Place du Commerce Électronique - 2 * 15, 20 et 25 étages

[Jim]

Cet édifice est très bien placé je trouve!

[jesseps]

It sucks that this project didn't see the light of day

[rosey12387]

I think this will see the light of day. As soon as Canderel finds a tenant for the 14th floor of tower 2 (full floor available), I am pretty sure they will be much more aggressive in getting the third phase built. They're only other project on the table is Philip's Square which isn't likely to break ground for years considering its sheer size. (With large office and condo projects much closer to fruition, I'm skeptical of when they'll be able to break ground no matter what the final makeup of the project). That being said it tips things in PCE Phase 3's favour.

[Nameless_1]

Vielle nouvelle, mais d’intérêt pour ce fil ou s'intéresse au projet:

 

 

Cité du commerce électronique: Montréal tourne la page

 

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201208/23/01-4567391-cite-du-commerce-electronique-montreal-tourne-la-page.php

[Nameless_1]

Une autre:

 

La Cité du commerce électronique perd des locataires

 

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201208/28/01-4568810-la-cite-du-commerce-electronique-perd-des-locataires.php

[nephersir7]

Mais d'un autre côté il y a TD qui va déménager là. Quelqu'un sait combien d'étages ils vont occuper?

[monctezuma]

Cité du commerce électronique: Montréal tourne la page

 

Publié le 23 août 2012 à 06h43 | Mis à jour le 23 août 2012 à 06h43

 

 

André Dubuc

La Presse

 

 

 

 

(Montréal) Longtemps boudé par les promoteurs immobiliers, le secteur de la «Cité du commerce électronique» au centre-ville de Montréal pourrait bénéficier bientôt d'un nouveau souffle si la ville parvient à se départir de propriétés-clés qu'elle détient dans les environs.

 

 

La Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) met en vente par appel d'offres public deux immeubles faisant jadis partie de la Cité du commerce électronique, un projet immobilier qui demeure inachevé depuis des années sur le boulevard René-Lévesque, près du Centre Bell.

 

Il s'agit d'immeubles situés au 977, rue Lucien-L'Allier et au 1000-1006, rue de la Montagne. L'ouverture des soumissions est prévue le lundi 15 octobre 2012.

 

Ces immeubles sous-exploités font partie du quadrilatère, au sud du boulevard René-Lévesque, où devait s'élever une Cité du commerce électronique comptant neuf bâtiments, d'une valeur de 700 millions, et regroupant 20 000 travailleurs.

 

 

Qualifiée de «Baie-James de Montréal» par l'ancien maire Pierre Bourque et de «l'un des plus importants projets de toute l'histoire économique du Québec» par le président du Mouvement Desjardins d'alors, Alban D'Amours, le projet avait soulevé la colère des autres propriétaires d'immeubles commerciaux au centre-ville qui y dénonçaient la concurrence déloyale. La cible de leurs doléances: les premiers occupants de la Cité du commerce électronique profitaient d'un crédit d'impôt couvrant 35% des salaires, jusqu'à 12 500$ par employé par année, pendant une période maximale de 10 ans.

 

À peine un an après son lancement en mai 2000, le projet a été revu à la baisse et le crédit d'impôt a été offert à l'ensemble des locataires admissibles du centre-ville. Puis, en juin 2003, le premier budget du gouvernement libéral de Jean Charest sonnait le glas de la Cité, d'autant qu'il s'agissait d'un projet mis sur pied par un gouvernement péquiste.

 

Douze ans après son lancement, seule la partie nord du quadrilatère a été construite avec deux tours de 27 et de 17 étages, respectivement. La société d'informatique CGI, dans la première tour, et les firmes IBM et Computer Sciences Corporation, dans la seconde, y ont déménagé leurs employés qui étaient auparavant situés ailleurs en ville.

 

En 2003, une étude préparée par les fonctionnaires des Finances révélait que les crédits d'impôt destinés aux emplois de la nouvelle économie avaient subventionné 12 000 emplois existants et seulement 5000 nouveaux emplois.

 

Plusieurs défis à relever

 

Quel qu'il soit, le nouveau propriétaire des immeubles mis en vente par la Ville de Montréal aura plusieurs défis à relever, selon Pierre Laliberté, conseiller en chef de l'équipe Terrian, patrimoine et développement du Groupe Altus.

 

«Il faut conserver les façades, décontaminer le terrain, intégrer la bouche de métro, et les rails des trains de banlieue. C'est un site complexe avec plusieurs coûts extraordinaires», dit-il.

 

Selon lui, le site est plus propice à la construction de bureaux que de logements. Il ne voit pas de mise en valeur avant cinq à sept ans, considérant que la plupart des promoteurs ont déjà les mains pleines dans ce secteur du flanc ouest du centre-ville.

 

Cette mise en vente des propriétés clés par la SHDM survient à un moment où les annonces de projets se multiplient dans le voisinage.

 

Cadillac Fairview prévoit construire la tour de condos des Canadiens de 48 étages et une tour de bureaux de 26 étages pour les comptables Deloitte.

 

À moyen terme, plus de 1000 appartements sont prévus dans les environs immédiats du Centre Bell, ce qui alimente certaines craintes d'une offre excédentaire.

 

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201208/23/01-4567391-cite-du-commerce-electronique-montreal-tourne-la-page.php

[Malek]

Moi ce qui m'inquiète c'est IBM. Les étages sont vides, tout le monde travail à la maison. Ça ne durera pas longtemps ainsi.

 

 

Sent from my iPhone

[Habsfan]

Moi ce qui m'inquiète c'est IBM. Les étages sont vides, tout le monde travail à la maison. Ça ne durera pas longtemps ainsi.

 

 

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Ils ont probablement signé un bail de 15 en 2004-2005. Ce qui veux dire qu'il devront rester là jusqu'en 2019-2020...ce qui est quand mêm assez loin. Le marché immobilier aura le temps d'absorber les nouvelles construction qui arriveront sur le marché d'ici 2015-2016.

 

Je suis bien heureux de voir que les 7 autres "tours" du plan original ne verrons jamais le jour! Ceci aurait effectivement tué le marché immobilier de Montréal pendant des décennies!

[MontréalMartin]

Vous avez l'air à aimer ça, j'vous met d'autres images du projet initial.

Sur la dernière photo, on voit que le concept de silo était même repris pour une tour sur le site actuel de la Tour des Canadiens.