Hausse moyenne de loyer de 4,4 % à Montréal

[loulou123]

21 août 2007 À partir de l'analyse d'un échantillon de locataires rencontrés ce printemps, le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) constate que les locataires montréalais ont reçu des demandes moyennes d'augmentation de loyer de 4,4 %, lors de la dernière période de renouvellement des baux.

Certains secteurs ou arrondissements de Montréal s'en tirent mieux. Ce qui n'est toutefois pas le cas pour l'arrondissement de Mercier – Hochelaga-Maisonneuve, où la hausse moyenne est de 4,7 %. Différents facteurs peuvent expliquer cette différence : la disponibilité des loyers dans le secteur, l'état des logements, les services de proximité, etc.

 

À noter que dans la grande majorité des cas de l'échantillonnage étudié, le chauffage est à la charge des locataires et leurs logements n'ont pas subi de réparations majeures. Pour ces situations, en absence de variation des taxes foncières, l'indice d'ajustement des loyers, publié par la Régie du logement en janvier dernier, était de 0,8 %.

 

Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), entre 2000 et 2006, le coût du loyer d'un logement de deux chambres à coucher a bondi de 25 % dans la région de Montréal.

 

« Il ne fait pas de doute que la méthode actuelle de la Régie du logement ne protège pas adéquatement les locataires contre les hausses de loyer, précise André Trépanier, responsable des dossiers politiques du RCLALQ. La ministre des Affaires municipales et des Régions, Nathalie Normandeau, a en main diverses solutions pour corriger le travail de la Régie du logement. »

 

En l'absence d'un registre des baux, certains propriétaires en auraient profité pour hausser considérablement le coût de leur loyer. Pour contrer cette situation, le RCLALQ encourage les locataires qui déménagent à « passer leur bail » à ceux qui emménagent afin de leur donner la possibilité d'exercer un recours très peu utilisé, celui de demander la révision du coût de leur loyer. Selon le dernier rapport annuel de la Régie du logement, ce recours n'avait été exercé que 436 fois en 2005-2006 pour l'ensemble du Québec.

 

Pour ce faire, les locataires disposent de deux mois après le début du bail pour contester le coût du loyer si la section G du bail n'a pas été complétée. Cependant, si cette section est dûment remplie, les locataires ne disposent que de 10 jours à partir de la conclusion du bail.

 

En cas de fausse déclaration de la part du locateur, les locataires ont deux mois à partir de la connaissance de la fraude pour déposer leur recours.

 

« Comme souvent la section G demeure incomplète, l'entraide entre locataires est une des rares avenues pour suppléer à l'absence d'un registre des baux », conclut M. Trépanier.

[Habsfan]

Bon, un autre grouipe comme le Frapru qui chiale. Les Loyers à Montréal sont parmi les plus bas en Amérique du Nord, et il y en qui chialent à cause d'une augmentation de 4.4%.

 

Maudite gang de chialeux. Allez faire un tour à Calgary ou les loyers doublent d'une année à l'autre...et je n'éxagère pas!

[mtlurb]

moi je crois pas leur chiffre.

 

Parcque si c'était vraiment vrai, la ville serait à feu et à sang à cause de tous les groupes Ô représentatifs de la population.

[iamthewalrus]

le problème c'est pas le prix mais plutôt qualité/prix.....il y a pas mal de scrap à Montréal surtout dans certains quartiers où des propriétaires (souvent des grosses compagnies) abusent des nouveaux arrivants(moisisure, mal isolé, fuites, insectes, rats, etc...)

[WestAust]

le problème c'est pas le prix mais plutôt qualité/prix.....il y a pas mal de scrap à Montréal surtout dans certains quartiers où des propriétaires (souvent des grosses compagnies) abusent des nouveaux arrivants(moisisure, mal isolé, fuites, insectes, rats, etc...)

 

d'un autre cote ca va avec la capacité de payer des locataires, si un proprio ne peux meme pas augmenter le loyer assez pour payer le prix des renos, il n'as aucune motivation a le faire.

 

Ce n'est pas des HLM qu'il faut construire comme dirait le Frapru et autres organismes bidon du genre, il vaudrait mieux donner l'argent a des proprios prives pour des renos, en surveillant bien que l'argent aie pour cela, de cette facon, on augmenterait la qualité des logements, tout en etant capable de maintenir certains loyers bas.

[mtlurb]

WestAust, je suis contre l'intervention au près des proprios aussi comme ça le serait pour des HLM.

 

Ce qu'il faut c'est changer les formules de calculs de l'amortissement des rénovations dans le calcul des hausses de loyer.

 

Présentement, les rénos sont amortis sur une tellement longue période, qu'à l'échéance il faut refaire ces mêmes rénovations... exemple refaire le toit amortit sur 25 ans... eh bien, refaire le toit c'est sur moins de 25 ans, même chose pour des planchers, murs, etc.

 

Alors beaucoup de proprio n'y voient aucun avantage de rénover!

[WestAust]

Je suis pas beaucoup plus en faveur de donner de l'argent au proprio, mais c'est une solution que je privilégie avant de voir le gouv se lancer lui meme dans la construction/operation de HLM, god knows que c'est pas efficace.

[mtlurb]

De bonnes politique réglementaires sont beaucoup plus efficaces que toute intervention directe du gouvernement.

 

Le hic, c'est que les bonnes politiques sont aussi rares que les puits de pétrole au Québec