marc5770

Peu importe..

Revenons au sujet..( on est encore en democratie non?)

Debut de construction debut mars donc!

S'ils le tienne a eux l'avantage ... Et ca serait les premiers a monter donc.

Je crois vraiment pour differentes raisons que les promoteurs ont un interet vital a monter les premiers.

Et si l'annonce est respectee ce sera le Roccabella le premier ( et tant pis pour mon scepticisme!)

Ils pourront peux être annoncer des nouveaux developments en arriere du centre Bell.

Je crois que Cadillac avait des projets de developpements mixtes pour ces terrains avec immeubles et centres commerciaux

Mais je ne sais pas ou ca en est actuellement

Mais avec un tel engouement..tout est possible

On parlait du Rocabella la

Et s'il annoncent le debut des travaux dans 38 jours c extra.

Je ne demande qu'a voir.

Ca ferait du debut mars.

The Roccabella team may be reading our comments lol. They are actually updating the countdown timer daily. It is at 38 days now.

Tant mieux s'ils commencent dans 38 jours je ne demande qu'a voir ca.

C'est eux qui auraient l'avantage

Ca serait quants meme interessant de voir quelles banques participent au projet... Vous dites Scotia + ?

Je me demande si les groupes que vous avez cite ( hors banque) ne sont pas plus implique dans les mises de fonds propre type private -equity? Juste une question.

On dit 2 ou 3 banques par projet.

Je pense que ca laisse l'espace pour 2 ou 3 projets max en meme temps.

Tu peux etre sur qu'aucune banque ne prendra le risque de financer 2 projets ( meme en association) dans un meme coin et dans des projets de cette taille.

C'est pour cela qu'il est super important de miser sur le (ou les ) bon chevaux.

C'est egalement une des raisons pourlaquelle les promoteurs annoncent les uns apres les autres des dates de debut des travaux..car l'immeuble qui monte le premier ( hormis la tour des canadiens) aura un avantage tres serieux sur les autres.

Non aucun interet particulier dans la tour des Canadiens.

Par contre j'applaudis des 2 mains la realisation de ce projet et le developpement du quadrilatere.

Les parkings dans le coin me semblent vraiment super interessant car il y en a peu au regard du nombre d'unites.

Par contre je pense vraiment qu'il risque d'y avoir une limite de financement par les banques pour tout ces projets.

Je te ferai quand meme remarquer que je disais qu'il etait preferable de miser sur la tour des Canadiens...

Pense pas m'etre trompe, non?

Icone j'ai personellement passe, je ne sais pas ce qu'il en ait des plans mais je doute qu'ils les aient.

Et il ya des choses que je ne posterai pas ici.. par respect...mais je te conseille de te renseigner un peu pour savoir ce qu'il se passe la bas.

Enfin Rocabella semble changer sans arret...

et de facon generale.. quand ca traine sur ce genre de projet c'est pas bon.

Tu remarqueras la difference entre la tour des Canadiens (et peut etre l'Avenue) ..et les autres projets au niveau de la rapidite des ventes.

Ce genre de projet se vend en quelques jours a Toronto par exemple..

C'est pas bon quand ca traine et Icone et Roccabella sont sur le marche depuis avril 2012 il me semble.

Enfin en terme d'investissement dans le coin le plus interessant c'est les PARKING!! car ils va en manquer quelque soit le nombre d'immeubles!

"Les problemes de financement de ces projets par les banques plus tard"!!

Peut-être que quelque chose cloche avec ce projet, mais marc5770 a envoyé plusieurs message négatifs concernant l'Icône, Roccabella et d'autres. Il est nébuleux pourquoi, ce projet, marc5770? Et qu'est-il arrivé de ta saga concernant des plans supposément non remis à la ville pour l'Icône?

completement autofinance?....ca serait du delire...ou du suicide..

au choix.

On parle de combien de millions..120?

Le financement le plus solide est celui des Canadiens a mon avis avec le backing de la FTQ

Et il y aura malgre tout plusieurs banques (2 ou 3)

Le roc Fleuri (qui n'est vraiment pas une reussite au passage) a ete autofinance egalement?

...dans sa totalite?

Ce qui serait vraiment brillant maintenant c'ets qu'ils annoncent une deuxieme phase.

ca couperait l'herbe sous le pied a tous les autres projets....

Sauf que probablement les banques atendront la realisation de la premiere tour..

mais ca fait du bien de voir enfin un projet serieux se realiser.

Je crois que leur site est finalement à jour ce matin, j'ai compté 127 unités vendues soit environ 50% de la phase 1. Il y a également le nombre de jour avant la construction qui semble finalemement baissé à chaque jour...

OUi OUI commencons par le debut pour voir la fiabilite de ce qui est annonce....

Car ce projet la a l'air tres nebuleux.

Qui finance ce projet?

FTQ je pense c'est un des actionnaires dans la tour des canadiens

les banques qui vont financer le projet sont autres a mon avis..`

reste a savoir lesquelles, vu qu'il en faut 2 ou 3 par projet...

Et je pense que l'on commence a comprendre le fond de ma demonstration....

Avenue: c'est BMO et caisse des jardins je crois.

Mais on peut commencer le quiz...

quelqu'un peut faire la liste des banques supposees financer chaque projet?

et vous comprendrez vite pourquoi tout ne montera vraissemblablement pas en meme temps...

les Amis vous revez un peu...

je doute fort que tous ces projets montent et je vous expliquerez pourquoi.

Ok pour les canadiens, peut etre pour l'avenue....sur le reste j'irais avec extreme precaution..

C'est tres probable.

La realite est que la demande pour les condos autour du centre bell n'est pas si importante que cela, ( contrairement a ce qui se dit sur ce forum) et que les prix sont en moyenne trop eleves pour susciter l'achat impulsif.

Donc federer peut etre une tres bonne strategie de vente et un excellent pretexte pour vendre moins cher..sans vraiment l'admettre.

Par ailleurs l'aspect exterieur de la tour "assez cheap" reflecte parfaitement cet imperatif de prix.

Autre question.

Quelqu'un sait qui serait le promoteur, et a qui appartient le terrain?

ou c'est le meme que Icone ?

C'est surtout les acheteurs ( si reels) qui vont crier au scandale.

Si tu regardes leur site, l'essentiel des unites supposemment vendues se trouvent en arriere sur la montagne!!

Je suppose que la répercussion sur les coûts doit

Être importante dans le cas d'une surface en verre?

Quel impact ça aurait sur les prix de vente?

Lis # 186 !

186 condos.

Cela me parait beaucoup..

j'ai entendu a travers un ami que les responsables se plaignaient de ventes "modestes"..

A 186 unites ils seraient a plus de 60% de la premiere tour et pourraient bientot commencer..

Cela me parait peu probable?

quelqu'un sait combien d'appartements sont vendus dans ce projet?

Quelqu'un a des infos sur le projet;

Date de commercialisation?

Prix de vante au pc2?

Merci.

Well, I don't know about you, but I would live in Rocabella. It is the only way to live over 30 storeys up AND have a view of Tour des Canadiens, L'Avenue and L'icône .

Je suis d'accord avec vous ..et les faits le démontrent aussi

Rocabella est en train de souffrir au niveau des

Ventes. Mais par contre Icône aussi risque de rencontrer

Un problème puisqu'ils sont bien plus cher que le reste du marche

Et que pratiquement aucune unité sans vue n'a trouvée

Preneur en regardant leur site web.