lumren
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Le 2023-02-10 à 23:23, FrancSoisD a dit :
Photo prise vis-à-vis le coin à gauche de la photo ci-haut
Situé au centre de la zone TOD, les 142 unités du bâtiment sont déjà disponibles à la location.
Savez-vous quelle sera la contribution au 20/20/20 pour ce projet ?
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Voici le tableau de 2021 qui résume l'évolution de la population intercensitaire de Verdun depuis 1966.
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il y a 11 minutes, Rocco a dit :
L'IDS se dirige doucement vers les 50k dont rêvait le promoteur d'origine en 1967. Avec la requalification dense de la Place du Commerce, who knows. Et c'est quand la dernière fois que Verdun a touché le 70k? Il y a au moins 50 ans si je ne m'abuse.
Ce tableau de 2017 résume l'évolution de la population intercensitaire de Verdun depuis 1966.
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Le 2022-02-05 à 08:43, KOOL a dit :
P.S : J'ai vraiment hâte de voir le résultat du prochain recensement.
J'ai publié ce qui suit le 9 février dernier sur FB :
EN PRIMEUR
Résultats du recensement 2021 pour VerdunC'est officiel !
En 2021, la Terre ferme ajoute 41 personnes au recensement de 2016 pour atteindre une population de 48 809 habitants
L'ÎDS voit sa population s'accroître de 1 107 personnes. Le quartier compte maintenant 21 568 habitants, une croissance de 5,41% par rapport à 2016.
La population totale de l'arrondissement Verdun se chiffre à 70 377.
https://www.facebook.com/groups/218304992745901/posts/640806287162434/
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Le 2022-01-27 à 17:36, KOOL a dit :
* Emerson Lake & Palmer. Rock Fan. 😉
Pour revenir au « ponserelle », la Ville dit vouloir faire une étude de préfaisabilité donc ensuite elle devra en faire une de faisabilité. Tout ce gossage en perspective est une excellente nouvelle car le quatrième lien n'est pas pour demain matin... ou même la prochaine décennie.
Votre regard perspicace sur cette saga d'un pont reliant les deux solitudes verdunoises est tout à fait juste.
En 1955, Edward Wilson est le premier maire de Verdun à exiger la construction d'un pont. Il en faisait une des conditions pour permettre l'annexion de L'ÎDS à la Cité de Verdun. Et c'est le propriétaire de L'ÎDS qui devait payer le pont.
Bien sûr, sinon, il serait difficile de développer L'ÎDS uniquement accessible par une chaloupe.
La construction du pont Champlain en 1962 a changé la donne.
Désormais, les commerçants de Verdun savent au moins que les insulaires peuvent les rejoindre grâce à un nouveau pont ÎDS avec une sortie nommée rue Wellington.
Les politiciens de la Cité de Verdun réalisent que le financement fédéral d'un deuxième pont local sera difficile à justifier. Sans l'aide des deux gouvernements, la ville ne peut se le permettre.
Mais, l'attrait de promettre un pont en période électorale s'avère irrésistible.
Jusqu'en 2021, 9 maires ont fait campagne pour bâtir ce pont, mais sans succès.
Après presque sept décennies d'essais infructueux, personne ne demande pouquoi ce lien local n'a pas été construit.
La mairesse Mauger devient la 10ème à tenter sa chance en espérant réaliser l'exploit. Le mot clé étant «passerelle» pour se distancier du «pont» historique.
Inventer le nouveau mot «ponserelle» est vraiment génial. 😀
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Le dernier conseil des élus sortants à Verdun a refusé de se prononcer sur l'approbation du Projet Symphonia phase 3.
Le requérant a fait une demande d'approbation d'un PIIA pour la construction d'une tour résidentielle de 42 étages contenant 257 logements et 344 cases de stationnement souterrain sur le lot voisinant le projet VIU.
Les items 40.07 et 40.08 ont été retirés de l'Ordre du jour.
https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Ver/CA_Ver_ODJP_ORDI_2021-10-05_19h00_FR.pdf
Les explications du maire ici :
https://youtu.be/OfAKIZ-V_Yw?t=9838 -
Simulation, tour moins haute tout en conservant la même superficie de plancher.
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Verdun favorable aux tours NEX 1 ET NEX 2
déclaration du conseil spécial en vacances le 13 juillet 2021Voir Item 15.01 de l'Ordre du jour
http://ville.montreal.qc.ca/sel/adi-public/afficherpdf/fichier.pdf?typeDoc=odj&doc=12898
Étant donné l'absence de l'Annexe A «PROJET_PROMENT_PPU partie nord de l'IDS» au sommaire décisionnel du conseil, le citoyen ne peut que scruter le texte.
Voici ce que j'ai compris à item 15.01 de l'Ordre du jour :
- Proment a soumis un projet pour les tours NEX 1 et NEX 2 mesurant seulement 79 mètres (27 étages, hauteur maximale permise par le PPU) séparés par environ 50 mètres.
- Entre autres, l'analyse de la Direction du développement du territoire et des études techniques (DDTET) juge que la distance de 50 mètres entre les tours ne répond PAS au critère du PPU visant à favoriser une distance de 80 mètres.
- À l'unanimité les membres du CCU souscrivent à l'analyse de la DDTET, à savoir que la proposition ne rencontre PAS les critères du PPU à l'égard de la distance séparatrice entre les tours et la hauteur des basilaires.
En revanche, la déclaration du conseil de Verdun indique qu'il est d'accord avec les plans élaborés par Proment (maintien d'une séparation de 49 mètres entre les tours).
Le vote du conseil 3/2 a été le suivant :
POUR la déclaration du conseil :
- Véronique Tremblay, conseillère
- Pierre L'Heureux, conseiller et membre du CCU
- Jean-François Parenteau, maire et membre du CCU
CONTRE la déclaration du conseil :
- Sterling Downey, conseiller
- Luc Gagnon, conseiller et membre du CCU
Aucun élu n'a expliqué sa décision.
https://youtu.be/FgKKSkBsfNU?t=1905 -
Il y a 10 heures, Né entre les rapides a dit :
Des limites imposées quant au nombre de logements plutôt qu'à la superficie totale consacrée à cette fonction? N'est-ce pas que ça favorise la construction de plus grands logements mais en moins grande nombre? Est-ce un but non avoué? Pourquoi?
Vous avez raison, si on limitait le PPU strictement à un nombre de logements, forcément pour atteindre la contrainte d'un minimum de 110 log / ha, les logements seraient plus grands mais en moins grand nombre.
Cependant, ni le plan d'urbanisme ni ses règlements ne parlent d'un nombre maximum de logements.
Rappelons que ce sont deux politiciens du comité exécutif qui ont avancé ce maximum de 2 950 logements comme étant factuel.
Après une rapide vérification des faits, certains diront qu'il s'agit plutôt d'un «urbanisme créatif» destiné à la consommation populaire. 😀
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Un projet d'habitation à deux pas du REM
Lachance Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ ont formé un partenariat pour acquérir, à parts égales, le terrain et l'immeuble du 16 Place du commerce, L'Île-des-Sœurs, à deux pas de la future gare REM.
Le projet vise à transformer la tour de bureaux en tour d'habitation incluant des commerces de proximité au rez-de-chaussée.
La rénovation intérieure vise à transformer les espaces de bureaux des étages 2 à 10 en logements. Cette transformation permettra l'aménagement de 126 unités comprenant une chambre ainsi que 16 studios pour un total de 142 logements.
142 unités réparties sur 9 étages, soit une moyenne d'environ 16 unités par étage.
Le projet se situe sur une partie de l’assiette foncière formée du lot 1860831, d’une superficie de 6 076,7 m².
Le bâtiment est situé dans le secteur du Programme particulier d’urbanisme (PPU) Partie nord de l'Île-des-Soeurs.
Hyperdensification
Lorsque nous calculons le taux de densification net, cela donne :
142 log / 0.6077 ha = 234 log/haLa densité du bâtiment dépasse largement la valeur MINIMALE de 110 log / ha imposée par le PMAD et le SAD applicable au PPU dans la zone TOD.
À lui seul, ce bâtiment représente 5% de la limite MAXIMALE de 2 950 logements affirmée conjointement par l'arrondissement de Verdun et la Ville centre.
Il sera intéressant de suivre l'évolution des nouveaux projets et de comparer la densification du PPU ÎDS avec Griffintown.
2e image
Sans gêne, deux élus affirment le MAXIMUM de 2 950 logements
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Le 2020-05-06 à 11:20, Gabmtl a dit :
Webdiffusion du CA de Verdun hier :
Le lien du 2 février 2021 me paraît inexact.
Le maire et les élus commentent la tour de 44 étages avant de voter.
Jean-François Parenteau
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=865Sterling Downey
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=1627Marie-Andrée Mauger (mentionne le PIIA)
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=1912Luc Gagnon
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2032Marie-Josée Parent (aucun commentaire)
***Pierre L'Heureux
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2541Véronique Tremblay (la seule élue habitant L'ÎDS)
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2756PÉRIODE DE QUESTIONS (50, dont la majorité concernant la tour de 44 étages)
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=2886APPROBATION DE 40.04 (TOURS DE 13 ET 44 ÉTAGES)
Proposé par Marie-Andrée Mauger, appuyé par Pierre L'Heureux
https://youtu.be/IZeZ1gH0BT4?t=8649-
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Vous avez raison, ce projet existe, mais il sommeille.
Bref, la continuation des tours Club Marin I à III. Plusieurs lots dans ce secteur de zonage H03-109 pour accueillir une variété de projets composés d'habitations unifamiliales et multifamiliales (max. 65 mètres de hauteur).
Cependant, le terrain près du lac des Battures est zoné pour l'usage parc seulement P03-59.
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On 2020-05-20 at 6:23 PM, Rocco said:
A part Symphonia SOL Phase 2, il ne restera que 2 tours à construire sur la Pointe Sud. Toutefois, il reste encore une belle bande riveraine à construire par Proment, que tout le monde oublie, du Club Marin 3 aux jardins communautaires. Possiblement 2-3 autres tours sur cette bande là, ainsi que le terrain à proximité du lac des Battures.
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On 2013-10-13 at 9:53 AM, Nameless_1 said:
Il y en a 4 à l'IDS: c'est pas rare que des génies le prennent à l'envers (par la gauche!).
Les statistiques du SPVM sur 3 ans pour 4 giratoires - seulement 2 accidents blessé léger.
Depuis l’installation du seul feu de circulation coin Berlioz / boul. Île-des-Sœurs, 3 accidents connus en 17 mois. Malheureusement, le phénomène « Red light running » s’est aussi installé.
L’intersection à débit élevé Berlioz / boul. René-Lévesque, présentement géré par 4 stops, peut facilement recevoir un giratoire mais l’administration refuse d’envisager cette option. On compte installer un 2e feu de circulation bientôt. Pourquoi ?
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Une solution en devenir
On se doit de féliciter le maire Coderre de réduire la température de couleur à 3 000K, c'est un premier pas dans la bonne direction!
En tant que membre du comité de normalisation, son équipe d'ingénieurs est bien consciente des travaux exhaustifs du Bureau de normalisation du Québec (BNQ).
Reste simplement à implanter le réseau d'éclairages de Montréal en respectant les meilleures pratiques dictées par les normes BNQ.
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La Ville de Montréal a décrété un moratoire sur la conversion de ses 110 000 lampadaires actuellement dotés de luminaires au sodium haute pression par des DEL blanches 4 000K d'ici l'avis du Directeur de la santé publique, attendu l'automne prochain.
Depuis 2014, le Bureau de normalisation du Québec (BNQ) travaille à rédiger une nouvelle norme sur la pollution lumineuse. Heureuse coïncidence, la norme sera publiée à l'automne prochain. Le BNQ innove en spécifiant des niveaux maximums d'éclairage à ne pas dépasser. Une approche bien structurée dont les 1100 municipalités du Québec pourrait s'inspirer AVANT de prendre le virage DEL.
Pratiques actuelles d'éclairage au DEL - Secteur résidentiel
Il semblerait que les meilleures pratiques pour l'éclairage public ne sont pas toujours bien connues. Dans certains cas, on constate des impacts négatifs sur l'environnement nocturne.
Rue Godin à Verdun - luminaire de rue
Entre temps, quand la Ville refait une rue, on installe des DEL de rue intenses d'un seul côté. Une quantité importante de lumière blanche éblouie les fenêtres situées à juste quelques mètres de la source lumineuse.
Piste cyclable à L'Île-des-Soeurs - luminaire décoratif
Situation semblable pour l'éclairement d'une piste cyclable de 3 mètres à L'Île-des-Soeurs. La Ville installe un joli lampadaire décoratif muni d'un puissant luminaire asymétrique omni directionnel. Le luminaire phare 4 000K à DEL blanche inonde les propriétés privés limitrophes avec un flux lumineux davantage amplifié par la neige.
Une analyse de ce dossier controversé se trouve ici
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Révolution Lumineuse
Le Devoir, 21 avril 2016, Pauline Gravel - Science et technologie
http://www.ledevoir.com/societe/science-et-technologie/468769/revolution-lumineuse
Il est révélateur de lire les observations du Devoir concernant cette même conférence. Un reportage convenablement titrée «Révolution Lumineuse».
En diminuant le niveau de lumière bleue, on apprend que l'entreprise du conférencier travaille sur une ampoule qui serait moins néfaste pour la santé.
16 Place du Commerce, IDS
dans Rénovations
Posté(e)
Votre pif est bon.
Le Règlement pour une métropole mixte (RMM ou 20/20/20) est entré en vigueur le 1er avril 2021.Il apparaît que la demande de permis a été déposée le 24 février 2021, soit environ 5 semaines avant l'entrée en vigueur du règlement.
Si j'ai bien compris, pas de contribution 20/20/20 pour le 16 Place du Commerce.
Il est surprenant que le réaménagement de l'intérieur ainsi que l'agrandissement du bâtiment pour inclure un basilaire au rez-de-chaussée aient été autorisés alors que l'arrondissement avait tout gelé avec son Règlement de contrôle intérimaire (RCI).
Il est également consternant que le projet ait été évalué selon l'ancienne réglementation plutôt que selon les dispositions du PPU actuel (nov. 2020).
Avez-vous examiné ces anachronismes apparents afin d'aider à la compréhension par des explications possibles ?