Javabien

Je crois qu'ils devraient plutôt inclure une école secondaire dans leur projet, car ce sera le prochain problème du quartier dans 6-7 ans te de toute manière l'école primaire de la Petite Bourgogne est trop près de Legado pour avoir une 2e école primaire à un coin de rue.

Il y a 8 heures, Darwiner a dit :

D'une certaine maniere, considerant le bordel du point de vue construction/traffic qui est au coin de Guy/Ottawa en ce moment, je ne vais pas me plaindre s'ils prennent leur temps pour commencer la demolition/construction pour ce projet...

Le quartier est effectivement saturé de travaux, tout particulièrement avant l'hiver, on dirait bien que c'est un sprint.  Par contre, je me demandais si ce n'étais pas parce que Quo Vadis avait dans l'idée d'y intégrer une école et que la CSDM avance à pas de tortue dans ce dossier.  Il vient d'y avoir un avis d'appel d'intérêt qui a été lancé, alors ils vont probablement pouvoir faire une proposition "dans les règles de l'art" et enfin faire avancer le projet de Legado.

http://seao.ca/OpportunityPublication/ConsulterAvis/Recherche?ItemId=63aa41de-a663-42a5-9af7-4c8403192513&callingPage=2&searchId=5d46022c-38e8-42ca-830e-a98b010231e6&VPos=52&fbclid=IwAR1m-_T4Sa04wfKp_g67HVtUsHS5PpQyizTQ63sreHpIB1kh2eg7o2yLZR0

Le maire M. Dorais m'a confirmé aujourd'hui que ce projet est mort, ils ont fait une demande d'évaluation à l'arrondissement, car ils souhaitaient déroger au plan d'urbanisme et l'arrondissement s'est montré défavorable à ce projet, donc plus rien de ce côté alors King's Transfer Van Lines vont continuer leurs activités pour le moment.

Par curiosité, est-ce qu'on sait ce qui bloque pour ce projet, pourquoi il tarde autant?

Il y a 22 heures, FrancSoisD a dit :

Je ne saurais évaluer la pertinence des modifications au règlement d'urbanisme du Sud-Ouest, mais je me pose une question théorique: comment des citoyenNEs pourraient procéder pour enclencher puis remporter un processus référendaire pour s'opposer à un règlement pouvant viser soit tout un arrondissement ou plusieurs zones?

Ici, il semble s'agir de tous les tronçons commerciaux, qui pourraient aussi inclure Atwater, Laurendeau, Peel, Wellington et toutes leurs zones contiguës... Ça en ferait en titi, des citoyenNEs à mobiliser!

Bref, il me semble que l'arrondissement peut bien faire comme ça lui chante, non?

J'ai effectivement voulu poser la question sur Facebook à Sophie Thiébaut, conseillère de l'arrondissement, car il me semble plus logique de modifier la zone plutôt que le règlement de zonage au complet.  Après tout, suite à cette modification, est-ce que certains édifices deviendront non-conforme ou ils ont une sorte de privilège de clause "grand-père".

Je n'ai pas vraiment eu la réponse, car elle pensait que je demandais si le promoteur souhaitait rendre son projet conforme alors que je voulais plutôt connaître les recours possibles afin que l'arrondissement bloque le projet.

@ScarletCoral J'ai bien peur d'avoir de mauvaises nouvelles, le maire a probablement parlé trop rapidement, car j'ai fait plus de recherches et voici ce que ça donne: (désolé, j'avais des pris des screenshots, mais l'upload ne fonctionne pas, peut-être plus tard...)

Sur le site d'infolot j'ai pu retrouver le lot en question: 2 160 275 (matricule: 0038-19-5702-6-000-0000), dont le propriétaire est CENTRE TCHEQUE INC (Emphytéote).

Petit détail intéressant, la taxe foncière s'élève à plus de 23 000$/an alors comme ça fait plus de 10 ans que ça traîne, on parle de plus de 230 000 en taxes foncières et ce sans compter les frais d'avocat.  Enfin, le lot chevauche effectivement deux zones selon le règlement d'urbanisme 01-280 du Sud-Ouest:

http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/sud-ouest/doc/Zone0552_ArrSO.pdf
http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/sud-ouest/doc/Zone0584_ArrSO.pdf

Pour ceux qui souhaiteraient refaire l'exercice, il suffit d'aller sur la page de la Carte interractive de l'arrondissement:
http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/sud-ouest/CI_SO.html
... puis cliquer dans la barre de menu de gauche sur "Zonage et unité de paysage" et cliquer sur la zone qui vous intéresse.

Numéro de la zone: 0552 (zone sud, longeant la piste cyclable)
Catégorie 1: C.4B
Catégorie 2: I.3
Catégorie 3: H
Entre 14 et 25 mètres
Il semble y avoir une erreur à moins qu'il s'agisse d'une pratique afin d'empêcher le développement (?!), mais il est exigé un minimum et maximum de 99 étages.

Numéro de la zone: 0584 (zone nord, longeant la rue Olier)
Catégorie 1: C.2C
Catégorie 2: I.3
Catégorie 3: H
Entre 9 et 44 mètres

Le C.4B de la zone 0552 autorise l'activité socioculturelle:
Page 55, point 210. Dans un secteur où est autorisée la catégorie C.4, les usages suivants sont également autorisés :
1º de la famille équipements collectifs et institutionnels :
a) activité communautaire ou socioculturelle

Le C.2C de la zone 0584 autorise l'activité socioculturelle:
Page 52, au point 200 Dans un secteur où est autorisé la catégorie C.2, les usages suivants sont également autorisés :
1º de la famille équipements collectifs et institutionnels :
 a) activité communautaire ou socioculturelle

Avertissement ... je ne suis pas urbaniste et j'ai une connaissance très limitée en terme de règlement d'urbanisme, alors je pourrais me tromper, d'ailleur j'ai bien vu qu'il y a 4 familles de catégories: Habitation (H), Commerce (C), Industrie (I), puis Équipements collectifs et institutionnels (E).  Vraisemblablement, un centre culturel devrait être dans la dernière famille, mais aucune des deux zones autorise du E, par contre le commercial (après tout il y aura bien un hôtel) permet de l'activité socioculturel.  À suivre!

Pour le détail complet:
http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/REGLEMENT_URBANISME_SO.PDF

Sinon j'ai extrait les passages importants:

Citation

SECTION II

CLASSES D'OCCUPATION

177. Dans la classe A, un usage est autorisé au rez-de-chaussée et aux niveaux inférieurs au rez-de-chaussée.

178. Dans la classe B, un usage est autorisé aux niveaux inférieurs au rez-de-chaussée, au rez-de-chaussée et au niveau immédiatement supérieur au rez-de-chaussée.

179. Dans la classe C, un usage est autorisé à tous les niveaux.

H = HABITATION, rien de bien surprenant, les zones permettent du logement sous toutes ses formes:
1 logement H.1
2 logements H.2
3 logements H.3
4 à 8 logements H.4
8 à 12 logements H.5
12 à 36 logements H.6
36 logements et plus H.7

Fait à noter, le H.7 parle d'hôtels-appartements avec des usages complémentaires si jamais c'est ce type d'hôtel qui est prévu:

Citation

SECTION VIII
CATÉGORIE H.7

SOUS-SECTION 1
USAGES AUTORISÉS DANS LA CATÉGORIE H.7

158. La catégorie d'usages H.7 comprend les bâtiments de 36 logements et plus, les maisons de chambres, les maisons de retraite, les hôtels-appartements et les gîtes touristiques.

SECTION X
USAGES COMPLÉMENTAIRES

SOUS-SECTION 1
USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS POUR CERTAINS USAGES DE LA

CATÉGORIE H.7
160. Les usages complémentaires suivants sont autorisés dans un bâtiment de 36
logements et plus et dans un hôtel-appartement de 36 unités et plus, situés dans un secteur
où est autorisée la catégorie H.7 :
1º épicerie (dépanneur)
2º fleuriste
3º services personnels et domestiques (buanderie automatique, blanchisserie,
cordonnerie)
4º soins personnels;
5º massage.

 

I.3

Citation

SECTION IV
INDUSTRIE EN SECTEUR DÉSIGNÉ – CATÉGORIES I.3(1) ET I.3(2) 

275. Les catégories I.3(1) et I.3(2) regroupent des activités industrielles et de vente en gros répondant aux particularités de secteurs désignés. 

276. La catégorie I.3(1) - Griffintown comprend les usages spécifiques suivants :
1. atelier d'artiste et d'artisan
2. atelier photographique
3. brasserie artisanale
4. développement de matériaux
5. électriques et électroniques (développement, assemblage et réparation d'appareils et de produits)
6. équipements scéniques
7. équipements servant à la production d’énergie
8. imprimerie
9. informatique 
10. instruments de musique
11. instruments scientifiques et professionnels
12. laboratoire
13. logiciels
14. petits objets et articles (fabrication avec produits finis tels que papier, bois, carton, caoutchouc, plastique, verre)
15. produits alimentaires pour consommation humaine
16. robotique, automatisation
17. studio de production
18. télécommunications
19. textile, cuir sans vernissage, fourrure (fabrication de produits) et vêtements
20. vidéo et audio (enregistrement, montage et duplication 

277. Dans un secteur où est autorisée la catégorie I.3(1), les usages suivants sont également autorisés :
1º de la famille équipements collectifs et institutionnels :
a) poste de police
b) poste de pompiers. 

279. La catégorie I.3(2) – Technoparc et Cité scientifique comprend les usages spécifiques
suivants :
 1. centre de recherche, de développement et laboratoire pouvant inclure des activités
de production, de distribution, de recherche et d'administration;
 2. centre administratif d'entreprise, centre technique où se déroulent des opérations
issues de l'avancement de la recherche et de la haute technologie, établissement
d'enseignement et centre de formation dans les domaines suivants :
a) aérospatiale et aéronautique
b) biotechnologie
c) électronique 
d) génie des matériaux
e) informatique
f) instruments scientifiques
g) optique
h) pharmaceutique
i) télécommunications
j) médias;
 3. industries liées aux médias et aux télécommunications. 

C.1

Citation

 SECTION III
 COMMERCES ET SERVICES D'APPOINT – CATÉGORIES C.1(1) et C.1(2)
 
 SOUS-SECTION 1
 USAGES AUTORISÉS DANS LA CATÉGORIE C.1 (1)
 
 189. La catégorie C.1(1) regroupe les établissements de vente au détail et de services répondant à des besoins courants en secteur résidentiel.
 190. La catégorie C.1(1) comprend :
 1. les usages spécifiques suivants :
  1 épicerie
  2 fleuriste
  3 librairie (journaux)
  4 objets d'artisanat, brocante
  5 pharmacie
  6 services personnels et domestiques;
 2. les usages additionnels suivants :
  7 atelier d'artiste et d'artisan
  8 bureau 
  9 galerie d'art
 10 services personnels et domestiques, sauf blanchisserie et buanderie automatique
 11 soins personnels
 11.1º massage.
 _________________
 [2011, r. 22003, a.55;]
 191. Dans un secteur où est autorisée la catégorie C.1(1), les usages suivants sont
 également autorisés :
 1º de la famille équipements collectifs et institutionnels :
 a) garderie
 b) bibliothèque.

C.2 qui regroupe aussi C.1(1)

Citation

SECTION IV
COMMERCES ET SERVICES EN SECTEUR DE FAIBLE INTENSITÉ COMMERCIALE – CATÉGORIE C.2 

SOUS-SECTION 1
USAGES AUTORISÉS DANS LA CATÉGORIE C.2 

198. La catégorie C.2 regroupe les établissements de vente au détail et de services généraux autorisés en secteur de faible intensité commerciale.
199. La catégorie C.2 comprend :
1º les usages spécifiques de la catégorie C.1(1);
 1.1º les usages additionnels de la catégorie C.1(1);
2º les usages spécifiques suivants :
 13. accessoires et appareils électroniques et informatiques
 14. accessoires personnels
 15. animaux domestiques, sauf garde et dressage
 16. antiquités
 17. articles de sport et de loisirs
 18. articles de bureau
 19. carburant 
 
200. Dans un secteur où est autorisé la catégorie C.2, les usages suivants sont également autorisés :
1º de la famille équipements collectifs et institutionnels :
a) activité communautaire ou socioculturelle
b) bibliothèque
c) école primaire et préscolaire
d) école secondaire
e) garderie
f) maison de la culture
g) musée.

 

C.4 qui regroupe aussi C.1(1) et C.2

Citation

SECTION VI
COMMERCES ET SERVICES EN SECTEUR DE MOYENNE INTENSITÉ COMMERCIALE – CATÉGORIE C.4 

SOUS-SECTION 1
USAGES AUTORISÉS DANS LA CATÉGORIE C.4 

208. La catégorie C.4 regroupe les établissements de vente au détail et de services autorisés en secteurs de moyenne intensité commerciale.

209. La catégorie C.4 comprend :
1º les usages spécifiques de la catégorie C.1(1);
1.1º les usages additionnels de la catégorie C.1(1);
2º les usages spécifiques de la catégorie C.2;
3º les usages additionnels de la catégorie C.2;
4º les usages spécifiques suivants :
- 44. établissement de jeux récréatifs
- 44.1 prêt sur gages
- 45. salle d'exposition
- 46. salle de danse
- 47. salle de réception
- 48. salle de réunion
- 49. salle de spectacle
- 50. véhicules automobiles (location, vente).
209.1. Les établissements de jeux récréatifs, les salles de danse, les salles de réception et
les salles de spectacle ne sont pas autorisés dans le secteur Griffintown.

210. Dans un secteur où est autorisée la catégorie C.4, les usages suivants sont également autorisés :
1º de la famille équipements collectifs et institutionnels :
a) activité communautaire ou socioculturelle
b) bibliothèque
c) école primaire et préscolaire
d) école secondaire
e) établissement cultuel, tel lieu de culte et couvent
f) garderie
g) maison de la culture
h) musée
i) poste de police de quartier.  
 

Zone0584_ArrSO.pdf
Zone0552_ArrSO.pdf
REGLEMENT_URBANISME_SO.PDF

C'est moi ou il y a vraiment quelque chose qui cloche avec Parc Canada ... ça sent la fraude:

« À l'époque, Thierry St-Cyr, ancien élu du Bloc québécois, avait signalé dans les médias que M. Lavigne avait usé avec succès de son influence à Ottawa pour faire avancer ce projet. »

La Cour supérieur aurait dû demander à ce que 100% des profits soient versés au supposé centre culturel et lancer une enquête pour savoir pourquoi une location de 1$ pour un terrain public à une compagnie privée!  Considérant que le terrain était déjà utilisé par la communauté locale, c'est vraiment louche.

« L'an dernier, la Cour supérieure du Québec lui a donné partiellement raison, affirmant que «l'exploitation d'un hôtel était prévue par les parties pour financer les activités du centre culturel» au moment de la signature de l'entente avec Parcs Canada. Toutefois, la cour a statué que la partie hôtel du projet devait rester fidèle aux termes du bail emphytéotique, soit se limiter à un bâtiment de quatre étages et de 36 chambres. »

Plus loin: « 30% de l'immeuble seront dédiés à la vocation culturelle de l'édifice et 70% seront consacrés à un volet commercial destiné, notamment, à financer le volet culturel. »

A-t-il vraiment besoin d'autant de chambres pour financer ce projet?  Pourquoi la communauté tchèque ne le connaît pas lui, ni son projet?!

https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/201810/08/01-5199478-griffintown-un-mysterieux-projet-dhotel-souleve-la-grogne.php

À titre de référence, l'article complet:

Griffintown: un mystérieux projet d'hôtel soulève la grogne

Il faudrait donc renommer ce thread "URB William" pour "Will & Rich Appartements", non?

D'ici la fin du mois, la CSDM lancera un avis d'appel d'intérêt concernant une d'école sur son petit lot, à ce moment on devrait voir si ce projet d'un mystérieux promoteur annoncera finalement son intention de partenariat avec la CSDM, dossier à suivre... 

@steve_36 Votre source n'aurait pas mentionné un partenariat avec la CSDM par hasard?

@steve_36 Après vérificaton auprès du registre foncier du Québec, il n'y a aucune vente enregistrée pour le terrain de King’s Transfer Van Lines (1 852 845), ni pour le terrain loué par cette compagnie à la CSDM (1 853 526).

Pourriez-vous vérifier à nouveau avec votre source?

1_852_845.pdf

1_853_526.pdf

Il y a des frais pour s'inscrire au niveau de l'Office du tourisme et le zonage doit être respecté ainsi que le règlement d'immeuble etc.  Bref, la majorité des gens  contournent la loi.

Théoriquement, ils ne sout tout de même pas autorisés à louer pour moins de 30 jours... en pratique, ils le font quand même.

Personnellement, j'ai plutôt l'impression que l'emplacement a déjà été choisi il y a de ça plusieurs mois, fort probablement près de la rue Dalhousie (je peux me tromper), mais du moment que l'emplacement est annoncé publiquement, alors la ville a l'obligation de collecter la nouvelle taxe spécial et ceci toucherait beaucoup de nouveaux projets à Griffintown.  Si on considère que la taxe s'appliquera à tous les projets de 750K$ et plus, forcément toute demande de permis de construction dans le quartier s'en suivrait d'une collecte de la nouvelle taxe, ce qui représente des sommes relativement élevées.  Or, les promoteurs qui ont fait des planifications dans Griffintown n'avaient probablement anticipé ces frais supplémentaires, alors ils ont possiblement prévenu l'arrondissement qu'ils pourraient retarder ou même suspendre certains projets s'ils doivent payer cette taxe.  Du côté de la ville, ils souhaitent forcément pouvoir collecter la taxe foncière initiale le plus tôt possible pour ces nouveaux projets alors si d'un seul coup, de multiples projets de plusieurs millions sont retardés ou en péril alors ils ont intérêt faire des pressions sur la CDPQ Infra afin d'être "consulté" avant d'annoncer l'emplacement final.  En étirant la sauce ainsi, la ville laisserait les promoteurs faire encore des demandes de permis pour plusieurs mois/années sans devoir payer cette nouvelle taxe.

Je tiens à préciser que je n'ai aucune preuve et qu'il s'agit là d'une simple hypothèse, mais elle me semble relativement plausible.  Petit rappel, le projet devait initialement être livré en 2021 et seulement quelques semaines après les pressions de la ville pour avoir une station supplémentaire près du centreville, CDPQ Infra avait tout de même rapidement trouvé le premier emplacement de la station.  Je veux bien croire qu'ils ne peuvent pas se permettre de changer sans arrêt l'emplacement, mais il me semble que l'analyse s'éternise étrangement.  De plus, lorsque les élus abordent cette question, ils en discutent toujours en des termes "d'information publique" ... en voulant nous laisser sous-entendre qu'il y a déjà plusieurs décisions de prises et non divulguées.

Opinions, commentaires?

Il y a 14 heures, MDCM a dit :

L'archéologie est un domaine à part entière de toutes grandes villes occidentales qui se respectent un minimum. 

On est pas à Ste-Julie.

D'ailleurs, on aura pas un parc magnifique fait à la va vite comme tu le proposes. 

En même temps, je ne suis pas archéologue, mais à Sainte-Julie, il doit quand même y avoir beaucoup moins de chances de tomber sur quelque chose d'intéressant qu'à Griffintown lorsqu'on creuse le sol ?

Enfin, tous les projets ont une phase archéologique, je ne vois rien de choquant à cela, un peu de respect pour le passé avant de l'écraser une fois pour toute...

Est-ce qu'on sait si le jugement final a été rendu?

Il y a 14 heures, Javabien a dit :

@steve_36 Concernant le terrain de King’s Transfer Van Lines, vous parliez d'une annonce par rapport à un promoteur (GI Quo Vadis?) ayant un projet sur ce terrain, est-ce qu'il y a du nouveau? ... ou auriez-vous d'autres détails à partager?

Merci!

Merci beaucoup, par contre je suis plutôt surpris et confus d'apprendre qu'il y a un lien entre ce projet et celui du REM, puisque le tracé du REM est plutôt loin de ce terrain ?

 

@steve_36 Concernant le terrain de King’s Transfer Van Lines, vous parliez d'une annonce par rapport à un promoteur (GI Quo Vadis?) ayant un projet sur ce terrain, est-ce qu'il y a du nouveau? ... ou auriez-vous d'autres détails à partager?

Merci!

Ça me semble une très mauvaise idée d'avoir partagé les stationnements ?

Le pub/restaurant initialement annoncé par Devimco au coin Ottawa/Shannon ... il s'est magiquement transformé en un centre de fitness   Plutôt étrange étant donné que la licence d'alcool avait déjà été approuvée par l'arrondissement.  À moins qu'on assistera bientôt au premier Beer Yoga de Griffintown 

Est-ce que quelqu'un aurait encore le pdf promotionnel du projet avec la fiche des unités?