas d'opportunité de s'enrichir beaucoup plus que les autres)

1 hour ago, Powereborn said:

Le projet est impressionnant. par contre, je suis dubitatif par rapport aux fenetres, je pensais qu'on s'en allait sur des fenetres de haut en bas comme sur la previsualisation. On peut remarquer qu'il y avait un effet continu sur les fenetres verticales.

 

En regardant la photo de proche, si tu fais allusion à la tour à gauche dans le rendu, on peut remarquer une autre teinte en-dessous des fenêtres indiquant la présence d'un autre revêtement. Si la fenêtre allait de haut vers le bas, s'agitirait-il plutôt d'un mur rideau?

On 2020-10-09 at 12:55 PM, mcgill101 said:

I agree, just sharing a rumor through a credible source. 

Keep in mind, they aren't able to sell at least 10/18 condos, and the hotel has been bleeding money since opening due to covid. 

By 10/18 condos, you mean 10 of the 18 penthouses have yet to find an  owner? Damn.

24 minutes ago, Hyacinthe said:

Comment la Ville pourrait-elle faire un parc, Rocco, puisque le terrain ne lui appartient pas, selon tes propres affirmations? Et qui sont ces «fanboys » dont tu te moques? Des noms svp.

Cela peut se faire si l'intention est associée avec suffisament d'argent.

12 hours ago, Rocco said:

Seigneur! Ils pouvaient pas construire ce style là dans Griffintown plutôt que leurs horreurs jaunâsses?!

Est-ce que les documents réglementaires utilisés par les services d'urbanisme diffèrent d'une arrondissement à l'autre? Je suis égalemennt perplexe à ce sujet