dabruk

On peut aussi souhaiter que la tour du QdS se fasse avec Desjardins comme un des locataires principaux...

mésan qu'ça nous intéresse! En plus tes photos sont toujours canon !!

Tu as raison Yarabundi, Il ne faut jamais gâcher une érection

Je vais attendre de voir le résultat de l'érection de la première tour pour dire si c'est une bonne ou une mauvaise nouvelle... mais vu les rendus, je ne suis pas fan. Une seule tour Rocabella mettra mieux en valeur les voisines du Rocabella, qui ont quand même plus belle allure!

La mairesse de Laval mise en demeure par des promoteurs immobiliers

Par Vincent Champagne | Pour me joindre

Vendredi 16 août 2013 à 15 h 02

Martine Beaugrand, mairesse intérimaire de Laval, a reçu mercredi une mise en demeure de la part des promoteurs du projet immobilier Le Commodore.

Les deux tours de 28 étages, que souhaitent ériger Construction Lafleur et Construction Aldo en bordure de la rivière des Prairies, soulèvent les passions depuis quelques semaines. Lors de la dernière séance du conseil municipal, Mme Beaugrand a déclaré qu’aucun permis ne serait octroyé tant qu’elle serait en place.

Les procureurs somment la mairesse de publier dans les 48 heures un communiqué clarifiant ses propos. On lui demande notamment d’affirmer que la Ville de Laval ne dispose d’aucun motif juridique valable pour refuser l’émission des permis.

La conseillère municipale du district Duvernay — Pont-Viau, Michèle Des Trois Maisons, a reçu une mise en demeure similaire pour ses propos publiés par le journal Le Courrier Laval.

« Vos sorties intempestives remettant en doute la légalité du projet de nos clientes ont déjà causé et continuent de causer (…) des préjudices sérieux et potentiellement irréparables », peut-on lire.

Dans les deux mises en demeure, les promoteurs affirment qu’ils « entendent fermement et résolument aller de l’avant avec leur projet » et n’hésiteront pas « à entamer les procédures judiciaires appropriées » pour « recouvrer les investissements perdus et les profits non réalisés » si le projet ne se concrétise pas.

Les principaux candidats convoitant la mairie lors de l’élection de novembre prochain ont également été invités, dans une lettre séparée, à « faire preuve de réserve, de pondération et de discernement dans le cadre de la présente campagne. »

Dossier en cours d’analyse

Du côté de la mairie, on indique que Mme Beaugrand et Mme Des Trois Maisons ne commenteront pas la mise en demeure.

« Le dossier est présentement en analyse », s’est contentée de répondre Nadine Lussier, porte-parole de la Ville. Il n’est pas certain qu’une réponse sera donnée avant l’expiration du délai de 48 heures. « On peut choisir de répondre à une mise en demeure comme on peut décider de ne pas y répondre du tout », a dit Mme Lussier.

Par communiqué de presse, le regroupement Pas de tours dans ma cour, à l’origine de la contestation du projet Commodore, a tenu à apporter son soutien à la mairesse. La pétition demandant la suspension et la révision du projet a recueilli jusqu’ici plus de 2000 noms.

http://blogues.radio-canada.ca/rive-nord/2013/08/16/laval-beaugrand-commodore/

Super point de vue Joelb - j'espère que tu pourras nous fournir plus de photos au fur et à mesure de l'avancement du chantier!

Méchante excavation! j'ai hâte voir pousser une ou deux grues là dessus... Ils auront intérêt aussi à avoir le logiciel anti-collision avec la grue de L'avenue

Et dans 30 ans les gens diront "mais comment a-t-on pu laisser construire cette grosse merde ???" C'est la réflexion que je me suis fait quand je suis arrivé à Montréal en 1997, et que j'ai vu l'hotel de l'Institut de l'époque...

On ne voit pas très bien, mais quelle misérable architecture ! Bonjour la médiocrité...

Marie-Eve Fournier

La Presse

«Quand je vendais Le Solano, dans le Vieux-Port, on me posait toujours la question: «Où est-ce qu'on va faire notre épicerie? " Dans le quartier, c'est affreux, il n'y a rien», raconte Daniel Lalonde, aujourd'hui responsable des ventes et du marketing de la luxueuse tour de 33 étages Altitude, rue University.

Même s'il a changé de quartier, les acheteurs potentiels lui demandent toujours à quel endroit ils pourront faire leurs courses. Parmi les «véritables intéressés», il estime que «deux ou trois sur cinq» le questionnent à ce sujet. Ses statistiques étaient similaires quand il travaillait pour le projet Roc Fleuri, rue Drummond, se rappelle-t-il.

Michael Engels, directeur des ventes et du marketing des Condos Crescent, estime que seulement 10% de ses clients potentiels se renseignent sur les épiceries à proximité étant donné «qu'ils font eux-mêmes la recherche sur l'internet». Il faut aussi dire que sur la page web du projet, une carte montre les épiceries du quartier et précise à quelle distance elles se trouvent de l'immeuble.

Daniel Lalonde indique par ailleurs que l'alimentation est une préoccupation assez importante des clients pour encourager les promoteurs d'immeubles de condos à prendre contact avec les grandes chaînes d'alimentation et les fruiteries pour les convaincre de louer un espace dans leur rez-de-chaussée. Il l'a lui-même fait pour de nombreux projets immobiliers. «Si on avait pu avoir une épicerie dans l'Altitude, c'est certain que ç'aurait été bon pour nous, dit Daniel Lalonde. Mais il faut avoir plus de 10 000 ou 15 000 pi2 à offrir aux commerçants, sinon, ça ne les intéresse pas.»

Si Adonis s'est établi dans Le Séville et Fou d'ici dans le Louis Bohème, ce n'est pas monnaie courante à Montréal. Les loyers sont élevés (entre 35 et 50$ le pied carré, par année), tandis que l'entreposage et l'approvisionnement sont laborieux compte tenu du manque d'espace.

«Pour réaliser le même volume de vente, une petite épicerie coûte beaucoup plus cher de main-d'oeuvre», ajoute Sam Erimos, copropriétaire des Supermarchés PA.

Désintérêt des investisseurs

Dans la Tour des Canadiens, ceux qui ont acheté une copropriété ne se demandaient pas à quel endroit ils se procureraient leurs oeufs, leurs fruits et leur viande, affirme Raphaëlle Graton, qui travaille dans le bureau des ventes. «Ce n'était pas une question. Les gens voulaient plutôt connaître les activités et les restaurants autour.»

Même scénario de l'autre côté du boulevard René-Lévesque, où les «condos intelligents» Icône sont à vendre. «C'est une question que je ne me fais jamais poser. Dans un centre-ville, les gens doivent s'attendre à ce qu'il y ait des épiceries fines. Mettre un Metro sur une carte, ça fait banal», indique Pascale Foisy. Sur son site internet, le promoteur affiche une carte montrant les services offerts autour de son projet. On y voit les magasins Holt Renfrew et Ogilvy, la Gare centrale, quelques banques et une clinique, mais aucune épicerie.

Le fait que les appartements de la Tour des Canadiens et d'Icône soient achetés par des investisseurs qui ne les habiteront pas explique l'absence de questions au sujet des épiceries à proximité, estime Daniel Lalonde. «Il est faux de croire que les gens ne sont pas préoccupés [par les épiceries]. Les célibataires qui ne cuisinent pas font exception, mais les couples posent la question.»

http://affaires.lapresse.ca/economie/commerce-de-detail/201308/12/01-4679022-lepicerie-une-preoccupation-des-acheteurs-de-condos.php

Reçu par courriel hier...

comme on dit chez moi, y'a de l'eau dans le gaz...

http://blogues.radio-canada.ca/rive-nord/2013/07/25/mobilisation-tours-laval/

Mobilisation contre des tours à condominiums à Laval

Par Vincent Champagne | Pour me joindre

Jeudi 25 juillet 2013 à 12 h 58

Un groupe de citoyens lavallois se mobilise pour faire suspendre trois projets controversés de tours à logements en copropriété dans le quartier Pont-Viau. Mercredi soir, près de 150 personnes ont participé à une soirée d’information et de sensibilisation afin de faire pression sur la Ville.

Les deux tours du Commodore, hautes de 28 étages, seront les plus hauts édifices de Laval. Le promoteur garantit une vue imprenable sur la rivière des Prairies, l’île de Montréal et l’île Jésus. Les quelque 300 unités luxueuses seront situées tout juste au bord de l’eau, avec accès à une marina.

Les résidents craignent une congestion routière, une perte d’accès au rivage et l’ombrage de ces constructions sur les maisons.

Un projet « grotesque », selon Stéphane Dumais, un résident du secteur. « C’est immense, c’est tellement massif par rapport au quartier », dit-il.

Trouvant le projet insensé, Stéphane Boyer a lancé une pétition et une page Facebook, et il a créé le comité Pas de tours dans ma cour. Il est d’autant plus inquiet que deux autres projets immobiliers de 9 et de 17 étages verront le jour dans le secteur au cours des prochaines années, soit le 222 et L’Envol. À terme, ce sont environ 500 logements qui s’ajouteront dans ce secteur à proximité de la station de métro Cartier.

Questionnement sur la légalité des projets

« La ville va à l’encontre de son propre plan d’urbanisme, dit Sabrina Di Matteo, membre du regroupement. Les citoyens devraient avoir accès aux rives. Il doit y avoir une harmonie dans l’intégration des nouvelles constructions. »

Les citoyens se demandent si le site se trouve dans le tracé des zones inondables que vient d’imposer Québec à la Ville de Laval. Pour James Gauthier, un résident qui assistait à la rencontre, il y a des risques : « Ça a déjà été inondé deux années de suite en plein hiver. La glace de la rivière avait monté jusqu’au boulevard Lévesque. »

Demande de suspension des projets

« On demande à ce que les projets soient suspendus et révisés », dit Stéphane Boyer, qui compte porter le dossier au cours de la campagne électorale. Sa pétition sera déposée lors du prochain conseil municipal, le 5 août.

La Ville de Laval n’a pas réagi à cette mobilisation et n’a pas répondu à nos questions.

Merci Vince pour la tournée de photos - bien apprécié!! Sous certains angles L'Altitude donne une belle impression d'élancement...

Belle photo Fragz! Merci. je ne sais pas pourquoi mais je sens que ce projet me plait!

euh oui MartinMTL.... labsus de ma part - à la verticale bien sûr! merci

D'un point de vue strictement environnemental, le futur développement de nos sociétés se fera à la verticale ou ne se fera pas du tout. On ne peut pas continuer à grignoter indéfiniment sur les terres cultivables au profit d'habitatons unifamiliales, cela n'a aucun sens ni démographique ni environnemental ni logistique... Donc des Avenues devraient encore pousser dans notre ciel Montréalais dans les prochaines années...

Par contre il y a une belle conduite d'aqueduct bien exposée aux marteaux-piqueurs

Juste devant, c'est le futur hotel Point Zéro ? Je me demande bien comment mettre à bas un immeuble comme cela sans le faire imploser??

QUand meme, l'espace est tellement restreint pour cette tour... Cela va ressembler à un chantier dans Manhattan...

"dont la construction s'est amorcée il y a quelques mois"... J'ai du rater un episode là...

Peut-être est-il encore trop tôt de quelques années/siècles pour l'apprécier à sa juste valeur !?

ahahahah excellent! Toi et ta haine légendaire du Crystal... Si on t'offrait un appartement dedans, gratuitement, irais-tu y habiter ??

Je ne sais pas si cela intéresse qui que ce soit, mais je publie l'information quand même... rapport ECHO du 3 Juin 203: Le Syndicat des Copropriétaires Le Crystal poursuit en justice "Crystal de la Montagne S.E.C" pour un montant de $3,595,974 !!! Il a dû y avoir une arnaque quelque part entre les copropriétaires et l'exploitant ou le gérant de l'immeuble...

Dernière promo envoyée ce matin pour essayer de dynamiser les ventes... Cela donne un peu le sentiment qu'ils ne savent plus quoi inventer pour leur promotion... L'idée n'est pas inintéressante ou débile, mais cela commence à faire beaucoup d'événements... Ils vont finir par une promo du style "Achetez une pizza-giga de 22" pouces et un condo l'Avenue vous sera offert!"