Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[Maisonneuve]

I like Henry Aubin. He can be overly critical at times, but he is The Gazette's regional affairs critic, so he's not paid to spin for Tremblay.

 

I agree with Aubin 9 times out of 10. This would be one of those times when I don't.

[acpnc]

L'idée n'est pas mauvaise en soi, mais m'apparait inapplicable pour plusieurs secteurs de Montréal. Et il est irréaliste de faire du coeur de Paris un modèle pour la ville puisque cette dernière s'est développé dans des conditions et une époque totalement différente. Ils ont répondu au mieux à un certain idéal urbanistique, en ouvrant de grands boulevards et en favorisant un style homogène de construction. Mais dans la foulée du mouvement, ils ont rasé des quartiers anciens au complet pour construire le Paris que nous connaissons. Allez voir la banlieue parisienne notamment et vous verrez un chaos indescriptible qui ne ressemble en rien aux bons principes de développement durable. Comme quoi ils ont oublié de se copier eux-mêmes...

 

Montréal a certainement une personnalité originale et des rues de quartiers anciens à protéger à tout prix. Dans ces secteurs il faut respecter les hauteurs moyennes et éviter de construire des volumes surdimensionnés. Cependant certaines rues commerciales et certains terrains proches des transports en commun peuvent bénéficier de dérogations, sans nuire à l'esthétisme général du coin, en s'adaptant aux différentes caractéristiques de l'environnement immédiat.

 

Quant aux secteurs déjà en transformation à Verdun, le canal, Grinffintown et autres, si on a la possibilité de construire de beaux quartiers denses et bien aménagés, on aura alors une version plus moderne de la ville. Ainsi nous participerons en même temps au retour en ville en ajoutant des services de proximité, parcs, écoles, etc. Pour ce qui est de l'alignement sur rue des bâtiments, c'est une formule parmi tant d'autres. Ici je m'inspirerais davantage des nouveaux quartiers de Malmö en Suède que des villes anciennes européennes. Barcelone est effectivement un bijoux de ville, mais il serait fantaisiste de la prendre comme exemple pour sa partie centrale, puisque même eux ont créé des quartiers nouveaux, qui font appel aux immeubles en hauteur plutôt que la formule traditionnelle. Autres temps, autres moeurs, la ville sera toujours à réinventer et rien ne dit que les villes nouvelles ne développeront pas avec le temps leur propre charme.

[Anderson]

Le Blü à Longueuil... si tu veux vivre à Longueuil

[jesseps]

There a new article in the Gazette today about the multiplexes in Montreal, I know it isn't condos but people do like them.

 

Article

 

Enjoy the read.

[Anderson]

The Economist, édition papier du 31 mars 2012, pp. 84 et 85 :

 

Global house prices - Downdraft : (...) The price-to-rent ratio now indicates that Canadian properties are 76% overvalued (...)

[jesseps]

What is interesting, for the past few years I have been looking at home resale values across the city and there has been a steady increase of multi-million dollar properties. Plus there now a small amount of $10+ million dollar properties for sale.

[monctezuma]

Mercredi 11 avril 2012 | Mise en ligne à 8h59 | Commentaires (7)

 

Nostalgie immobilière ou le duplex à 120 000$

 

Maxime Bergeron

Maxime Bergeron est journaliste à La Presse depuis 2003. Il se passionne depuis toujours pour les grues et couvre le secteur immobilier pour le cahier Affaires.

 

Je suis descendu dans les voutes de La Presse cette semaine pour consulter, au hasard, des microfilms du printemps 1989. Une forme de nostalgie immobilière, pourrait-on dire.

 

Les prix ont explosé dans la région de Montréal pendant les années 2000, c’est bien connu. Ils ont rattrapé le “retard” accumulé pendant la morose décennie 1990, et même beaucoup plus.

 

Plusieurs ménages n’ont tout simplement plus les moyens de s’acheter une maison aujourd’hui dans le Grand Montréal tellement le ratio salaire/prix moyen s’est agrandi. Une réalité qui rend encore plus nostalgique lorsqu’on regarde dans le rétroviseur immobilier…

 

Voici donc, en vrac, quelques propriétés à vendre dans le cahier des petites annonces du 18 mars 1989:

 

- Un duplex rénové à deux pas du métro Laurier: 120 000$

 

- Une maison de prestige à l’Île des Soeurs: 259 000$

 

- Un cottage de 8 pièces à Lorraine: réduit à 105 000$

 

- Un duplex restauré d’Outremont avec deux immenses appartements: 235 000$

 

- Un cottage rénové de 3 chambres avec sous-sol fini au Carré St-Louis: 139 000$

 

- Un condo sur 2 étages au Château Esplanade, en face du parc Jeanne-Mance: 129 000$

 

- Des condos neufs à 60 000$ au Domaine Cité à Laval

 

 

La liste s’étire sur de nombreuses pages. Le cahier des petites annonces de La Presse était immense avant l’arrivée d’internet.

 

Bien sûr, les taux d’intérêt étaient différents en 1989 (plus de 12%), tout comme la dynamique de l’économie montréalaise. Reste que le prix des maisons apparait en rétrospective extraordinairement bas.

 

Vous arrive-t-il de vous dire “j’aurais donc dû” acheter –ou garder– telle ou telle propriété?

 

 

http://blogues.cyberpresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/

[swansongtoo]

Avec toutes les bonnes nouvelles de nouveaux projets condos annoncées pour le CV pensez-vous que tous ces projets verrons le jour? Je crois qu'il y a environ 1600 condos qui vont être battis et il me semble que ce n'est pas un numéros énorme a absorber.

 

Ceci étant dit y en a t'ils entre vous qui croient qu'un projet est plus discutable qu'un autre?

Modifié 11 avril 2012 par swansongtoo

[ça coute cher]

Il y a un un marché pour les premiers acheteurs, les boomers et les pieds a terre au cv....avec tous ces nouveau projets sur rene levesque, les acheteurs de condo vont regarder en premier dans ce coin et comme deuxieme option les projets de griffintown.

[LaRonde]

La prochaine fois ça serait préférable de mettre ce fil dans une autre section autre que ''Propositions''.

Si je ne me trompe pas, celui-ci est reservé aux nouveaux projets qui font apparitions à Montréal et non pour une discussion sur tout ces nouveaux édifices.

Par contre, rien ne t'empêche de donner ton point de vue dans des fils respectifs aux projets. De plus, je vous invite de vous exprimez sur ce fil: http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/20164-Orgie-de-projets-au-centre-ville-10-annonces-d%C2%92un-coup/page4 qui, selon moi, serait l'endroit idéal pour tes questionnements actuels.

Modifié 12 avril 2012 par LaRonde