Arn_DC

Le 2021-01-27 à 17:10, Sebmto a dit :

Belle photo! Je travaille (normalement) dans un des immeuble qu'on voit là. Je commence à avoir vraiment hâte d'y être au lieu de travailler à distance avec mes pantoufles. 

Ah ben bazouel. J'étais même pas au courant de l'existence de ce projet, ayant fréquenté moins régulièrement le forum depuis le début de l'année. C'est bien ça. 

Il y a 15 heures, 3dimensions a dit :

Question d'usure... Comme le parthénon, non ? Je me souviens avoir vu des blocs de marbre d'une blancheur immaculée parmi les vieux blocs sales (par la pollution)... et laisser le temps faire son oeuvre.

Non, c'est parce qu'on est au Québec!  /s

Vraiment une pièce importante de tout ce coin qui va monter. Un trou vraiment nécessaire à boucher. Et par quelque chose d'intéressant en plus. 

Je n'ai pas suivi Le Phare de particulièrement près, mais c'est quoi l'idée au juste de construire ce qui a l'air d'une Place Depuis dans le milieu d'un coin banlieusard? Il me semble que ça s'intègre mal.

Il y a 2 heures, SameGuy a dit :

Jeez seems like for decades, the skyline was dominated by CIBC, 1 PVM and Bourse, until along came 1000 DLG and 1250 RL. Pretty soon they’ll all be lost in the jungle of bland max-height condos and a few unique office towers.

Blah, most of these 'bland max height condos' are still much shorter than the Bourse, 1250 or 1000. And the ones that are the tallest are usual pretty interesting looking, barring a few exceptions. The blandest are shorter and at least densify the downtown core. 

il y a 2 minutes, Rocco a dit :

La 'bulle' à Toronto et Vancouver dure depuis 20 ans. J'appellerais plutôt ça une norme.

Ça dépend des indicateurs, mais ici c'est en 2015 que tout a commencé à être vraiment insensé à Vancouver et Toronto: https://betterdwelling.com/the-imf-crunched-numbers-on-canadian-real-estate-heres-how-overpriced-it-is/#_

il y a 18 minutes, Fortier a dit :

Des prix qui augmentent rapidement ne signifient pas qu’il y a une bulle. Pour qu’il y est une bulle, il faudrait que les prix soient surestimés.

Or, les prix à Montréal étaient au contraire sous-estimés depuis longtemps et sont passés en mode rattrapage récemment.

Mais le plus important à comprendre c’est que Montréal a connu une très forte croissance démographique et économique dans les dernières années ce qui a fait gonfler la demande (des dizaines de milliers de nouveaux ménages). Pendant ce temps, l’offre en numéraire est demeurée plutôt stable (hormis au centre-ville).

Si le sujet t’intéresse, tu peux consulter les rapports de la SCHL, JLR ou Desjardins Immo pour plus d’infos.

Les observateurs locaux tendent à être plus prudents ou indulgents avant de parler de bulle (pas particulièrement bon pour leurs propres intérêts de mettre un doute dans la tête des gens, on l'a bien vu avant la crise de 2008), mais effectivement même selon le FMI, bien que les prix soient surévalués légèrement à Montréal, ça ne semble pas être une bulle, alors que Toronto et Vancouver, well: https://betterdwelling.com/the-imf-crunched-numbers-on-canadian-real-estate-heres-how-overpriced-it-is/#_

Merci bien pour la réponse 

Il y a 2 heures, Rocco a dit :

Non la bourse n'est pas l'économie, c'est un champ de paquerettes! Eh boboy....

Avant que je réponde : effectivement je pense que cette discussion devrait être déplacée ailleurs puisqu'elle n'a pas rapport avec le Maestria. Désolé c'est ma faute. 

Bon je vais étendre ma culture comme sur une tartine pas subtile. Je sais que ce n'est pas un moyen d'argumenter, mais je vais y aller quand même avec mon 'appeal to authority fallacy' avant de continuer. J'ai quand même passé mon parcours universitaire à faire de l'économétrie et de la macro et microéconomie, qui m'ont données un bac et une maîtrise en économie d'une université pas pire. Et je travaille disons dans les milieux de 'l'économie internationale' depuis plus de 10 ans. Alors oui prenez ce que je dis avec un grain de sel, mais je sais quand même au minimum de quoi je parle. 

Non, l'économie, ce n'est pas la bourse. L'une est influencée par l'autre et même s'il est vrai qu'en général il est rare que quand l'une va très mal l'autre va très bien, en période de crise vraiment particulière comme maintenant, leurs trajectoires peuvent diverger. Quand on parle de la santé de l'économie, entre le marché boursier et les variations du PIB, prendre le marché boursier est une recette pour faire des interprétations de la situation à côté de la plaque. Le marché boursier est le reflet d'une partie de l'économie et ne calcule évidemment pas la production ou consommation totale de biens et services, qui est 'l'économie', telle qu'on la comprend généralement. 

Il y a 16 heures, Fortier a dit :

Bon, pour te rassurer, un chose est certaine : à Montréal il n'y a pas de bulle.

Sinon : il ne faut pas oublier que Montréal est dans une pénurie de logement, donc même si la demande devait arrêter de s'accélérer (baisse de l'immigration/étudiants étrangers et contraction des ménages en raison de la crise économique), il faudrait encore construire au même rythme pendant 1 an ou 2 pour rattraper le retard. Sois donc rassurer, il va continuer à y avoir des mises en chantier dans les prochains mois.

Si l'augmentation des prix risque surement de décélérer, je doute fortement qu'il y ait des baisses de prix. Dans tous les cas, même si les prix baissaient légèrement, il sera encore avantageux de construire avec le faible prix du pétrole et les faibles taux d'intérêt. 

Par curiosité, quels indicateurs vous permettent de dire qu’il n’y a pas de bulle à Montréal? Le Canada dans son ensemble, comme ses cousins l’Australie et la Nouvelle-Zélande, a vu le prix de l’immobilier exploser grâce aux faibles taux d’intérêt dans les 15 dernières années et de nombreux acteurs internationaux s’en inquiètent. Bien sûr, Montréal vu une augmentation moins forte que Toronto ou Vancouver, mais tout de même une augmentation très substantielle avec un rapport prix/revenus beaucoup plus haut qu’avant. 

Il y a 8 heures, Rocco a dit :

Le Nasdaq est pratiquement au niveau pré-pandémie et Google, Amazon et cie valent actuellement plus cher qu'avant la pandémie. C'est une véritable reprise en V fulgurante. Bref, cette affaire là sera un blip, une goutte d'eau dans le long terme de l'histoire de la Bourse. Ceux qui ont pu en profiter en mars ont pu profiter du deal d'une génération. 

La bourse n’est pas l’économie. 

il y a 13 minutes, Fortier a dit :

Bon, pour te rassurer, un chose est certaine : à Montréal il n'y a pas de bulle.

Sinon : il ne faut pas oublier que Montréal est dans une pénurie de logement, donc même si la demande devait arrêter de s'accélérer (baisse de l'immigration/étudiants étrangers et contraction des ménages en raison de la crise économique), il faudrait encore construire au même rythme pendant 1 an ou 2 pour rattraper le retard. Sois donc rassurer, il va continuer à y avoir des mises en chantier dans les prochains mois.

Si l'augmentation des prix risque surement de décélérer, je doute fortement qu'il y ait des baisses de prix. Dans tous les cas, même si les prix baissaient légèrement, il sera encore avantageux de construire avec le faible prix du pétrole et les faibles taux d'intérêt. 

Je suis respectueusement en désaccord avec vous, mais bon, on verra bien. De manière très générale, je vois très mal comment une récession sévère pourrait avoir un effet si faible sur le marché immobilier et ne pas arrêter l’élan de construction dans un contexte où l’économie perd près de 10% de sa taille (chose, je le répète, qui ne s’est pas vu depuis plus de 70 ans si ce n’est pas depuis la grande dépression). Même avec une forte reprise, les effets de cette correction seront majeurs. Je vous trouve beaucoup trop optimiste.

il y a 21 minutes, KOOL a dit :

Ressentir les effets pendants plusieurs années ? 2008 avait été terrible et tout ce qui avait été perdu sur les marchés boursiers avait été récupéré en moins de deux ans. 

De un le choc actuel est bien pire pour l’instant que la crise de 2008. De deux, le marché boursier n’est pas un reflet exact de l’économie. Le Canada a été aussi relativement épargné par la crise de 2008 comparé à l’Europe et aux États-Unis. Le Canada est loin d’être épargné en ce moment. On prévoit une chute de 7% du PIB canadien et québécois sur l’année. C’est du presque du jamais vu. En 2008 le PIB avait à peine baissé en comparaison. Aussi, ça fait des années qu’on s’inquiète d’une bulle immobilière. Une bulle, c’est facile à faire sauter, entrainant une foule d’effets négatifs en cascade. Au moins le gouvernement du Québec est entré là-dedans avec une position financière enviable. C’est déjà ça.

il y a une heure, Mondo_Grosso a dit :

Si l'économie avait été dans un mauvais état avant la pandémie, comme Calgary, je serais d'accord avec toi. L'économie de Montréal est solide, notre élan et notre économie diversifiée nous aideront à rebondir rapidement.

Les grands projets immobiliers vont se poursuivre. On a reçu aujourd'hui une annonce de Devimco concernant un grand projet à Longueuil. On sait que Brivia et Broccolini ont bientôt de grandes annonces concernant des projets. Il y a aussi Canvar qui (au moins on espère) va nous impressionner avec son plus grand projet jamais réalisé.

Mouin. Je ne suis malheureusement pas d’accord, même si j’espère me tromper. Le choc économique est trop fort pour espérer une reprise en vrai V. On va ressentir les effets de cet arrêt brutal (et reprise pas complète) de l’économie pendant plusieurs années et les prix de l’immobilier vont baisser cette année. Je vois mal comment dans ce contexte les projets vont continuer d’être annoncés dans un élan même au tiers d’auparavant. Il va y avoir chute de la demande. Mais bon j’ai une formation d’économiste, mais Je suis loin d’être un spécialiste de l’immobilier.

il y a une heure, Mondo_Grosso a dit :

Non, ce n'est pas possible. En plus, Devimco a même annoncé récemment  que les ventes étaient bonnes pendant la pandémie.

Très bien. Franchement, j'avais peur que cet emplacement en plein coeur de Montréal reste encore un terrain vague pendant des années (pcq on s'entend que la grande vague de nouveaux projets, elle est terminée pour un bout).  Au moins ce trou sera remplacé par quelque chose de très bien juste à temps. Je me souviens de la tonne de projets arrêtés  en pleine construction pendant la crise de 2008 (pas vraiment à Montréal, mais à Chicago par exemple avec la Spire). 

Question comme ça, est-ce que la crise pourrait réduire la taille du premier immeuble, ou assez d’unités sont vendues pour que ça n’arrive pas?

Le 2020-02-01 à 08:11, Yabucoa77 a dit :

Jan 31st

Avec cet angle et couleurs, ça fait concept art de film de science fiction. 

Désolé en passant je sais pas pourquoi la photo est tout le temps en double quand je post (Chrome sur un PC). Énervant. 

il y a 51 minutes, vanylapep a dit :

On dirait que la vitre réfléchit moins?? Elle semble plus sombre.. comparé à ma photo il y a une semaine.

 

WOW, on verra les Maestria dans le future de cette vue!!

Oh j'ai pris la photo à travers la fenêtre de mon bureau. Ça modifie clairement les couleurs un peu. 

Il y a 19 heures, mtlrdp a dit :

the hospital has 1259 beds, where do you get 12,000 rooms?

A huge research hospital is much, much, much more than simply rooms for beds. 

il y a une heure, danny12345 a dit :

Le Children doit pas être loin?  C'est vraiment une immense baignoire, donc fondation commune pour toutes les tours

Le CUSM plus généralement plutôt non? Mais il me semble que le CHUM était plus gros de manière générale (salles, budget, pied2, etc.).

Le 2019-08-14 à 12:21, andre md a dit :

Si ca peut consoler certain ici je suis aller a Sao Paulo l an passé et ils ont aussi une reglementation pour la hauteur des edifices.  Par contre une chose que je trouve affreux de montreal c est les poteaux de hydro et bell canada dans les quartiers centraux comme griffintown et plateau. Meme le fait d avoir des lignes a haute tension qui passent sur l'ile dans quartiers residentiels est vraiment deplorable. C est pas digne d une grande ville. Combien coutait a Hydro Quebec d enfouir la ligne a haute tension a dollard des ormeaux. Si je ne me trompe ca tournait dans les 74 millions$ 

Vrai, mais c'est le lot de plusieurs villes nord-américaines. 

Le 2019-08-02 à 19:16, FrancSoisD a dit :

Vue du "mont Verdun", 2 août 2019. Il semble ne manquer que 5-6 étages, sans compter la "boîte" mécanique. (Qui heureusement ne sera pas souvent visible de près au niveau de la rue!)

Ça va boucher tout un trou, idem que les QuinzeCent et YUL2. Le 1 Sq. Phillips devrait dépasser à droite du 1000, et peut-être même à droite de la tour Telus.

Depuis la disparition d'une majorité de stationnements à ciel ouvert au centre-ville, on commence enfin à avoir un skyline dense et cohérent, mais offrant tout de même de belles percées! 😍

 

Vraiment cool la vue de Verdun!