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Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités


Habsfan

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ah bin ga dont, une décénie de stagnation et baisse de prix, des prévisions surement optimistes, alors les scénarios les plus pessimistes pourraient être très laids pour l'ensemble du Canada. Plusieurs se retrouveraient underwater. Les villes vont avoir de la difficulté à aller donner des hausses de valeurs foncières, pourtant, les salaires des cols bleus vont continuer d'augmenter et tout le reste aussi. Dans la prochaines décennie les boomers vont commencer à vendre en masse, ça va accélérer la baisse des prix, et si les taux d'intérêt commencent à monter, on pourrait être dans le trouble pendant longtemps.

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Il n'y a rien qui dit que c'est surement optimiste. Je me rapelle qu'on parlais d'une stagnation des prix lorsque j'ai acheté ma maison il y a 5 ans alors qu'en réalité, elle a pris environ 20% depuis. 

En gros pour que le prix des maisons chute, il faut simplement que l'offre soit plus abondante que la demande, ce qui implique qu'il y a moins d'acheteur. 

Les principaux facteur de croissane de la demande sont:

1) Bon environement économique. Si les gens ont l'argent, ils vont acheter et compétitioner pour les maisons

2) Taux d'intérêt avantageux. Si le taux monte à 5% et plus, ça va rendre les maisons hors de prix pour le commun des mortelle. Les gens devront donc baisser leur prix pour trouver un acheteur

Si les points 1 et 2 sont remplis, il y a généralement diminution du nombre de personne par ménage et donc une pression à la hausse sur l'immobilier

3) Hausse de la population. Ça prend des logement pour les loger et donc une hausse sur l'immobilier

 

Voyons voir ce qui pourrais arrivé: 

1) Il est probable que l'économie ralentisse, même si ce n'est pas certain. On parle d'une récessession depuis 8-10 ans ! De plus, toute les ralentissement ou récession n'ont pas le même impact. 

2) Les taux d'intérêt n'augmenteront pas s'il y a ralentissement économique. Cela nécessiterais un emballement de l'économie

3) Peux être que les politique de la CAQ pourrais ralentir la croissance de la population. Combiné au #1, ça serait peux être suffisant pour une baisse légère des prix. Une émigration de masse serait évidemment catastrophique mais peu probable. 

 

 

 

Pour une sta

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il y a 2 minutes, Davidbourque a dit :

Il n'y a rien qui dit que c'est surement optimiste. Je me rapelle qu'on parlais d'une stagnation des prix lorsque j'ai acheté ma maison il y a 5 ans alors qu'en réalité, elle a pris environ 20% depuis. 

En gros pour que le prix des maisons chute, il faut simplement que l'offre soit plus abondante que la demande, ce qui implique qu'il y a moins d'acheteur. 

Les principaux facteur de croissane de la demande sont:

1) Bon environement économique. Si les gens ont l'argent, ils vont acheter et compétitioner pour les maisons

2) Taux d'intérêt avantageux. Si le taux monte à 5% et plus, ça va rendre les maisons hors de prix pour le commun des mortelle. Les gens devront donc baisser leur prix pour trouver un acheteur

Si les points 1 et 2 sont remplis, il y a généralement diminution du nombre de personne par ménage et donc une pression à la hausse sur l'immobilier

3) Hausse de la population. Ça prend des logement pour les loger et donc une hausse sur l'immobilier

 

Voyons voir ce qui pourrais arrivé: 

1) Il est probable que l'économie ralentisse, même si ce n'est pas certain. On parle d'une récessession depuis 8-10 ans ! De plus, toute les ralentissement ou récession n'ont pas le même impact. 

2) Les taux d'intérêt n'augmenteront pas s'il y a ralentissement économique. Cela nécessiterais un emballement de l'économie

3) Peux être que les politique de la CAQ pourrais ralentir la croissance de la population. Combiné au #1, ça serait peux être suffisant pour une baisse légère des prix. Une émigration de masse serait évidemment catastrophique mais peu probable. 

 

 

 

Pour une sta

Je suis allé voir le document de Desjardins et eux parlent du vieillissement de la population et de la migration pour expliquer la baisse des prix, et leur prévision n'inclue pas une récession.
Si les maisons ont augmenté en valeur depuis 20 ans c'est principalement à cause des baby boomers. Il y aura énormément de 65 ans et+ d'ici 10-15 ans. En 2017 les 65 ans + représentaient 18.5% du total, en 2030 ce sera environ 25%.
https://www.desjardins.com/ressources/pdf/pv022819f.pdf?resVer=1551298038000

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Il y a 2 heures, vivreenrégion a dit :

Les villes vont avoir de la difficulté à aller donner des hausses de valeurs foncières, pourtant, les salaires des cols bleus vont continuer d'augmenter et tout le reste aussi.

La fiscalité des villes au Québec ne fonctionne pas de cette façon. Que la valeur foncière moyenne s'effondre ou explose, le taux de taxation est toujours adapté à la variation moyenne du rôle d'évaluation. En fait tu peux voir la valeur de ta maison augmenter, tout en ayant une baisse de tes taxes, simplement parce que ta hausse de valeur est sous la moyenne.

C'est certain qu'une baisse du marché aurait un impact sur les transactions immobilières et les nouveaux revenus fonciers par contre.

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2 minutes ago, vincethewipet said:

La fiscalité des villes au Québec ne fonctionne pas de cette façon. Que la valeur foncière moyenne s'effondre ou explose, le taux de taxation est toujours adapté à la variation moyenne du rôle d'évaluation. En fait tu peux voir la valeur de ta maison augmenter, tout en ayant une baisse de tes taxes, simplement parce que ta hausse de valeur est sous la moyenne.

C'est certain qu'une baisse du marché aurait un impact sur les transactions immobilières et les nouveaux revenus fonciers par contre.

C'est bien vrai. Ma valeur à augmenté de beaucoup mais mes taxes sont resté sensiblement les même. Simplement une légère augmentation qui est loin de l'augmentation de la valeur de l'évaluation municipale. 

On prédit l'étacomble des baby boomers depuis longtemps parce qu'on s'est très souvent trompé sur ce qu'ils feront réellement. On verra. Vivront t'il assez vieux, vendront t'il en masse? Iront-il tous en résidence de personnes agées ? Il faudra voir. Il faudra voir aussi si la diminution du nombre de personne par ménage et l'imigration ofsettera la balance. 

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il y a 4 minutes, vincethewipet a dit :

La fiscalité des villes au Québec ne fonctionne pas de cette façon. Que la valeur foncière moyenne s'effondre ou explose, le taux de taxation est toujours adapté à la variation moyenne du rôle d'évaluation. En fait tu peux voir la valeur de ta maison augmenter, tout en ayant une baisse de tes taxes, simplement parce que ta hausse de valeur est sous la moyenne.

C'est certain qu'une baisse du marché aurait un impact sur les transactions immobilières et les nouveaux revenus fonciers par contre.

oui les taxes peuvent baisser, mais elles ne baisseront pas s'il y a récession. Les villes auront un manque à gagner. Si le Québec donne 1% de la TVQ aux municipalités comme prévu, au lieu du 1.3B$ qu'il donne actuellement, une récession va créer un manque à gagner. Les partis politique qui ont voté pour cette loi ont fait le pari de se lier à la croissance de l'économie. Alors ce sera une hausse de la TVQ ou une hausse de taxes pour combler ?

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https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1156825/ventes-residentielles-valeur-nombre-augmentation-fevrier

Montréal : augmentation de 8 % des ventes résidentielles en février

Publié aujourd'hui à 10 h 47

La Presse canadienne

Les ventes résidentielles ont augmenté à Montréal le mois dernier, marquant quatre années de croissance continue. Les ventes ont aussi progressé à Québec.

L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec a indiqué que les ventes de maisons dans le Grand Montréal ont augmenté de 8 %, comparativement au même mois en 2018, pour atteindre 4370 en février.

Les ventes de copropriétés ont bondi de 14 %, à 1588, tandis que les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 4 %, à 2436.

Les ventes de plex, qui comprennent de deux à cinq unités, ont touché 339 immeubles, soit une hausse de 7 % par rapport à février 2018.

Les prix augmentent aussi

Selon l'association de courtiers, le prix résidentiel moyen a augmenté de 4,9 % pour atteindre 388 398 $ dans la région métropolitaine, et de 6,1 % pour atteindre 505 780 $ sur l'île de Montréal.

Le prix médian des maisons unifamiliales dans la région métropolitaine a augmenté de 3 % en un an pour atteindre 320 000 $. Le prix médian des copropriétés est resté inchangé à 250 000 $, tandis que le prix médian des plex a bondi de 8 % à 522 000 $ le mois dernier, comparativement à 484 000 $ un an auparavant.

Du côté de la région métropolitaine de recensement de Québec, un total de 781 ventes a été enregistré au cours du mois de février dernier, soit une hausse notable de 9 % par rapport au même mois l'an dernier.

Les ventes de maisons unifamiliales dans la région ont connu une progression avec une hausse de 6 % par rapport à la même période l'année dernière. Les ventes de copropriétés ont augmenté de 31 %, tandis que celles des plex de deux à cinq unités ont diminué de 17 %.

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La fin des tours résidentielles à Montréal? Probablement que ça incitera plusieurs promoteurs à lancer leurs projets plus vite que prévu d’ici deux ans.....

Plante obligera les promoteurs à faire du logement social, abordable et familial en 2021


 

Modifié par Megafolie
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Il y a 5 heures, Megafolie a dit :

La fin des tours résidentielles à Montréal? Probablement que ça incitera plusieurs promoteurs à lancer leurs projets plus vite que prévu d’ici deux ans...

La fin? --Certainement pas.  Les mesures proposées par l'administration municipale contiennent des dispositions suffisamment souples pour que le marché s'adapte (prix plus élevés, demande légèrement diminuée, toutes choses égales par ailleurs)

Des lancements plus tôt que prévu?  -- Probablement un peu, pour les lancements qui auraient été déjà sérieusement envisagés quelque temps avant, appuyés sur des prévisions solides et dont le financement était virtuellement assuré.  Mais dans l'ensemble, il ne serait pas bien avisé de lancer prématurément des projets mal ficellés. 

Les activités de construction résidentielle en 2021 ne devraient pas souffrir, parce que les projets initiés en 2020 se poursuivront en 2021 et au-delà (selon la taille des projets).  Par ailleurs, une diminution des nouveaux lancements en 2021 pourrait s'expliquer en partie par l'augmentation "artificielle" en 2020.  Ce n'est que plus tard, pas avant 2022, que l'impact réel des mesures municipales pourra être évalué; à ce moment, il faudra aussi prendre en compte les conditions du marché, qui pourraient avoir évolué pour des raisons toutes autres, comme la situation économique générale.

En décidant d'une entrée en vigueur de la nouvelle réglementation en 2021, l'administration municipale évite que son impact possiblement négatif soit visible avant les prochaines élections.  A l'inverse, la contribution de cette réglementation à l'augmentation de l'offre de logements "abordables" ne sera guère perceptible à cette date.

 

  

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