maudelu88

Moi ce projet m'emballe

Le premier ministre M. Legault se dit ouvert a un prêt pardonnable, cela me semble de bonnes nouvelles !

Bien hâte de voir ce qui en est

Le 2016-12-21 à 21:43, Rocco a dit :

Une des plus belles réalisations à Montréal. Qualité, originalité, intégration. Superbe!

Un peu hors sujet, le propriétaire de l'immeuble essaie de faire dégager ses locataires pour ensuite relouer sur airbnb. Il vient d'être condamné à la régie parce qu'il avait coupé l'électricité d'un de ses locataire pour le faire partir au plus vite. Ça s'invente pas!

"citation du jugement:

[28]   La situation est tout autre en ce qui a trait aux coupures d’électricité.

[29]   Le locateur ne pouvait, de son propre chef et sans préavis, couper l’alimentation en électricité du logement et ensuite exiger un paiement de 250 $ du locataire pour le rétablissement de ce service. Ces actions du locateur étaient non seulement illégales mais aussi teintées de mauvaise foi. Le tribunal ne peut cautionner de tels comportements qui ont sans conteste causé un préjudice sérieux au locataire."

Il y a 13 heures, FrancSoisD a dit :

Clairement! sinon ils devraient vendre à rabais les unités situées face à RL aux 2e et 3e étages dès lors que le pieutage des horribles piles débuterait... 🙈

Avec un train aux 2 minutes (fois 2) en hyper-pointes, ça ferait autour de 700-800 passages de train par jour devant ces fenêtres, avec seulement une courte pause entre 1h-5h du mat... 😱

Surement pour du airbnb

il y a 39 minutes, acpnc a dit :

Je ne disais pas qu'il n'y avait pas de recours, car ce serait un déni de justice. Tant mieux si la Régie a son mot à dire en dehors des augmentations de loyer. Il sera intéressant de voir comment les choses évoluent, mais il faudra sûrement faire appel à des avocats pour gérer ce dossier (en recours collectif?).

J'avais l'intention de partager ici les premiers jugements du tribunal contre le humaniti à ce sujet (ça pourrait prendre un certain temps). Un recours collectif à la régie du logement n'est légalement pas possible car cette instance n'a pas compétence pour les recours collectifs. Cependant des causes identiques pourraient être jumelées à l'audience devant le juge, à sa discrétion, surtout que la preuve risque d'être la même. Sinon les recours à la régie seront individuels. Pour les travaux bâclés et les propriétaires de condos c'est une autre histoire.

Il y a 1 heure, Rocco a dit :

Yessss!!! I've been dreaming about a project for that parking lot ever since the frenzy activity around it. It surpasses my expectation on the architecture level. A much needed step above all the 10 storeys built recently in the Crescent/Bishop area. Great stuff. Where does that render come from??

Bref même si la section F du bail est remplie par le propriétaire (immeuble de moins de 5 ans) cela ne suspend pas l'article 1854 du Code civil du Québec sur la jouissance paisible des lieux mentionné au bail !

La jurisprudence est facile à trouver en plus, un exemple:

Lévesque c. Société en commandite ICQB, 2019 QCRDL 2345 (CanLII)

Il y a 15 heures, acpnc a dit :

Le régi des loyers n'a aucun pouvoir dans ce dossier. Ce n'est qu'après 5 ans de location que les logements tombent sous leur réglementation. Avant le proprio peut augmenter comme il veut et exiger les conditions qui lui plaisent.

Tu te trompes concernant les conditions, la clause du 5 ans ne touche que l'augmentation du loyer. Quand tu affirmes des choses comme cela tu devrais vérifier avant. Bien sûr que la régie à compétence dans ce dossier (tribunal du logement). Le bruit de construction et les services promis dans le bail et payés dans le loyer des locataires mais non offerts par le humaniti (gym, chalet urbain, espaces communs) donne droit à un dédommagement aux locataires, et ceux qui iront à la régie gagneront facilement car la preuve sera des plus facile à faire (vidéos des travaux et des bruits, témoignages des voisins, photos). Certains avocats consultés dans ce dossier estiment que la compensation pourrait aller jusqu'à 75% du loyer mensuel.

Il y a 16 heures, Rocco a dit :

Il me semble que la moindre des choses de la part du propriétaire serait d'offrir un rabais sur le loyer jusqu'à la fin des travaux. Louer au prix "du marché" actuellement est une véritable arnaque. J'ai parcouru les commentaires et c'est incroyable le revirement total des récents commentaires, ultra-positifs. Les locataires sont en criss mais pour 50$ ils sont prêt à n'importe quelle bassesse. Ça en dit long sur la nature humaine.

Il s'est crée un genre de micro-société à l'intérieur du humaniti. Le management qui continue la publicité trompeuse pour attirer à tout prix des locataires, avec l'aide d'un petit groupe de locataires qui sont heureux d'avoir 50$ et des rabais restaurants et qui innondent le web de fausseté sur la supposément bonne qualité de vie du humaniti et sont dans les bonnes grâces du management. Contre un autre groupe de locataires/propriétaires de condo qui ont entamés des démarches judiciaires contre Cogir et qui disent la vérité sur le web pour avertir les gens sur le marketing frauduleux, la finition merdique des unités, et la malhonnêteté de Cogir. Ceux qui accepte 50$ ont une drôle de perspective car en allant à la régie du logement ils gagneraient facilement, mais facilement 5000$ pour leur année de bail, donc 100 fois plus.

il y a une heure, Rocco a dit :

La Facture ou Enquête devrait aller faire un tour là. C'est honteux, illégal et complètement aberrant.

Le pire c'est que ça fonctionne pour certains qui acceptent le 50$!

Le 2021-02-16 à 17:30, Rocco a dit :

On a hâte qu'ils rasent l'ancienne gare...

Avec l'enseigne DELI qui est là depuis un boutte

Le 2020-08-16 à 22:25, Rocco a dit :

1400$ pour 466 pc, 2e étage, micro-balcon...... Faut être fou ou avoir de l'argent à jeter. Et Mondev peut augmenter le loyer autant qu'il veut les 5 premières années (construction neuve).

 

En ce moment mondev offre 50% de rabais pour les 4 premiers mois dans l'immeuble, car ça ne loue pas

Le 2021-02-28 à 23:00, steve_36 a dit :

Super petit projet avec, je le crois bien, du commercial sur Jarry. Et bravo pour avoir conservé l'arbre qui deviendra une sorte de curiosité dans le secteur.

On espère qu'il survivra aux travaux.

Je me rappelle quand Rhéal Cormier a lancé ses premières games pour les expos, le stade était plein à craquer! De bons souvenirs. RIP Rhéal Cormier.

il y a 11 minutes, Hyacinthe a dit :

C’est ce que j’ai appelé Savignac (une obscure ruelle sans doute). Mais on parle de la même chose.

Oui c'est vrai Savignac c'est la ruelle derrière qui donne sur le stationnement, l'adresse du Riga c'était 330 rue Chistin pas la plus grande rue non plus

Il y a 17 heures, Hyacinthe a dit :

Ça traîne aussi plus à l’ouest autour du CHUM: trois chantiers inactifs. Desjardins fourrure est démoli et rien ne s’y passe. Idem à l’arrière sur Savignac. L’édifice Fides ne bouge pas. Et Mondev a démoli entre Hôtel de Ville et de Bullion et la pépine trône sur des gravats restants. Et tant qu’à faire, l’îlot au coin de St-Laurent attend toujours des jours meilleurs. J’oubliais l’hôpital Jacques-Viger, coin St-Hubert, qui prend exemple sur la bibliothèque Saint-Sulpice et entretient son cancer. On dirait que tout bouge sur mtlurb, mais sur le terrain, c’est parfois (souvent) plus glauque.

Et le site du Riga sur Christin risque de prendre un boutte aussi

Il y a 3 heures, acpnc a dit :

Une chose demeure, le besoin d'une nouveau mégacentre commercial est inexistant et encore moins depuis la pandémie avec la quantité de commerces et de services (restos, bars, etc) en difficulté ou carrément en faillite.

 

J'ai écouté l'épisode de l'émission Life-Sized City hier sur Copenhagen, où ils ont bâti un méga centre commercial loin du centre-ville, que personne n'avait demandé, et des effets négatifs que cela avait engendrés, ça m'a fait penser au royalmount.

Il y a 15 heures, acpnc a dit :

Serait-ce un fait alternatif? Ça ne fait pas très sérieux, donc je me permet de douter jusqu'à preuve du contraire.

C'est bien vrai pourtant, Cogir offre un bon d'achat de 50$ au restaurant H3 (qui occupe le deuxième étage du humaniti) en échange d'une bonne critique google review. Certains résidents le mentionnent d'ailleurs sur google et dans le groupe facebook. Vous n'avez pas idée a quel point c'est pourri ce qui se passe dans ce building au niveau de la fausse publicité pour attirer désespérément des locataires.

Le 2021-02-28 à 20:03, Rocco a dit :

Mieux d'avoir la vue sur l'extérieur du Humaniti que sur son intérieur 🤣

La dernière trouvaille de Cogir/Humaniti c'est d'offrir un bon d'achat de restaurant de 50$ aux résidents qui acceptent de leur mettre une critique favorable sur google review ou encore aux résidents qui acceptent d'enlever leur mauvaises critiques!

Je me demande où iront les sans-abris qui ont élus domicile le long du la baie

Autre article intéressant:

https://www.lapresse.ca/affaires/finances-personnelles/2020-10-28/loyers-en-solde.php

"De leur côté, les immigrants ne sont plus au rendez-vous, eux qui avaient énormément soutenu le marché locatif ces dernières années.

Les chiffres sont éloquents : le solde migratoire de la province de Québec a presque quadruplé. D’un gain de 24 800 personnes en 2015, on est passé à un gain de 93 300 en 2019, en bonne partie grâce à l’apport des résidents non permanents (étudiants étrangers, travailleurs temporaires), qui sont locataires à 90 %."

Il y a 8 heures, acpnc a dit :

Ce sont les inconvénients auxquels on doit s'attendre quand on choisit de vivre dans un milieu à haute densité. On sacrifie une partie de son intimité au profit d'une foule de services à proximité, en vivant au milieu de l'action. Un choix de vie purement pragmatique qui se justifie sur une base individuelle pour mille et une raisons.

Un article intéressant sur l'exode de Montréal:

https://www.ledevoir.com/opinion/idees/594419/l-exode-hors-de-montreal-et-l-attraction-des-regions

il y a 2 minutes, Rocco a dit :

Ça fait 10 ans qu'on est positif, on est capable de l'être pour un autre 10. J'espère que le nouveau stade sera accessible en marchette, car j'en aurai sûrement une quand l'équipe sera installée.

Moi aussi j'espère être encore en vie quand ça va arriver, voir le petit fils de Larry Walker en cogner une creux au champ centre.