shube135

Cela peut faire du sens sur un terrain vacant ou un immeuble vide innocupe mais un peu moins sur un terrain de stationnement qui generait des ventes a chaque jour, mais bon tout est possible dans ce bas monde!

Rien n'est assuré encore pour ce projet selon moi!

 

Ceci peut tout simplement être un coup de publicité pour essayer de mousser les ventes avec un ''début'' de construction...

 

Selon leur site, il y a 309 condos à vendre sur 40 étages.

 

De ce 309 condos, 145 sont vendus et 12 sont réservés.

 

Cela veut dire que 47% des condos sont vendus et 51% sont vendus ou réservés.

 

Le problème est la répartition des ventes!!! Seulement 16 condos sont vendus dans les 20 étages du haut!!! C'est minuscule comme nombre! La grosse majorité des ventes sont dans le podium pour les unités de 600 pi2 ou les marges de profit sont moindres. Je ne vois pas comment le promoteur peut se lancer en construction avec si peu de ventes dans les étages du haut.

 

Cela pourrait devenir le prochain Selby: la construction est arrêtée pour le manque de ventes...

lol lol lol

Dans Google search , l'annonce (paid ads) pour le projet dit que la construction debutera en juin 2014.

problem is most of the sales are for the tiny (cheap) units located on the bottom 15 floors, let's hope sales pick up, they usually do in the spring

Looking at their website, a few penthouses are now showing as reserved and some upper floor units are now showing as sold or reserved. I think we could see this as a confirmation that construction is really going to start soon.

J'ai essayer de chercher sur la regis du batiment (access à tous les detenteurs de permis) et Les Condominium TOM ni Les development Pandev y sont listé; par contre plusieurs tours y sont dont Le Peterson (depuis mai 2013)

Leur autre projet ( Redfern) est liste mais pas le Tom encore. Peut-etre que le site n'est pas a jour.

D'apres moi, les prochains mois sont cruciaux. Si ce qu'ils ont de liste sur le site est vraiment a jour, je ne vois pas comment une banque pourrait donner son aval pour le financement du projet dans les conditions actuelles. (vendu vs disponible, a moins que le projet soit hyper-profitable)

Aussi, sans faire trop de politique partisane, si la tendance d'elire un gouvernement majoritaire qui a pour un de ses objectifs d'ecremer les haut salaries restant se poursuit, je crois que cela serait un coup dur pour les ventes de condo dans ce secteur puisque c'est une grosse partie de leur clientele cible. Beaucoup d'entre eux vont etre nerveux de signer quoique ce soit.

Au nombre de condos vendu entre le 18ieme et 40ieme IMPOSIBLE ????

Admettons que le projet soit rentable pour eux avec seulement 30 etages et qu'il decide de diminuer la taille, est-ce que vous croyez que les gens ayant signe pour un projet de 40 etages pourraient ce faire imposer ce changement sans aucun recours (fausse publicite)? De plus, en admettant qu'aucun interet n'est donne sur les depots, est-ce que cela leur donne le droit de s'assoir sur les depots a l'infini?

Original schedule for 215 Redfern was to complete construction by October 2012 .... They are still constructing, and hoping for May 2014.

Is it possible that they are waiting for the construction team at Redfern to finish before starting the new project?

Only the cheap units are sold.... all the expensive ones are still available. So in terms of total revenues, I think they are quite far away from 50%.

They will probably need to redivide gradually into smaller units for the upper floors as they did for the lower floors. Also , I think that reducing the total number of floors could be also a possibility.

I don't think they will cxl the project. Looking at the way the project is currently sold at this time (good numbers at the lower level and nothing at the upper level), my guess would be that they would reduce the project by 8 to 12 floors. Tower would still be in the same size level as Altitude.

Il y a un IGA au Complexe-Desjardins

1km , c'est un peu loin avec des sacs d'epiceries, surtout l'hiver!

Tu peux rajouter 2 autres poles. les boutiques ( La Baie, Centre Eaton) et l'Universite Mcgill. La seule chose qui manque dans ce coin immediat est une epicerie.

L'etage 4 et 5 seront des condos-bureaux selon ce nouveau lien sur leur site.

http://www.1188union.com/

Je sais pas pourquoi, et ce n'est vraiment pas fondé, je peux juste pas l'expliquer, j'ai toujours eu l'impression première que le TOM fesait cheapo. Pourtant, quand je pense plus loin que mon nez et je réfléchit, se n'est pas le cas surtout à cause de son emplacement.

Je dirais que c'est le nom du projet (TOM ,raccourci de Tower of Montreal) qui donne cette impression de "cheapo" et non la qualite du projet en tant que tel qui semble tres bonne en soi. Pas tres reveur comme nom! Personellement, je crois que les residents de l'endroit vont plus tot dire qu'ils habitent dans un gratte-ciel sur Union a cote de PVM plutot que de dire au TOM! Sans etre snob, d'un point de vue francophone, je trouve que TOM fait trop pres du peuple!

Sondage: Quel nom est le plus accrocheur ou prestigieux d'un point de vue marketing? Avenue, Altitude, Icone ,Victoire, Univers, Altoria, Rocabella, Tour des Canadiens, Jardins de Babylone , Oro , Yul , Petersen ou Tom?

Iscanco est le nom du groupe derriere le projet.

http://www.iscanco.com/

Je suis peut-etre trop optimste, mais je crois que tous les projets situes dans le downtown Montreal seront construits dans les prochaines annees plus ou moins quelques mois de retard. Je crois plutot que ce sont les projets annonces dans Griffintown qui prendront beaucoup plus de temps a completer. Peut-etre je me trompe, mais Griffintown etait pas mal plus hot quand il n'y avait pas de vrai alternatives au CV et la promesse d'un tramway futur (mort pour un bout de temps!)

Je crois que les acheteurs potentiels vont allonger les $$ de plus pour se sauver de l'autobus 67 provenant de Verdun achaque fois qu'ils veulent se rendre au Centreville!

Je met quiconque au defi aujourd'hui de marcher entre Griffintown vers le CV!

In theory, yes around Bell Centre, projects do look enticing. However, would you really go live somewhere which will have 15000-20000 people walk by your door everyday couple of days at night, and getting stuck between RL ( 6 lanes) and de la Montagne?

Personally, I think Altitude and Tom area is of better value if you work around PVM or McGill College.