Urbansky

Ils ont updaté leur site web Projet Children's

ESt-ce que les ventes ont débutées? sinon, quand, est-ce prévu?

Arrête de comparer le Murray au Lowney et au District, va les visiter, ca saute au yeux.

J'ai visiter les trois projets : Lowney sur Ville, District Griffin sur Peel et le Murray... Pour le Hall, le chalet ubain et la terrasse verte, le District est de loin supérieur. Pour les terrasses au toit, Lowney se distingue complétement.

Il y aurait des craques au fond de la piscine de Murray 1 et 2, quelqu'un a des photos?

Craques au fond de la piscine.

Une connaissance m'a dit que la piscine ne serait pas encore ouverte, car il y avait d'énormes craques au fond. Quelqu'un a des photos?

Il y a un site plus officiel pour le tod quartier à :

http://tod-quartier.com/fr

Moi aussi, j'y suis invité.

Comment va ce projet, au dernières nouvelles ils étaient à 40% vendus, ça ne prend pas 50-60% pour partir un projet?

Dans le bureau des ventes du District Griffin, ils y construisent un condo ou demi-condo et lorsqu'on pose la question aux vendeurs à savoir c'est quoi? Ils répondent que c'est une surprise et que ce nouveau produit sera unique au Canada...?? Quelqu'un a une idée?

Je suis aller au Bureau des ventes, sur les esquisses, le revêtement extérieur est de briques, comme leur phase 2 Sur le Parc et les fenêtres foncées. Le Griffix est de béton préfab, très différent.

Les travaux semblent arrêtés.

Quelqu'un sait ce qui s'y passe? Est-ce que la date de livraison prévue est toujours respectée?

Le Horse Palace va devenir un Joyau extraordinaire dans Griffintown!!! Imaginer dans 5 ans, un enclos entouré d'immeubles de 8, 10 et 14 étages. Unique au Monde!

La compétition est féroce dans ce secteur. Bravo à Roccabella pour sa rapidité, ils ont "damé" le pion aux 3 autres projets. Je ne sais pas quand la Tour des Canadiens, l'Avenue et l'Icône prévoient débuter, mais ça va rendre l'accès à un match d'hockey difficile...

Très beaux visuels!

Un des beaux projets sur le bord du Canal.

Quel a été votre implication dans les projets faisant partie de l'image?

Après quelques recherches sur internet, voici les maître d'oeuvre de chaque projet :

Philantropes :Promoteur Richard Gianchetti, logements à louer pour retraités (pas condos) http://www.courrierlaval.com/Societe/Environnement/2010-04-23/article-1150000/Empietement-dans-un-marecage%3A-La-Residence-des-Philanthropes-en-infraction/1

L'Oasis Marina : Résidence pour personnes agées (pas condos), proprio = 2437-0223 QUÉBEC INC http://www.claing.com/index.php?option=com_content&view=article&id=65:loasis-marina&catid=9:habitation&Itemid=82

Le Bellagio : Promoteur Devmont http://www.devmont.net/realisations-condos.php

Lofts Redpath : Compagnie Immobilière Gueymard et ass. http://www.gueymard.com/fr/projets/redpath.php

Dans tous les projets, il n'est question de GCA ou Isocan?

Pas de fausses représentation sur les alentours. Ils incluent les édifices qui sont en construction ou projetés. C'est à leur honneur.

Bon point, je ne sais pas si stratégique, mais plus véridique. Ce projet démarre très lentement, à quand le début de la construction?

La compagnie dont Russell parle c'est Stellium Immobilier, ils offrent du "financement" pour les projet en achetant une grande partie des unitées et ce avant le lancement histoire de payer moins cher pour ensuite les louer/revendre à profit. C'est pourquoi il ne sont pas listé dans le registe des entreprises pour les 2 projets, puisqu'ils ne sont pas actionnaires.

Stellium n'investit pas, ils sont entremetteurs et font un profit au passage. Les gens derrieres le Griffix sont Luc Poirier et M. Cohen.

Stellium n'est pas au Murray, par contre il y a beaucoup d'investisseurs, donc locataires potentiels. Encore une fois, il faut voir la qualite des logements sociaux que la ville planifie construire autour du projet.

Malgré ces risques, je crois que ça vaut la peine d'acheter à ce prix. J'ai vu des unités à 259$/Pc, avec comptoir de Quartz. C'est moins cher que la construction Bois/Brique, est-ce viable? L'avenir nous le dira.

À Russel, si tu fais une petite recherche sur le Registre des entreprises, tu vas voir que ce n'est pas la même gang que le Griffix. Par contre, en terme d'expérience du promoteur pour ce genre de projet, je n'ai pas trouvé aucun projet passé qui semble ce comparer à ce qu'il propose : 2 tours 14 étages, 300 condos.

Est-ce que c'est ce qui explique les prix aussi bas comparativement aux compétiteurs d'expérience dans le quartier? Je ne sais pas.

Je crois que pour un investissement, c'est intéressant, mais pour un propriétaire acheteur avec un déménagement à planifier, c'est plutôt risqué.

J'ai vue les plans d'implantation au bureau des ventes, il y a effectivement 2 tours de 14 étages pour environ 300 condos. Il y aurait 70 condos vendus à des prix dérisoires en 1 mois. La majorité à des investisseurs.

À Guidehabitation, je ne crois pas que le projet soit accepté au CCU et c'est quasi impossible qu'il n'est pas de logements sociaux, c'est un règlement de la ville. De plus, le projet et entouré par 2 complexes de logements sociaux et le Horse Palace, l'une des localisations la moins intéressante de Griffintown.

Super intéressant,

Complet, ça permet de voir le quartier dans futur rapproche.

Moi aussi je suis passe, il y avait plein d'ouvriers et la construction avançait très bien. Il peut y avoir des problèmes et c'est normal dans la construction. Un vieil ami constructeur me disait : quand ça va bien, c'est pas normal. Juste rénové une salle de bain, peut devenir compliquée.

Ceci étant dit, CJB, Tu en beurre tellement épais que tu donnes l'impression d'avoir à régler des comptes avec Decarel. Je ne crois pas que c'est une bonne idée de laver ton linge sale sur ce forum.

Ce que les promoteurs font dans Griffintown est audacieux et courageux. Ce quartier dans deux ans sera transformé et deviendra une fierté pour Montréal. Laissons-les travailler et restons positifs face à leur développement.

Amen!

Imaginez la Tour des Canadiens, l'Avenue, Le Roccabella et l'Icone en construction en même temps... Le Canadien est mieux de rester en Lock out! Ou déménager au Stade durant les travaux.

Semble-t-il que le bureau des ventes est superbe! Il aurait coûté très cher... Combien croyez-vous?

J'ai hâte de voir les plans. C'est probablement le plus bel immeuble du centre-ville.

Greg16

Reste-t-il de belles unités? Quand je suis passe cette été, il n,y avait pas beaucoup d'infos de disponible. Je vais y retourner sous peu.

À CJB

J'ai fait des recherches sur CSL et ça me dit que c'est un Centre de Solidarité pour Lesbiennes (CLS). Peux-tu développer sur le lien avec un laboratoire, CLS et District Griffin?? Et les problèmes?

Effectivement, Beau Plan.

Ça semble être le Penthouse.