js.bonin

In Arbora 2 since 2018, I don't have a car and I walk / bike / metro / communauto. I don't mind the construction at all, maybe I have had less noise than others here...

A few more sidewalks and bike path wouldn't hurt and also the parcs that are announced since 2015 when I bought are ridiculously taking forever.

Otherwise having canal lachine close is nice, restaurants and shops is mediocre although we have most services very close but it's also close to other neighborhood with better options.

I would say it was worth it, I think there is still some plus value coming with the REM, parcs, roads redone. 

https://www.etsmtl.ca/nouvelles/2020/ets-poursuit-son-developpement-immobilier/?fbclid=IwAR2mbHPFXCOR6Hs66_m3vwe7CSzYbX2xGaMVdEAop-3BWTSd3jbslmZGs4s

1 hour ago, Rocco said:

Avec une belle structure de bois en plus..

Pour ton info, un des avantages des poutres et panneaux de bois CLT est la protection contre les incendies; l‘épaisseur de la section  transversale des panneaux de CLT offre une bonne résistance au feu parce que les panneaux se carbonisent lentement, de façon constante et prévisible, tout en maintenant une capacité structurale. Une fois formée, la couche carbonisée protège le bois de la dégradation, et comme les assemblages en CLT comportent moins de vides de construction, les risques qu‘un incendie se propage sont grandement réduits.

1 hour ago, budgebandit said:

Don't give them the deposit unless they commit, in writing, to a delivery date. Write a letter and have them sign it. Put a clause that entitles you to $100/day if they do not respect the date in question. 

If they refuse to sign, do not give them your final deposit. 

 

Yeah well I guess I'll know for next time I already sent the deposit when I received the letter with the delivery date asking for the deposit...

"In the case of a delay in occupancy, is the builder under any obligation to compensate you financially? If he is accredited with the New home guarantee program of the APCHQ, the answer is yes. The buyer could receive up to $5,000 in the case of a delay, on the condition that he can supply evidence."

I guess that first letter is not enought "evidence"...

Après avoir reçu la lettre mentionnant le délais de plus d'un an sur la livraison de la phase 2, nous avions reçu une lettre mentionnant les dates de livraisons par étages suivantes :
Rez-de-chaussée Mai 2018
2ième étage Mai 2018
3ième étage Juin 2018
4ième étage Juin 2018
5ième étage Juillet 2018
6ième étage Août 2018
7ième étage Septembre 2018
8ième étage Octobre 2018

Ils nous ont clairement expliqué tous le long du processus que le dernier dépôt serait remis lorsque nous connaîtrions la date à laquelle le constructeur s'engagerait fermement à livrer notre unité, par conséquent ils nous ont demandé le dépôt en même temps que l'annonce de ces dates.

Finalement ils annoncent comme quoi il y a d'autres délais d'environ 3 mois pour certain à cause d'une décision de construire le bâtiment en 2 sections pour faire le "L" plutôt qu'étage par étage...

Ils peuvent vraiment ne pas respecter leurs engagements à ce point sans aucuns dédommagement?

Quote

Arbora 2 prend forme. La construction est bien amorcée et nous sommes en mesure de vous communiquer les périodes de livraison qui débuteront dès Mai 2018.

Rez-de-chaussée Mai 2018

2 ième étage Mai 2018

3 ième étage Juin 2018

4 ième étage Juin 2018

5 ième étage Juillet 2018

6 ième étage Août 2018

7 ième étage Septembre 2018

8 ième étage Octobre 2018

5 hours ago, theodore123abc said:

Maybe there will be adding a sidewalk, as there currently is not one on that side of the road. The building would then be very close to that new sidewalk. 

8 hours ago, UrbMtl said:

J'ai été surpris de voir que Arbora 2, en construction, ne se rende pas jusqu'à la rue William comme sur les plans. Les condos de cette partie sont pourtant en vente.

Quelqu'un a des infos?

Je pense que c'est simplement parce que c'est le hall d'entrée de la phase 2 qui se trouve coté william dans le coin et qu'il a une structure un peu différente à cause des étage 1-2 regroupé etc... Ils ne sont juste pas encore rendu la maison voit bien au sol ou sont placé les encrage des poutres...

Reçu aujourd'hui :

Chers clients,

l’équipe arbora à maintenant atteint 70% de prévente des unités de condos.

 

La phase 1 locative du projet va bon train, en effet les premiers occupants prendront possession de leur logement à

partir du 1er mai 2017. Les commerces situés au rez-de-chaussée ouvriront également le 1er mai et les travaux

extérieurs seront exécutés en juin 2017.

 

La phase 2 prendra forme en avril. La production de la charpente de bois se déroule comme prévu, à l’intérieur des

délais à chibougamau. Le résultat de l’évaluation énergétique du bâtiment confirme que l’économie d’énergie sera de

30% supérieur à un bâtiment traditionnel équivalent. La municipalité travaille activement à émettre le permis de

construction, après quoi la grue sera érigée sur le site de construction. Le sud-ouest connait un boom immobilier sans

précédent et les demandes de permis sont nombreuses, arbora travail de concert avec les intervenants municipaux

pour mener à terme cette demande de permis.

 

Dès le début des travaux de charpente, les échéanciers de livraison individuelle seront confirmés. Nous anticipons

atteindre nos objectifs de juin 2018 pour les premières livraisons.

Au départ ils estimaient la période de construction à 9 mois, peu après c'était rendu 12 mois, et après avoir réalisé la phase 1 ils estiment maintenant autour de 14 mois. Ils prévoient avoir leur permis en février et débuter en mars.

J'imagine que le délais annoncé est un mélange des 3 facteurs soit les ventes plus lentes, les délais de constructions plus long et le délais du permis de construction...

Cher client,

L'équipe Arbora aimerait profiter de cette occasion pour vous souhaiter nos meilleurs vœux en cette

nouvelle année.

Récemment, Arbora a franchi une nouvelle étape atteignant des ventes de plus de 62% et réalisant avec

succès l'objectif de prévente de nos unités de copropriété. En 2017, Arbora continuera d'avancer avec

succès les ventes en cours. Le développement d'Arbora est en attente du permis de construction de la ville

pour débuter la construction de la Phase 2 et, en raison de tel retard, le début de la construction des

condominiums est retardé. Le délai du permis est au-delà du contrôle d'Arbora, croyez que nous travaillons

diligemment à résoudre cette situation dans les prochaines semaines. Une fois qu'une résolution est

atteinte, Arbora sera en meilleure position de confirmer les dates de livraison des unités individuelles.

Arbora estime une livraison progressive au début de l'été 2018.

L'équipe de vente Arbora est à votre disposition pour répondre à vos questions. N’hésitez pas à nous

contacter directement.

Cordialement,