coeurdelion

Le Canal est un très beau projet d'ailleurs un de mes préférés du secteur. Mon point n'était pas de dire que tous les autres projets sont mauvais au contraire mais plutot de vous inciter à plus de prudence dans vos affirmations. Je ne vous ai jamais traité de menteur mais ce que vous disiez au départ sur le Murray concernant les finis très cheap selon vous et que c'était un projet de bas de gamme cela était érronné. Sans compter que mon message s'addressait aussi à Madame qui voulait nous présenter le Lowney et le Murray comme incomparables. Le Murray serait selon elle un projet pour clientèle a budget serré alors que les finitions et la qualité du Murray sont supérieures à celle du Lowney. Maintenant si vous en êtes uniquement à dire que le projet Le Canal vient avec quelques points supérieurs (que l'on ne retrouve d'ailleurs ni au Lowney ni au District) mais que le client paye pour dans un prix d'achat qui est plus élévé je n'ai aucun problème avec ca. Le même calcul/analyse peut être fait entre Le Canal et le Lowney ou le Canal et le District et pourtant personne n'a traité ces projets de bas de gamme comprenez-vous? C'est le Murray seul qui à été visé. Si le Murray est une toyota à vos yeux alors le Lowney l'est aussi ainsi que le District Griffin. Je sonne peut etre comme un vendeur pour vous mais j'ai juste voulu défendre un projet que plusieurs ont voulu antagoniser à tort. p.s. ScarletCoral je pense que Rocco à raison nous avons fait le tour de la question inutile de continuer à comparer les projets désormais. Vous avez droit à votre opinion je vous suggère simplement à l'avenir de nous l'offrir comme telle (une opinion) plutot que comme des faits absolus.

Merci Frankto! Bien sur, il est évident que peu importe leurs raisons, biaisés par leurs achats dans d'autres projets ou non, c'est les commentaires de ces membres sur ce sujet de discussion que j'ai remis en doute pas leur valeur personnelle.

Corrections des affirmations suivantes par SynosiK: "" Bonjour! Après ma visite d’aujourd’hui au bureau des ventes et sur le site/chantier, voici ce que j’ai pu observer. Vous mentionnez que le Murray est le projet le moins cher du quartier mais en précisant que c’est au dépends de la qualité qui est moindre que ses compétiteurs. Tout d’abord définir les compétiteurs principaux du Murray. Selon moi : Le District Griffin, Le Lowney sur Ville, Le Nordelec (3 principaux), Le Canal (pour les unités de moins de 900 pieds carrés) & le 21e arrondissement. C’est de ces projets la que je parle quand je dis que le Murray est environ 40 000$ de moins dispendieux par condo pour la même gamme de qualité. Les projets tel que le Yoo Montréal, Les Bassins du Havre, Le Myst, et autres du même genre sont à exclure car la différence de prix dépasse souvent 100 000$ par unité. Ainsi en obtenant des informations de première main et à jour, je note (dans le même ordre que vous): 1) 6 électroménagers sont inclus dont la hotte micro ondes. 2) Planchers ingénierie en options pour 3.50 $ le pied carré ce qui représente 2450$ de plus en moyenne par unité. (Avec un prix de départ 40 000$ en dessous du marché on peut se le permettre. Ils auraient tout aussi bien pu l’inclure en affichant le prix du condo 3k de plus mais préfèrent laisser l’option à l’acheteur puisque plusieurs personnes préfèrent le flottant car plus résistant) 3) Quand vous dites les autres projets ont des plafonds plus élevés (en généralisant) vous en nommez seulement 7 dont certains à plus de 100 000$ de différence en prix au pied carré (Yoo, Myst,) Des compétiteurs majeurs et principaux du Murray tel que le Lowney et le District Griffin, ont également des plafonds de 8.6 pieds. 4) Casier privés 5000$ (même argument que point no.2) 5) Fenêtres en aluminium de 8 pieds de hauteur (plus grandes et plus omniprésentes que les autres projets de Griffintown) 6) Qualité de la vitre : Unité scellée de 22.2 mm d'épaisseur composée de -Verre extérieur 5mm teinté vert (anti-éblouissant) -Intercalaire Technoform gris avec gaz argon (isolant) -Verre intérieur 5mm clair avec LowE Econover TE-67 en position 3 En bref une économie d'énergie importante. La couleur ne vous plaît pas c’est une question de goûts. 7) Les finis de salle de bain ne sont pas moins bons que ceux observés pendant ma visite du Lowney et du District Griffin. La plomberie et robinetterie, rien de chinois et il y a un look magnifique conçu par Aquabrass (j’ai vendu de la plomberie il y a quelques années je confirme que c’est une excellente marque) Les bains et douche de salle de bain sont signés Neptune, une entreprise québécoise de bonne réputation. Les portes de douche sans cadre sont clairement du haut de gamme. (Voir la photo ci jointe pour le rendu) 8) Les armoires de cuisine vont jusqu'au plafond (upgrade de 2000$ et+ nécessaire ailleurs) et sont en thermoplastique lustré contrairement aux projets tel que le 21e arrondissement, le Lowney, le Canal qui offrent du polymère ou du stratifié (produits semblables à de la mélamine). L’upgrade pour du thermoplastique coute environ 8000$ au Lowney. -Les comptoirs sont plus épais (1 pouce et quart) que les compétiteurs (3/4 de pouce) ce qui donne un look plus beau et un rendu plus résistant. 9) Espaces communs exclusifs aux 284 résidents contrairement à plusieurs projets qui utilisent les mêmes aires communes pour 4 ou 5 phases. Le gym du Murray 1 et 2 a été conçu par Hugo Girard et bénéfice de plus de 80 000$ d'équipements et plus de 1200 pieds carrés d'espace avec des plafonds de 10 pieds. La prochaine phase aura ses propres aires communes non partagées. 10) Compresseurs des climatiseurs sur le toit de l'immeuble pour ne pas gêner les propriétaires. Contrairement au Lowney qui le positionne dans ses fenêtres et d'autres projets qui l'installent sur le mur du balcon (bruyant!) Le Canal est le seul des compétiteurs a disposer d’un air climatisé central c’est un plus mais qui se paye dans le prix plus élevé. Sans entrer dans un débat de comparaisons, j’ai aussi remarqué des attentions pertinentes. -Portes d'entrée du condo plaquées bois au lieu du MDF qu’on retrouve ailleurs à sont à âme pleine 8 pieds de hauteur avec socle en granite (rare!) - La structure des planchers est en béton armé d’une épaisseur de 9 pouces, les murs mitoyens sont doublés pour une meilleure insonorisation -Aucun extra pour les changements raisonnables apportés aux plans. -Emplacement privilégié à deux secondes du Canal Lachine et sur une rue sens unique. (VS Lowney qui se trouve sur le bord de la construction de l’autoroute Bonaventure et du New City Gas) -Contrairement au Lowney Phase 3 et 4 par exemple, ce projet dispose de vues incroyables dont certaines imprenables grâce au Patrimoine ou au zonage. -Clientèle mature et professionnelle très similaire à celle du District Griffin et de loin meilleure que celle de Lowney sur Ville au niveau de la tranquilité. (Basé sur ma visite et je connais personnellement plusieurs résidents de l’immeuble. Sans oublier les témoignages du site.) Il semble y avoir une énorme quantité d'ingénieurs dans ce batiment. Peut etre à cause de la proximité de l'ETS? -Projet garanti Maîtres Bâtisseurs. (Certains projets n’offrent pas de garantie) Points faibles : Hall d’entrée petit. Ils ont préféré utiliser l’espace pour faire une salle de jeux pour les enfants donc miser sur le coté utile ce qui n’est pas mal en fin de compte. Aussi la couleur des couloirs aurait pu être plus traditionnelle. Finalement les choix de couleurs et teintes de finitions sont plus restrictif que dans d’autres projet comme le Canal. La qualité n’est pas en cause mais c’est surtout qu’on ne dispose pas de 200 choix de finis (certains en seront frustrés, d’autres apprécieront la simplicité. C’est personnel à l’acheteur) L’équipe de ventes m’explique que cela permet de commander en gros et le constructeur obtient un meilleur prix qui se transfère a l’acheteur dans le prix de vente. Je suis disposé à le croire. Vous pouvez argumenter un ou plusieurs de ces points si vous n’êtes pas d’accord avec mes interprétations mais cela n’affectera en rien la validité de l’ensemble de mon exposé qui lui est basé sur des faits et non sur mon opinion personnelle. Conclusion : Au vu de ces informations, il est à mes yeux indéniable que le Murray ne peut pas être étiqueté comme un projet bas de gamme mais plutôt comme un comparable équivalent sinon supérieur à ses compétiteurs immédiats soit le District Griffin, Le Lowney, Le Nordelec et même le Canal selon l’unité. Fondamentalement, le choix des acheteurs entre ces différents projets repose sur leurs préférences personnelles au vu des plans et de leurs besoins individuels uniquement mais ma recherche démontre hors de tout doute que le niveau de QUALITÉ global du Murray est indiscutablement identique à celui de ses compétiteurs dans son ensemble. Je dois par contre avouer que le promoteur n’ayant pas trop dépensé sur son matériel de présentation & son marketing, tout cela ne saute pas tout de suite aux yeux des acheteurs dans le bureau des ventes comme c’est le cas dans les autres projets du secteur. Il aurait eu avantage à faire un peu plus d’efforts en communication de son offre surtout quand on considère que les gens associent naturellement à tort les bas prix affichés avec une qualité inférieure sans chercher à en savoir plus (ah la nature humaine!). Au Murray il n’y avait pas de condos modèles, pas de centre de design, les perspectives visuelles étaient limités au strict minimum etc…) Il faut donc définitivement prendre le temps de parler avec l’équipe de ventes pour découvrir ce magnifique projet. Je devine que plusieurs des informations que voici n’étaient assurément pas disponibles lors de votre visite il y a 2 ans ce qui explique probablement le malentendu dans vos affirmations. Au final après une bonne analyse, j’en conclue que la différence de 40 000$ n’est pas un leurre. Un acheteur averti et consciencieux réalisera donc selon moi une superbe affaire s’il sécurise une unité dont le plan convient à son mode de vie et ses préférences personnelles. Vous affirmez que le Murray est le moins cher du quartier. Les informations que j’ai collectées affirment plutôt que le Murray est le meilleur investissement en Valeur vs. Prix du quartier Griffintown.

Comme APCN (Mtl Urb Godfather) l'a si bien dit, mes commentaires sont une mise en garde amicale qui invite à la vigilance et la prudence. Ce n'est pas parce que c'est un forum et que les gens utilisent des pseudos qu'on peut dire n'importe quoi. Nous sommes quand même sur une place publique visible par une grande quantité d'acheteurs potentiels des projets. C'est pourquoi j'ose croire que pour que ce blogue conserver sa crédibilité et son caractère fiable, les commentaires et opinions auraient avantage à être plus recherchés et les membres prennent la peine de justifier leurs opinions par des faits. Les deux personnes que j'ai citées sont mal informées et présentent leur opinion de manière un peu radicale et avec peu de fondements. Le coté partial (que j'ai tenu à mettre au jour) de ces commentaires pourrait être oublié si les commentaires étaient bons mais c'est difficile de ne pas sourciller quand cette plateforme perd son utilité première qui est comme vous le dites de comparer les projets de manière intelligente et de soulever les points négatifs et positifs des projets mais devient plutôt un lieu ou des acheteurs d'un projet peuvent dire n'importe quoi sur la clientèle et la qualité d'un autre. À ce propos voici mon rapport de visite du Murray (post suivant)

SynosiK vous semblez très actif sur le sujet du Murray. Même chose pour ScarletCoral. En regardant la liste de vos commentaires et les photos que vous avez publié sur votre profil je suis désormais convaincu que vous habitez l'un des projets voisins plus chers et compétiteurs du Murray justement. Pas étonnant dès lors que vous tentiez de protéger votre investissement en descendant ce projet. Vos avis que vous exprimez toujours comme des "faits" me semblent donc très partiaux et vos sources douteuses (ex: "un voisin qui a visité un ami dans le Murray"...). D'ailleurs je trouve bizzare que vous affirmiez autant de grandes lecons sur la qualité du projet et sa clientèle alors que vous ne semblez même pas savoir si le projet possède oui ou non une terrasse. Je ne suis pas convaincu que le projet soit de qualité moindre que les autres comparables du secteur. A première vue on dirait surtout une bonne affaire peut importe le budget et non un projet de style "Accès Condo" tel qu'insinué dans les commentaires précédants. J'ai l'impression en lisant ce blogue que l'étiquette "bas de gamme" que des gens mal intentionnés tentent de lui attribuer ici a été facilitée par les prix incroyables que le promoteur a obtenu en refusant de vendre ses condos en formule "show off marketing" à coup de soirées cocktails, valets et champagne. C'est le gros bon sens de s'attendre à ce qu'un promoteur qui réussit à vendre très rapidement et moins cher génère un peu de jalousie et que les résidents du quartier ayant acheté dans les autres complexes réagissent comme vous. Ma conclusion: Si la qualité est vraiment moindre je serai le premier à me désister de la liste d'attente mais je préfère aller faire un tour et voir par moi même la qualité de contruction/finiton. Je suis assez expérimenté dans la construction neuve ca ne devrait pas être trop difficile de faire un constat. De retour avec + d'infos sous peu alors! P.S. ScarletCoral votre condo au Lowney sur Ville il me semble que c'est le projet à coté de la voie ferrée et à 100 mètres d'un immense nightclub avec des climatiseurs dans les fenêtres des balcons ca non? Armoires de cuisine standard en mélamine ou l'équivalent je crois. Sans compter les problèmes avec la jeune clientèle de locataires sur le party. On repassera pour les oranges...

Selon le promoteur il y aura 5 phases au total totalisant plus de 1000 unités. Je suis inscrit à la prévente! Je suis 154e en ordre de priorité. Ca prendun chèque de 1000$ en fidéicommis au nom du notaire mais bon fidéicommis= aucun risque et si ça me permet d'avoir un condo 40 000$ moins cher que partout à Griffintown pour la même qualité impossible de passer la dessus. Les témoignages sur le site sont assez explicites sur ce point (http://gcaimmobilier.com/temoignages). Selon le bureau des ventes les condos de deux chambres varient entre 800 et 860 pieds carré et sont entièrement vitrés 8 pieds de hauteur (cuisine!-salle a manger-salon) en coin j'ai hâte de voir les visuels!