Unplug

Same here. We've seen va-et-viens on this site for how long now? Icone in particular has been using it for all kinds of things.

 

I'll be delighted to eat crow but I don't think anything "concrete" is happening by the end of the year.

they have to digg 4 months, time of the year is irrelevant to the start of excavation. They will hit the rock anyway. "winter condition" doesn't really apply or have a big effect. We could see digging really soon as it is a completely independant subcontractor that does that part of the job. (no link to what you are actually building as long as your know how large and in downtown "how large" is more "where my landline is".)

Avec tous les détracteurs qu'il y avait sur le forum pour ce projet, c'est le fun de voir le début et de l'enthousiasme face à une ville qui grandit encore un peu

Une entreprise qui fait de la fausse représentation de la sorte n'aura pas mon $$$..

il y a 1 million de raison pour mettre une pelle sur un terrain.

1- stationnement temporaire pour un chantier voisin

2- excavation exploratoire

3- travaux civil (ruelle, conduit, etc.)

4- marketing (simulation d'activité sur un site)

5- débuter officiellement des travaux (même mineur) pour activer son permis (car il y a un délais avant le début des travaux)

6- décontamination

7- etc

tous les entrepreneurs travail avec les mêmes outils.

Je pencherais aussi pour la thèse du marketing + grand prix. Toutes ces tours attirent beaucoup d'investisseur étranger !!

j'ai hate de la voir pousser, mais je commence à moins y croire. c'est le dernier oeuf dans un grand panier troué.

Le stationnement à l'ouest de YUL est fermé depuis des mois, la neige s'accumule, et pourtant aucune annonce... Pourquoi avoir fermé un stationnement lucratif pour laisser le terrain sans usage?

ce n'est pas le terrain qui a été vendu à l'autre promoteur pour faire la tour avec l'hotel en usage mixte ????

Question de gaz d'échappement et de ventilation j'aurais tendance à dire que non

le pourcentage d'ouverture serait beaucoup trop faible pour considérer que le stationnement est ventilé de façon naturelle, je présume donc qu'il y aura fenêtre

Ils étaient censé utilisé de la plaque de porcelaine dans les fonds de coffrage des bétons préfabriqué pour lui faire adhéré cette dernière. Si ce n'est pas ça, c'est qu'il y aurait eu copure budgétaire. C'est dur à dire sur le photo, surtout que le panneau est poussiéreux. Quand il sera nettoyé ce sera plus facile à juger... ou en personne si je passe dans le coin un jour

Je viens d'aller voir leur site et je fus agréablement surpris de voir que 72 unités (le nerd en moi les a comptées!) sont vendues sur environ 210 pour la 1ère tour de 24 étages. Ce sont surtout des 3¹/2 à 555 pi², et un peu moins de 4¹/2. Par contre, environ 85% des ventes sont pour les 12 premiers étages (sauf 1 et 2), ce qui laisse présager que les étages supérieurs entièrement vitrés ciblent des acheteurs plus fortunés... Les 2 penthouses ne sont pas encore vendus.

 

La convivialité de leur site laisse à désirer en comparaison à ceux de la majorité des compétiteurs, qui du coup paraissent plus crédibles...

 

Me semble que Samcon devrait moduler sa stratégie, car c'est parti pour que la compétition leur vole leurs cibles.

lol ça ma fait rire pour le site, je leur ai personnellement dit la même chose il y a 5 ans... et ça na pas changé depuis, donc encore plus en retard aujourd'hui qu'à l 'époque !!!

Unplug doit travailler pour Samcon...

 

Je n'arrive pas à trouver une autre raison pourquoi un membre de ce forum louange autant tous les projets Samcons...

Je trouve simplement bizarre qu'un membre de ce forum commente seulement sur les projets de Samcon (Urb Condos, Le Drummond, etc.), qu'il affirme le fait que ces projets vont très bien financièrement (même si aucun ne sont en construction après plus de 2 ans), que les finitions Samcons sont aussi bonnes que les projets de luxes, etc.

 

Cette personne devrait nous indiquer si elle a un agenda (travail à Samcon)...

Suivant votre logique infaillible, j'imagine que vous travaillez chez Devimco ou Prevel ou Mondev ou ... :silly:

Quelques clarifications pour votre 2e commentaires

J'aimerais bien que vous précisiez votre ETC. dans votre fabuleuse énumération, car il n'y a que de URB et Drummond auquel j'ai participé. Sachez le donc tous, si vous parlez de 2 projets d'un constructeur qui en possède 15, vous obtenez un emplois !

J'aimerais également savoir à quel endroit ai-je pu parlé des finances d'un projet, finance uniquement connu des constructeurs et de leurs investisseurs privés. Par contre, je peux vous dire qu'il est tout à fait commun qu'un projet de cette empleur (drummond) soit long à construire, j'ai entendu parlé de ce projet probablement 3 ans avant vous si vous croyez que ça fait seulement 2 ans qu'il n'est pas construit. Quant à Urb, le secteur pointe sud-ouest reconnu pour être difficile à la ville (CCU) et exigeant. Le 7ept directement à l'arrière du URB connait la même vigueur (c'est à dire, inexistant). Le bassin du havre, possèdant un terrain plus intéressant, est également au ralentie au niveau des ventes pour ce que j'En sais.

Quant aux finissions, je vous rappel qu'il a été question des cuisines principalements et que je vous ai mentionné que les cuisines des constructeurs sont fabriquées par les grands fournisseurs tel que cuisine action et que la qualité est donc similaire pour tout le monde. Les cuisines au Drummond sont des cuisines Scavolini. Si vous connaissez un peu le design, vous savez certainement que ces cuisines italiennes d'Europe sont parmis les plus luxueuses au monde (J'ai vu des cuisines à plus de 200 000$). Il y a deux constructeurs qui en offre à Montréal à ma connaissance. Il y a également un seul distributeur de cuisine Scavolini au Québec et deviné quoi.... ils les installents lui-même, comme un grand !

J'ai consulté mon cahier intitulé "obligation envers les citoyens d'internet" et je n'ai pas trouvé le chapitre m'ordonnant à commenter tous les sujets de ce forum. N'ayant personne pour me diriger, j'ai donc choisi de commenter les projets qui m'intéressent depuis le départ. Si vous aviez lu suffisament, vous auriez vu que je suis architecte et que je commente d'avantage le processus général de l'architecture et la construction que des projets en particuliers. Je ne crois pas que le Drummond soit un chef d'oeuvre, mais je ne crois pas qu'il est raté non plus, c'est tout de même l'un des plus gros projet résidentiel au Québec (considérant ces 2 phases) et il devient intéressant et important que celui-ci se réalise. Quand je vois des énormités émanant d'observateur n'ayant que bien peu d'informations (ou de bonnes intentions) pour être objectif, je crois qu'il est utile de partager mon expérience sur le sujet.

je suis disponible pour discuter des autres projets ou question législative et je vous invite à me formuler vos questions pertinantes sur le développement immobilier, l'architecture, l'urbanisme, le code de construction, le processus d'approbation à la ville, etc. Pour vos plaintes, vous pouvez m'appelez au 555-1234 puis restez en ligne et quelqu'un prendre votre appel en ordre de priorité séquentiel.

ça ressemble à la maquette qu'on connaît?

tel que la perspective actuellement présente sur le forum. Elle est grosse la maquette, je présume que d'un point de vue vente c'est bien, mais personnellement je trouve que ça dénature le projet et je préfère l'élégance d'une maquette a plus petite échelle qui parle davantage des grandes lignes du projet.

La question est mal posée... seul le promoteur peut décider d'aller de l'avant, après tout il est là pour faire des profits. La ville ne peut que lui donner les grandes lignes à respecter selon la réglementation établie. De plus on glisserait dangereusement dans l'arbitraire si on agissait autrement. Et sur quoi se baserait-on pour garantir qu'une autre proposition serait meilleure? Ce pourrait aussi être pire.

 

On n'est malheureusement pas ici dans un concours de design, même si chacun a droit à son opinion bien légitime. Cependant je trouve que le concept tel qu'il est présenté, m'apparait très acceptable, même s'il pourrait encore être travaillé davantage. La majorité voudrait sûrement plus d'édifices de qualité design, moi le premier. Mais déjà tel qu'il est, il en vaut bien d'autres qui pourtant auront eux aussi droit de cité. On ne doit pas bien sûr niveler par le bas, mais le promoteur aura toujours le dernier mot.

Excellente intervention. Beaucoup d'architectes et urbanisme se battent contre les arrondissements, car il y a souvent de l'abus dans les conseils d'urbanismes qui déroge régulièrement de leurs rôles et responsabilités en débordant dans le subjectif et l'appréciation personnel des projets. Il est de moins en moins étonnant de voir la ville faire des demandes jusqu'au rideau des occupants !!! Peu importe le projet, il y en a toujours qui n'Aimeront pas, et c'est bien, ça fait partie de la vie. Personellement j'aime la relation des deux tours et le projet dans son ensemble, bien que, comme toutes les tours résidentiels, ce soit chargé et lourd aux niveaux des façades. Il y a une certaine clarté dans l'intention qui nous éloigne des ennuyantes fenêtre décalé d'un étage à l'autre.

Si tu le présumes, tu dois avoir raison. J'imagine qu'on verra. Appelles-les si tu veux 514 937.6446

Dans la vie, il faut être optimiste, ce n'est pas une question d'avoir raison ou non, il n'y a pas de prix à gagner. Mais je présume qu'on ne s'amuse pas à déplacer un bureau de vente si le but est de le fermer... il faut être logique. Je ne sais pas si le bureau est ouvert en ce moment, je n'ai pas eu la chance d'allez voir le secteur.

une maquette a été livré au bureau de vente sur Stanley, mon cell était mort, pas de photo

C'est exactement ça Scarlet. Ils ont essayé de s'incruster dans des marchés où ils n'avaient pas l'expérience requise en utilisant le modèle standard Samcon qui malheureusement ne fit pas au centre-ville ou à Griffintown.

Prix semblables aux autres projets mais la qualité perçue des finitions est moins bonne.

Le Drummond essaie son troisième lancement depuis l'hiver dernier. Ils ont fait des modifications côté inclusions, finitions et prix. C'est genre le Last Call pour voir s'ils peuvent avoir le niveau de ventes requis pour faire lever le projet.

 

Définitivement que Samcon cancelle URB. Un autre promoteur pourra acheter le terrain ainsi que les contrats des clients et tenter de reprendre le projet.

Haaaaaaa, mais j'aimerais bien savoir à quel endroit vous allez pêcher vos informations !? Le bureau de vente a été déplacée toujours sur le même terrain en vue d'une réouverture certaine. Je présume qu'on prépare les travaux de décontamination comme c'est le cas pour tous les projets dans Griffintown. N'oubliez pas que les grands projets mettre beaucoup de temps à naître. De plus, comme le Drummond a été bonifié récemment, j'ai l'impression que le URB le sera aussi.

No they're for sale...doubt construction will start anytime soon

Apparently the interior design is changing to reflect the new business vision and we shall see an improvement in what is available in that project.

Where are you getting this information "pour tous les constructeurs"?

 

From my experience purchasing a condo and visiting every developer like mondev, samcon, prevel, habitation st.luc, devimco, etc. I could clearly see a difference in the quality of the finishes and the origin of the materials.

 

Sorry to say, but samcon was obviously on the cheaper end, no question about it. I could see a direct linear correlation with price and quality, ranging from cheap in the mondev/samcon world, to amazing in the Red Fox or Cato world.

 

I don't see what the issue is what that though because the price is indeed lower and it caters to a different "clientele".

Can you tell me a real exemple, like project X from Samcon versus project X from Devimco versus project X from Prevel. Samcon is the one to take a hit if you visit a low-end project and you compare that to a downtown tower that's for sure. I know that they use to have cheaper kitchen, but it has change.

I got my information based on my professional experience as an architect over the last 12 year doing house design, condo design and urban planning. (not being rude here, just trying to tell you i can say those thing with confidence) I have work with a lot of different builder (including a few that you name) and kitchen are always made by those kind of company. So the build construction is the same for everyone, they don't build it, they just install it (screw to the wall). That being said, those company cover a large quality range in term of hardware. Better hardware will get you variable speed opening and stuff like that, thus making it a "better" kitchen. Melamine is melamine, all the interior panel are melamine (even Scavolini). The outside are normally stratify. They are all made from uniboard and formica. Those are the two major company in Canada for those type of board. They have a wide range of finish (price). Some look better ($$) than other($). This may make you think one have better quality than the other, but it's all the same quality. It depends of taste and $$ doesn't necessarily look better than $. That being said, the latest kitchen in Samcon's office is nice and contemporary, much better than what they had before. It's similar to what other builder currently offer. It's a 1 or 2 month old new standard kitchen they have. They made a 5a7 to show the new design center, they wipe out everything they had for the last 5 years or so.

Of course lower end project will have cheaper kitchen and mid range will have better kitchen. That is ok. What i am saying is that the same product category will be almost identical with all the major builder out there. All the tower currently available in Griffintown and downtown have almost the same kitchen. But the color and texture vary from one project to the other, which make finding your condo a unique experience

What make you think/feel a kitchen have better quality is sometimes the hardware. And now everyone use quartz as a standard for countertop. It's no longuer something cool that you pay extra for.

You can trust me when i say the latest kitchen in Samcon have the same mid-range standard quality in most of their recent project.

Builder in general choose those kind of company (cuisine action) to build kitchen because they can deliver large amount of kitchen on short notice. This is key in delivering condo every day/week. Go visit cuisine action, you'll see they have very hot kitchen too.

That being said, the Drummond is known to be upgraded to high-end Scavolinni kitchen with a choice of full lacquer or a mix of lacquer and stratified with good hardware, making it the best kitchen for a mid-high condo right now. I also saw a house project that have scavolini kitchen, unfortunatly, it's a 600k$ and up kind of project

Je dirais que j'ai en tête la plupart de leurs projets.

 

Je compare un peu Samcon à des '5-10-15' comme H&M fait dans la guenille. C'est sur qu'ils rendent la marchandise, mais 5 ans après les armoires tombent en pièces. Leurs finitions et leurs matériaux sont ce qu'il y a plus de base. C'est certain que si tu aimes les moulures et les portes à caissons tu vas être satisfait du coup d'oeil. Pour ma part, Je préfère de loin une unité plus petite mais avec des matériaux de qualité. Comme le disait Rocco, juste à voir le Metropolis pour voir ce que Samcon considère comme du haut de gamme.

 

Enfin c'est mon point de vue. Je préfère payer plus et avoir quelque chose de plus haut de gamme. Le prix fait vraiment la différence.

Mais ça, c'est mon point de vue... et c'est très discutable! ;-)

tu devrais visiter le nouveau centre de design, le tout a beaucoup changé.

Tu es conscient que 99% des armoires de cuisines de condos sont toujours des deux mêmes grands fabricants, soit uniboard et tafisa et ce pour tous les projets ???

Tu es conscient également que la cuisine est fourni par des compagnies reconnus tel que "cuisine action", soit la même compagnie qui en livre pour tous les constructeurs ???

Je crois que tu généralises beaucoup trop en ayant très peu d'information factuelle. Je peux comprendre qu'on soit craintif à l'égard de certaine chose, mais quand on reste avec les faits, on ne s'éloigne pas trop de la réalité. J'ai l'impression que tu te convaint plus que tu nous convaint nous )

Metropol n'est pas du haut de gamme, c'est du moyen de gamme, comme tous les autres.

Les hauts de gamme cest des projets comme "M de la Montagne" à 1000$ le pied carré et plus.

je sais qu'ils ont changé la quincaillerie de cuisine dans les grandes unités au Metropol. je n'ai pas testé, mais c'est surement pour le mieux

J'abonde dans le même sense! Cheap cheap cheap

Savez-vous faire la différence entre "abordable" et "cheap" ?

Les choix de matériaux sur le Metropol compte des panneaux préfabriqués métallique de type "panfab" et de la brique haut de gamme noir (pas celle qu'on voit dans hochelaga, mais celle qu'on retrouve un peu partout dans griffintown et au centre ville. Ce sont des choix architecturaux de qualité.

De plus, le projet Drummond aura des cuisines Scavolini.

je connais 2 personnes qui ont acheté un condo Samcon et ils n'ont eu aucun problème d'aucune sorte.

J'imagine mal comment on pourrait faire une tour de plusieurs millions de dollar en plein centre-ville tout en étant "cheap"

Sur 238 unités disponibles, il y en a 43 de vendues, ce qui équivaut à 18%... Le problème, c'est qu'il n'y a pas une seule unité vendue entre le 16e et le 23e étage...

C'est assez fréquent que les étages supérieurs sont hors marché au début des projets. Ceci étant dit, c'est unmarché beaucoup plus restreint d'acheteur plus on monte, plus c'est chère.

Vos images ne sont pas à jour, ils ont posté une image sur leur facebook. Cela a beaucoup changé.

J'allais dire la même chose. On peut aimé ou non un logo, mais tous les logos que l'on retrouve sur les édifices à Montréal et ailleurs répondent surtout à un besoin d'identité corporative.

Samcon fait des efforts considérable pour augmenter la qualité du design de l'enveloppe et des espaces. Évidemment, il ne faut pas comparer ce qui est possible de faire "contextuellement" et budgétairement dans un arrondissement A ou l'objectif premier est de fournir des habitations aux gens avec des revenus plus faible, versus une tour au centre-ville... Chaque projet répond à son contexte urbanistique et social et les projets Metropol et Drummond démontre une belle adaptabilité de la part de Samcon que nous n'avions pas vu jusqu'ici. Good news

J'ai un peu d'information à partager avec vous.

Pour les inquiets, soyez rassurés. Le projet aura bel et bien lieu. Étant donné la grosseur du projet, il est tout à fait normal que le processus d'acceptation et de réalisation soit long.

Pour le design, vous devez comprendre que le projet évolue dans un contexte urbain normal. C'est à dire, en réponse aux demandes de la ville pour l'intégration du plan urbain et l'acceptation au comité consultatif urbanistique, il n'est pas anormal de voir des changements affectant le design et le caractère unique de l'édifice. Pour votre savoir, ce projet est un projet particulier, ce qui signifie que les normes du secteurs ont évolués, ainsi donc, le projet également. Ainsi, en début d'année, le projet a été révisé et c'est ce qui explique les changements au bureau de vente. Le projet est sur la bonne voie, c'est à dire, la voie de la réalisation. La dernière version du projet propose toujours un caractère unique et distinctif qui saura plaire a ces futurs occupants.

Pour ce qui est de la phase plus au nord, personne ne peut prédire l'avenir, néanmoins, l'intention de la construire est bel et bien présent. Même si la phase est construite ultérieurement, elle devra respecter les mêmes critères d'intégration que la phase 1, car l'ensemble des lots ont été traité dans le même projet particulier.

Ce secteur évolue très bien actuellement et c'est pour le mieux.

Pour le lieu exacte, vous avez vu juste, c'est le terrain longeant la ruelle (juste au nord de Drummond / René-Lévesque).

Quant au logo Samcon.

L'immeuble au coin Saint-Hubert et René-Lévesque comporte effectivement le logo Samcon, car il s'agit de leur bureau. Peut-être que Samcon déménagera dans cette nouvelle tour ?

Moderator can we get this thread back on topic? Slanctot posted something relevant two pages ago for this project enough with density, des triplexes vs high rises, PMR etc...

OMG i totally agree, i couldn't believe how much people got excited about such a boring discussion about math and statistic lol. Way out of subject.

Sur le terrain de ce projet,ils ont fermé déjà la moitié du stationnement.Auraient-ils fermé toute cette section du terrain juste pour bâtir le bureau des ventes?

Le bureau de vente est sur stanley, la moitier sud du stationnement pour la phase 1 et la moitier nord possiblement une phase 2...

Un projet leed privé est mieux qu'un rien publique à mon avis !

Pas simple comme projet et intéressant !

Un petit vidéo pour les espaces intérieures ici

Architecturaleemnt parlant, j'ai trouvé que beaucoup d'attention avait été porté aux choix des finis intérieurs. Ceci est primordiale dans la conception de petit espace pour offrir un produit de qualité complet. Les fenêtres sont également un gros plus.

De ce que j'ai vu, Samcon (si c'est vraiment un projet Samcon) fait souvent affaire avec Marco Manini pour les plus grands projets. Récemment, ce bureau a réalisé l'architecture du Mil-N et du Metropol. Je crois qu'il est aussi derrière le 825 René-Lévesque. Ce sera peut-être le cas ici aussi.

 

Enfin, si c'est la même qualité que le Metropol (de ce qu'on connait du rendu), je ne m'en fais pas, ce sera un plus pour ce coin de la ville.

Vous faites erreurs. Le projet Metropol a été fait par la firme MMB du groupe IBI c'était bien indiqué sur le chantier, ce l'est peut-être encore. Il est fort à parier que le Drummond, qui est de même ampleur, le soit également.

EDIT: pour le bois, je crois que vous voyez juste