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Coqueta

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Messages posté(e)s par Coqueta

    Place Ville-Marie : observatoire, restaurant et nouveaux aménagements

    dans Rénovations

    Posté(e)

    Le 2019-01-20 à 19:02, Rocco a dit :

    Les plafonds ont l'air terriblement bas.. et les couleurs verte/jaune, j'espère que ce n'est pas un code de couleur planifié pour l'affichage.

    Le Coin des Coureurs et Brioche Dorée  ont des bannières rouges

    L'Occitane a une bannière jaune

    David's Tea a une bannière turquoise

    Educa-Jeux et Moneysworth & Best Cordonnier ont des bannières vertes.

     

    Mcdo a une bannière noire en plastique brillant

    Starbuck a une bannière noire avec texture de bois.

     

    La couleur de la bannière semble être déterminé par le logo du commerce...

    Centre Eaton de Montréal

    dans Rénovations

    Posté(e)

    Le 2018-11-12 à 08:29, Decel a dit :

    Décathlon est mieux que Off, mais j'aurais préféré un magasin phare d'Uniqlo.

    Le Sport Expert pas loin doit être nerveux ce matin...

    Ils ont ouvert une boutique éphémère la semaine dernière à Montréal.

    Toilettes publiques autonettoyantes

    dans Infrastructures

    Posté(e)

    « Je vais me retrouver sur la clique du plateau »

    -Yves Poirier, qui est aussi excité qu’une vierge avant son mariage lors de l’exploration de la fameuse toilette ?

    http://www.journaldemontreal.com/2018/05/15/premiere-toilette-autonettoyante-publique-a-montreal-1

     

    À quand les toilette à compost ?

    Les selles et urines libèrent des quantités importantes d'azote de phosphore dans l'eau.

    Ils peuvent produire de l'engrais et du gaz par méthanisation.

    Dans la Rome antique, l'urine collectée des urinoirs publics était vendue comme ingrédient pour plusieurs processus chimiques.

    https://fr.wikipedia.org/wiki/Pecunia_non_olet

    • Like 1

    STM: Prolongement de la ligne 05 Bleue vers l'Est

    dans Métro

    Posté(e) · Modifié par Coqueta

    Il y a 4 heures, Davidbourque a dit :

    Je ne fait que des suposition. 

    et peux être que la profondeur et le type de terrain ne permet pas un tunellier. Il ne faut pas oublier que c'est dans les même secteur ou l'on a découvert l'énorme caverne. 

    C'est aussi une zone traversée par deux failles présumées.

    Faille montréal.JPG

     

    http://www.groupes.polymtl.ca/glq1100/pdf/clark_mtl2.pdf

    Au moins, il n'y a pas beaucoup de dépôts meubles.

    épaisseur meuble.JPG

    Et les stations risquent d'être de profondeur moyenne (15 m)  si elles sont comme Fabre, Iberville et St-Michel 

    profondeur stations.JPG

     

     

     

    • Like 1
    • Thanks 2

    Victoria sur le Parc - 58 étages

    dans En Construction

    Posté(e)

    Il y a 21 heures, Habsfan a dit :

    Major SCOOP!!!!

    I've heard from a fairly reliable source that a major Montreal corporation wishes to move its HQ to this site. They are looking for approximately 20 to 25 floors of office space (approx. 400,000 to 500,000 sq. feet). Also, there will be a 175 to 200 meter condo tower built on the same site.

    I tried finding out who this corporation was, but was unable to find out! I guess we'll just have to be patient!

    My feeling (and this is just speculation on my part) is that if they can have one company taking 20 to 25 floors before they even start construction, this could easily justify the construction of a 45 to 50 story Office tower.

    We Work?

    Amazon ? 

    Victoria sur le Parc - 58 étages

    dans En Construction

    Posté(e) · Modifié par Coqueta

    Il y a 14 heures, Megafolie a dit :

    Est-ce que quelqu'un connait le ratio généralement vu ces temps-ci entre la valeur du terrain (valeur payée) par rapport à la valeur des investissements en construction? Si le terrain a été payé 100M$, à combien de $ en construction peut-on s'attendre pour que le promoteur puisse être satisfait? Je parle en général de ce qui est vu ces temps-ci, évidemment ce n'est pas une règle d'or.... Des idées?

    Au prix qu'ils ont payé le terrain, j'espère qu'il n'est pas trop contaminé ! 

     

     

     

    Petit calcul avec le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest (TOUR IBM)

     

    Citation

    Terrain: environ 105 000 pi2 (mesuré sur google earth)

    Superficie : 1 059 423 pi2

    Évaluation municipale (2004) : 245 M$

    Évaluation municipale (2007) : 283 M

    https://servicesenligne2.ville.montreal.qc.ca/sel/evalweb/obtenirRapportPourAdresse

     

    Évaluation municipale (2015)

    Valeur du terrain :46 993 000 $

    Valeur du bâtiment :370 007 000 $

    Valeur de l'immeuble :417 000 000 $

     

    Superficie :9 398,60 m

    valeur terrain au pied carré selon évaluation municipale: 465 $/ pi carrés

    valeur du terrain avec 740 $/ pi carré (prix payé par Brocolini):  74 M $ (+59%)

     

    Ratio valeur Bâtiment/terrain: presque 8 (avec évaluation municipale)

    Ratio Superficie construite/terrain: plus de 10

     

    Pour avoir les mêmes ratio, le promoteur Broccolini doit vendre  des condos à 600$/pi carré (aires communes comprises)

    8*100M$/ 10*135 000 pi carré = 600 $/pi carré

    1350 condos de 1000 pied carré @ 600 k $ = 800 M$

     

    1000 de La Gauchetière

    Citation

     

    Superficie : 1 026 000 pi2

    Terrain: 94 000 pied carré

    Évaluation municipale (2007) : 250,0 M$

    dernière évaluation municipale:366 m$

    Prix de vente: 500-600 M$

     

     

     

    Ratio valeur Bâtiment/terrain: 6 - 7,5( avec prix de vente et terrain à 740 $/pi carré)

    Ratio valeur Bâtiment/terrain: plus de 7 ( avec évaluation municipale et terrain à 465 $/pi carré)

    Ratio Superficie construite/terrain: presque 11 

     

    Pour avoir les mêmes ratio (6 et 11), le promoteur Broccolini doit vendre  des condos à 404$/pi carré (aires communes comprises)

     

     

     

    Place Ville-Marie

    Citation

     

    Superficie : 2 440 080 pi2

    Terrain: environ 315 000 pi2 (mesuré sur google earth)

    Évaluation municipale (2004) : 515 M$

    Évaluation municipale (2007) : 616 M$

    Rachat de 50% pour 400M en 2013: 800 m$ (100%)

    Valeur 2018: 1000 M ?

    Le terrain est 2,33 fois plus grand (315 000 vs 135 000), donc au même prix en pied carré (100M * 2,33) = 233 M $

    233 M$ pour le terrain et 767 M $ pour le bâtiment.

     

    Ratio valeur Bâtiment /terrain: plus de 3 ( avec valeur estimé de la propriété et terrain à 740 $/pi carré)

    Ratio valeur Bâtiment/terrain: presque 8 ( avec valeur estimé de la propriété et terrain à 465 $/pi carré)

    Ratio Superficie construite/terrain: presque 8 

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