vivreenrégion

Les gens devraient savoir que dans le spectre lumineux, le rouge est la couleur qui est la moins nocive pour la pollution lumineuse du ciel ? et la moins dommageable pour le cerveau durant la nuit ? S'ils sont allés avec le rouge, je dirais que la raison est scientifique plus qu'émotive.

Pour tous ceux qui sont allés à l'observatoire du Parc national du Mont-Mégantic, ils auront remarqué que la couleur des lumières utilisées sur le site sont toutes rouge.

Legault et sa gang doivent avoir hâte que Trudeau lance les élections.

il y a 6 minutes, biggybee a dit :

Un marché immobilier de plus en plus hors de prix à Montréal...

Selon moi c’est la principale raison qui pousse les résidents des quartiers périphériques de Mtl à déménager en banlieue (toutefois, je conviens que c’est d’avantage sexy d’affirmer qu’on déménage pour améliorer sa qualité de vie...)

https://www.ledevoir.com/economie/597591/le-marche-immobilier-toujours-moins-abordable

 

Personne n'est obligé de déménager, alors si les gens qui habitent en appart à Montréal décident d'acheter un condo à Laval, ils le font en toute connaissance de cause. Si le monde qui ont un condo à Montréal le vende pour acheter une maison à Laval ou Rive-Sud, ils savent dans quoi ils s'embarquent. Si la famille qui a une maison en 1ère couronne vende leur maison pour acheter en 2e couronne, ça implique qu'ils attendaient probablement l'occasion pour le faire.

On sait que la migration est négative à Montréal, covid pas covid. Vivre en appart ou en condo peut être désavantageux pour plusieurs actuellement. Outre la qualité de vie que plusieurs aiment, les gens voulaient habiter plus près de Montréal pour éviter le gros transit le matin et le soir. Moi si j'avais à me présenter seulement 1 ou 2 fois par semaine au bureau, je n'aurais aucun problème à habiter à 150km du bureau.

il y a 10 minutes, santana99 a dit :

Je serais plus prudent que toi. Affirmer que les emplois au centre-ville de Montréal seront moins nombreux au cours des prochaines années parce que le nombre de gens en télétravail aura augmenté, c'est jouer au prophète. Au jour d'aujourd'hui, on n'en sait rien !

Au pire ça risque de répartir la richesse sur l'ensemble du territoire plutôt que de la concentrer. Il y a de fortes chances que dans les prochaines années, le combat va être de trouver des façons de garder les travailleurs dans la province pour récolter les taxes et impôts. On pourrait même voir des compagnies bénéficier de baisses de taxes et impôts s'ils peuvent trouver des employés vivant au Québec. Une grosse compagnie pourrait aussi avoir un bureau en région, exemple à Drummondville, qui pourrait agir comme bureau principal pour ceux qui habitent à l'extérieur de la RMR, les coûts seraient plus bas et tu pourrais aller chercher des travailleurs du centre de la province qui ne désirent pas aller à Montréal.  Au lieu d'avoir un gros bureau qui coûte une fortune au centre-ville, une compagnie pourrait avoir un bureau régional sur la Rive-Nord et un sur la Rive-Sud, avec parking. 2 jours de bureau par semaine, mais plus besoin d'aller downtown.

Il y a 6 heures, santana99 a dit :

LA REPRISE ÉCONOMIQUE EST DÉJÀ LÀ ET ELLE EST FORTE ! Des secteurs comme la restauration et la culture souffrent davantage, mais dans quelques mois, pour ces secteurs aussi, les choses reviendront progressivement et assez rapidement à la normale. Nous allons reprendre, mais avec encore plus de vigueur, là où on a laissé en février 2020 !

Quand François Legault parle d'un BOOM économique pour le Québec à partir du deuxième semestre de 2021, JE LE CROIS ! Et sachez que je ne suis pas du genre habituellement à prendre pour argent comptant ce que nous disent les hommes politiques !

Oui les jobs vont être basées à Montréal, mais les employés ne seront peut-être obligé d'y travailler. Selon l'article, les offres ''WFH'' ont plus que triplé. Donc au lieu d'avoir une concentration des emplois au centre-ville, à part le bureau mère, les emplois vont être éparpillés un peu partout. On l'a répété assez souvent mais pour que le centre-ville fonctionne ça prend une masse critique de travailleurs avec des bons salaires et qui dépensent sur une base constante.

il y a 1 minute, Rocco a dit :

Je ne comprends pas pourquoi vous projetez vos valeurs à la grandeur de la population. Si VOUS trouvez que 1,300$ ne fait pas de sens, il s'en trouve qui le payent et pour qui ça fait du sens. Je suis toujours surpris qu'une personne lambda projette ses propres sentiments comme si tout le monde devrait faire la même chose. On a compris depuis longtemps que vous prêchez pour votre paroisse, votre nick est assez révélateur. Bonne chance dans vos démarches de retourner le Québec à l'âge de pierre!

On retrouve le même phénomène à la grandeur du Canada et des États-Unis dans chaque métropole.

il y a 9 minutes, santana99 a dit :

Oui, MAIS tu oublies les nouvelles entreprises qui s'installent ou qui vont s'installer au centre-ville de Montréal avec des employés dès cet année. Et celles qui vont ramener leurs employés. À mon avis, ça va pas mal s'équilibrer.

Ne soyons pas pessimistes. L'avenir économique du Québec entier, mais aussi de Montréal et de son centre-ville, est brillant ! Presque tous les indicateurs sont déjà au vert !

Les secteurs de la restauration, de l'hôtellerie, de la culture, et des loisirs vont rapidement s'en sortir, même s'ils ont été les plus durement touchés par la pandémie ! Dès que les gens le pourront, ils vont se ruer dans les restaurants et les salles de spectacle. La dernière année a été si dure !

 

Reste que payer 1,800$ par mois pour un 1 et demi à Toronto ne fait aucun sens, payer 1,300$ par mois pour la même chose à Montréal ne fait aussi aucun sens. Si les gens ne reviennent pas au centre-ville, les investisseurs vont être under.

il y a 10 minutes, santana99 a dit :

On te dit : business as usual ! Beaucoup d'emplois nécessitent une présence sur place, MÊME AU CENTRE-VILLE. Tout le monde ne travaille pas sur des ordinateurs, n'est pas et ne sera pas en télétravail !

Non c'est certain, pas tous les emplois. Mais ce qui fait tourner les centre-ville c'est l'argent de ceux qui y travaillent. Beaucoup de ces entreprises avaient déjà de la difficulté pré-covid, avec un maximum de travailleurs qui allaient y dépenser leur argent. Si tu perd 75% du potentiel de cash à dépenser, alors tous les modèles d'affaires ne tiennent plus. Pour une compagnie qui était borderline, le fait de pouvoir réduire ses dépenses de logements en location d'espaces à bureaux, le WFH est presque un miracle. La compagnie réduit son emprunte et termine le mois avec moins de frais fixes, ce qui lui permet de survivre et même de prendre de l'expansion.

Les immigrants vont quand même avoir besoin d'une job, et la majorité de la pénurie de main d'oeuvre ne se trouve pas au centre-ville, mais en banlieue et en région. Les emplois au centre-ville étaient des emplois d'ordinateurs principalement, c'est pourquoi il est vide à l'heure actuelle. Si l'immigrant se cherche une job au centre-ville et que son boss lui dit que sa job est online, il va surement vouloir lui aussi quitter son 1 et demi dans le core. Les immigrants et les résidents non permanents occupaient aussi beaucoup d'emplois au centre-ville, emplois qui sont maintenant fermés ou avec beaucoup moins d'employés et moins d'heures. Montréal, Toronto ou Vancouver ne sont pas de mauvaises villes, mais ça coûte trop cher par rapport à ce que tu peux avoir ailleurs. Les Airbnb dans les centre-ville étaient populaires, l'effervescence des centre-ville est directement lié aux travailleurs qui viennent y travailler durant la journée de travail.

À ça on ajoute les constructions infinies et la condition du réseau routier, et les taxes élevées.

Si j'avais à miser sur quelque chose, je dirais que Montréal devrait y aller all in avec la population étudiante et miser sur ça pour repeupler son centre-ville. Les universités vont ouvrir en présentiel donc c'est le temps.

Les gens pensent que la ville est plus attrayante que la banlieue ou la ''campagne'', pourtant les stats montrent que ce que les gens recherchent majoritairement ce sont des maisons et non des condos. La population du Québec a seulement grossit de 132 personne entre Q4 2020 et Q1 2021. Si les gens quittent l'île de Montréal c'est que les prix sont trop hauts pour ce que la ville a à offrir présentement. Il y a aussi ceux qui quittent la banlieue pour les villes en périphérie de la RMR, ils peuvent avoir plus gros pour moins cher. Le travail à la maison va obliger les métropoles à changer leur façon d'attirer des gens. La RMR va encore plus s'élargir avec un exode urbain en accéléré. Si les prix montent encore plus à Montréal, faut pas s'attendre à ce que la migration vers l'île de Montréal s'améliore. Ce qu'il faudrait pour que l'île de Montréal redevienne compétitive au niveau nationale, car même Vancouver et Toronto (ville) ont le même problème, c'est une déflation des prix pour la rendre attrayante avec un plus value pour compenser le manque de maisons unifamiliales. Un de mes amis a toujours été un citadin et il aime la ville, mais si ça avait pas été de sa job qui l'oblige à rester sur l'île, il serait parti dans les Canton-de-l'Est. Plusieurs ont quitté l'île pour s'acheter leur maison de rêve.

Je suis en train de me dire que la majorité des gens, s'ils ont le choix, préfèrent travailler de la maison plutôt que d'aller au centre-ville. Si les centre-ville sont aussi remplis de resto, bar, arts, divertissement de tout genre, c'est aussi pour divertir les gens qui y travail pour compenser le fait qu'ils doivent se déplacer sur de longues distances avec tout ce que ça implique pour venir travailler. Il fallait leur donner une bonne raison pour accepter de venir y travailler. Maintenant que l'option maison est maintenant disponible et est devenu le par défaut, ramener les gens dans les centre-ville va être une tâche ardue. Non seulement ça, mais si on réalise que les compagnies réduisent leur espace de travail et que la tendance continue, même si les gens reviennent, il y en aura moins, et ils vont peut-être moins dépenser lorsqu'ils y seront. C'est pas des Airbnb d'espaces à bureaux qui vont sauver le centre-ville.

Il y a 10 heures, Né entre les rapides a dit :

(extrait du message complet)

Je comprends bien le reste de ton message, mais pas la logique décrite ci-dessus.  Je ne nie pas que ça fasse partie de la réalité (des banlieusards qui possèdent également un chalet  et qui y passent leurs fds), mais je serais bien surpris d'apprendre que c'est la majorité.  J'imaginais plutôt que les options qui se présentent à ceux qui en ont les moyens sont 1) Habiter en ville et avoir un chalet (ou une maison secondaire qui en tient lieu), ou 2) Habiter en banlieue (une espèce de compromis entre la ville et la campagne) et faire occasionnellement des sorties en ville durant la fds.  

Je sais que l'option 1) est courante en France.  Je connais aussi des gens au Québec qui habitent en banlieue et ont quand même un chalet-- mais ce n'était pas typique quand j'étais en position d'observer le phénomène.  Il faut dire aussi qu'il y a "chalet et chalet", au sens où certains sont de vastes demeures luxueuses tandis que d'autres sont de simples cabanes ("shacks") où on se rend pour la pêche et/ou la chasse, souvent avec des amis sans y amener la petite famille.  Inversement, surtout dans les très grandes villes, quelqu'un aura un pied-à-terre en ville mais sa véritable résidence sera à la campagne.

Le phénomène s'est accéléré depuis les 10 dernières années. Selon les dernières stats, l'exode des résidents a augmenté de 33% durant la pandémie.
https://www.lapresse.ca/affaires/2021-03-18/exode-vers-la-banlieue/les-departs-ont-bondi-de-33-pendant-la-pandemie.php
 
les grandes lignes :

les habitants des arrondissements en périphérie des quartiers centraux ont déménagé en 1er et 2e couronne
les banlieusards ont déménagé à l'extérieur de la RMR

Saint-Hyacinthe, Valleyfield, Sorel et Joliette sont populaires. Il semblerait que la RMR va encore plus grossir dans les prochains recensements.

Les gens semblent oublier que des centaines de milliers de Québécois on une 2e maison ou plutôt un chalet quelque part. La vie de banlieue leur suffit lorsqu'ils peuvent passer leurs fds dans leur chalet. Avec l'appréciation de la valeur des maisons de banlieue depuis l'an 2000, plusieurs ont sans doute réhypothéqué pour se construire dans le nord à un moindre coût. Le gain en valeur absolue des maisons depuis 20-25 ans est probablement plus élevé que le coût de construction pré-covid.

Le travail à la maison a aussi accéléré la transition vers la vie de chalet ou vie de village.  Selon moi ça va prendre plusieurs années, 5 à 10 ans, avant que l'attrait de Montréal revienne au niveau pré-covid. On risque de voir un record de migration négative pour l'île de Montréal entre Q3 2020 et Q3 2021.

Legault veut des meilleurs salaires pour augmenter la moyenne par capita. Si on était au niveau de l'Ontario on aurait 10 milliards $ de plus en revenu.

Un revenu médian de 40k$ à Drummondville est l'équivalent d'un revenu médian de 80k$ dans le core du Grand Montréal. Sur Centris, avec 400k$ à Drummondville, on commence à la page 7 et demi de 9 pages au total. À Victo il ya seulement 14 maisons de plus de 400k$ sur 104 à vendre. Finalement à Laval on atteint le 400k$ à la page 19 de 51 pages de ventes. Il y a un clivage incroyable dans le pouvoir d'achat qui va plus loin que seulement le salaire médian.

Les emplois de février c'était principalement des emplois temps partiel par contre. Même si on a le même nombre d'emplois, rien ne dit que les heures sont au même niveau.

Il y a 15 heures, mtlurb a dit :

Dans ce tableau ce qui passe inaperçu, c'est le nombre d'affichage en cours qui a explosé de 54% pour les condos... plus d'offre que de demande... je prévois une sérieuse correction en vue!!

Au contraire les unifamiliales, l'offre a chuté de 34%, et s'ensuit une explosion des prix de +21%.

Pour les Plex, offre et similaire, mais les prix augmentent de 15%... l'effet des taux d'intérêts plancher?

Ca implique les gens quittent l'île de Montréal en masse. Je ne serais pas surpris que la majorité des condos sur le marché soit ceux avec 1 ou 2 chambres max. Les 3 chambres sont plus rares et offre la possibilité de bureau, surtout pour ceux avec 1 ou 2 enfants.

On pourrait dire que l'économie de Montréal se déplacera en banlieue pour quelques temps. Les étudiants sont revenir pour l'automne 2021 mais la migration négative va continuer. On pourrait dire que les étudiants auront le centre-ville à eux seuls.

Juste pour vous dire que des maisons à Mirabel se vendent +100k$ overasking. 25% de plus que le prix demandé.

L'idée ici c'est qu'un projet comme celui-là, 100% public, ne serait pas possible financièrement, trop cher et trop long. Rendu là aussi bin faire la ligne rose.

On peut donc en déduire que le REM n'ira pas plus à Mirabel.

Il y a 8 heures, lma13 a dit :

Ce n'est pas comme ca que la banque le calcul. Même si tu peux te payer une maison de 500k à 1% ils ne vont pas te donner l'argent tu ne passe pas le stress test à un taux beaucoup plus élevé.

Quand je dis que tu peux te payer une maison à 520k$, c'est que tu passes le stress test aussi.

La seule chose qui compte c'est le paiement mensuel. Une hypothèque de 350,000$, sur 25 ans, à 4.5% va coûter 1,937$/mois. La même hypothèque et le même temps avec 1%, 1,318$/mois. Donc pour arriver à un prix de 1,937$ par mois , faut monter à 520,000$. Les gens qui étaient capable de se payer une maison de 350k$ avant la baisse des taux d'intérêts peuvent maintenant se payer une maison de 520k$.

Éventuellement je ne serais pas surpris de voir des taux négatifs. La seule chose que le gouvernement fédéral veut c'est de voir l'argent tourner pour que l'activité économique continue. Freeland avait dit qu'elle trouverait des façons de faire sortir l'argent que les canadiens retiennent depuis l'arrivée de la PCU. Elle veut utiliser cet argent pour la relance économique, mais si la relance ne vient pas, plusieurs options sont sur la table.

il y a 49 minutes, samuelmath a dit :

L'autoroute 15 au sud d'Henri-Bourassa a trois voies par sens et, au nord, 4 voies par direction. Donc, l'autoroute 15, avec le REM, resterait à 3 voies par direction jusqu'à Laval. Je ne vois pas où est le problème de l'impossibilité.

Mais il y a une voie pour les autobus-taxi en direction nord. La DJMA est de 149,000 à la hauteur du pont avec 4 voies en comptant celle pour les TEC.

MAIS , jai de sérieux doute sur l'emplacement de la station Carrefour Laval. L'échangeur A-440/15 est probablement le pire échangeur au Québec actuellement et je vois mal comment ils pourraient l'utiliser convenablement pour amener les autobus vers la station comme destination finale. Moi si j'étais eux je reconstruirais l'échangeur au complet en fonction de la station du REM. Je ne vois pas comment une station terminale pourrait se retrouver là sans modification majeure du secteur.

Ils pourraient créer une bretelle menant directement de la A-440 Est vers la A-15 sud, et ajouter une 5e voie jusqu'à Concorde.

Impossible de faire passer le REM sur le pont de la A-15 pour rentrer à Laval. C'est une autoroute de 4 voies et il est impossible d'enlever des voies sans nuire de façon importante au trafic. Un bouchon perpétuel sur le pont en faisant passer la A-15 de 4 voies à 3 ferait remonter le trafic jusqu'à la Métropolitaine. Moi je vois un tunnel pour faire réapparaitre le REM une fois l'autre côté de la rivière, ou un pont uniquement créé pour le REM.

Ils vont sortir les fond pendant la course aux élections.