GS999

Le 2018-06-07 à 14:26, Olivier2160 a dit :

Ça avance bien !

Est-ce le début de la construction du bureau des ventes?

Est-ce que quelqu'un sait combien ils en ont vendu en fin de semaine et ce qui reste comme choix? Tout près de là, le 628 St-Jacques avait connu pas mal de succès à son lancement. Tous les deux de beaux projets qui auront la chance de se voir évoluer l'un et l'autre.

il y a une heure, Archi Mtl a dit :

Encore un terrain vendu à gros prix au centre-ville 

Après Broccolini qui a payé 100 millions de dollars en début d’année pour un lot vacant, le centre-ville de Montréal est témoin d’une autre transaction majeure. Cette fois, c’est le Groupe Brivia, promoteur des condos YUL, qui acquiert le terrain de stationnement du 1201-1215, Square-Phillips pour 45 millions.
Cette transaction se classe au troisième rang des transactions de terrain parmi les plus importantes enregistrées sur l’île de Montréal, selon une compilation préparée en janvier par le Groupe Altus.
L’acheteur a confirmé l’acquisition sur son site internet et sur sa page Facebook.
Le 1201-1215, Square-Phillips, qui s’étend sur environ 80 000 pi2, est situé à quelques pas du magasin La Baie de la rue Sainte-Catherine Ouest.
Le zonage en place permet la construction d’un immeuble de près de 1 million de pieds carrés, soit la superficie d’un gratte-ciel comme le 1000 De La Gauchetière. 
L’agence immobilière Jones Lang LaSalle a conclu la vente au bénéfice du vendeur, la société Canderel, qui le possédait depuis 2008.
Ce promoteur a longtemps voulu y bâtir un immeuble à vocation multiple, à la fois commerciale et de bureaux. Par la suite, Canderel a mis la priorité sur les tours du Canadien et sur le site de l’ancien Spectrum, sur Sainte-Catherine plus à l’est. Le terrain du square Phillips a été remis sur le marché dès 2012.
Quant à l’acquéreur Groupe Brivia, il n’en est pas à ses premiers pas au centre-ville. La société appartenant à Kheng Ly fait construire les condos et maisons en rangée YUL, près du Centre Bell. Ce projet comprend deux tours de 38 étages avec plus de 800 unités et 17 maisons de ville.
PARMI LES TERRAINS LES PLUS CHERS 
Son dernier achat se glisse dans la courte liste des prix les plus chers pour un terrain à Montréal.
Au premier rang figure l’achat de 100 millions par Broccolini pour acquérir un lot de 135 000 pi2 avec façade sur l’avenue Robert-Bourassa. La Banque Nationale a rapidement annoncé la construction prochaine de son nouveau siège social sur la partie ouest de ce terrain. Pour sa partie est, Broccolini a dévoilé fin mars son projet de construire dès 2023 la plus haute tour résidentielle de Montréal avec ses 56 étages et 400 appartements en copropriété.
Au deuxième rang, on trouve le terrain de 2 millions de pieds carrés, voisin du centre Fairview Pointe-Claire, acheté 48 millions par Ivanhoé Cambridge en 2013.
En 2017, encore le Groupe Brivia, qui a acheté le terrain de 40 000 pi2 à l'angle René-Lévesque Ouest et Guy pour 27,5 millions. Fin 2016, le terrain de l’ancien Hôpital de Montréal pour enfants, environ 150 000 pi2, a été vendu 25 millions.

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Début de la construction en 2023 ou livraison en 2023?

il y a une heure, philippeC a dit :

J'imagine que la plus haute tour sera celle qui contiendra les appartements et les condos, celle qui fait face à De la Gauchetiere, l'hôtel et la dernière, les bureaux. Un beau projet! Ce sera intéressant de voir le quartier évaluer. 

Si tu veux dire évoluer ... Je suis d'accord avec toi, ce quartier sera l'un des plus prisé à mon avis, à proximité de plusieurs des beaux attraits de Montréal. Le quartier chinois va rebondir ... Le Vieux-Montréal poursuit sa longue lancé, le REM s'en vient, le quartier des spectacles qui ne cesse de s'améliorer ... La rue Bleury s'est beaucoup développé depuis quelques années, il ne reste plus beaucoup d'espace pour du nouveau.

En plus d'être très bien situé, je le trouve très jolie ce projet. Il convient très bien à son environnement. 

C'est un plaisir de voir Montréal se développé.

Il y a 13 heures, nephersir7 a dit :

Les rendus nous donnent un bon aperçu du genre d'impact que la tour va avoir, même si le design retenu sera différent:

Il y aurait aussi eu un écran géant:

Toutes ces images donne le goût de travailler à la Banque nationale

Il y a 8 heures, MtlMan a dit :

Ce que je voulais dire c'est que 25 étages x 3, 75 m, c'est PLUS que le 65 m, selon la carte. À moins que je regarde mal.

C'était pas mal plus une question de bruit, il me semble.....

Selon le plan, Le Duke est à 80 mètres maximum. Le long du boulevard RB c'est 80 mètres entre Notre-Dame et le bassin Peel. 65 mètres c'est le stationnement au nord de St-Paul. Au sud de St-Paul c'est le 21e arrondissement à 45 mètres et au nord du stationnement il y a le Saint M dans une zone à 80 mètres.

Il y a 22 heures, MtlMan a dit :

25x3 = 75 mon Rocco.

Rigueur.....

Voici un lien pour les hauteurs, il devrait être encore bon :

http://proposmontreal.com/wp-content/uploads/2015/06/140818_hauteurs_25.pdf

Il y a 2 heures, uqam+ a dit :

Le plus frappant dans tout ça, c'est la renaissance de toute la partie sud du centre-ville. 

Des jalons ont été posés il y a déjà longtemps, avec le recouvrement d'une partie de l'autoroute Ville-Marie, l'édifice de la Caisse de dépôt, la restructuration du Square Victoria (quelle désolation il était devenu, celui-là...), etc. La rue McGill avait déjà commencé à ne plus être cette sorte de frange urbaine qu'elle était dans les années 80, qui donnait l'impression d'un ancien boom town délaissé par la ruée vers le nord.

Mais maintenant tout l'ouest de la tour de la bourse va cesser à son tour d'être ce désolant arrière du décor, plein de trous et coincé par une autoroute. Peu à peu, une connexion va finir par se faire avec les développements plus à l'ouest, autour de Peel et du Centre Bell.

Reste à voir quelle vie tout cela aura au niveau de la rue. Avec tous ces condos, et le gros bassin d'étudiants de l'ÉTS, on peut espérer une faune animée, des petits commerces, cafés, etc. Au fond, les alentours ouest de la rue McGill, avec le vieux-Montréal juste à côté, le fleuve pas loin, l'effet centre-ville pleinement présent, ont tout pour devenir un des quartiers les plus vivants et typiquement montréalais. 

En effet, c'est frappant et cela va en s’accélérant. La rue McGill et ses alentours sont déjà passablement animés et avec tous ces beaux projets en cours et à venir (Wellington, Le Duke, Le 21e arrondissement, stationnements à convertir, le 628, le 700, le 800, ...), nous assisterons dans les 5 prochaines années aux dernières étapes du rehaussement du Vieux-Montréal (à l'est de McGill) et du Faubourg des récollets (à l'ouest de McGill). Le mariage de tous ces nouveaux développements avec la beauté et la richesse du Vieux-Montréal, du fleuve, du canal et des îles en feront un endroit unique et privilégié. On peut espérer au moins 5000 résidents supplémentaires entre McGill et RB au sud de St-Jacques.  La proximité du centre-ville actuelle, du quartier des gares, du quartier international, du quartier chinois et du quartier des spectacles ne sont pas à négliger dans la valeur de ce quartier. Il y a aussi beaucoup de projet dans ces autres quartiers. Ce qui se passe à Montréal est très enthousiasmant pour ne pas dire euphorisant.

il y a 20 minutes, Megafolie a dit :

Parlant d'arbres, je suis plutôt inquiet pour l'avenir des magnifiques arbres matures qu'on retrouve sur le terrain de ce futur immeuble et de celui de la future BNC.

Par contre, j'ai un petit espoir en voyant le plan de Broccolini, on peut voir que des arbres sont présents du côté de Robert-Bourassa et aussi dans le parc entre les 2 futures tours.

Tous les espoirs sont permis peut-être? Ce serait dommage de tous les abattre....

 

Excellent Megafolie, peut-on transplanter des arbres de cette maturité? Est-ce que ça se fait pour ce type d'arbre (je ne sais ce que c'est)? Dans la famille des conifères, j'ai déjà vu ça. Le boulevard Robert-Bourassa mériterait des arbres matures. On néglige souvent cet aspect et on se demande pourquoi l'impact n'est pas aussi important un coup construit. Pourtant, si on regarde les images des plans, les arbres sont toujours matures (plus de 15 ans). On devrait comprendre il me semble. C'est une réelle richesse qu'il ne faut pas négliger surtout avec toute les capacités et le savoir d'aujourd'hui.

Il y a 2 heures, FrancSoisD a dit :

Je ne cherche aucunement à discréditer indûment le bras immobilier de Canderel, dont les projets torontois sont impressionnants (Residences of College, Aura, Park YC condos...)

Le 539 Ste-Cath O. aura beau être zoné commercial (commerce de détail), probablement avec composante mixte commerces / bureaux aux étages supérieurs pour les immeubles de cette taille (2 à 4 etages), le lien entre cet immeuble et ces 2 autres grands projets montréalais (photos) est qu'une pancarte y est aussi érigée depuis autour de 10-15 ans, et ce, alors que le marché montréalais s'enflamme! (Ça mène à se poser des questions sur une partie de leurs opérations montréalaises et compréhension du marché, ou du moins celle de leurS courtierS...)

Le marché du c-v est un peu à l'image d'autres métropoles canadiennes où Canderel / Canderel-Stoneridge semblent avoir fait leurs preuves, excepté que le marché des espaces de bureaux montréalais est quelque peu "engourdi" et sujet à un exode partiel vers la périphérie, et le sera encore probablement pour 5-10 ans suite à annonce du déménagement de la BNC hors du 700 dlG.

Quant au 539, l'immeuble est situé en bordure d'un secteur de Ste-Cath enc9re perçu comme étant l'un des derniers coins "mal famés" de Ste-Cathau c-v (un peu comme l'était les abords de Lambert-Closse il y a à peine quelques années, avant les derniers développements dans ce coin): nombreux commerces fermant avant les heures maximales réglementaires les jeudis-vendredis, barricades de métal couvertes de graffitis, prédominance de restos de fast-food, clubs de danseuses...

Le secteur à l'est du square Phillips évoluera certainement plutôt rapidement suite à la rénovation de ce dernier puis la réfectionde l'artère.

Vous avez raison que le marché montréalais s'enflamme mais ce quartier en fait également partie à mon avis

Pouvez-vous me dire ce qui explique une telle ampleur en matière de nombre, de qualité et d'importance des projets dans l'arrondissement Ville-Marie? Que peut-on anticiper en ce qui concerne l'augmentation démographique? Je suis très étonné et je n'arrive pas à m'expliquer ce que je vois en m'y promenant ainsi que ce que je constate sur ce site.

il y a 1 minute, MDCM a dit :

Le prix du RDC est pas le même au p.c. - quand t'habites un secteur tu sais où sont tes épiceries, pas besoin qu'elle soit au rdc.

C'est aussi pour ça qu'on retrouve des Dollarama dans des sous-sol.

Un provigo au RDC dans ce bâtiment ne serait peut-être pas profitable.

Ça dépend ce que tu en fait et du secteur dans lequel tu es. Ce secteur est nouveau et en effervescence tout comme Griffintown, le Faubourg des récollets (Vieux-Montréal) et le quartier des spectacles. Le premier arrivé sera le premier à jouer et à s'imposer.

J'y suis allé vendredi dernier pour voir qu'elle était l'offre, c'est correcte pour le cente-ville. Par contre, si on veut donner vie à ce quartier, il faut que cette offre soit visible, accessible et attrayante. Un déménagement serait profitable à tous et principalement pour Provigo.

De la brique rouge, c'est ce qui devrait prédominer dans le Faubourg des récollets. Espérons que les dernières phases du 21e arrondissement auront de la brique rouge similaire aux vieux édifices de la rue St-Paul et non celle présentement utilisé sur la rue William.