GS999

il y a 11 minutes, Fortier a dit :

Les informations officielles sont que cette version du projet a été approuvée par le CCU et que Canvar a déjà déplacé de l’équipement sur le site.

Et sur le site de Chevalier Morales? As-tu vu quelque chose?

il y a 36 minutes, KOOL a dit :

Il est considéré en cours mais pas encore en construction. Pour qu'il passe à ladite section ça prend des pierreuses en action sur le site de construction. 

Merci pour ta réponse mais sur le site je n'ai pas vu le projet parmi ceux en cours. Je n'ai rien vu sur ce projet. Peux-tu nous éclairer sur les informations officiels du projet sur ce site?

il y a 2 minutes, Julpyz a dit :

Je t'assure, j'y ai passé plus que 30 secondes et je n'y comprends toujours rien. Mais bon, je suis peut-être juste un idiot désorienté.

J'en débâterais tout de même du contraire. De plus, ayant moi-même désigné des sites web et faisant du design accessible à longueur de journée dans le cadre de mes études, j’aurais pensé y être assez calé.

Mais bon, peut-être n'avons-nous pas accès au même site web. 🤷‍♂

Oh, et: "Oser un système différent (quitte à désorienter son lecteur) = 👍" c'est un gros non pour moi. Leur site web a comme fonction première de promouvoir le talent de cette firme d'architecte aux mêmes personnes dont tu assumes qu'il n'est pas grave de désorienter. Un bon design est capable d'être "osé" et "différent" sans désorienter qui que ce soit.

 

Finalement, est-ce que le projet est considéré comme en cours?

il y a 37 minutes, Acajou a dit :

Ça prend pas plus de 30 secondes pour se familiariser avec le fonctionnement de leur site ; c'est perturbant au début et puis ça devient aussi fluide et cohérent que toute autre site. 

Oser un système différent (quitte à désorienter son lecteur) = 👍

Est-ce que le projet est considéré comme en cours?

il y a 29 minutes, Rocco a dit :

Assurément qu'une part de l'augmentation est liée à l'anticipation du REM, les gens ne sont pas fous, mais la réalisation du Boulevard Robert Bourassa a de toute évidence dopée les prix du coin. Et une fois le REM ouvert et utilisable, il y a aura une nouvelle flambée. Les gens ne sont pas  encore conscient comment le REM va changer leur vie. 

Changer la vie de qui? De ceux qui ne sont pas de Griffintown ou de ceux de Griffintown?

il y a 39 minutes, Kilgore Trout a dit :

Certes mais les quartiers les plus animés et vivants de New York, ce n'est pas le Financial District ou Hudson Yards. Y'a pas beaucoup de super-talls dans Greenwich Village, Union Square ou Greenpoint. 

Effectivement!!! +++ Si les gens travaille 2 à 3 jours par semaine dans leur condo du centre-ville et même 5 jours, il faudrait qu'ils puissent sortir et voir le ciel et avoir accès à de beaux endroits en moins de 2 minutes de marche. Ceux qui y vivent veulent être bien autant à l'intérieur qu'à l'extérieur . Les tripeux de hauteur ne vivent pas dans le centre-ville ou sont généralement des marketeux à la recherche d'optimisation des profits de leur employeur qui possède des terrains.  Le plan d'urbanisme de Ville-Marie est excellent comme balise, la ville doit continuer à respecter ses résidents avant tout mais aussi autant que possible son plan d'urbanisme. 

il y a 18 minutes, IluvMTL a dit :

https://journalmetro.com/actualites/montreal/2421396/une-ecole-demandee-sur-lancien-site-de-radio-canada-pour-attirer-des-familles/?fbclid=IwAR3AoKA0hPpiJuO1rmc4TAxXpxfeRyKjT-sNkhsnWPkMYrgxm8bEB1c1RpI

Montréal

13:45 18 février 2020Par:  Henri Ouellette VézinaMétro

Une école demandée sur l’ancien site de Radio-Canada pour «attirer des familles»

Photo: Josie Desmarais/MétroLe président du groupe Mach, Vincent Chiara, lors du dévoilement de la première phase du chantier du Quartier des lumières, mardi.

Une école devra absolument être intégrée au développement immobilier du Quartier des lumières, situé sur l’ancien site de la maison de Radio-Canada. C’est du moins ce que croient les promoteurs du projet, alors que la première phase du chantier, qui inclut 270 condos et un budget de 76 M$, doit commencer cet été.

«Si on veut attirer des familles et avoir une mixité, ça va être très important d’avoir une école. On a un devoir corporatif comme promoteur d’augmenter la qualité de vie», explique à Métro le président du groupe Mach, Vincent Chiara.

Propriétaire des terrains depuis juillet 2017, l’entreprise affirme avoir réservé un espace pour accueillir le futur établissement scolaire, en plus d’avoir soumis ses plans d’aménagement aux autorités municipales.

«On a remis ça à la Ville qui va entamer les procédures avec différents ministères. On ne contrôle pas la suite», ajoute M. Chiara.

Des discussions à entamer

Aux yeux de Normand Bélanger, le PDG du Fonds immobilier de solidarité FTQ, le gouvernement Legault doit s’engager rapidement.

«On veut avoir l’inclusion des familles. Et si on ne construit pas d’école, c’est un discours qui ne tient pas la route selon moi. Le gouvernement doit faire en sorte qu’une école se bâtisse.» -Normand Bélanger, PDG du Fonds immobilier de solidarité FTQ

Interpellé par Métro, le président de l’Institut de développement urbain du Québec (IDU), André Boisclair, affirme que «tout le monde souhaite» la présence d’une école. «Les autorités publiques doivent envoyer un signal clair. Dans la planification de leurs investissements, les dirigeants d’école devraient aussi intégrer ce qui s’en vient en termes de développement. Ils ne le font pas en ce moment. Ils sont réactifs, et d’aucune façon proactifs», explique-t-il.

Au cabinet de la mairesse Valérie Plante, la porte-parole Geneviève Jutras précise toutefois que c’est d’abord au promoteur «de s’entendre avec le centre de service pour céder un terrain».

«Évidemment, l’arrondissement collaborera pour les questions d’intégration urbaine», ajoute Mme Jutras.

Et le logement social?

À terme, environ 600 unités de logement social et 400 autres de logement abordable doivent être construites sur un total de 4000 logements locatifs, promet le groupe Mach. Le prix et la grosseur de ces espaces seront déterminés ultérieurement, ajoute-t-on.

La Ville de Montréal affirme avoir «un accord de développement» avec le groupe Mach qui l’oblige à réaliser 20% de logements sociaux et 10% de logements abordables. Rappelons que le Règlement pour une métropole mixte, qui obligera dès 2021 tous les nouveaux projets immobiliers de cinq logements ou plus à contenir 20% de logements sociaux, fait actuellement l’objet d’une consultation publique.

«Nous sommes en discussion pour définir précisément la mécanique de l’inclusion. Afin de définir le nombre de bâtiments de logements sociaux sur le site, leur localisation et le phasage de la construction.» -Geneviève Jutras, porte-parole de la Ville

La mairesse, Valérie Plante, soutient que la conclusion d’une entente «démontre la sensibilité de plusieurs promoteurs immobiliers pour répondre aux besoins de logements» à Montréal.

«Les démarches qu’on a mises en place avec le règlement pour l’inclusion forcent les promoteurs à devoir s’adapter à une nouvelle réalité, celle que les citoyens ne veulent plus se satisfaire d’un peu de logements sociaux. On est dans cette logique parce qu’au final, c’est le milieu de vie qui écope», lance-t-elle.

Des projets, des ventes

Le groupe Mach prévoit aussi un espace de 50 000 pieds carrés pour construire un centre communautaire.

«C’est réclamé depuis longtemps. On veut que nos locataires soient nos associés, qu’ils restent avec nous longtemps», renchérit Vincent Chiara. Il promet aussi que plusieurs espaces «verts et publics» seront mis sur pied.

Le coût total de la construction du Quartier des lumières atteindra 3 G$. La livraison des 270 premières unités de condos, gérée par le promoteur Devimco, est prévue d’ici le printemps 2023.

«Ce sera mis en vente aujourd’hui ou demain matin, avance le président de Devimco, Serge Goulet. On a déjà beaucoup de demandes. C’est vraiment impressionnant. On s’attend à faire des ventes très rapidement.»

3 G$, c'est presque 2 fois Royalmount? Surprenant.

il y a 12 minutes, Jeanne d'arc a dit :

Je suis tout à fait d'accord que ce terrain ne peut rester vacant @MDCM, mais je voudrais qu'on m'explique comment ce projet remplit les trois premiers des objectifs suivants (extrait du PPCMOI):

- contribuer à la qualité de l'espace public

- Maintenir ou améliorer la qualité du paysage urbain

- Contribuer à l'amélioration des conditions environnementales

- contribuer à la mise en valeur du patrimoine bâti

 

Voici la fiche de zonage :  http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/ville-marie/doc/VM_244.PDF

il y a 1 minute, Fortier a dit :

C’est un bon projet de densification de faible au hauteur en plein centre-ville. On vient éliminer un vieux stationnement, qui est une vraie plaie béante, tout en conservant l’intégrité des maisons en rangée sur Bleury.

Niveau esthétique, les rendus ne semblent pas très prometteurs, mais on remarque l’utilisation de pierre grise et de briques brunes/rouges. Ça ne peut pas être si atroce et de toute façon, Canvar ne nous a jamais habitué à des rendus spectaculaires/vendeurs car justement, ils ne vendent pas, ils louent.

P.s. on est au centre-ville, c’est normal qu’un autre édifice nous cache parfois du soleil.

Voici la fiche de zonage : http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/ville-marie/doc/VM_244.PDF

Hauteur maximale 16m. Sur hauteur : S.O.

Pouvez-vous m'expliquer? Ce projet est beaucoup plus haut.

Merci

Il y a 6 heures, MDCM a dit :

Merci pour l'information.

Sur ce, c'est un terrain en plein coeur du centre-ville, j'espère que vous allez considérer le fait qu'il faut / qu'il est normal / souhaitable de densifier celui-ci afin d'éviter l'étalement urbain. Je vois d'un bon oeil que ce projet sera retravaillé, il pourrait y avoir meilleure intégration, l'ajout de logements plus grands, une meilleure architecture, peut-être même une marge plus importante à l'arrière. Mais je me demande s'il n'est pas trop bas en fait; dans ce secteur on pourrait facilement doubler la hauteur encore. Il est certain que ce stationnement allait se développer un jour ou l'autre - on parle du vrai centre-ville à distance de marche de 2 métros - je suis désolé pour vous, mais le soleil en plein coeur d'une ville c'est moins présent, que ce soit pour une coop ou des condos ou autres. Pour une vie ensoleillée à coup sûr, il faut peut-être considérer un milieu périphérique tel Villeray ou encore Ahuntsic, et pas dans Ville-Marie.

Il y a un plan d'urbanisme pour Ville-Marie pour lequel il y a eu de nombreuses réflexions basées sur une multitude de paramètres. Il suffit de s'y conformer avec une légère ouverture à la dérogation. Il ne faut pas changer le plan à la faveur d'investisseur en quête de plus de profit. Plusieurs se plaignent du manque de vision dans le développement de Griffintown, dans Ville-Marie, il y a un plan précis. C'est très positif. Je pense que l'ouverture à des dérogations plus importantes concernant la hauteur devrait être considérées dans des endroits non-développés comme bassin Peel à PSC, Pointe au moulin, les terrains de Molson, Quartier des Lumières, ...

il y a 53 minutes, Marc90 a dit :

Il n'en demeure pas moins que ce projet n'a rien de pire ou d'architecturalement moins intéressant que la tour Banque Nationale, toutes les Tours des Canadiens, les Roccabella, tour Manuvie, Hotel art de vivre, le quinzecent, etc. 

Je dois avouer que je ne comprend pas cette levée de bouclier soudaine, ici, quand on se fait bombarder de projets de qualité très très similaire, voir inférieure, depuis les 15 dernières années. 

Il n'est vraiment pas si pire que ça, compte tenu du contexte montréalais. En fait, il est une nette amélioration par rapport aux évocations précédentes pour ce site (pas les premières évocations, cependant, qui étaient nettent supérieures, mais aussi nettement marketing et utopiques).

Je ne suis pas architecte mais je pense que la Banque Nationale ne devrait pas faire partie de votre liste car je la trouve nettement plus intéressante que les autres. Pour le reste, je suis d'accord, il y a des similitudes.

Il y a 6 heures, Thomas1702 a dit :

L'unité est désormais marquée vendue avec un prix listé à 490k$ https://duproprio.com/en/montreal/griffintown/condo-for-sale/hab-308-1606-rue-ottawa-864101

D'après mes notes (j'étais allé au bureau des ventes) le prix initial était de 388k taxes inclues, soit un profit d'environ 100k (si l'unité a effectivement été vendue 490k$).

Toutefois le retour sur investissement pour le vendeur ne sera pas 100k$ -- il doit ou a du payer:

• 50% du profit à la SHDM (revente moins d'un an après l'achat), soit 50k
• Remboursement de la ristourne sur la TPS/TVQ (revente d'une résidence principale moins d'un an après l'achat) soit 6k
• Les droits de mutation, soit 3.6k
• Les frais de notaire, soit 1k
• Les taxes municipales et scolaires, les frais de condo et l'assurance pour les quelques mois où il a possédé la propriété
• Des intérêts hypothécaires, s'il a financé l'achat majoritairement avec de la dette (il était obligatoire de prendre une hypothèque pour acheter dans ce projet)
• Un coût de renoncement, s'il a financé l'achat majoritairement avec une mise de fonds
• Des pénalités de remboursement anticipé sur l'hypothèque
• Imposition de la plus-value, si le propriétaire n'a pas utilisé la propriété comme résidence principale

Soit un profit net de 30-40k$ pour le vendeur.

Après il y a aussi des raisons tout-à-fait légitimes pour revendre une propriété aussi rapidement (décès, divorce, naissance, maladie grave, nouvel emploi dans une autre région, perte d'emploi...)

Étant donné le gain potentiel à long terme (le quartier est en plein développement) et les pénalités assez dissuasives que le vendeur a du payer je me demande si la recherche de profit a été l'unique élément ayant mené le propriétaire à décider de revendre la propriété. Si le propriétaire cherchait uniquement à se faire de l'argent, il aurait mieux fait d'attendre au minimum un an.

On peut éventuellement se consoler en se disant que la SHDM a gagné 50k$ dans l'affaire et qu'elle pourra allouer cette somme à d'autres projets. Le profit net empoché par le vendeur est tout de même significatif et représente un rendement annualisé de 10-20%, alors il serait peut-être justifié pour la SHDM d'augmenter les pénalités en cas de revente anticipée.

Si la mise était de 20% (environ 80k), 30-40k de profit, c'est beaucoup plus que 10-20% de rendement annualisé. C'est du 50-100%, non?

il y a 45 minutes, Windex a dit :

C'est sensiblement le même projet qu'en 2012

 

2012! Quand est-ce que ça va débuter?

Il y a 1 heure, swansongtoo a dit :

Ça va être incroyable marcher Bleury de Sherbrooke vers Viger.  

Ce serait aussi incroyable du vieux-port (quai no 5) ensuite rue St-Pierre qui devient Bleury. Les voix nord-Sud Square Phillips + Square Victoria + McGill ainsi que Robert-Bourassa le seront tout autant.

il y a 15 minutes, Blitz a dit :

Décidément ils n'auront pas ouvert les obstructions des fenêtres comme on l'espérait.

Patience ... Il y a tellement de potentiel dans ce coin là et d'activités à venir et en cours que l'on peut rapidement défaire ce genre de travail et refaire totalement autre chose. Ce genre d'affirmation me semble facilement acceptable sans justification.

Il y a 2 heures, Megafolie a dit :

La superficie des étages à venir est beaucoup plus petite et moins complexe que les premiers étages. On peut donc supposer que le rythme de croissance va accélérer.

Plus petite que le 5e?

Il y a 2 heures, yarabundi a dit :

Photos prises aujourd'hui.

Ton point de vue au coin de la Gauchetière et Beaver Hall est très intéressant et donne un avant goût de la beauté de la rue de la Gauchetière et le pourquoi HEC a choisi ce coin pour s'y installer. +++

Il y a 3 heures, begratto a dit :

Il y a de l’action sur le terrain, en haut, sur le côté de l’église

Fin de construction automne 2021, au rythme où ça va j'ai bon espoir. Un projet très intéressant à suivre.

il y a 12 minutes, crosbyshow a dit :

J'imagine que c'est la même gang qui rénovent la station Berri uaqm....,

Ils vissent une vis à Berri le matin.....mangent pendant 2 heures puis vont cogner un clou dans le quartier des spectacles l'après-midi...

Ça ressemble à ce qui se passe sur Ste-Catherine et sur la petite rue St-Paul?

Le 2019-09-06 à 20:46, ScarletCoral a dit :

Ou bien l'annonce tarde, car les travaux du bassin de rétention sont en retard. La CDPQi voulait utiliser la surface pour « entreposer » des matériaux, mais on sait bien qu'on peut pas déposer des trucs trop lourds au-dessus des conduits du bassin

Ils veulent faire une belle photo-op sans tous les travaux du bassin
Si c'est ça, ils vont faire leur pelletée de terre protocolaire après les élections fédérales... p-ê qu'il y aura de la neige 

 

 

Regardez pousser le Duke en face et ETS qui ne cessent de s'étendre, pensez-vous vraiment qu'il n'y aura que la station du REM à cet endroit? Avec les autres investissements en cours (BNC, VSLP, 628 St-Jacques, ...), une simple station, je serais très étonné que ce soit aussi peu ambitieux de la part de la caisse de dépôt. J'imagine un très beau parc Mary-Griffin au côté d'un très bel immeuble mixte avec une station du REM intégrée qui fera le pont entre Griffintown et le Vieux-Montréal. Cet immeuble recouvrera la voix ferré de la rue Ottawa jusqu'à la rue Notre-Dame avec une hauteur ne dépassant pas 80 mètres de haut pour ne pas étouffer le futur magnifique boulevard Robert-Bourassa. C'est une annonce de ce genre qui explique les délais à mon avis. Cela se fera bien entendu en phase ... . Bien sûr, je peux me tromper et ce ne sera pas la première fois 😝.

Il y a 4 heures, Rusty a dit :

C'est mon projet préféré dans Graiffintown 

C'est l'un de mes préférés aussi, je ne sais pas où tu habites mais à Montréal c'est selon moi l'un des quartiers les plus agréables à vivre. Le Gallery est très bien situé, c'est un endroit qui offre nature et surtout l'effervescence de la ville à 2 pas.

il y a 20 minutes, Mtlarch a dit :

Montréal a besoin de se comparer, de se relever les manches et produire un concept qui soit plus attrayant. Inutile de tomber dans les comparaisons inutiles avec les villes asiatiques, il y a tellement de concepts intéressants un peu partout en Europe et notablement dans les pays scandinaves sans tomber dans l’univers de la superficialité du luxe à outrance. Les formes cubiques blanches, n’importe qui peut en dessiner et c’est le reproche que j’en fais par rapport à ce projet qui semble manquer d’originalité. 

Mais on peux évidemment se contenter d’une qualité architecturale minimaliste et se flatter le bedon en trouvant cela bien beau.... suffit de fermer les yeux et de ne pas voyager. Par exemple, la verrière devrait relier la rue Ste-Catherine au blvd De Maisonneuve, et oui cela aurait nécessité une réelle transformation et apporter cet élément qu’on ne saurait reproduire en banlieue. L’usage du bois devrait être prédominant  afin de donner plus de chaleur et de beauté naturelle à l’ensemble etcétéra....

Intéressant! etcétéra? J'aimerais connaitre la suite de votre vision.

Merci

il y a une heure, cyrille a dit :

Quelqu’un peux m’expliquer pourquoi les unites 26 et 27 ne se vendent pas? J’aimerai acheter mais je trouve ca louche?

 

est ce a cause de l’ascenseur qui serai possiblement en arriere? 

Eclaiez moi svp

Possible.

il y a 18 minutes, Kolev3000 a dit :

Ça fait 6 ans que l'aventure Yul a débuté. Mais quand ça va se terminer, ça aura vallu la peine. Ça va finir en 2020. Je trouve quand même que c'est du niaisage 7 ans pour deux tours de 38 étages. En comparaison, avec le même lapse de temps, il y aura eu les trois tours des Canadien de plus de 50 étages.

Normal selon moi, c'est un peu plus loin du centre-ville actuel que les tours du canadiens.

il y a 43 minutes, acpnc a dit :

Quand CF est arrivée dans le décor il n'y avait à peu près aucun projet de vraiment substantiel à Montréal. Ils en ont mis plein la vue, mais se sont vite fait doublés par la marée de constructions qui a suivi, perdant du coup une bonne partie de leur prestige.

Quand sont-ils arrivée dans le décor?

Merci