Les Quatre Arbres (Henri-Julien/St-Joseph) - 3 étages

[steve_36]

J'ai justement été visiter ce projet pour constater l'avancement des travaux. C'est un super petit projet. Je le trouve original par sa location dans une genre de ruelle fermé, entre deux immeubles résidentiels. ce qui fait que ce projet ne donne sur aucune rue, si j'ai bien remarqué. Il est caché, en retrait, ce qui lui donne un aspect secret.

 

Très bonne idée, surtout pour Le plateau.

[Fortier]

ahh Cataclaw! Tu m'as doublé! Mais les miennes sont vieilles de la St-Jean...

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[Habsfan]

WOW!! Tout un contraste avec les balcon en bois! C'est vraiment beau!

[Fortier]

Ce projet peut être reclassé dans les projets terminés. Même les platebandes sont terminées!

En passant, vendu à 100% depuis un mois...

[monctezuma]

Le 07 décembre 2009

Une place pour la communauté

 

 

Si la façade principale du bâtiment est en acier mat, les côtés sont revêtus de plaques d'acier fortement réfléchissantes qui font descendre le ciel jusqu'au niveau du sol.

 

Photo: Ivanoh Demers, La Presse

 

*

 

Marc Doré

 

La Presse

 

C'est sur un long banc public (plus de 7 mètres) adossé à un mur aveugle que se déroule l'entrevue avec l'architecte Raouf Boutros. Cette belle journée de novembre permet d'apprécier le décor: le paysage est urbain, comme le clament les façades de cette arrière-cour du Plateau Mont-Royal située entre le boulevard Saint-Joseph et la rue Villeneuve, mais l'atmosphère est presque campagnarde.

 

Très concentré, éclatant comme un gadget high-tech, le bâtiment semble délicatement déposé sur un tapis vert, dégagé sur ses quatre faces. Il est complètement entouré de bâtiments plus anciens en brique laissés là par les développements successifs du Plateau du début du XXe siècle, mais son dégagement permet le passage de la lumière et de l'air, assurant clarté et ventilation naturelle. De façon étonnante quand on connaît les contraintes économiques qui d'habitude président au développement immobilier, l'empreinte au sol du bâtiment correspond à seulement 40% de la superficie totale du terrain.

 

 

 

La place communautaire ainsi libérée devient un lieu d'échange entre les nouveaux arrivants et les anciens occupants, qui ont maintenant des voisins dans leur cour arrière. Et le banc devient le lieu des échanges.

 

Raouf Boutros est convaincu que cette place va contribuer à créer une nouvelle communauté, formée par les liens qu'ont déjà commencé à tisser entre eux les nouveaux résidents qui se sont installés progressivement depuis le mois de juillet, et les occupants des logements dont la cour arrière est devenue un nouveau milieu de vie. «C'est aussi ça, le rôle d'un architecte», conclut-il.

 

 

 

FICHE TECHNIQUE

 

Nom du projet: Les 4 Arbres

 

Situation: rue Henri-Julien, arrondissement du Plateau-Mont-Royal, Montréal

 

Architecte: Raouf Boutros de l'agence Boutros " Pratte

 

Promoteur: Artel Construction

 

Constructeur: Tecnic Construction

 

Prix: environ 255$ le pied carré. La superficie des appartements varie entre 624 et 818 pieds carrés, leur prix de vente entre 159 000$ et 209 000$.

 

La structure du bâtiment est en bois, avec un revêtement d'acier galvanisé.

 

Les appartements du niveau supérieur ont une mezzanine qui donne sur une terrasse privée, sur le toit. Les appartements du rez-de-chaussée ont devant leur porte d'en avant une terrasse privée. Les occupants du premier étage peuvent placer une petite table et deux chaises sur le palier.

 

Quatre escaliers tournants évoquent les classiques escaliers en colimaçon des cours arrières montréalaises et reproduisent symboliquement le peuplier géant qu'on a préservé sur place.

[monctezuma]

Le 07 décembre 2009

La poésie urbaine éclatante de l'acier

 

 

En façade du nouveau bâtiment, les anciens occupants des lieux présentent leur assemblage hétéroclite de galeries et d'escaliers.

 

Photo: Ivanoh Demers, La Presse

 

*

 

Marc Doré

 

La Presse

 

 

Paris a depuis plus de 80 ans sa «Maison de verre», une excentricité moderne des années folles, à ossature métallique entièrement recouverte de verre, construite dans une arrière-cour du 7e arrondissement et classée Monument historique depuis 27 ans. On peut visiter «le secret lumineux de Paris», comme le qualifiait un article récent du Wall Street Journal, sur rendez-vous... si on est architecte.

 

À défaut d'être architecte à Paris, on peut avoir accès à Montréal à la nouvelle et éclatante «maison d'acier» de l'architecte Raouf Boutros, construite dans une arrière-cour de l'encombré Plateau Mont-Royal, par le jeune promoteur Mario Di Palma.

 

Cette nouveauté résolument urbaine a réussi à éviter le piège qui accompagne le design de qualité: le coût excessif. Avec comme résultat que la clientèle de jeunes travailleurs qu'on visait s'y est précipitée, enlevant en quelques jours les 20 appartements mis sur le marché.

 

Peut-être la maison d'acier sera-t-elle dans quelques dizaines d'années reconnue comme témoin historique du Montréal du début des années 2000?

 

En attendant, donnez-vous la peine d'entrer...

 

Ça prenait, réunies, des conditions exceptionnelles: un grand terrain industriel en friche enclavé dans un milieu résidentiel et situé dans un quartier branché; deux jeunes promoteurs résolument urbains et modernes; un architecte inspiré qui connaît ses modernes et qui connaît le patrimoine moderne de sa ville; une administration municipale locale prête à mettre à l'essai une façon nouvelle d'habiter en ville.

 

Le résultat est spectaculaire et il semble bien qu'il soit aussi efficace.

 

En tout cas, c'est une surprise pour l'oeil quand on passe la porte cochère de la rue Henri-Julien, et qu'on arrive tout d'un coup devant cette scène quasi futuriste. Déposé comme dans un écrin, un petit bâtiment ultra léché incarne une nouvelle façon de vivre la ville, conviviale, durable, verte. On lui trouve même un côté poétique avec ses quatre escaliers en colimaçon qui s'évadent vers le ciel à la manière d'un arbre. On a réussi, et ce n'est pas rien, à retisser avec du fil nouveau le vieux tissu d'un quartier centenaire. Et on l'a fait pour une clientèle dont on ne s'occupe pas beaucoup d'habitude.

 

 

 

C'était l'un des objectifs principaux de l'architecte Raouf Boutros, dont ce projet au long mûrissement a été traité sous le signe de l'enthousiasme et de la créativité: donner à des jeunes, qui ont encore des revenus modestes, l'accès à des appartements de qualité, dans un quartier recherché.

 

M. Boutros, qui a déjà manifesté dans d'autres projets son aversion pour la maison-corridor typique de Montréal, a profité d'un emplacement exceptionnel, un grand terrain industriel carré isolé dans une arrière-cour et occupé par des bâtiments désaffectés, pour y installer une déclaration d'architecture contemporaine.

 

Pour ce projet, on a oublié la cave au profit d'une dalle en béton, et on a rationalisé au maximum l'espace de chaque appartement. Les lignes sont simples, le design épuré: une série de 21 «boîtes» sont empilées l'une par-dessus l'autre en sept colonnes, correspondant aux 20 appartements et à l'espace des services communs qui comprend aussi les espaces de rangement et les trois places de stationnement extérieur. Et le promoteur a dû convaincre le service d'urbanisme de l'arrondissement de l'intérêt que pouvaient présenter des condos qui ont bien tous une porte extérieure... mais pas de porte sur la rue!

 

L'idée originale vient d'un jeune promoteur, Massimiliano Bracciale, qui a commencé en 1998 par regrouper les terrains occupés par des bâtiments plus ou moins décrépis, où s'entassaient les déchets et que la vermine commençait à fréquenter. C'est lui qui s'est présenté chez Broutos " Pratte avec cette idée de transformer l'arrière-cour en habitat recherché. En cours de projet, il a passé la main à un autre jeune promoteur, Mario Di Palma, qui a mené l'entreprise à terme.

 

Pour arriver à réaliser cette première montréalaise, il aura fallu convaincre les services d'urbanisme de l'arrondissement qui y ont rapidement trouvé un intérêt certain et qui ont eu recours à un outil d'urbanisme spécifique adapté aux cas qui sont rébarbatifs aux règles normales du plan d'urbanisme. Cet outil peut être assez pointu; dans ce cas-ci, explique Réjean Boisvert, urbaniste à l'arrondissement, il devait atteindre trois objectifs: assurer une bonne qualité de vie aux nouveaux arrivants ainsi qu'aux familles déjà installées en périphérie du futur bâtiment; créer un espace de vie viable; et préserver quelques arbres bien installés sur les lieux, dont un peuplier géant âgé de plus de 80 ans.

 

Les services municipaux ont aussi exigé que la porte cochère qui donne accès au nouveau bâtiment soit traitée de façon particulière; l'architecte a eu recours à des planches de cèdre brutes qui annoncent le caractère sensiblement végétal du lieu auquel mène le passage. L'arrondissement a aussi imposé au promoteur de rénover le bâtiment des années 60 plutôt banal dans lequel s'ouvre la porte cochère. On l'a fait en accentuant son caractère moderne par l'ajout de garde-corps de verre et de métal. Cet immeuble de cinq appartements en location avec son revêtement de brique blanche relooké est d'ailleurs lui aussi complètement atypique dans ce quartier aux façades de brique brune ou rouge et sert ainsi de caution au nouveau bâtiment.

 

Et comment se sentent les occupants de ces condos un peu spéciaux?

 

Tout à fait à l'aise, semble-t-il. Évidemment, il ne faut pas avoir trop à ranger et se limiter pour les meubles, toutes choses qui correspondent par ailleurs aux moyens de la clientèle visée. En contrepartie, on aura des appartements traversants qui facilitent la ventilation naturelle et assurent un ensoleillement important; une place communautaire qui est déjà une introduction à la vie urbaine; et des mensualités hypothécaires plus petites que le loyer qu'ils payaient avant, comme le dit avec un large sourire le propriétaire d'un appartement visité.