Unity, phase 3 - 14 étages (2015)

[yarabundi]

Peut-être.. Mais il a raison sur le fond.

 

On parle de quel fond là ???

 

 

 

OK !! Je sors...

:eek2:

[acpnc]

Ben oui, parce que pas vouloir habiter au dessus d'un sauna erotique ca veut dire qu'on deteste le sexe.

Belle logique... aucune nuissances.

 

C'est sûr que la présence d'un sauna dans un nouveau complexe à condos, n'est pas un élément naturellement vendeur pour le grand public. Sur le plan financier dans un nouveau projet en plein coeur du c-v, cela peut même devenir prohibitif, car la valeur d'un espace commercial au pied carré exige une rentabilité assurée dès le départ, autant pour le locateur que pour l'occupant.

 

Un établissement de ce genre commande aussi des installations particulières qui pourraient ensuite limiter la conversion ou la rendre plus couteuse pour un commerce de remplacement. Tout cela peut expliquer en partie le changement de vocation en cours de route. Il y a donc sûrement des endroits moins chers qui peuvent accommoder ce type de service, sans pour autant l'obliger à quitter le secteur. Mais comme dans tout commerce, il faut des investisseurs qui y croient et un certain marché à proximité.

 

Finalement c'est le zonage qui déterminera ultimement le genre d'établissement commercial permis dans un endroit donné. Souvent la démolition emporte avec elle le droit acquis. On l'a vu dans le cas du Cléopâtre qui ne pouvait se reloger dans le voisinage, ce qui l'a amené a résisté à sa disparition.

[AlexC82]

Il semble y avoir des panneaux entre les fenêtres qui sont plutot bleuté que gris comme les autres... est-ce que c'est comme un film protecteur qu'il faut enlever d'après-vous?

 

Je suis porté à croire que ça fait partie du concept et que ça restera comme çà. Le Unity 2 (fait par les mêmes architectes que le 3) a également quelques fenêtres bleues placées de façon aléatoire. C'est subtile mais c'est peut-être un rappel architectural pour faire le lien entre les phases 2 et 3...

[denpanosekai]

Fiorellino gets a decent review from La Presse

[AP241]

Je suis porté à croire que ça fait partie du concept et que ça restera comme çà. Le Unity 2 (fait par les mêmes architectes que le 3) a également quelques fenêtres bleues placées de façon aléatoire. C'est subtile mais c'est peut-être un rappel architectural pour faire le lien entre les phases 2 et 3...

 

En fait j'ai l'impression que c'est plus une raison technique. Les panneaux vitrés sont des panneaux tympans donc intégrés dans le mur rideau. Il s'agit souvent d'un panneau de verre peint du côté intérieur.

 

Dans les porte-à-faux et au dessus du rdc , ils ne pouvaient sûrement pas descendre le mur rideau jusqu'en bas pour une question d'isolation sous les avancées etc. Ce qu'on voit dans ce cas sont donc des panneaux d'aluminium!

 

Peut être est ce aussi une question esthétique et de rappel mais j'en doute!!

 

 

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[luis]

There's still some unfinished parts (see last picture) and that restaurant sorely needs signage.

 

Nope. It's finished. If you are referring to the blue sections, well, they are on purpose. Part of the design.

[denpanosekai]

Nope. It's finished. If you are referring to the blue sections, well, they are on purpose. Part of the design.

 

Was referring to the integration with the building on the right. They did a good job with the one on the left (Unity 2?)

[Kevin]

C'est sûr que la présence d'un sauna dans un nouveau complexe à condos, n'est pas un élément naturellement vendeur pour le grand public. Sur le plan financier dans un nouveau projet en plein coeur du c-v, cela peut même devenir prohibitif, car la valeur d'un espace commercial au pied carré exige une rentabilité assurée dès le départ, autant pour le locateur que pour l'occupant.

 

Un établissement de ce genre commande aussi des installations particulières qui pourraient ensuite limiter la conversion ou la rendre plus couteuse pour un commerce de remplacement. Tout cela peut expliquer en partie le changement de vocation en cours de route. Il y a donc sûrement des endroits moins chers qui peuvent accommoder ce type de service, sans pour autant l'obliger à quitter le secteur. Mais comme dans tout commerce, il faut des investisseurs qui y croient et un certain marché à proximité.

 

Finalement c'est le zonage qui déterminera ultimement le genre d'établissement commercial permis dans un endroit donné. Souvent la démolition emporte avec elle le droit acquis. On l'a vu dans le cas du Cléopâtre qui ne pouvait se reloger dans le voisinage, ce qui l'a amené a résisté à sa disparition.

 

Bon texte, mais permet moi d'apporter quelques précisions; Premièrement il s'agit d'appartements et non de condos. Le promoteur du Unity avait offert l'opportunité au propriétaire du sauna de lui faire une place, car le sauna le 456 faisait parti du patrimoine gay. L'emplacement devait occupé le 2e étage au complet. La seule exigence particulière au niveau des installations, était le renforcement de la dalle de béton pour supporter le bain jaccuzzi. La raison principale du retrait du projet, fût que les promoteurs parlaient d'un délais de construction de 18 mois, alors que dans les faits, cela a pris presque 4 ans. Le manque de communication entre les promoteurs et le propriétaire du sauna, (et voyant qu'ils y avaient de plus en plus de délais) ont fait en sorte que le projet a avorté.

[Rocco]

Le manque de communication entre les promoteurs et le propriétaire du sauna, (et voyant qu'ils y avaient de plus en plus de délais) ont fait en sorte que le projet a avorté.

 

Ce qui est une excellente chose. Un sauna, qu'il soit une référence dans la communauté ou pas, n'est pas le genre de commerce qui bonifie un quartier. Bashing dans 3,2,1........

[Kevin]

Bah je penses pas que ça influence ben ben! Je penses pas que les proprios du Unity 1 ont eu de la difficulté à vendre ou que leurs condos ont diminuer de valeurs à cause d'un commerce du sexe qui était pas mal low profile. Tu prends le parc en face ou l'été il y a des itinérants qui dorment, des deals de drogues en plein jour. Ils ont même été obliger d'enlever les tables de piquenique. T dans un quartier du centre-ville, pas dans un quartier résidentiel de Laval! LOL.