shube135

Le building etait habite/livre a 73% mi-janvier. Du 27% restant, qu’est-ce qui est vendu a etre livre, qu’est-ce qui est vendu (depot) mais que l’acheteur n’a pas les moyens / ne veut pas closer et qu’est-ce qui est invendu, your guess is as good as mine.

A l’assemblee generale, mi-janvier, le promoteur a dit qu’il y avait un 27% des unites promises vendues qui restait a livrer, majoritairement dans les derniers etages. Logiquement, je presume que les unites avec balcon non complete sont non livrees.

Lol On the negative side for me , I am going to be loosing a portion of my view ( no more Olympic Stadium) the day Brivia builds on 1215 Philips.

Originally, the terrasse was set to be on the 4th floor on the back of the building next to the gym and party room with nothing on the top. The changed setup (back 3-4 years ago) is a roof top terrasse with a view on the city (eventually...) . For the gym and party room , it will be on the inside close to ground level when eventually finished ... With the new setup, you gain at lot on one side ( view at the top) and lose a bit on the other side for the gym and party room (a view on the back of the building ) . I personnaly purchased a condo for personnal use in 2012 and an office space for business use in 2013. Got both delivered in June. Happy overall with the setup. I just hope the terrasse, pool, gym and party room will be equally as good in 2019!

Pour ma part, j'ai amenage en juin 6 ans apres ma signature d'achat en juin 2012. Au final, je suis satisfait de mon unite. Disons que perso, en 2012 , je n'ai jamais cru les dates de livraisons estimees mais je regardais plutot a une livraison 4-5 ans plus tard. Un promotteur est la pour obtenir des signatures de vente apres tout... Donc 1-2 ans de plus dans mon cas selon ce que je pensais quand j'ai signé initialement. Je suis donc reste a loyer plus longtemps mais en meme temps je n'ai pas eu a payer taxes, frais et j'ai collecter de l'interet sur 75% de la transaction non complete. Donc , pas de perte monetaire en tant que tel, du temps plutot . Perso, je pense qu'il en reste encore pour un bon 9-10 mois pour tout terminer a l'interieur. https://www.ledevoir.com/vivre/habitation/351787/un-veritable-chez-soi-au-centre-ville

Camion du déménageur attitré au projet pour les acheteurs aperçu à l’arriere du bâtiment . Agent de sécurité aussi en permanence dans le hall d’entree. Selon moi, ca veut dire qu’il y a un début quelconque de l’etape finale même si la construction/ finition n’est pas terminée.

Elevateur avant demonter.

Nouveau projet.

Le promoteur fait tout par lui-meme sans utiliser des intermediaires, ce qui normalement augmente les couts et diminuent la qualite pour rentrer dans le budget lorsque fait de maniere traditionelle ... L'envers de la medaille, quand tu essais de faire tout par toi-meme, evidemment, cela cause des délais vu que tu n'as pas l'efficacite de specialiste. Exemple, le delai actuel, la grue (dans les cages d'ascenseurs au sommet) doit etre demonter depuis 3 semaines pour completer les ascenseurs. Cela oblige de bloquer la rue pour 4 jours pour tout descendre. La ville refuse de donner l'autorisation avant le 15 aout vu toutes les fetes a Montreal. Mon guess est que si un Canderel aurait appeler la ville, le traitement aurait ete different... Multipliez le tout par les delais possible qui peuvent accrocher dans un projet comme ca , on se ramasse rapidement avec des 1-2-3 ans de delais

Un gros budget marketing de caisse de retraite ou de fond de travailleur n'egale pas haut de gamme necessairement non plus... La meme logique s'applique aussi pour les clubs de hockey... Avec les annees, nous pourrons dire ce qui etait vraiment *de qualite et non du bling bling pour l'acheteur emerveille par la nouveaute!*

$70 million for 1 tower versus $117 million for 2 towers.* In Tom project, the promoter is also the contractor. In Rocabella project, the promoter and the contractor are two different entity. You can draw your own conclusion as to the quality and cost with those info...*

Ca va se jouer par moins d'un "mognon" selon moi! * *

En effet, pas le meilleur point de vue Moi je trouve que le meilleur angle , c'est a partir de la PDA.*

122m ou 400 pieds, Divise par 10, ca fait 40. Le compte est bon. Y'aura personne qui va avoir achete un condo qui ne pourra amenager parce qu'ils ont oublie de construire leur etage !*

Un etage normal fait 10 pieds. Le RDC a 30 pieds donc compte pour 3 etages. Tu n'as pas de 13e mais a un 40e de 20 pieds de hauteur ( 2 etages) . Ca fait 40. Le compte est bon!

today *

Sur la page du promotteur: " soon we will announce a new project it will be unique in its size... " Un premier 60 etages residentiel a Mtl? ... S

from qds

Vue de cote de l'arriere, pris du nord. On voit qu'ils sont rendu a travailler sur le plafond du 7e ( ou plancher du 8 e si vous preferez !). Si on compte que le premier etage compte pour 2, le compte est bon!

Est-ce que la terrasse sur le toit compte pour un etage en soi?

nouvelle orientation: http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201602/23/01-4953587-square-phillips-un-stationnement-etage-plutot-quune-tour-de-bureaux.php

On n'apprend pas vraiment rien de nouveau dans cet article. Tout le monde qui suit le projet depuis 2012 est au courant que les livraisons arriveront 2 ans plus tard que prevu originalement. La meilleure explication je dirais pour les delais de construction est tout simplement la vitesse ( et la grandeur reduites des unites) a laquelle les unites se vendent vs ce qui etait estime au depart. Pour ce qui est des depots, la demande etait de 10% initialement , plus 10% au debut de la construction et un 5% du coup que la dalle de beton sera coule, non pas 25%. Pourquoi cet article tout d'un coup maintenant une fois les constructions bien entames?

Revitalisation du quartier: http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201410/24/01-4812160-la-chaine-marriott-renaissance-arrive-a-montreal.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=lapresseaffaires_LA5_nouvelles_98718_accueil_POS20