Mise en chantier et prix immobilier au Québec

mtlurb · 21 août 2007

De bonnes années à venir pour l'immobilier québécois

15 août 2007 | Presse Canadienne,

Le marché de l'habitation demeurera solide au Québec au cours des deux prochaines années, malgré un léger recul anticipé en 2008, selon les plus récentes prévisions de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) publiées mercredi.

Ainsi, la SCHL prévoit que le nombre de mises en chantier demeurera élevé et sera de 48 100 unités en 2007, puis de 45 000 unités en 2008. Du côté du marché de la revente, elle prévoit une hausse de neuf pour cent cette année, suivi d'une pause l'an prochain marquée par une baisse de deux pour cent.

Etant donné la vigueur persistante du marché de la revente, le prix moyen des maisons continuera de grimper, estime la SCHL, précisant qu'elle prévoit une croissance de six pour cent en 2007 et de deux pour cent l'an prochain.

Sans enregistrer des gains exceptionnels, les facteurs économiques et démographiques qui soutiennent l'habitation progressent de façon modeste, mais stable, a expliqué la SCHL dans son rapport, ajoutant que cette stabilité est suffisante pour soutenir la construction résidentielle et le marché de la revente.

mtlurb · 9 octobre 2007

Construction résidentielle au Québec: Montée importante en septembre

MONTREAL, le 9 oct. /CNW Telbec/ - Le plus récent relevé des mises en

chantier effectué par la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL)

rapporte une accélération marquée des mises en chantier en septembre, et ce à

l'échelle de la province. Au total, 5 442 constructions de logements ont été

lancées dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus, soit 86 % de

plus qu'à pareille date l'an dernier (2 927). Toutes les régions

métropolitaines de recensement (RMR) ont observé une croissance supérieure à

50 %, mise à part la RMR de Trois-Rivières qui a vu ces mises en chantier

diminuées. Les agglomérations de 50 000 à 99 999 habitants n'ont pas été en

reste, affichant une croissance moyenne de 59 %.

La poussée des mises en chantier de septembre est attribuable en grande

partie à la vigueur du segment du logement collectif ou les mises en chantier

ont plus que doublées, passant de 1 742 à 4 134 logements, entre septembre

2006 et 2007. A lui seul, le créneau des résidences pour personnes âgées de la

RMR de Montréal a contribué pour 1 300 logements. Toutes proportions gardées,

la région de Gatineau aura été la plus dynamique, suivie de Sherbrooke, de

Montréal et de Trois-Rivières. "Outre la concomitance, en septembre, de

plusieurs projets d'envergure, il est indéniable que l'intérêt pour la

construction de résidences pour aînés progresse et ce, en dépit de la hausse

des taux d'inoccupation dans ce segment de marché" affirme Kevin Hughes,

économiste principal pour la SCHL au Québec.

Le segment des maisons individuelles a connu une croissance modérée, avec

ses 1 308 mises en chantier contre 1 185 en septembre 2006, ce qui représente

une augmentation de 10 %. Les hausses observées dans les régions du Saguenay,

de Montréal et de Sherbrooke ont plus que compensé la chute des mises en

chantier de maisons individuelles des régions de Gatineau, Québec et

Trois-Rivières. Dans l'ensemble des agglomérations de 50 000 à 99 999

habitants les mises en chantier ont baissé de 19 %.

Depuis le début de l'année, le nombre de mises en chantier a atteint

31 531 logements pour les centres urbains, une augmentation de 15 % par

rapport au bilan des trois premiers trimestres de 2006. Près des deux tiers de

ces mises en chantier proviennent du segment des logements collectifs

(19 484), et le tiers restant du segment des maisons individuelles (12 047).

Les mises en chantier locatives ont été le principal moteur du segment des

logements collectifs avec la construction de 9 145 logements, suivi des

segments de la copropriété et des propriétés en tenure libre avec 6 954 et 3

385 nouvelles mises en chantier, respectivement. "Il est important de noter la

vigueur récente des agglomérations de 50 000 à 99 999 habitants, tels

Saint-Jean-sur-Richelieu et Drummondville. Comme nous l'avions prévu,

plusieurs de ces de ces centres affichent maintenant des bilans qui surpassent

ceux de certaines plus grandes villes" ajoute Kevin Hughes.

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme

national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.

Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens

par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de

l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de

l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les

Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût

abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes

dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez

consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

Feuillet d'information ci-joint.

<<

Résultats provisoires du relevé mensuel des mises en chantier au Québec

(centres de 10 000 habitants et plus)

Septembre

Maisons individuelles Logements collectifs Total

2006 2007 % 2006 2007 % 2006 2007 %

------------------- ------------------- -------------------

Centres de

100 000

et plus

(Septembre)

GATINEAU 106 100 -6 72 413 (xxx) 178 513 (xxx)

MONTREAL 555 619 12 1 192 2 873 (xxx) 1 747 3 492 100

QUEBEC 169 167 -1 187 375 (xxx) 356 542 52

SAGUENAY 26 49 88 10 24 (xxx) 36 73 (xxx)

SHER-

BROOKE(*) 28 67 (xxx) 17 50 (xxx) 45 117 (xxx)

SHER-

BROOKE

(geogra-

phie

2001) 28 60 (xxx) 17 34 100 45 94 (xxx)

MAGOG n.d. 7 n.d. n.d. 16 n.d. n.d. 23 n.d.

TROIS-

RIVIERES 36 24 -33 78 8 -90 114 32 -72

Sous-total

(100 000

et plus) 920 1 026 12 1 556 3 743 (xxx) 2 476 4 769 93

Sous-total

(excluant

Magog) 920 1 019 11 1 556 3 727 (xxx) 2 476 4 746 92

Centres de

50 000 à

99 999

(septembre)

DRUMMOND-

VILLE 19 20 5 7 40 (xxx) 26 60 (xxx)

GRANBY 20 31 55 39 48 23 59 79 34

SAINT-

HYACINTHE(*) 4 9 (xxx) 3 29 (xxx) 7 38 (xxx)

SAINT-

JEAN-SUR-

RICHELIEU 63 23 -63 30 96 (xxx) 93 119 28

SHAWINIGAN 6 8 33 0 0 0 6 8 33

Sous-total

(50,000 à

99,999) 112 91 -19 79 213 (xxx) 191 304 59

Centres de

10 000 à

49 999

(3e trim.)

ALMA 6 29 (xxx) 56 12 -79 62 41 -34

AMOS 16 7 -56 0 7 (xxx) 16 14 -13

BAIE-COMEAU 1 6 (xxx) 0 0 0 1 6 (xxx)

COWANSVILLE 7 8 14 2 2 0 9 10 11

DOLBEAU-

MISTASSINI 7 3 -57 18 0 -100 25 3 -88

GASPE 20 20 0 0 0 0 20 20 0

JOLIETTE 63 63 0 36 33 -8 99 96 -3

LA TUQUE 5 4 -20 0 0 0 5 4 -20

LACHUTE 14 19 36 10 27 (xxx) 24 46 92

MATANE 2 6 (xxx) 10 6 -40 12 12 0

MONTMAGNY 9 10 11 0 0 0 9 10 11

RIMOUSKI 38 40 5 31 4 -87 69 44 -36

RIVIERE-

DU-LOUP 27 29 7 2 0 -100 29 29 0

ROBERVAL 2 5 (xxx) 0 2 (xxx) 2 7 xxx)

ROUYN-

NORANDA 36 44 22 0 5 (xxx) 36 49 36

SAINTE-

MARIE 12 6 -50 18 12 -33 30 18 -40

SAINT-

FELICIEN 10 8 -20 0 24 (xxx) 10 32 (xxx)

SAINT-

GEORGES 20 29 45 19 16 -16 39 45 15

SAINT-

LIN-

LAURENTIDES 60 90 50 20 2 -90 80 92 15

SALABERRY-

DE-

VALLEYFIELD 10 25 (xxx) 11 16 45 21 41 95

SEPT-ILES 9 25 (xxx) 0 30 (xxx) 9 55 (xxx)

SOREL-TRACY 17 23 35 19 52 (xxx) 36 75 (xxx)

THETFORD

MINES 12 11 -8 2 0 -100 14 11 -21

VAL-D'OR 37 19 -49 8 14 75 45 33 -27

VICTORIA-

VILLE 40 54 35 65 55 -15 105 109 4

Sous-total

(10 000 à

49 999) 482 583 21 329 319 -3 811 902 11

Québec

(estimation

10 000

et +) 1 185 1 308 10 1 742 4 134 (xxx) 2 927 5 442 86

(*) Les données ont été révisées afin de tenir compte des définitions

géographiques utilisées lors du recensement de 2006. Ainsi, Saint-

Hyacinthe fait maintenant partie des centres de 50 000 à 99 999

habitants. De plus, la RMR de Sherbrooke comprend dorénavant

l'ancienne région de Magog. Pour la RMR de Sherbrooke, il n'est

cependant pas possible de transposer les données de 2006 sur une

base mensuelle en fonction des nouvelles délimitations

géographiques étant donné que, pour la région de Magog, le relevé

était effectué trimestriellement.

(xxx) Valeur absolue supérieure à 100 %

Résultats provisoires du relevé mensuel des mises en chantier au Québec

(centres de 10 000 habitants et plus)

Janvier à septembre

Maisons individuelles Logements collectifs Total

2006 2007 % 2006 2007 % 2006 2007 %

------------------- ------------------- -------------------

Centres de

100 000

et plus

GATINEAU 881 771 -12 880 1 505 71 1 761 2 276 29

MONTREAL 5 815 6 028 4 9 586 12 045 26 15 401 18 073 17

QUEBEC 1 734 1 733 0 2 217 2 267 2 3 951 4 000 1

SAGUENAY 208 283 36 138 273 98 346 556 61

SHERBROOKE(*) 450 482 7 704 527 -25 1 154 1 009 -13

TROIS-

RIVIERES 271 291 7 447 440 -2 718 731 2

Sous-total

(100 000

et plus) 9 359 9 588 2 13 972 17 057 22 23 331 26 645 14

Centres de

50 000 à

99 999

DRUMMOND-

VILLE 246 245 0 144 536 (xxx) 390 781 (xxx)

GRANBY 212 262 24 262 220 -16 474 482 2

SAINT-

HYACINTHE(*) 64 64 0 167 165 -1 231 229 -1

SAINT-

JEAN-SUR-

RICHELIEU 413 378 -8 167 522 (xxx) 580 900 55

SHAWINIGAN 78 90 15 259 14 -95 337 104 -69

Sous-total

(50 000 à 1 013 1 039 3 999 1 457 46 2 012 2 496 24

99 999)

Centres de

10 000 à

49 999

ALMA 38 49 29 66 26 -61 104 75 -28

AMOS 24 13 -46 0 7 (xxx) 24 20 -17

BAIE-COMEAU 4 11 (xxx) 0 0 0 4 11 (xxx)

COWANSVILLE 21 27 29 9 5 -44 30 32 7

DOLBEAU-

MISTASSINI 25 10 -60 26 4 -85 51 14 -73

GASPE 46 51 11 14 2 -86 60 53 -12

JOLIETTE 148 181 22 78 105 35 226 286 27

LA TUQUE 14 4 -71 0 0 0 14 4 -71

LACHUTE 25 35 40 28 34 21 53 69 30

MATANE 14 23 64 16 6 -63 30 29 -3

MONTMAGNY 23 22 -4 3 3 0 26 25 -4

RIMOUSKI 59 86 46 45 52 16 104 138 33

RIVIERE-DU-

LOUP 73 61 -16 16 112 (xxx) 89 173 94

ROBERVAL 4 10 (xxx) 2 2 0 6 12 100

ROUYN-

NORANDA 59 93 58 0 5 (xxx) 59 98 66

SAINTE-

MARIE 28 21 -25 187 62 -67 215 83 -61

SAINT-

FELICIEN 18 24 33 0 24 (xxx) 18 48 (xxx)

SAINT-

GEORGES 64 90 41 59 76 29 123 166 35

SAINT-LIN-

LAURENTIDES 159 190 19 30 13 -57 189 203 7

SALABERRY-

DE-

VALLEYFIELD 57 60 5 42 94 (xxx) 99 154 56

SEPT-ILES 23 47 (xxx) 0 32 (xxx) 23 79 (xxx)

SOREL-TRACY 71 86 21 133 93 -30 204 179 -12

THETFORD

MINES 21 23 10 5 0 -100 26 23 -12

VAL-D'OR 60 72 20 10 14 40 70 86 23

VICTORIA-

VILLE 105 127 21 176 199 13 281 326 16

Sous-total

(10 000 à

49 999) 1 192 1 420 19 951 970 2 2 143 2 390 12

Québec

(10 000

et +) 11 564 12 047 4 15 922 19 484 22 27 486 31 531 15

(*) Les données ont été révisées afin de tenir compte des définitions

géographiques utilisées lors du recensement de 2006. Ainsi, Saint-

Hyacinthe fait maintenant partie des centres de 50 000 à 99 999

habitants. De plus, la RMR de Sherbrooke comprend dorénavant

l'ancienne région de Magog. Pour la RMR de Sherbrooke, il n'est

cependant pas possible de transposer les données de 2006 sur une

base mensuelle en fonction des nouvelles délimitations

géographiques étant donné que, pour la région de Magog, le relevé

était effectué trimestriellement.

(xxx) Valeur absolue supérieure à 100 %

>>

mtlurb · 9 octobre 2007

Construction résidentielle au Québec: montée importante en septembre

Il y a 2 heures

MONTREAL - Le nombre de mises en chantier dans le secteur résidentiel au Québec dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus a bondi de 86 pour cent en septembre dernier par rapport à septembre 2006, selon le plus récent relevé effectué par la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) publié mardi.

Au total, 5442 constructions de logements ont été lancées dans ces agglomérations à l'échelle de la province le mois dernier, contre 2927 un an plus tôt.

Toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont observé une croissance supérieure à 50 pour cent, sauf celle de Trois-Rivières qui a enregistré une diminution, selon les données de la SCHL. Les agglomérations de 50 000 à 99 999 habitants n'ont pas été en reste, affichant une croissance moyenne de 59 pour cent.

La poussée des mises en chantier de septembre est attribuable en grande partie à la vigueur du segment du logement collectif ou les mises en chantier ont plus que doublées, passant de 1742 à 4134 logements, entre septembre 2006 et 2007. A lui seul, le créneau des résidences pour personnes âgées de la RMR de Montréal a contribué pour 1300 logements.

loulou123 · 7 novembre 2007

le mardi 6 novembre 2007 Le marché montréalais de l'immobilier sera aussi dynamique en 2008 qu'il l'a été en 2007, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Les marchés de la revente et de la construction neuve ont connu des hausses de 10 % par rapport à 2006.

Le marché de la revente se dirige vers un sommet de 42 800 transactions en 2007 et la SCHL prévoit un volume de reventes similaires pour 2008. Du côté des constructions neuves, la SCHL prévoit boucler l'année 2007 avec un total de 25 000 mises en chantier, mais elle prévoit une légère baisse pour 2008. Le nombre de mises en chantier devrait atteindre 23 500, toujours selon l'organisme canadien.

Prix moyen des habitations en 2007

Copropriétés - 212 000 $

Maisons unifamiliales - 251 000 $

Plex (2 à 5 logements) - 330 000 $

Le dynamisme du marché continue d'avantager les vendeurs et devrait entraîner des hausses de prix de 5 à 6 % en 2008. « La vigueur de l'économie et les conditions d'emprunt favorables sont en grande partie responsables du dynamisme du marché de l'habitation, tout comme l'augmentation du revenu disponible des ménages et la flexibilité accrue des options de financement hypothécaire », explique l'analyste principale à la SCHL, Sandra Girard.

Les faibles taux hypothécaires, conjugués à la croissance du revenu des ménages, ont favorisé l'accession à la propriété. Cette conjoncture favorable pourrait toutefois avoir incité des ménages à devancer leur achat d'une maison de sorte que la force de la demande actuelle pourrait signifier l'empiétement sur la future demande.

L'endettement des ménages

L'escalade soutenue du prix des propriétés a provoqué une croissance du ratio d'endettement des ménages dans le domaine immobilier. Le rapport du prix de vente et du revenu après impôts des ménages est passé de 2,9 en 2001 à 4,4 en 2005.

La SCHL précise que ce taux, bien qu'il paraisse élevé, est encore inférieur à ceux des marchés de Vancouver (7,7) et Toronto (5,3) en 2005. L'organisme précise également que la hausse du prix des propriétés a été compensée par la faiblesse des taux hypothécaires.

mtlurb · 7 novembre 2007

tres interessant!!

mtlurb · 14 novembre 2007

Nov 13, 2007 10:00 ET

Greater Montreal Real Estate Board Statistics: October Marked by a 32% Record Increase of Condominium Resales

ILE-DES-SOEURS, QUEBEC--(Marketwire - Nov. 13, 2007) - According to the Greater Montreal Real Estate Board's (GMREB) MLS® system, the condominium resale market, the most dynamic since the beginning of the year, reached a record high this month with a sales increase of 32% for October 2007 in comparison with October 2006.

"The condominium's popularity in the Greater Montreal area is such that the market leans towards balance, while remaining, however, to the seller's advantage," says Michel Beausejour, FCA, Chief Executive Officer of the GMREB. "For the first time in five years, active condominium listings on the GMREB's MLS® system are decreasing, but stock remains high, which creates market conditions that are less tense."

On the whole, the sales of residential property have increased by 15% in October 2007, the number of transactions being established at 4,464, compared to 3,866 for the same period last year. This represents the tenth increase in as many months in 2007 and the fourteenth consecutive increase.

"In the Greater Montreal area, the number of transactions made via the MLS® system will reach a new high in 2007, while the number of properties for sale remains stable. This results in price increases that are distinctly higher than inflation," says Michel Beausejour. "However, Montreal remains the most affordable large city in Canada with an average price for single-family homes reaching $230,000, while Vancouver, Calgary and Toronto respectively record average sale prices of $582,000, $415,000 and $380,000."

A sign of the market's sustained growth since the beginning of the year, the number of transactions since January now rises to 48,489, an increase of 13% when compared to the period between January and October 2006.

Condominiums and Single-Family Homes

There were 955 condominium sales counted this month in the GMREB's MLS® system, compared to 725 for the same period last year, an increase of 32% as previously mentioned. The average price of condominiums increased by 5% in October, reaching $219,000.

For its part, the resale of single-family homes increased by 13% in October 2007, with 2,796 transactions compiled in the GMREB's MLS® system, compared to 2,474 in October 2006. The average sale price is established at $242,000, in comparison to $220,000 during the same month last year, representing a 10% increase.

CONDOMINUM SINGLE-FAMILY

October 2007 October 2007

---------------------------------------------------------------------------

Administrative Average Variation Administrative Average Variation

Region Price 2006-2007 Region Price 2006-2007

---------------------------------------------------------------------------

Montreal $247,000 +3% Montreal $381,000 +10%

Laval $191,000 14% Laval $239,000 +10%

Monteregie $169,000 +4% Monteregie $224,000 +10%

Laurentians $200,000 0% Laurentians $211,000 12%

Lanaudiere $156,000 +23% Lanaudiere $178,000 +11%

---------------------------------------------------------------------------

For the month of October 2007, the volume of sales recorded in the GMREB's MLS® system cleared the billion dollar milestone, a 26% increase compared to the same month last year. The compilation of data for the first ten months of the year indicates that the volume of sales went over $11 billion, rising 20% in comparison with the volume recorded from January to October 2006.

About the Greater Montreal Real Estate Board

The Greater Montreal Real Estate Board is a non-profit organization that brings together most of the real estate brokers and agents who work in the Greater Montreal area. With more than 9,000 members, it is the second largest board in Canada. Its mission is to actively promote and protect its members' professional and business interests in order for them to successfully meet their business objectives and maintain their predominance in the real estate industry.

mtlurb · 9 février 2008

Hausse des mises en chantier à MontréalMise à jour le vendredi 8 février 2008, 16 h 19 .

La construction résidentielle est en plein essor sur l'île de Montréal, selon les plus récentes données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement.

Le nombre de mise en chantier dans le secteur résidentiel a presque triplé en janvier 2008 sur l'île, par rapport à janvier 2007, constate la SCHL.

La construction de deux nouvelles résidences pour personnes âgées dans Pierrefonds et Rosemont serait en partie responsable de cette hausse spectaculaire des statistiques, selon la SCHL.

Les statistiques sont toutefois moins encourageantes en périphérie de Montréal. Les mises en chantier ont en effet chuté de moitié à Laval et sur la Rive-Nord par rapport à janvier 2007.

La situation est la même sur la Rive-Sud où les mises en chantier ont chuté du quart d'après la SCHL.

Ces chiffres ne sont pas alarmants selon l'analyste de la SCHL Sandra Girard car dans l'ensemble de la région de Montréal, les mises en chantier résidentielles ont connu une hausse de 6 % par rapport à la même période l'an dernier.

http://www.radio-canada.ca/regions/Montreal/2008/02/08/004-construction-montreal-schl.shtml

mtlurb · 9 février 2008

Construction résidentielle au Québec: stabilité en janvier

MONTREAL, le 8 fév. /CNW Telbec/ - Selon la Société canadienne

d'hypothèques et de logement (SCHL), 2 353 habitations ont été mises en

chantier au cours du mois de janvier 2008, soit pratiquement le même nombre

que celui enregistré au même mois l'an dernier. L'enquête mensuelle des mises

en chantier de la SCHL traduit une progression de plus de 20 % dans les

régions métropolitaines de recensement (RMR) et un recul important (-80 %) du

côté des plus petites agglomérations.

Dans les deux cas ce sont les mises en chantier de logements collectifs

qui ont provoqué les changements. "Si l'on tient compte de l'effet saisonnier,

le bilan de janvier représente une progression du rythme de 22 % depuis le

mois de décembre. Ceci n'a rien d'étonnant compte tenu du fait que le rythme

était plutôt anémique dans les derniers mois de 2007," affirme Kevin Hughes,

économiste principal à la SCHL.

Dans la catégorie des maisons individuelles, l'enquête rapporte un bond

de 8 %, et 644 maisons ont été mises en chantier en janvier 2008,

comparativement à 598 durant la même période l'année précédente. Les mises en

chantier étaient en hausse dans la même proportion dans les régions

métropolitaines de recensement (RMR), alors que quatre des six régions ont

enregistré des gains. Du côté des agglomérations de 50 000 à 100 000

habitants, 59 maisons individuelles ont été commencées contre 67 en janvier de

2007. (voir tableau).

La mise en chantier de logements collectifs dans les centres urbains a

reculé de 2 % en janvier dernier. Selon l'enquête, on a recensé 1 709 mises en

chantier de logements collectifs contre 1 736, en janvier 2006. Cette

stabilité apparente masquait cependant deux dynamiques opposées : une

progression de 27 % des nouveaux chantiers dans les RMR (découlant du

commencement de plusieurs chantiers de résidences pour aînés) ainsi qu'une

chute importante du côté des agglomérations de 50 000 à 99 999 habitants.

(voir tableau).

Par ailleurs l'enquête de janvier révèle une progression notable des

mises en chantier d'habitations visant le marché des propriétaires (18 % pour

les RMR) et des locataires (83 % pour les RMR), alors que les nouveaux

chantiers de copropriétés étaient en baisse de 15 % dans les RMR.