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Unplug

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Réputation sur la communauté

  1. they have to digg 4 months, time of the year is irrelevant to the start of excavation. They will hit the rock anyway. "winter condition" doesn't really apply or have a big effect. We could see digging really soon as it is a completely independant subcontractor that does that part of the job. (no link to what you are actually building as long as your know how large and in downtown "how large" is more "where my landline is".) Avec tous les détracteurs qu'il y avait sur le forum pour ce projet, c'est le fun de voir le début et de l'enthousiasme face à une ville qui grandit encore un peu
  2. il y a 1 million de raison pour mettre une pelle sur un terrain. 1- stationnement temporaire pour un chantier voisin 2- excavation exploratoire 3- travaux civil (ruelle, conduit, etc.) 4- marketing (simulation d'activité sur un site) 5- débuter officiellement des travaux (même mineur) pour activer son permis (car il y a un délais avant le début des travaux) 6- décontamination 7- etc tous les entrepreneurs travail avec les mêmes outils. Je pencherais aussi pour la thèse du marketing + grand prix. Toutes ces tours attirent beaucoup d'investisseur étranger !! j'ai hate de la voir pousser, mais je commence à moins y croire. c'est le dernier oeuf dans un grand panier troué.
  3. ce n'est pas le terrain qui a été vendu à l'autre promoteur pour faire la tour avec l'hotel en usage mixte ????
  4. le pourcentage d'ouverture serait beaucoup trop faible pour considérer que le stationnement est ventilé de façon naturelle, je présume donc qu'il y aura fenêtre
  5. Ils étaient censé utilisé de la plaque de porcelaine dans les fonds de coffrage des bétons préfabriqué pour lui faire adhéré cette dernière. Si ce n'est pas ça, c'est qu'il y aurait eu copure budgétaire. C'est dur à dire sur le photo, surtout que le panneau est poussiéreux. Quand il sera nettoyé ce sera plus facile à juger... ou en personne si je passe dans le coin un jour
  6. lol ça ma fait rire pour le site, je leur ai personnellement dit la même chose il y a 5 ans... et ça na pas changé depuis, donc encore plus en retard aujourd'hui qu'à l 'époque !!!
  7. Suivant votre logique infaillible, j'imagine que vous travaillez chez Devimco ou Prevel ou Mondev ou ... :silly: Quelques clarifications pour votre 2e commentaires J'aimerais bien que vous précisiez votre ETC. dans votre fabuleuse énumération, car il n'y a que de URB et Drummond auquel j'ai participé. Sachez le donc tous, si vous parlez de 2 projets d'un constructeur qui en possède 15, vous obtenez un emplois ! J'aimerais également savoir à quel endroit ai-je pu parlé des finances d'un projet, finance uniquement connu des constructeurs et de leurs investisseurs privés. Par contre, je peux vous dire qu'il est tout à fait commun qu'un projet de cette empleur (drummond) soit long à construire, j'ai entendu parlé de ce projet probablement 3 ans avant vous si vous croyez que ça fait seulement 2 ans qu'il n'est pas construit. Quant à Urb, le secteur pointe sud-ouest reconnu pour être difficile à la ville (CCU) et exigeant. Le 7ept directement à l'arrière du URB connait la même vigueur (c'est à dire, inexistant). Le bassin du havre, possèdant un terrain plus intéressant, est également au ralentie au niveau des ventes pour ce que j'En sais. Quant aux finissions, je vous rappel qu'il a été question des cuisines principalements et que je vous ai mentionné que les cuisines des constructeurs sont fabriquées par les grands fournisseurs tel que cuisine action et que la qualité est donc similaire pour tout le monde. Les cuisines au Drummond sont des cuisines Scavolini. Si vous connaissez un peu le design, vous savez certainement que ces cuisines italiennes d'Europe sont parmis les plus luxueuses au monde (J'ai vu des cuisines à plus de 200 000$). Il y a deux constructeurs qui en offre à Montréal à ma connaissance. Il y a également un seul distributeur de cuisine Scavolini au Québec et deviné quoi.... ils les installents lui-même, comme un grand ! J'ai consulté mon cahier intitulé "obligation envers les citoyens d'internet" et je n'ai pas trouvé le chapitre m'ordonnant à commenter tous les sujets de ce forum. N'ayant personne pour me diriger, j'ai donc choisi de commenter les projets qui m'intéressent depuis le départ. Si vous aviez lu suffisament, vous auriez vu que je suis architecte et que je commente d'avantage le processus général de l'architecture et la construction que des projets en particuliers. Je ne crois pas que le Drummond soit un chef d'oeuvre, mais je ne crois pas qu'il est raté non plus, c'est tout de même l'un des plus gros projet résidentiel au Québec (considérant ces 2 phases) et il devient intéressant et important que celui-ci se réalise. Quand je vois des énormités émanant d'observateur n'ayant que bien peu d'informations (ou de bonnes intentions) pour être objectif, je crois qu'il est utile de partager mon expérience sur le sujet. je suis disponible pour discuter des autres projets ou question législative et je vous invite à me formuler vos questions pertinantes sur le développement immobilier, l'architecture, l'urbanisme, le code de construction, le processus d'approbation à la ville, etc. Pour vos plaintes, vous pouvez m'appelez au 555-1234 puis restez en ligne et quelqu'un prendre votre appel en ordre de priorité séquentiel.
  8. tel que la perspective actuellement présente sur le forum. Elle est grosse la maquette, je présume que d'un point de vue vente c'est bien, mais personnellement je trouve que ça dénature le projet et je préfère l'élégance d'une maquette a plus petite échelle qui parle davantage des grandes lignes du projet.
  9. Excellente intervention. Beaucoup d'architectes et urbanisme se battent contre les arrondissements, car il y a souvent de l'abus dans les conseils d'urbanismes qui déroge régulièrement de leurs rôles et responsabilités en débordant dans le subjectif et l'appréciation personnel des projets. Il est de moins en moins étonnant de voir la ville faire des demandes jusqu'au rideau des occupants !!! Peu importe le projet, il y en a toujours qui n'Aimeront pas, et c'est bien, ça fait partie de la vie. Personellement j'aime la relation des deux tours et le projet dans son ensemble, bien que, comme toutes les tours résidentiels, ce soit chargé et lourd aux niveaux des façades. Il y a une certaine clarté dans l'intention qui nous éloigne des ennuyantes fenêtre décalé d'un étage à l'autre.
  10. Dans la vie, il faut être optimiste, ce n'est pas une question d'avoir raison ou non, il n'y a pas de prix à gagner. Mais je présume qu'on ne s'amuse pas à déplacer un bureau de vente si le but est de le fermer... il faut être logique. Je ne sais pas si le bureau est ouvert en ce moment, je n'ai pas eu la chance d'allez voir le secteur.
  11. une maquette a été livré au bureau de vente sur Stanley, mon cell était mort, pas de photo
  12. Haaaaaaa, mais j'aimerais bien savoir à quel endroit vous allez pêcher vos informations !? Le bureau de vente a été déplacée toujours sur le même terrain en vue d'une réouverture certaine. Je présume qu'on prépare les travaux de décontamination comme c'est le cas pour tous les projets dans Griffintown. N'oubliez pas que les grands projets mettre beaucoup de temps à naître. De plus, comme le Drummond a été bonifié récemment, j'ai l'impression que le URB le sera aussi.
  13. Apparently the interior design is changing to reflect the new business vision and we shall see an improvement in what is available in that project.
  14. Can you tell me a real exemple, like project X from Samcon versus project X from Devimco versus project X from Prevel. Samcon is the one to take a hit if you visit a low-end project and you compare that to a downtown tower that's for sure. I know that they use to have cheaper kitchen, but it has change. I got my information based on my professional experience as an architect over the last 12 year doing house design, condo design and urban planning. (not being rude here, just trying to tell you i can say those thing with confidence) I have work with a lot of different builder (including a few that you name) and kitchen are always made by those kind of company. So the build construction is the same for everyone, they don't build it, they just install it (screw to the wall). That being said, those company cover a large quality range in term of hardware. Better hardware will get you variable speed opening and stuff like that, thus making it a "better" kitchen. Melamine is melamine, all the interior panel are melamine (even Scavolini). The outside are normally stratify. They are all made from uniboard and formica. Those are the two major company in Canada for those type of board. They have a wide range of finish (price). Some look better ($$) than other($). This may make you think one have better quality than the other, but it's all the same quality. It depends of taste and $$ doesn't necessarily look better than $. That being said, the latest kitchen in Samcon's office is nice and contemporary, much better than what they had before. It's similar to what other builder currently offer. It's a 1 or 2 month old new standard kitchen they have. They made a 5a7 to show the new design center, they wipe out everything they had for the last 5 years or so. Of course lower end project will have cheaper kitchen and mid range will have better kitchen. That is ok. What i am saying is that the same product category will be almost identical with all the major builder out there. All the tower currently available in Griffintown and downtown have almost the same kitchen. But the color and texture vary from one project to the other, which make finding your condo a unique experience What make you think/feel a kitchen have better quality is sometimes the hardware. And now everyone use quartz as a standard for countertop. It's no longuer something cool that you pay extra for. You can trust me when i say the latest kitchen in Samcon have the same mid-range standard quality in most of their recent project. Builder in general choose those kind of company (cuisine action) to build kitchen because they can deliver large amount of kitchen on short notice. This is key in delivering condo every day/week. Go visit cuisine action, you'll see they have very hot kitchen too. That being said, the Drummond is known to be upgraded to high-end Scavolinni kitchen with a choice of full lacquer or a mix of lacquer and stratified with good hardware, making it the best kitchen for a mid-high condo right now. I also saw a house project that have scavolini kitchen, unfortunatly, it's a 600k$ and up kind of project
  15. tu devrais visiter le nouveau centre de design, le tout a beaucoup changé. Tu es conscient que 99% des armoires de cuisines de condos sont toujours des deux mêmes grands fabricants, soit uniboard et tafisa et ce pour tous les projets ??? Tu es conscient également que la cuisine est fourni par des compagnies reconnus tel que "cuisine action", soit la même compagnie qui en livre pour tous les constructeurs ??? Je crois que tu généralises beaucoup trop en ayant très peu d'information factuelle. Je peux comprendre qu'on soit craintif à l'égard de certaine chose, mais quand on reste avec les faits, on ne s'éloigne pas trop de la réalité. J'ai l'impression que tu te convaint plus que tu nous convaint nous ) Metropol n'est pas du haut de gamme, c'est du moyen de gamme, comme tous les autres. Les hauts de gamme cest des projets comme "M de la Montagne" à 1000$ le pied carré et plus. je sais qu'ils ont changé la quincaillerie de cuisine dans les grandes unités au Metropol. je n'ai pas testé, mais c'est surement pour le mieux
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