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il y a 48 minutes, acpnc a dit :
Développement immobilier Les deux faces de la Main
PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE
Bâtiment désaffecté au coin de l’avenue Duluth et du boulevard Saint-Laurent
Angle Saint-Laurent et De Maisonneuve. D’un côté, une élégante tour noire de 26 étages flambant neuve. De l’autre, un ancien garage placardé dont le stationnement est condamné depuis des lustres, en plein cœur de Montréal.
Publié à 5h00Le boulevard Saint-Laurent surfe sur une importante vague d’investissement immobilier depuis quelques années, créant un contraste de plus en plus frappant entre projets prestigieux et bâtiments désaffectés ou terrains carrément vacants.
Les observateurs de la Main sont partagés entre leur affection pour le caractère intrinsèquement bigarré de l’artère et leur ressentiment envers les spéculateurs immobiliers qui laissent leurs propriétés en jachère.
« Comme Saint-Laurent, c’est vraiment l’endroit de jonction de différentes réalités à Montréal, c’est normal que ce soit formé en patchwork », a expliqué Robert Beaudry, responsable de l’urbanisme à la Ville de Montréal.
Toutefois, « on ne peut pas accepter un patchwork de [terrains] bâtis et non bâtis. Il faut favoriser le remplissage des dents creuses d’une façon ou d’une autre, que ce soit par des espaces verts ou par des constructions ».
PHOTO HUGO-SÉBASTIEN AUBERT, LA PRESSE
Robert Beaudry, responsable de l’immobilier à la Ville de Montréal
« Ce n’est pas une fatalité », a-t-il ajouté. Des spéculateurs qui attendent les bras croisés, « force est de constater qu’il y en a de moins en moins ».
M. Beaudry s’exprimait en entrevue avec La Presse dans un café du boulevard Saint-Laurent, tout près du boulevard De Maisonneuve.
PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE
Terrain vague juste au nord du 2033, boulevard Saint-Laurent
Deux cents mètres au nord, un grand terrain vacant détonne dans le paysage. Son propriétaire, l’organisme Grande Mosquée–Montréal, n’a pas voulu révéler à La Presse ce qu’il entendait en faire. En face, des édifices commerciaux qui ne paient pas de mine – certains en vente – et un autre terrain vacant, en plein cœur de la ville. En remontant le boulevard, on aperçoit quelques terrains vacants ou servant de stationnement, mais aussi beaucoup d’immeubles désaffectés en mauvais état.
« Un endroit très stratégique »
En revanche, de nombreux projets émergent ces jours-ci.
L’une des pires verrues du boulevard, l’ancien bar Les Katacombes, coin Ontario, est sur le point de céder la place à une tour destinée aux étudiants. La Presse a obtenu les premiers rendus architecturaux du projet de l’Unité de travail pour l’implantation de logement étudiant (UTILE), qui pourrait atteindre 13 étages et abriter 168 logements, s’il est autorisé par la Ville.
IMAGE FOURNIE PAR BLOUIN TARDIF ARCHITECTES
Rendu architectural du projet de logement étudiant de l’UTILE, à l’angle du boulevard Saint-Laurent et de la rue Ontario
« C’est un endroit très stratégique pour réaliser du logement étudiant parce que la Main est un peu à cheval entre le Quartier latin et le Quartier des spectacles. Pour des raisons différentes, ce sont deux quartiers où la présence étudiante est importante », a expliqué Laurent Levesque, directeur général de l’UTILE en entrevue téléphonique. « C’est important que ça reste une rue spéciale à Montréal. C’est une rue qui a beaucoup d’histoire et c’est important que ça reste un quartier jeune et dynamique. »
D’autres projets sont déjà sortis de terLe Laurent & Clark, ensemble de deux tours au coin du boulevard De Maisonneuve, surplombe maintenant le Quartier des spectacles. Le magasin du manufacturier montréalais Montauk Sofa, entre les rues Sherbrooke et Prince-Arthur, a remporté des prix d’architecture. Juste à côté, un nouveau Musée de l’Holocauste remplacera bientôt une aire de stationnement. Un ensemble résidentiel est actuellement en construction sur le terrain de l’ancien tailleur de pierres tombales Berson & Fils. Et le ministère de l’Immigration s’est installé au Carré Saint-Laurent, édifice de huit étages au coin de la rue Sainte-Catherine inauguré en 2019.
Pression sur les terrains « inactifs »
Outre des terrains vacants, le boulevard Saint-Laurent compte de nombreux locaux commerciaux vides depuis des années, parfois en mauvais état.
Le taux d’inoccupation des locaux commerciaux du boulevard, entre la rue Ontario et l’avenue du Mont-Royal, s’élève à 12 %, a indiqué Tasha Morizio, directrice générale de la société de développement commercial qui couvre ce tronçon.
Plus préoccupant, à son avis : un tiers de ces locaux vacants sont « inactifs », avec des propriétaires complètement absents ou qui ne veulent pas mettre leurs locaux en location. Ce sont des locaux « qui ne sont pas sur le marché ».
Le boulevard Saint-Laurent « a toujours été une artère de clashs », a-t-elle ajouté, précisant toutefois qu’elle préfère les contrastes de vocation, de communautés ou de types de bâtiments aux contrastes dans l’état des immeubles. « J’encourage toujours les propriétaires immobiliers à prendre soin de leur bâtiment. »
La Ville de Montréal se prépare d’ailleurs à sévir contre les propriétaires négligents.
PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE
Bâtiment abandonné, au 2032, boulevard Saint-Laurent
« C’est une préoccupation : on le sait, quand c’est désaffecté, ça crée un sentiment d’insécurité, ça réduit l’animation sur rue, etc., note Robert Beaudry. Il faut plus de pression pour les développer. On s’en vient avec de la réglementation en début d’année, on travaille sur une réglementation sur les bâtiments laissés vacants pour avoir un peu plus de mordant, mettre plus de pression sur les propriétaires. »
Sa m'étonne à chaque fois quand je marche sur ce ce stretch de St. Laurent qu'il a des segments qui sont chique et cool, et juste a côté des scènes digne d'un bidonville!
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Il y a 14 heures, IluvMTL a dit :
Aujourd'hui j'avais le gout de faire un voyage dans le temps! mais cette fois-ci pas dans le passé, mais bien dans le futur! Entrez avec moi dans la Dolorean et allons voir de quoi aura l'air Montréal dans 10 ans et plus! Pleins de Drones vont nous accompagner dans nos aventures.
N,oubliez pas mon Patreon:
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et des Images de drône de:
Simon Parent (RIP drone).
Léa-Kim Chateauneuf @Lea-Kim
et Mathias: https://fr.fiverr.com/share/5NeR86
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Victoria sur le Parc: https://www.youtube.com/watch?v=ZAldv...
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1 Square Phillips: https://www.youtube.com/watch?v=9VwAt...
Ascenseur pont Jacques-Cartier: https://www.youtube.com/watch?v=DpgGY...
Oratoire Saint-Joseph: https://www.youtube.com/watch?v=NfMLh...Je suis abonné à sa chaine YouTube, j'aime comment Hugo, avec son franc parlé mes constamment en valeurs Mtl et ses lieux! Surtout quand son acolyte dj Horg vulgarise l'histoire des sites et quartiers de la métropole.
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Mettre d'anciens bureaux à une nouvelle vocation. Est-ce juste le début?
https://www.journaldemontreal.com/2022/12/19/voici-le-futur-centre-de-700-lits-pour-les-refugies
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Nouvelle hausse de la facture pour la réfection de l’hôtel de ville : https://lp.ca/9qecKj?sharing=true
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Des condos avant-gardistes et accessibles: https://lp.ca/xwfpn6?sharing=true
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Un sixième bureau de l’ONU à Montréal : https://lp.ca/ewcizt?sharing=true
Aucune info sur l'emplacement ou nombres d'employés.
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Ont la baisse des taux pour repartir la construction
https://www.journaldemontreal.com/2022/12/10/une-tempete-parfaite
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Il y a 1 heure, Chris1989 a dit :
I'm so excited for the REM I just had to make a hype video about it
Thanks Cris now i'm stoked to use ot next year!
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La loi Onatarienne dont j'ai mentionné ci-dessus
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Les promoteurs au Québec ont besoin d'une intervention de la province dans certain cas ou les municipalités zélé évidemment nymbiste ou anti densité entrave le progrès. Je ne sait pas si le gouvernement Ford va atteindre, avec sa nouvelle loi pro construction, ses objectifs de construction en masse pour tenter de régler la pénurie de logements ici mais il n'ont hésiter a s'en prendre au metteurs de bâton dans les roues municipaux!
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Des chantiers sur pause malgré la pénurie: https://lp.ca/h0uGe2?sharing=true
Et puis ici en Ontario c'est les promoteurs qui ont le dessus!
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Les nouveaux chantiers s'estompent!
Le boom de maisons neuves est déjà terminé: https://lp.ca/6zoa97?sharing=true
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Des photos de la nouvelle usine! La Presse
Le nouveau brassin de Molson Coors: https://lp.ca/ejbeHs?sharing=true
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Rénovation de l'Hôtel de ville de Montréal
dans Rénovations
Posté(e)
Ça aurait été moins chère de le jeter par terre et en bâtir un nouveau! Hallucinant!
La rénovation coûtera au moins 210 millions: https://lp.ca/f4yW3d?sharing=true