harold514

source : https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2022-04-30/vision-pour-montreal/un-promoteur-du-centre-ville-se-vide-le-coeur.php "L’inflation des coûts de construction vient maintenant compromettre la rentabilité du projet, ce qui amène Prével à demander des dérogations au zonage pour les trois dernières phases." Pour les ~20 unités en location il semble que ce soit quasiment la même annonce sur centris via plusieurs courtiers, je ne sais pas si l'initiative vient de propriétaires privés mais ça ressemble a un mandat donné à des courtiers par Prével. Ça se peut que je me trompe, c'est vrai que pour la phase 1 la prévente Friends&Family était relativement pas cher et a eu beaucoup de succès, moins la phase 2 quand tous les prix étaient pas mal plus cher. Ça reste que ça va prendre longtemps à ce qu'on puisse vendre des 1 chambre a 400K+ à l'est du pont, ça a pas de sens d'acheter 490K$ 1br. + parking, y'en a encore un cette semaine listé en face pour 349K https://www.centris.ca/en/condos~for-sale~montreal-ville-marie/25378668?view=Summary&uc=1 Pareil pour A&L, encore ce printemps des 2 chambres vendent à 450K dans le Montcalm ( de l'autre côté de la rue, neuf, béton, piscine+gym etc), pourquoi payer 600K chez A&L...

je suis d'accord, méfiance avec les prix. Bien que moins attractif en terme de localisation, Esplanade cartier a du mal rentabiliser les prochaines phases (demande de densification auprès de la ville), et ne semble pas arriver à vendre les unités restantes de la phase 1 (une vingtaine placées en location par Prével maintenant). Les acheteurs (qui ont sorti leur mise de fond juste après la chute des marché en 2020 en plus) s'essaient à revendre à des prix bien au dela de l'existant, le prix "projeté" ne reflète pas du tout la réalité, et ça risque de prendre du temps à ce que ce soit le cas. Exemple, mise en ventre d'un condo 1 chambre 527 sq ft avec stationnement, 490K$ https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendre~montreal-ville-marie/26084337?view=Summary&uc=1 ce printemps des unités similaires avec stationnement se sont vendus en face pour 340K et 370K (condos "neufs" en béton avec balcons, bâtiment de 2012, superficie similaire, de l'autre côté de la rue) Dans un contexte de densification du quartier et hausse des taux d'intérêts, je crois que ces acheteurs sur plan vont devoir être patients pour trouver de la rentabilité.