BiloMtl

http://www.amt.qc.ca/projets/traindelest/ProjetTraindelEst_Info_Lettre_8_juillet_2011.pdf

Ça date d'un mois mais tout de même intéressant. POur plus de transparence ça serait intéressant que le gouvernement force le MTQ et autres à faire des mises à jour trimestrielles sur leurs projets et qu'ils donnent un aperçu des coûts encourus. Ça mettrait de la pression sur les organisations et on saurait mieux pourquoi des projets comme Turcot ou la navette ferroviaire entre PET et le centre-ville ne décollent pas.

Ça c'est Montréal.

 

Avec tout les condos en construction, je me demande si un jour il va en avoir trop.

Il n'y a pas pratiquement pas de construction spéculative (sans avoir atteint un certain niveau de pré-vente) donc je ne crois pas!

Ahh les femmes au volant!!!

Seuls les condos ultra-haut-de-gamme dans le centre-ville échappent à cette ''étudiantisation'' des lieux. Il n'y a pas d'étudiants au Roc Fleuri ou encore dans les tours Lépines juste en face et pourtant ils sont en plein dans le spot où les McGillois ou Concordiens veulent habiter. Par contre, Le Manhattan sur Guy ou encore le Lowney sont remplis d'étudiants. Il y avait pleins de condos-studio dans le Louis Bohème, d'où le ''problème'' si il y en a un, et je refuse de croire qu'un professionnel qui a les moyen de se payer un 600pc à 275,000$ va l'habiter de façon permanente.

Les Tours Lépines sont bourrés d'étudiants étrangers qui vont à McGill.

Voici la présentation que Cameron Charlebois de la Société Immobilière du Canada a fait lors du sommet immobilier il y a environ 2 semaines.

http://www.realestateforums.com/montrealref/docs/2011/Cameron_Charlebois.pdf

Celle de Prével:

http://www.realestateforums.com/montrealref/docs/2011/Jacques_Vincent.pdf

Ça doit faire + d'un mois que cette pelle mécanique est stationnée là, l'entrepreneur en démolition Panzini se fait un peu de pub!

Ahhh je serai pas à celle du leasing, une prochaine fois peut-être!

When demand rises new towers are built, but any major tower takes up to 3 years to complete anything can happen in those 3 years, so whats the logic of playing a waiting game, and what prevents the developers of a new tower from signing tenants from other buildings.

They'll wait for the lease to be signed before they begin any new construction. So whatever happens within those 3 years the tenant will be bound by its lease. Also I attended the montreal real estate forum today and concensus among panelists and speakers wasthat there will be new office construction in Montreal, the real question is which project will begin construction first.

Ils sont en train de rénover le bâtiment, qui a façade à la fois sur St-Hubert et St-André dans la Petite-Patrie. Le promoteur a au moins un autre projet de lofts à son actif. Voici le site web du courtier, le site officiel du projet n'est pas encore en ligne. Les prix ont l'air intéressants.

http://www.bardagi.com/proprietes-8521956.html?id_quartier=26&id_typePropriete=5&prixDemande=0&x=38&y=1

Salut,

On parle déjà d'une deuxième phase à ce que j'ai entendu dire étant donné le succès de la première!

À suivre!

Ce sera dans Villeray:

http://www.wowjobs.ca/job/H%C3%B4tesses-sopromont+immobilier-montreal+qc-9533072

De leur compte twitter:

 

GroupeVanHoutte Gr. Immo. Van Houtte

 

Soudainement, le Plateau est à court d'arguments. > Le 19 mars, le condo urbain se réinvente. > http://liguori.ca #Montreal #Condos

 

Ça parle du Plateau et c'est le Groupe Van Houtte... alors ça tiens pas l'affaire sur Crémazie.

Peut-être qu'ils parlent du Plateau pour dire que la localisation de leur projet est meilleur... Qui sait. Mais règle générale c'est assez compliqué pour un promoteur de faire changer l'usage d'un bâtiment religieux, il ya toujours de l'opposition de groupes de citoyens. Et je présume que c'est pire sur le Plateau... On verra ben!

J'ai fait une petite recherche de transactions d'immeubles religieux ou public sur le Plateau, et aucun ne concerne le Groupe Immobilier Van Houtte. J'avais rien non plus pour la propriété des Rédemptoristes. Mais ça veut rien dire puisque les édifices appartenant à des communautés religieuses sont exempt du paiement des taxes foncières, alors parfois l'acquéreur va passer chez le Notaire à la toute fin quand il aura obtenu toutes les autorisations pour lancer son projet plutôt que d'attendre 2-3 ans et payez des centaines de milliers de dollars en taxes.

Voici des ventes de bâtiments "religieux" sur le Plateau depuis 2008:

1215, 1225, St Joseph E; 5035, de la Roche; < NE

Nos. lots:

1192748,—

Vendeur:

Institut Notre‑Dame du Bon Conseil de Montréal (Hélène Roussin)

1215 St-Joseph E, Montréal, Québec H2J 1L7

Acheteur:

9196‑4858 Québec Inc. (Claude Parent) et al. (7 acheteurs) 1008 St-Joseph E, Montréal, Québec H2J 1L1

3968 à 3998, St Denis; Roy >< Duluth

Nos. lots:

1202296, 4030694, 4030695,—

Vendeur:

L'Ordre Des Dominicains Ou Frères Pêcheurs Au Canada (Jean‑Louis Larochelle, vice‑prés.) 2715 de la Côte-Saint-Catherine, Montréal, Québec H3T 1B6

Acheteur:

Claude Parent et al. (7 acheteurs) 1008 St-Joseph E, Montréal, Québec H2J 1L1

3996, St Denis; Roy >< Duluth

Nos. lots:

4240273,—

Vendeur:

Gail Cimon et al (7 vendeurs) 1008, boul. St-Joseph, Montréal, Québec H2J 1L1

Acheteur:

Aquaeris Inc. (Alain Racine)9840 de Lille, Montréal, Québec H2B 2P7

Sous toute réserve, c'est peut-être l'édifice des frères rédemptoristes sur le boulevard Crémazie. Le groupe Melior l'avait acheté pour le convertir en résidences pour personnes âgées. Mais ils ont eu des difficultées financières alors peut-être l'ont-t-ils revendu à un autre développeur qui lui fera des condos... À voir.

Comment vous faites pour uploader les photos, j'ai une vue du bureau assez intéressante du chantier et je pourrais en prendre demain pour les mettre sur le site.

Je crois qu'ils ont beaucoup de bureaux ici et là. Je me demande pourquoi ils ne vont pas de l'avant avec leur tour jumelle.

SNC-Lavalin à des espaces à bureaux éparpillés dans plein d'immeubles au centre-ville, éventuellement ils vont peut-êtrer vouloir faire comme Alcan et tout regrouper sous le même toit. Mais ça demande des investissements assez important construire un immeuble de 25 étages donc ils remettent cela aux calendes grecques, les actionnaires veulent voir des profits pas des nouveaux gratte-ciels... Idéalement ils devraient imiter Encana à Calgary et faire un "sale leaseback" avec leur édifices.

Et hier je suis passé devant le chantier, ils travaillent même la fin de semaine :-)

Je mets un petit 2$ que ce sera soit la Place de la Cité Internationale ou bien le 701 University, l'option d'agrandir le siège social actuel est pratiquement écartée à ce que l'on dit. Ce qui va être intéressant de voir est ce qu'il va advenir du siège social d'Alcan, quel est son usage optimal selon vous? Une conversion en condos?

La plupart du temps oui, mais la machinerie moderne est équipée de kit de téléportation qui permet de la téléporter en haut du trou.

Merci cjb, est-ce que la mafia est impliquée là dedans?

Belles photos!

Question stupide dont la réponse est assez évidente, mais je me dois de la poser! La machinerie que l'on voit souvent au fond des trous, il la avec la grue?

Je viens d'entendre aux infos de Radio-Canada que le Conseil des Ministres a approuvé le projet, évalué à 75 millions. Un appel d'offres serait lancé la semaine prochaine. Bonne nouvelle!

J'ai entendu la même chose... tu m'as battu de vitesse!! C'est une excellente nouvelle.

Wow franchement un beau projet. Seul petit bémol, c'est en face de la brasserie RJ et en été avec la fermentation et tout ça sent le cadavre ce coin là!

Au lieu de parler du sujet d'ont à écrit M Descoteaux, ce qui est assez important selon moi...on parle de son plagiat. Franchement, est ce vraiment important?

 

Ça vous donne une bonne idée comment nous sommes trop rendus à gauche au Québec.

Hey ça fait partie de la guéguerre entre Gesca et Québécor, mais tout de même David Descôteaux qui utilisent un ton assez arrogant et omniscient dans ses billets vient de perdre beaucoup de crédibilité.

David Descôteaux : petite leçon de plagiat

David Descôteaux est journaliste économique. Sa tribune la plus connue est celle de QMI, où il oeuvre au JdeM et au Canal Argent. Il en connaît fort probablement plus que moi en économie, comme en témoignent les nombreuses distinctions qui figurent sous sa photo, sur son blogue. Je ne peux certainement pas lui donner de leçons pour ce qui est de l’économie. Mais j’aimerais, ici, le sensibiliser à cette bêtise qu’est le plagiat.

Pour le Canal Argent, David Descôteaux a écrit cette chronique Quand l’État vole vos REER, qui explique comment certains pays européens ont pigé dans les fonds d’épargne privés de leurs citoyens, ainsi que dans les régimes de retraite publics, pour sauver les banques et/ou des secteurs de leurs économies respectives.

Le hic, c’est que cette chronique de M. Descôteaux a déjà été publiée sur le blogue du Adam Smith Institute Blog, au Christian Science Monitor, le 2 janvier dernier, sous un autre nom ! Sous la plume de Jan Iwanik, cependant, pas sous celle du journaliste de QMI. Remarquez, le billet de M. Iwanik, précise le CSM, avait déjà été publié sur le site du Ludwig von Mises Institute, un think tank américain de tendance libertarien. Je n’ai pas retrouvé le billet original de M. Iwanik.

Le billet de Jan Iwanik s’intitule European nations begin seizing private pensions. Dans l’ordre, Iwanik évoque les exemples de la Hongrie, de la Bulgarie, de la Pologne, de l’Irlande et de la France, qui ont pigé dans les fonds d’épargne privés ou publics pour renflouer des secteurs de leurs économies. Il cite des chiffres, des statistiques, des faits. Ces chiffres, ces statistiques, ces faits répertoriés par le texte du Christian Science Monitor/von Mises Institute se retrouvent en grande partie dans le texte du chroniqueur de QMI, souvent dans le même ordre. Faites l’exercice. C’est très intéressant. Lisez le texte du CSM. Et celui du Canal Argent.

Voyez ce paragraphe écrit par Jan Iwanik, sur l’Irlande :

In 2001, the National Pension Reserve Fund was brought into existence for the purpose of supporting pensions of the Irish people in the years 2025-2050. The scheme was also supposed to provide for the pensions of some public sector employees (mainly university staff). However, in March 2009, the Irish government earmarked €4bn from this fund for rescuing banks. In November 2010, the remaining savings of €2.5bn was seized to support the bailout of the rest of the country.

Et maintenant, le paragraphe « écrit » par David Descôteaux sur l’Irlande :

Les politiciens irlandais vous diraient que ça coûte cher de sauver les ti-zamis banquiers et leurs riches actionnaires. Dans ce pays, l’État vide le fonds de réserve du régime de retraite public pour sauver les banques de la faillite. On avait créé ce fonds en 2001 pour financer les retraites des Irlandais pendant les années 2025-2050. En mars 2009, le gouvernement a pris 4 milliards d’Euros dans ce fonds pour sauver les banques, et un autre 2,5 milliards pour sauver d’autres entreprises.

Les mêmes expressions, les mêmes chiffres, à peu près dans le même ordre. À moins d’une coïncidence astrale absolument extraordinaire, ce que David Descôteaux a fait porte un nom : plagiat.

Les exemples hongrois, bulgares, polonais, irlandais et français évoqués par M. Descôteaux souffrent tous de similarités absolument extraordinaires avec le texte du Christian Science Monitor. Je laisse les lecteurs être juges, à la fin, de l’ampleur du braconnage commis par le journaliste en comparant son texte et celui publié dans CSM/von Mises Institute. Certes, le journaliste de QMI a ajouté, ici et là, quelques formules qui ne se retrouvent pas dans le texte du journaliste Jan Iwanik. Mais il n’a même pas été foutu d’inventer une métaphore forte de son cru : le premier exemple de Jan Iwanik, la Hongrie, commence avec un clin d’oeil à Don Corleone, le héros du film Le Parrain, qui parle d’ « une offre impossible à refuser », faite par l’État hongrois à ses citoyens. Comment commence le paragraphe du cas hongrois « écrit » par David Descôteaux ? Je le cite : « Dans le film Le Parrain, vous vous souvenez de l’expression de Don Corleone, « je vais lui faire une offre qu’il ne pourra refuser »? »

C’est tellement, mais tellement con ! Un des plaisirs d’écrire et de vivre de ses opinions, c’est justement le thrill d’apporter quelque chose de neuf aux débats, dans ses propres mots, avec ses propres images. Un collègue a eu un bon flash, qui vous inspire, qui mérite d’être disséminé ? Pas grave ! On le cite. Simple comme ça. On dit d’où vient le flash et on le commente. On ne le vole pas. Assez ironique qu’un texte qui dénonce le « vol » des coussins de retraite par des États soit, lui-même, le fruit du vol du texte d’un collègue.

Et comme j’ai bien des défauts, mais pas celui de plagier, je signale que c’est un lecteur, Roger Leblanc, qui m’a signalé cette affaire.

Sur Twitter, @Shiv signale que David Descôteaux a dit, sur sa page Facebook, qu’il prépare une réponse à ce billet, mais qu’il doit parler à ses avocats.

Source: http://blogues.cyberpresse.ca/lagace/2011/01/18/david-descoteaux-petite-lecon-de-plagiat/?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_bloguesaccueilcp_BO3_accueil_ECRAN1POS6

Le restaurant italien n'est pas fermé donc...

 

... soyons patient

En effet il est toujours en opération. Mais l'autre édifice au nord est carrément abandonné.

I was walking along Sherbrooke last night and noticed some equipment, near the site. I'm not too sure was it was- it looked like a small wrecking ball crane. Either way, it looks like there may be some activity. Can anyone confirm this?

Ils font des rénos à l'immeuble au coin de Stanley et Sherbrooke et je crois que la grue est là pour ça.

Ça s'appelle surtout perdre une belle occasion. Il doit s'agir d'une question d'argent évidemment!.

Mais qui paie qui dans ce cas ci? La STM pour avoir une sortie là, ou l'édifice pour avoir l'accès direct au métro?

Y aurait-il des frais imputables aux résidents pcq l'édifice serait connecté au RÉSO?

Les copropriétaires ne veulent pas d'une entrée commune avec leur tour et je les comprends, ca ferait un va-et-vient dans le hall assez important et ça amènerait des indésirables dans l'immeuble. Oubliez pas qu'on parle de condos de luxe.