theodore123abc

On 2019-11-07 at 6:21 PM, jesseps said:

I knew a few people who lived in Ontario and would come work in Montreal. Not sure how that works tax wise. 

I have a few people at my office who do this. They pay the Quebec income taxes up front but during the tax season it gets adjusted to as if they worked in Ontario so they get a bunch back as income tax goes to the province of residence. 

1 hour ago, mtlrdp said:

Year to Date
Shot & Killed: 414
Shot & Wounded: 2015
Total Shot: 2429
Total Homicides: 454

Haha yeah I was going to point that out. There are websites that keep live track of gunshots, death other homicides, assault, thefts and break ins in Chicago. I don't give a flying F is the city is beautiful, the city is proof of what is wrong with that country. Internationally or as a visitor the cities are world class, for human beings who deserve rights and work their asses off they are a complete failure. Of course if you're well off or have a good job it's a little different. 

Project under construction on Victoria in Lachine. Right across the street from the Mcdonalds and water filtration plant. Right by the Selection residence that was just built a few years ago. If you're familiar with the area there used to be a carwash and used dealership.

http://2929victoria.ca

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LE QUARTIER - UN STYLE DE VIE SANS COMPROMIS

Le secteur déjà fort apprécié des nombreux cyclistes, l’arrondissement de Lachine attire de nouveaux résidents qui y trouvent un milieu de vie exceptionnel. Porte d’entrée du canal de Lachine, l'arrondissement offre un accès privilégié au magnifique lac Saint-Louis et à ses rives, en plus de regorger de trésors d’architecture et de paysages magnifiques. La qualité et la diversité de sa programmation culturelle, sa richesse patrimoniale, la beauté de ses parcs, la propreté de ses rues et son dynamisme font de Lachine un lieu de choix pour vivre.

La piste cyclable à quelques pas de votre appartements

La piste du canal Lachine a été classée au troisième rang des plus beaux circuits urbains au monde par le magazine Time en 2009.

L'eau à porté de pied

De la mi-mai à la mi-octobre, venez profiter des eaux calmes du canal de Lachine pour vous promener en kayak, en pédalo ou en bateau électrique. Les installations du canal offrent une tonne d’activités pour les adeptes de sports nautiques.

La vie culturel

Le Vieux-Lachine accueille aussi une salle d’expositions, une salle de spectacles, un festival de théâtre de rue et un musée, avec des sculptures contemporaines installées en plein air et des bâtiments qui datent de la Nouvelle-France.

1 hour ago, KOOL said:

Je n'ai jamais dit que Montréal était la seule ville à avoir des projets par phases. Par contre, nomme-moi une seule autre ville en Amérique du Nord dans laquelle la deuxième partie d'un projet à grande échelle n'a pas vu le jour après que la première eut été complétée et ce, trois fois ou plus. 

P.S : J'ai oublié «l'OACI II» sur Saint-Antoine et je crois même que le 1000 Sherbrooke Ouest devait avoir une deuxième phase là où se trouve maintenant l'immeuble de la banque Scotia. 

P.P.S : très loin de moi l'idée de vouloir faire du Montréal-bashing, simple constat. 

I'm sorry but there is no way you have a concrete argument, I can almost guarantee you just about any other city in North America has these things happen. What you're saying is based on a feeling and knowing about cancellations through this forum or city documents etc. You don't see them in other cities or are hear about them as they are not in your purview but that by no way means it doesn't happen. Obviously I'll have to do a little research (Which I will do) but I'm sure I'll find some examples for you. Not trying to bash your argument just saying I think it's a little biased based on your experiences and I find it really hard to believe and accept.

No need to speculate on what they are up to,  they're going straight to site prep for the first tower of 36 floors!

https://www.gwlrealtyadvisors.com/fr/post_news/un-nouveau-point-dinteret-a-montreal-a-lhorizon/

UN NOUVEAU POINT D’INTÉRÊT À MONTRÉAL À L’HORIZON

 RETOUR

Un nouveau point d’intérêt à Montréal à l’horizon

10 octobre 2019

Conseillers immobiliers GWL construit deux tours résidentielles au centre-ville

(Montréal, le 10 octobre 2019) : Après avoir reçu l’approbation tant du Comité consultatif d’urbanisme (CCU) que de la Ville de Montréal, Conseillers immobiliers GWL a annoncé aujourd’hui qu’elle entamera la construction de deux tours multi-résidentielles près du 455, René-Lévesque Ouest. Le projet comprend la construction d’environ 820 logements locatifs sur le lot vacant adjacent au siège social de SNC Lavalin et de l’église du Gesù.

« Notre site se trouve sur un emplacement prestigieux du centre-ville, situé à une distance de marche du Quartier des spectacles, qui accueille les nombreux festivals de Montréal, et du cœur du district des loisirs de la ville », explique Pascale Roy, vice-présidente, Gestion d’actifs, Conseillers immobiliers GWL. « Le site est adjacent à deux stations de métro, et à proximité des gares d’autobus et de trains, et permet d’accéder facilement au réseau d’autoroutes de la ville. Avec la présence d’installations de conditionnement physique, d’une piscine, de salles de divertissement social, d’une aire d’exercice pour chiens, entre autres commodités, le projet devrait, d’après nous, attirer de nombreux locataires éventuels. »

Les deux tours, sculptées de façon similaire, de différentes hauteurs, sont séparées par un tableau d’embrasure, et la base des tours accueille des podiums illustrant l’envergure du contexte urbain. La conception du projet relie très nettement le site à l’église sur son côté nord et à son propre passé en célébrant le caractère patrimonial de l’immeuble qui occupait précédemment les lieux. Les magasins de vente au détail bordant la rue De Bleury accentuent cet important axe piétonnier nord-sud, tandis que la forme légèrement inclinée de l’immeuble sud marque l’intersection majeure entre le boulevard René-Lévesque et De Bleury. En fait, le projet comble un vide dans le mur urbain et présente une image dynamique et passionnante du tissu urbain.

Il est conforme au zonage actuel pour le quartier sur le plan de la hauteur, de la densité et de l’usage, et il s’harmonisera avec les hauts immeubles du boulevard René-Lévesque. Conseillers immobiliers GWL a commencé à préparer le site pour la construction de la première tour de 36 étages, qui devrait se terminer à l’été de 2022.

« Conçu par IBI Group, en collaboration avec l’entreprise de Montréal NEUF architect(e)s, les architectes inscrits au dossier, le projet visera un aménagement urbain durable et cherchera une certification LEED, ajoute Madame Roy. « Depuis que nous avons acquis la propriété en 2017, nous avons pris le temps d’écouter les préoccupations soulevées et d’ajuster efficacement nos plans en conséquence. Nous croyons que la conception finale respecte le cachet du quartier et qu’il en résultera un point d’intérêt pour le panorama de Montréal. »

Pendant toute la durée de la conception architecturale des tours, nous avons pris soin de préserver et d’accroître la ligne de visibilité donnant sur l’église du Gesù. De plus, Conseillers immobiliers GWL compte reconstruire le mur de pierres qui constituait les fondations de l’ancien Collège Sainte-Marie, et restaurer les entrées et ouvertures de fenêtres originales pour rappeler l’importance socio-culturelle de son histoire.

Conseillers immobiliers GWL élabore ce projet pour le compte de nos propriétaires : les titulaires de polices de la Great-West, compagnie d’assurance-vie, de la London Life et de la Canada Vie.

« Ce projet s’inscrit dans notre programme d’aménagement immobilier croissant », déclare Brian Allison, vice-président exécutif et chef des placements. « Il témoigne de notre engagement à offrir des rendements stables en investissant dans des projets immobiliers qui ajoutent de la valeur pour nos intervenants et les collectivités visées. »

Expérience en aménagement de Conseillers immobiliers GWL

Depuis dix ans, Conseillers immobiliers GWL s’est taillée une réputation à titre d’une des principales sociétés d’aménagement d’immeubles commerciaux et résidentiels au Canada. Nous recherchons des occasions d’aménagement adaptées aux intérêts à long terme de nos clients et ajoutant de la valeur aux collectivités qui les accueillent. Pour cela, nos aménagements sont technologiquement avancés, socialement acceptables et respectueux de l’environnement. Dans tout le Canada, Conseillers immobiliers GWL a réalisé des projets d’aménagement pour une valeur de six milliards de dollars, et elle gère actuellement une série de projets de 1,8 milliard de dollars actuellement en construction ou qui en sont à l’étape de planification avancée.

Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec :

Michèle LaForest
Communications Stratégiques Avenue
Courriel : michele.laforest@communicationsavenue.com
Téléphone : 514 970-9617

44 minutes ago, blue_dragon said:

What a waste of a prime lot. Again, more Condos..Would be nice to have construction that can house high-quality commercial tenants. Then again, with Legault's new plan to battle the serious threat of Bonjour-Hi, I think we'll now have to wait much longer on the new investment front...

Mmmm with how preliminary this is I wouldn't say it's a waste just yet. It could end up mix use (as we know Cominar is all about commercial/office real estate). Also Legault has to win that battle, and he better not, Merci-Thank you

Excavation is essentially done and they have started to layout the foundation. Unfortunately I was driving and could not take pictures. 

1 hour ago, go_habs_go said:

Here's a few pics from today. Phase 2 almost completed and Phase 3 progressing. I believe Phase 4 might be on the site of the Bureau en Gros that moved to Kirkland?

 

You can even see the construction of the REM from here! Great selling point for the condos, right? 😂

Thanks! Phase 4 is on the east side though not where the Bureau En Gros was. They'll probably put something there soon though based on the REM and the plans for that Point-claire DT area around fairview. https://www.pointe-claire.ca/content/uploads/2016/05/Chapitre-4-Le-centre-ville_EN-projet.pdf

3 hours ago, Rusty said:

My Lord TDC1 is so out of place 🧐

I'd much rather some diversity than all these new towers looking the same. Though It's not the nicest tower I would have to agree.

12 hours ago, steve_36 said:

Is Greenwich what we see in the back (2 completed buildings plus one under construction) ?

Yeah, behind that there are all the Greenwhich townhouses. 

This is very under construction, the structure is there for most of it. The garage by that corner is still there which is weird though. Also Villanova is also very well under construction . There are 6 or so rows of townhouses up, half of which the bricks are already done. Lastly the boardwalk(part of Villanova) for this vast lower Lachine revival  project is well underway. 

1 hour ago, Acajou said:

"Lets put a tent so it's easy to take down after the VIP event sells out"? Now wouldn't that be something to behold!

2 hours ago, nephersir7 said:

3 octobre 2018

Ça n'avance pas?

When you drive by from the front(or even the sides you can see boarded windows) it looks like they are gutting the whole building. So maybe they've simply been focused more on that in the past few weeks? Not sure but that is my guess. 

I agree it looks off however it was on two ads (their facebook ad and their instagram ad) that link directly to their website(along with the rendering at the top of this page). It may just be a result of it being like many other renderings we criticize on this site being an "artists rendition", who probably just picked and placed things to make it look as good as they wanted without being true to the actual specs.

4 hours ago, jesseps said:

Did they break ground? 

Last time I drove by, which was roughly a week ago, they had a bunch of excavation equipment on site and had cleared a bunch of the trees. 

They're already at floor 8.

2 minutes ago, Rusty said:

I kinda like this ... although wondering of the light in the units ... not much of window action

Social housing right? More windows = more losses of heat and or cooling and thus costs money. So social housing = Less windows (at least less big windows)

2 hours ago, fmfranck said:

It isnt charity at the end of the day. There is definitively profit to be made. 

Yes exactly, and instead of being the "classic" Montreal business they are agreeing there is money to be made here and doing something about it. It's just the kind of companies we need more of. 

36 minutes ago, Hyacinthe said:

Est-ce annonciateur d’une bonne nouvelle? Il y a deux pancartes sur la façade de Magil construction.

I was going to say I saw that. They're definitely new so I hope that means they're doing something with the building, it's really starting to look bad with graffiti and broken windows.

Just now, Megafolie said:

Que veux-tu dire exactement?  Elles ont été déposées sur le chevêtre à gauche et assemblées aux bouts de poutres déjà en place à droite qui elles, sont déposées sur la structure temporaire au centre de l'autoroute et sur le chevêtre complètement à droite? Ce qui fait que les poutres sont maintenant assemblées en une seule, déponsées sur chacun des chevêtres à chaque bout.

4 minutes ago, Fortier said:

Un ingénieur dans la salle peut nous expliquer comment ces poutres vont tenir par elles-mêmes?

When you rivet and or weld them together(while you support them) they will then act as one beam which is then(or previously) fastened to the support structures which keep them in the air. It's like if you take two stumps and you want to make a small bridge with 2x4's, you don't have one that is long enough to just sit on top of the two stumps so you put a few together with screws and then they are held in the air by the stumps. It's just that with a real bridge you can't really put such huge stuff together beforehand on the ground so you put them one by one while building these support structures to keep them up and aligned while you fasten everything together.

Just now, theodore123abc said:

 

When you rivet and or weld them together(while you support them) they will then act as one beam which is then(or previously) fastened to the support structures which keep them in the air. It's like if you take two stumps and you want to make a small bridge with 2x4's, you don't have one that is long enough to just sit on top of the two stumps so you put a few together with screws and then they are held in the air by the stumps. It's just that with a real bridge you can't really put such huge stuff together beforehand on the ground so you put them one by one while building these support structures to keep them up and aligned while you fasten everything together.

and you add extra support with cables for longer stretches like this one. 

Oh man I was just about to post this project!! haha 

Just now, peekay said:

Can someone please explain what is going on ? French or English whatever. What exactly are those beams for and why are they needed for this particular project? Also, why are they all at different levels of depth? Are they not done or did they hit bedrock or that ancient river that I've heard about.

This is a guess and someone can correct if need be. But based on the fact that it is very low on the island and they want underground parking they are probably digging into the water table, as a result they need to create walls around the project that makes it as though they are not digging into the water table otherwise the concrete would either never cure or always be at risk of water damage.    

It’s above ground already!