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Fin de la première partie de la consultation sur le développement d'un centre commercial sur le site de l'ancienne carrière St-Michel

MONTREAL, le 22 mai /CNW Telbec/ - L'Office de consultation publique de

Montréal (OCPM) a tenu cette semaine deux séances d'information sur ce projet

pour lequel il avait reçu un mandat de consultation lors du conseil municipal

du 28 avril.

Rappelons que ce site est localisé dans la portion nord-est de

l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension. Le projet de

développement se situe dans la partie ouest de l'ancienne carrière, la partie

est continuant de servir de dépôt à neige par la Ville de Montréal. Le projet

prévoit la construction de bâtiments commerciaux de moyenne et grande surface

totalisant un minimum de 74,320 mètres carrés de superficie de plancher et se

distribuant sur trois plateaux de la carrière. Il prévoit également

l'aménagement de 3,200 espaces de stationnement et d'espaces verts intégrés ,

incluant la présence d'un réseau cyclable et piétonnier reposant sur la mise

en valeur des attraits naturels de la carrière. Un rappel de l'ancienne

vocation du site ainsi qu'un projet de funiculaire devant relier le projet

commercial et le sommet de l'escarpement sont aussi proposés.

La réalisation de ce projet nécessite d'apporter des modifications au

Plan d'urbanisme et à la règlementation existante. Ces modifications portent

notamment sur la densité, l'affectation du sol, les usages, la hauteur et le

stationnement.

La première séance a permis de présenter le projet dans son ensemble,

d'examiner le concept d'aménagement du promoteur et de mesurer l'impact

économique du projet. La deuxième soirée s'est intéressée plus

particulièrement aux questions de circulation, d'accès, de stationnement et de

sécurité. A ces occasions les représentants de la Ville, plus spécifiquement

ceux de l'arrondissement Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension et de la

ville centrale ainsi que les représentants du promoteur sont venus présenter

le projet de règlement en examen, le projet immobilier qu'il permet et ses

conséquences. Les citoyens ont alors eu l'occasion de poser toutes les

questions pertinentes leur permettant d'obtenir toute l'information qu'ils

souhaitaient sur ce projet. Plus de 25 citoyens se sont prévalus de cette

occasion et les questions soulevées ont touché tous les aspects sous examen ,

notamment, les conséquences pour les commerçants locaux, la présence

d'activités criminelles sur le site à certaines heures, l'évacuation en cas de

sinistre, les effets sur la circulation dans le quartier etc.... Près de

250 personnes assistèrent à une ou l'autre de ces rencontres.

C'est le mardi 10 juin, à 19 heures, que les citoyens et les

représentants de groupes seront invités à faire valoir leur opinion sur le

projet sous forme écrite ou verbale. Ils devront pour ce faire s'inscrire

auprès du secrétariat de l'Office avant le jeudi 5 juin. La présentation des

mémoires se déroulera au Buffet Château Saint-Michel, 9353 boull.

Saint-Michel, là même où se sont tenues les rencontres de cette semaine.

La documentation pertinente à cette consultation peut être consultée sous

forme électronique sur le site Internet de l'Office de consultation publique

de Montréal (http://www.ocpm.qc.ca) ou , en format papier, aux bureaux de l'Office

ainsi qu'à la Direction du Greffe de la Ville de Montréal au 275 rue

Notre-Dame et au Bureau Accès-Montréal de l'arrondissement Villeray -

Saint-Michel - - Parc Extension situé au 7511 rue François Perrault aux heures

de bureau habituelles. On peut aussi rejoindre l'Office au 514 872-3568.

 

 

 

Renseignements: Luc Doray, (514) 872-3568, Cell. (514) 977-8365

Si je me souviens bien, il ya quelques étages de moins du tout premier rendu du Groupe Pacific. Ce qui sera intéressant sera de visualiser ce qui s'en vient de l'autre côté ( toujours côté sud ) sur la propriété de la propriété des Fransiscains( éventuellement, mais sûrement). Ca va donner au boulevard René-Lévesque Ouest une belle continuité du skyline d'édifices en hauteur à l'ouest de Guy et tout ca, juste en face du building de P.L......LOL !

Ce sont les même promoteurs qui possède le terrain du 1800, René-Lévesque. Une société avec une expérience du côté des USA, dont la Floride.

http://www2.ville.montreal.qc.ca/ocpm/pdf/P23/3d.pdf

Il y a un image que je n'avais pas vu sur ce lien

M. Iacono ( Salvatore) de Davin Développement a fait aussi sur la rue St-Antoine une acquisition, coin du Centre Bell, possiblemment de concert avec Gillet..........????

 

 

 

Pour ce qui est du cas du Godin, je ne sais pas pour les présumés liens avec la mafia, mais je sais que l'incapacité de l'hôtel (un hôtel 5 étoiles en plus ! ) d'obtenir un permis d'alcool lui a surement valu un coup si non fatal, à tout le moins particulièrement dure. Ce que je trouvais surprenant, et corrigez moi sur ce fait si je me trompe, c'est qu'une partie du financement semblait avoir été facilité par la CDPQ (via CADIM je crois), alors que cette dernière ne semble pas avoir utilisé ses contacts ou intervenu pour "régulariser" la situation du permis d'alcool de l'hôtel.

 

QUOTE] Cadim était au prise avec un des deux groupes d'actionnaires privés qui n'avait finalement pas complété leur mise dans le projet. Ce qui est clair, peu importe la licence d'alcool ou non, les $ 35M investi ne s'additionnait pas.

 

Atze pourrait peut-etre mieux commenter que moi que le F&B ( food and beverage)d'un grand hotel du Centre-Ville n'est généralement pas un poste qui rapporte( je parle ici des 350 chambres et plus). Tu recois $ 1.00,ket j'ai vu quelques fois des hotels qui en dépensait $1.05 ++. Le taux horaire d'un serveur qui travaille dans l'un de ces grands hotels est à quelques $ 16.00 ++ de l'heure plus les 45 à 47% de bénéfices marginaux. Possiblement qu'un hotel boutique s'en sort à mieux, je ne sais pas.....??

Pour ce qui est de l'hotel W, lorsque que Cadim s'en est départi; une radiation de valeur excessivement haute a du être prise.

Cadim Inc. (une filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec) a vendu une participation de 49 % dans la société en commandite 901 Square Victoria (propriétaire du nouvel hôtel W à Montréal) à Starwood Hotels and Resorts Worlwide, Inc. en contrepartie de 34,8 millions de dollars.

Probablement que l'un d'entre vous se rappellarait du chiffre de l'investisemnt initial, mais la Caissse a dû effacer un tas de $$$.

dans Je ne connais pas la situation de l'Opus, mais je doute très fortement qu'il soit rentable, les propriétaires doivent plutôt miser sur l'espoir d'un gain en capital à la vente éventuelle de l'immeuble et/ou de l'opération, ou sur le prestige d'avoir cet établissement à Montréal pour la petite chaine de Vancouver qui est encore à ses débuts.

 

A $ 25M pour l'acquisition c'est quelques $170,000. la chambre, plus les améliorations réalisées et bien sûr le resto ( 9000 pi.ca.) qui doit au moins couter un $ 300 le pi.ca.; je crois que tu as raison, ca ne s'additionne pas.......

Mais je vais aller voir ce resto......beau croquis, beau site web.....!

C’est un peu fascinant et ou préoccupant de constater la quantité de méga et ou un peu moins méga « projets résidentiels existants et ou à venir ». IDS en a encore pour plus de 2500 avec Westcliff et Proment, le site de Contrecœur( Catania et la Ville), celui de Boisbriand, le Grifintown, les projets « solo » de la Nordelec et du Village Olympique et ses vosins Lux et Elogia, le secteur nord-est de la 10 /30 à Brossard qui en produit 300 ++ par an//le côté ouest en avait produit 640 en 30 mois avec le Village Parisien; Faubourg Québec ( les Solano et autres de Varin et Château Viger) , celui des terrains de Radio-Canada, ceux de Longueuil sur le Parc ( 700++ à venir) et l’autre secteur de cette ville avec Vauquelin // et base militaire qui en comptera davantage; il faut compter aussi la Couronne Nord qui produit plus et du moins autant de mises en chantier que Laval, les 21 projets de Samcon et les Accès-Condo et tous les Cholette de ce monde…et j'en oublie sûrement un tas d'autres…!!! Ca représente beaucoup d’unités résidentielles…..!

Je ramarquais une autre transaction publiée au Régistre la semaine dernière:630 William # 902 pour $ 2,3M le 28 avril.

Dans ce type de transactions, il sera intéressant de constater les prix de vente du Simpson de Monsieur Lépine( lorsqu'ils seront notariés // les prix de vente semblent assez impressionnants en $$$; sa localisation supérieure aidant bien sûr; à cet égard, il faut présager que potentiellement, la palme des prix de ces appartments haut de gamme appartiendra au projet du Ritz

Does anybody know if a condo this expensive has been sold recently in Montreal? If nobody buys, does the price just keep going down? Deyanira, you seem to be in the know, how low can it go?

 

Le Ph de Profil O, voisin de Tropique Nord vient de trouver preneur pour $3,2M il y a deux semaines; Sotheby's en a un PH en vente pour $4,250,000. dans le Vieux Montréal, un autre voisin du St-James est en vente pour $3M; au Sommet de l'Ile des Soeurs, trois Ph sont en vente pour $ 2,5M, $2,8M et $3M.

Au Roc Fleuri, le PH est à $ 2,7M. Aussi, un PH en vente au 650 Notre-Dame Ouest à $2,890,000.

It will be a Marriott Hotel, so, for now, we can call it "Marriott Hotel - Cathcart/Université".

Gilbert, selon toi, ce serait le Brand Marriott et ou l'un des " brand" associé à Marriott, tel que Renaissance...????? Le Marriott Chateau Champlain a et ou avait un exclusivité de territoire qui le protégeait pour quelques kilometres.....!!!

Est-ce que tu connais l'origine de cet acheteur ?

Désolé Monctezuma, je ne sais pas......!

Le promoteur Roland Hakim a arrêté son projet de lofts à Westmount il y a quelques années maintenant. Semblerait que la ville de Westmount faisait ralentir le projet au point ou sa competition au Sud-Ouest (de l'autre bord de la rue) mangeait sa clientèle. De toute façon, il fait bien de ne plus vendre de lofts, puisque le marché est maintenant saturé et que la demande est plutôt pour le bureau et l'institutionnel.

 

 

Ishmael, Prével a acquis Imperial Tobacco bien après; un beau deux ans ++ s'est passé sans compétion dans un marché qui était à son plus " HOT". M Hackim avait en main un projet désorganisé, un bureau des ventes chancelant et tentait de courtiser à travers certains courtiers du Centre-Ville la vente de son immeuble avec un prix très exorbitant. Ses plans d'unités ne tenaient pas la route, la situation d'une portion de ses stationnements offerts ( un location de 5 ans sous l'autoroute) ne faisait aucun sens et ++++

J'étais présent au 5 à 7 du lancement qu'ils ont tenu dans le bureau des ventes( l'espace de vente); un set-up impeccable quant à l'aménagement du bureau; bonne bouchées et même un DJ. Imagerie et marketing très soigné et un savoir-faire....!

Il y a deux publications au régistre; une vente par Paul Politi à $14,800,000 et une hypothèque de $ 14,8M de la Société d'Habitation et Dev de MTL (pour le même montant). Le signataire est John Mignacca pour les deux transactions

Le penthouse aurait trouvé preneur il y a une dizaine de jour pour $ 3, 2M; je ne sais pas si c'est avant tps/tvq. Il y avait quelques 5000 pi.ca.++ et fini avec très bon gout.(........ n'a jamais été habité)

Non, dans ce cas-ci, le stationnement n'est pas souterrain. Je crois que les 3-4 premiers étages sont du parking et ensuite ce sont les condos... mais le parking avoisinant, c'est sûrement le parking actuel de l'hôtel Sandman.

Quelqu'un me disait que tu ne peux pas excaver très profondément sur ce terrain; il me semble ( et j'ai de la difficulté à le visualiser sur ce rendu qu'il y aurait un seul étage en souterrain et du stationnement au niveau du basilaire et que même un espace du parking du Sandman serait utilisé.......mais ce rendu ne semble pas démontrer ce que j'avais entendu. Le terrain (un emphytéote) ne fait que 45,000 pi.ca....?????

non, il s`agit d'une résidence pour personnes âgées nommée ``Masterpiece`` qui comptera 10 étages.

Assez gros comme batiment; avec des volumes plus importants au niveau des deux premiers étages, un peu style manoir/chateau.....!. Ce groupe a ouvert assez récemment une autre résidence à Pointe-Claire.

Westcliff aurait commandé une étude de marché particlulière pour les tours.

Il y a aussi le projet de plusieurs tours de Proment. Même si le marché de L'IDS a un potentiel sérieux; il y a sûrement une gestion du risque qui doit tenir compte de l'absorption du nombre d'unités neuves.

Toute une transaction à $538. le pied de superficie batie; il y a à peine deux mois. Quatre édifices sur 4 lots totalisant 13,000pi.ca. de terrain. Les numéros civiques vont de 682 à 710, Ste-Catherine ouest, donc face au Centre Eaton. A $21M, le vendeur devait afficher un large sourire au closing.

Les acquéreurs des quatre édifices semblent avoir manquer l'édifice ou est localisé Laoun qui porte le numéro civique 700; c'est Antoine Laoun qui se porte acquéreur de l'édifice, ce qui vient briser toute la trame des quatres édifices qui aurait créer un ensemble avec les 5 édifices. ( Source: Régiste Immobilier)

Huhummm.... Merci pour l'info booboohome! Par image satellite, on dirait plutôt un parc, avec les nombreux arbres qui s'y trouvent...ils auront de la misère à développer.

 

C'est concret comme projet? ou c'est une proposition comme ça?

C'est une proposition qui se travaille déja depuis plusieurs lunes; oui absolument un projet qui devrait se réaliser; quant à moi, aussi sérieux que celui de son voisin, le Groupe Pacific.

Eventuellement, du meme côté, donc sud de René-Lévesque, mais ouest de l'entrée de la 720 sur le terrain des fransiscains qui possèdent également les belles maisons chaque côté du couvent; donc aussi en biais du Centre d'Architecture de P.L.

Mme Lambert est aussi intéressée par l'autre projet à l'ouest de l'entrée de l'autoroute Ville-Marie ( donc à l'opposé du projet du Groupe Pacific, côté sud, en biais avec le Centre D'Architecture), la propiété du Syndic Apostolique, les petits pères fransiscains....!

^^ a l'origine c'était du locatif ce projet la, c'est quand Lépine a décider de vendre le projet a EL AD Canada qu'ils ont décidé de le transformer en condos et de vendre les unités plutot que de les louer.

 

si le projet avait été du condo dès le début, probablement que les 2 tours ne seraient pas montée simultanéement, il y en aurait p-e juste une de construite a l'heure actuelle

Très juste Westaust; et je crois les unités que Monsieur Lépine présentait étaint de plus petites superficies!

Il restait une acquisition à être notariée; ce qui est fait de la semaine dernière.