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Il y a 2 heures, andre md a dit :
L'immigration amplifie aussi la bulle immobiliere. 100 000 immigrants par année dans le GTA ca met une certaine pression.
Quelques données pour 2016. Selon Tableau Statistiques Canadien, février 2017.
CB. ONT. QC
Immigration. 35746 103655 48982
Population. 4.8 million. 14.0 million. 8.3 million
La population du Québec est 70% inférieure à celle de l'Ontario. Les écarts en tenant compte de la population ne sont pas si énormes. Oui le Québec accueille proportionnellement moins d'immigrants que l'Ont et la CB mais, si on rajuste pour la population on parle d'une différence d'environ 20000 avec l'Ontario. Vraiment pas énorme. Le Québec a créé un peu plus d'emploi que l'Ontario en 2016. La croissance de plus de 1% supérieure du PIB ontarien et de 2% du PIB de la CB ne peut donc pas s'expliquer seulement par l'immigration. Il y autre chose et l'inflation immobilière,selon moi,y est pour quelque chose.
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il y a 2 minutes, SKYMTL a dit :
How to devalue condos 101. Those folks in Louis Boheme can't be happy.
C'est un problème pour la majorité des condos au centre-ville. Tot ou tard, le rêve d'une belle vue peut tourner au vinaigre. C'est pour cette raison que je préfère le "skyline" de loin plutôt qu'en faire partie.
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Il y a 10 heures, GDS a dit :
La vente (ou revente) immobilière ne fait pas parti du calcul du PIB, seulement la contruction neuve.
Il y a toute une effervescence qui entoure les transactions immobilières. Je pense aux frais de courtage, d'avocat ( notaire ) , aux frais financiers et bancaires, aux frais d'études et de consultants reliés qau secteur en pleine expansion.Tous ces frais, dans une forte hausse des transactions, comme à Toronto, sont appliqués non seulement sur un nombre beaucoup plus élevé de transactions mais aussi sur des prix en forte hausse.
Comme vous le dites il y a les nouvelles constructions.Mais celles-ci sont en forte hausse à cause de la bulle immobilière à de forts prix,pour profiter de la hausse de la demande. À cela il faut rajouter toutes les études connexes et travaux d'ingénierie municipale telles la voirie, les aqueducs, les parcs etc.
Les deux provinces qui subissent les plus fortes hausses des prix de l'immobilier, la CB et l'Ontario sont aussi celles qui se distinguent le plus avec des taux de croissance du PIB plus élevés. L'un ne va pas sans l'autre et une bonne part de la croissance est reliée à l'inflation immobilière.
L'immigration explique, en partie, les hausses du PIB. Mais la bulle immobilière est aussi un facteur important non négligeable.
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Il y a 1 heure, Né entre les rapides a dit :
Pour une fois, ça méritait incontestablement d'être souligné!
Remarquons également les évaluations différentes des agences de notation quant au comparatif Québec-Ontario. Ça peut sembler étrange, mais ça peut s'expliquer (aussi) par des appréciations différentes des perspectives économiques des deux provinces, au-delà des «simples» critères que sont la dette accumulée et le déficit budgétaire courant (l'une et l'autre étant par rapport au produit intérieur brut).
Quand j'aborde (pour mon propre compte) la question des perspectives économiques provinciales, j'inclus évidemment (comme tout le monde) les considérations liées au commerce extérieur (surtout avec les USA). Mais je regarde aussi les éléments de la demande intérieure, et sur ce point, je mets un gros point d'interrogation sur la poursuite du boom immobilier torontois. A l'heure actuelle, l'industrie de la construction accapare une part anormalement élevée du PIB ontarien (C'est encore plus élevé en Colombie-Britannique --on en reparlera peut-être plus tard). Un ralentissement de la construction en Ontario aurait certainement un impact notable sur l'emploi etc, Mais il y a plus: si jamais les prix de l'immobilier (surtout résidentiel) venaient à baisser, il y aurait le contraire du mieux connu «effet de richesse» --«wealth effect» en anglais. Soudainement, les ménages propriétaires (qu'ils aient payé ou non un prix exorbitant pour leur logement) se sentiraient moins riches, et leur propension à consommer diminuerait. Les USA ont vécu ça après 2008. On n'anticipe pas des baisses comparables au Canada, mais l'effet serait quand même dans la même direction.
Un dernier point: l'effet psychologique de ce revirement demeure très difficile à prédire. Cependant, si on se base sur certaines «expériences» (quel vilain terme!) étrangères, il s'avère parfois important.
Tres intéressant. Et en particulier le commentaire sur l'impact des prix élevés de l'immobilier à Toronto sur le PIB ontarien. Le PIB du Québec était environ 1% moindre que celui de l'Ontario et 2% moindre que la CB en 2016 ( approximatif).La hausse des prix immobiliers à To et Vancouver introduit une valeur très supérieure à MTL dans les transactions pour un actif immobilier semblable.
La croissance du PIB québécois est sans doute beaucoup plus réelle et serait plus comparable à celle de ces provinces sans cette bulle. L'inflation immobilière ne fausse-t'elle pas les données sur la croissance surtout quand on essaie de comparer les résultats provinciaux?
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à l’instant, IluvMTL a dit :
Pas encore. Nous avons jusqu'à 12 juillet pour commenter. Moi aussi je crois quil faut répondre aux désirs et aux besoins (à un plus grand nombre de Montrealais). Si nous voulons garder le monde en ville, il faut leur surprendre avec des attraits intéressants pour toute la famille. Oui ça se fait ailleurs et c'est assez courant selon ma recherche.
Merci IluvMTL. Imaginons la vie qu'un tel projet apporterait au Vieux-Port. Je suis certain que les montréalais adoreraient. Un brin de villégiature, d'exotisme à quelques minutes du centre-ville.Un succès assuré.
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Il y a 1 heure, IluvMTL a dit :
Au lieu d'un petit bain portuaire au bout de la pointe, pour le plan directeur du Vieux-Port, ça sera cool pour la marina au Quai de l'horloge, l’installation d'une large plage-piscine avec des réels vagues comme on voit dans plusieurs villes. Disons-le, les Montréalais s'ennuient de la mer...
https://www.whitewaterwest.com/products/wave-pools/
https://www.whitewaterwest.com/drive/uploads/2016/09/Header-Video-Wave-Pools-2.mp4
Une plage avec du sable et des vaques, voilà une excellente idée, beaucoup mieux que la piscine. C'est ce qui manque à Montréal, Si c'est faisable, ce serait une attraction très populaire, Est-ce que ça été proposé au plan directeur?
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il y a 15 minutes, fmfranck a dit :
C'est normal quand tu accumules les surplus budgétaires quand même.
Quand le Québec a t'il eu une cote supérieure à celle de nos voisins la dernière fois? On assiste à tout un revirement. Nos points de repère montrent un Québec de plus en plus solide. il ne manque que la croissance. Mais ce sera plus difficile avec notre démographie, population vieillissante et faible taux de natalité.
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Incroyable, S&P vient de hausser la cote de crédit du Québec de A plus à AA moins. La cote du Quebec est maintenant supérieure à celle de l' Ontario. Bonne nouvelle aussi pour les frais d'intérêt sur la dette qui vont diminuer.
Source: Gerald Fillion, Radio-Canada
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Un autre siège social de Montréal en forte croissance.
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Selon TVA! Trudeau va faire une importante annonce demain, à Montreal, concernant la part fédérale du financement du REM, en présence de Ms Couillard et Coderre.
Confirmation de l'engagement fédéral. 1.283 milliard tel que prévu.
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il y a 8 minutes, ToxiK a dit :
When Toronto (or any other city) invest in Montréal, you complain that we can't find the financing here ourselves... Plus you complain that the head office of the company investing here is elsewhere and will create home office related jobs outside Montréal...
No wonder you always feel Montréal is losing !
Bien d'accord. Mais, on parle ici d'une excellente nouvelle pour Montréal et c'est ce qui compte.Element AI a le vent dais les voiles, au point où la compagnie doit vite prendre de l'expansion pour satisfaire la demande. Montréal est le leader mais plus de talents sont nécessaire si ils veulent exploiter tout le potentiel de l'AI et se positionner plus fermement à l'échelle mondiale.
Gardons le focus sur la bonne nouvelle, sur Montréal et sur Élément AI qui se positionne comme leader AI incontournable mondial avec l'aide de joueurs majeurs comme Microsoft et Intel.
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Élément AI vise à former une compagnie internationale avec son siège social à Montréal. Ces investissements vont permettre d'ouvrir des bureaux à Toronto et Edmonton, mais aussi au Japon, en Corée, a Singapour et en Europe. La concurrence est vive,la recherche d'experts et la mise en place d'un reseau à travers le monde est essentielle pour assurer la croissance d'Element AI à l'échelle mondiale?
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La montréalaise Element AI frappe gros avec Microsoft et Intel
Par Alain McKenna
Publié il y a 51 minutes
Un financement de Série A historique de 137,5 millions de dollars (102 M$ US) pour le spécialiste montréalais Element AI lui permettra d’embaucher 250 personne, et d’étendre son marché d’intelligence artificielle et d’apprentissage-machine à Toronto, en Asie, puis en Europe.
Grâce à cet investissement, l’entreprise montéalaise fondée en octobre 2016 par les entrepreneurs Jean-François Gagné et Nicolas Chapados, en partenariat avec le professeur Yoshua Bengio et la firme Real Ventures, passe en deuxième vitesse. Au-delà de son expansion géographique, elle pourra ainsi consolider son rôle de point d’ancrage pour la recherche académique, les startups et les grandes entreprises ayant un intérêt envers cette technologie émergente.
Cloner le modèle montréalais
«Nous avons créé un modèle à Montréal, et là, nous aurons les moyens de le cloner à l’étranger», résume Jean-François Gagné, en entrevue avec Les Affaires. «Nous allons d’ailleurs faire des annonces d’investissement dans d’autres jeunes entreprises dans les semaines à venir, qui viennent compléter la palette de solutions que nous offrons aux grandes entreprises possédant beaucoup de données, mais ne sachant pas comment les utiliser.»
Ce maillage entre les universités, les entreprises et le secteur des nouvelles technologies est ce qui distinguait jusqu’ici Montréal dans ce secteur, mais la métropole québécoise n’est pas la seule à jouer dans ce marché en effervescence partout sur la planète. Par contre, c’est un modèle qui facilite les relations d’affaires entre les fournisseurs de services tirés de l’intelligence artificielle, qui sont souvent de jeunes pousses issues de recherche universitaire ou d’incubateurs, et leurs clients potentiels, c’est-à-dire des multinationales.
«Ensemble, nous offrons une palette de services et d’applications en IA aux entreprises du Fortune 1000, ce qu’on ne pourrait pas faire individuellement. Nous appelons ça notre plateforme, mais on pourrait aussi dire qu’on agit comme un App Store de l’IA destiné aux grandes entreprises», explique M. Gagné.
Une première pour Intel et Nvidia
Des applications et des services qui touchent à plusieurs secteurs, comme la fraude bancaire, les assurances, l’automatisation, la robotique et le manufacturier, mais qui restent difficiles à démontrer concrètement, admet l’entrepreneur montréalais. «C’est encore tout naissant, mais les exemples concrets s’en viennent», assure-t-il, précisant au passage que deux des investisseurs dans cette ronde de série A sont des clients d’Element AI: la Banque Nationale et Hanwha, un groupe industriel sud-coréen.
Les autres investisseurs comprennent Data Collective (DCVC), un fonds de capital-risque de Palo Alto, en Californie, Microsoft Ventures, Real Ventures, Intel Capital et Nvidia.
Dans ces deux derniers cas, il s’agit d’un premier investissement aussi tôt dans le processus de croissance d’une entreprise. Nvidia, pour une, est passée d’un simple fabricant de composants électroniques reconnu dans le jeu vidéo, notamment, à un fournisseur de composants critiques pour les domaines de la cryptomonnaie (le Bitcoin) et l’apprentissage machine. Ça en dit long sur les changements imposés par l’émergence de l’intelligence artificielle sur le secteur des technologies et sur l’économie mondiale!
«Element AI fait un travail extraordinaire qui permet aux entreprises d’industries variées d’intégrer l’IA à leurs activités et de tirer parti de la plate-forme d’apprentissage profond de NVIDIA», affirme Jeff Herbst, vice-président du développement des affaires chez NVIDIA. «En intégrant les processeurs graphiques de NVIDIA et les logiciels, Element AI aura les ressources nécessaires pour résoudre les problèmes mondiaux les plus importants.»
Même son de cloche du côté du principal investisseur dans cette nouvelle ronde, Data Collective: «Les problèmes les plus cruciaux auxquels l’industrie mondiale et le gouvernement font face impliquent trop de données complexes et changeantes pour les capacités cognitives humaines et ce, même s’ils sont étudiés par plusieurs experts», selon Matt Ocko, associé-directeur chez DCVC. «Ces groupes - et les consommateurs et citoyens qu’ils servent - ont besoin de systèmes intelligents avec qui ils peuvent travailler conjointement pour répondre à cette complexité.»
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Osisko planche aussi sur 2 gros projets en Abitibi. Des investissements de 1.5 Milliards a Windfall lake et Horne 5. L'or est à un niveau historique, près de 2000$ l'once. Si les prix tiennent, et c'est ce que le PDG Bryan Coats prévoit, Redevances Osisko a un fort potentiel.
C'est une bonne nouvelle. Le Québec et son plan Nord a besoin de projets majeurs et de sociétés très actives comme Osisko pour confirmer la reprise du secteur. Le Québec peut ainsi démontrer que ce secteur est actif dans le Nord quebecois et ainsi attirer d'autres investissements.
http://www.journaldequebec.com/2017/06/04/osisko-mise-sur-lor-enabitibi
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La montréalaise Osisko mining acquiert la minière de New York Orion Mine pour 1.1 Millard.
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Il y a 2 heures, IluvMTL a dit :
Les bâtiments intéressants se trouvent à l'est de la tour de Radio-Canada. J'ai toujours pensé que celui le plus à l'ouest (genre gros bunker sans fenêtres pierres grises) pourrait devenir un grand salle de spectacle..
Voici un lien de CTV à propos du futur du site.
http://montreal.ctvnews.ca/mobile/molson-s-big-decision-move-or-remodel-montreal-brewery-1.3418355
"Hunter also told Molson Coors shareholders that it expects to decide in the next 10 to 12 weeks whether to move or modernize its 231-year-old Montreal brewery.
Even if it moves as it did in Vancouver, the brewer plans to maintain a microbrewery and sales venue at the historic site near Old Montreal, with the rest being sold for redevelopment under the auspices of the city."
Bien sûr que le choix le plus économiquement rentable est sûrement le facteur le plus important pour la compagnie. Mais il y a un autre facteur qui devient de plus en plus évident. Tous les alentours de Molson vont être réaménagés en espace soit d'édifices a bureau, ou en residences tels que condos. C'est le cas de la MRC et du quai De Lorimier Il y a aussi l'aménagement de la nouvelle entrée de ville avec son parc.
Ca devient de plus en plus difficile, pour Molson,de justifier la construction d'une nouvelle brasserie industrielle dans ce secteur. La vocation industrielle de ce secteur est arrivée à sa fin. Maintenant, la compagnie réalise sûrement que l'avenir du secteur repose sur la mise en valeur des berges pour une nouvelle vocation urbaine et sociale.
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Cogir entend faire de cet immeuble un édifice au design remarquable. C'est à partir du concept multi services, de l'intégration humaine et sociale et de l'architecture qu'elle compte y parvenir. Et ça dans le but d'exporter ce concept.
Difficîle de prévoir le résultat final à partir d'une photo. Mais Montréal a droit à un petit chef d'œuvre,surtout dans un tel secteur. Cogir semble y croire. J'ai hâte de voir si on a droit à du simple marketing ou a une réelle vision. On va bientôt avoir la réponse.
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L'institut TransMedTech va compter 60 chercheurs, 25 employés hautement qualifiés, 7 professeurs,100 étudiants et de 30 à 40 partenaires.
L'institut cible des domaines où mtl est dans les meilleures au monde et pourra compter sur Polytechnique, l'UdeM,le CHU Ste Justine,le CHUM!, l'hôpital général juif. Des travaux menés sur des nouvelles technologies des appareils robotiques, des sondés biophotoniques.
Montreal se positionne dans les hautes technologies avec notre secteur de recherche en médecine.
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Annonce de la ministre de l'innovation, ce matin
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Montréal encore première en Amérique du Nord. Avec de tels résultats, a quand l'agrandissement?
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Québec veut faciliter les expropriations pour la construction du Réseau électrique métropolitain
PUBLIÉ AUJOURD'HUI À 19 H 19 | Mis à jour à 19 h 22
Image du projet de Réseau électrique métropolitain (REM) Photo : Caisse de dépôt et placement du Québec
PRIMEUR – Le gouvervenement du Québec déposera jeudi à l'Assemblée nationale un projet de loi pour s'assurer que les délais de construction du futur Réseau électrique métropolitain (REM) soient respectés. L'une des mesures du projet de loi permettrait d'accélérer le processus d'expropriation en cas de litige avec un propriétaire.
Un texte de Nicolas Vigneault et de Mathieu Dion, correspondants parlementaires à Québec
Le dernier budget provincial donnait déjà une idée des orientations que souhaitait prendre le gouvernement afin que le tracé proposé du projet soit respecté.
Le gouvernement apportera d'abord des changements en ce qui concerne l'expropriation et la libération de terrains privés. Selon nos informations, un processus d'arbitrage pourrait être imposé après un certain délai, mais personne ne serait lésé. Le but serait d'éviter que certains propriétaires récalcitrants contestent leur expropriation devant les tribunaux pendant des mois, ce qui retarderait la réalisation du projet.
Il sera aussi question de mesures concernant la gestion des routes et des permissions de voirie qui viendraient donner plus de pouvoir au gouvernement en cette matière. Québec entend également adopter une réglementation ferroviaire spécifique au REM.
Certains articles du projet de loi seront de toute évidence de nature fiscale puisque les documents budgétaires parlent de la mise en oeuvre de redevances de développement.
Le ministre des Transports, Laurent Lessard, annoncera les détails de ce projet de loi jeudi en compagnie du ministre des Finances, Carlos Leitao, et du ministre des Affaires municipales, Martin Coiteux.
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Il y a 12 heures, vivreenrégion a dit :
on devrait attendre avant de voir les résultats de la BIC. À part le REM, je ne connais pas de projet en proposition. Ca pourrait prendre 5-10 ans avant de voir quelque chose.
Cette banque, c'est comme si Bay Street avait passé une commande aux libéraux, pour sa création à Toronto. Pour que ça fonctionne, il va falloir beaucoup plus que le bon vouloir des fonds de retraite,jusqu'ici peu impliqués dans la mise en œuvre de projets.Il y a plein d'autres acteurs/facteurs, comme les provinces, les municipalités, les électeurs, l'implication du privé dans les infra, les partis d'opposition, et la centralisation.
C'est un projet risqué parce qu'il est conçu et élaboré selon les désirs calculés d'un cercle d'influence. Es-ce la la volonté des autres acteurs, ça reste à voir.
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il y a 36 minutes, mark_ac a dit :
Gomtl I love your optimism, but you're going to have the face the cold hard facts here.
Ok if this bank consolidates investments from many Canadian funds ( Morneau's spelled out target ) and foreign investors you are right.For this to work a lot of investors will need to jump in.It will,have to provide good attractive returns. We are talking about infras. Only the Caisse and SNC ( highway 407) are Investing so far, as far as I know.
No one knows the cold hard facts yet. Why a bank like this if the Caisse can do it all by itself with the province?The only explanation I have seen ( very little so far) is for the preferred treatment,with this bank,to account for federal investments as assets on the federal balance sheet. Otherwise any transfer to the provinces end up in expenses and therefore increase upcoming deficits.if this is the prime reason for this bank, well...
Yes I am optimistic. With the IFD we know where and what we are heading for. THe BIC, for me! raises many questions and we have few answers. Throwing $ 35 billion like that does not in any way mean the grand prize. We have to know the facts first.
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il y a 2 minutes, mark_ac a dit :
The IFD is going to be a flop of a project - the infrastructure bank was the grand prize, and we lost it.
Let's wait and see.
Îlot Balmoral (ONF) - 13 étages (2020)
dans Complétés
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Bien contant pour toi. TDC2 l'hiver, de la verdure l'été.