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Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités


Habsfan

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Il y a 3 heures, fmfranck a dit :

La donnée qui m'inquiète le plus : 57% des acheteurs sont des investisseurs!! Yikes! Pas très sain tout ça!! Et les projets qui continuent de se multiplier. On veut de la qualité, mais il semble que les prix sont trop chers pour transformer le marché de condos en locatif. 

Il faut relativiser. Ce pourcentage (57%) ne s'applique qu'aux grands immeubles (300 unités et +) en hauteur au centre-ville.  Pour les immeubles plus petits, la proportion est de 30%.  Et tout cela ne concerne que les condominiums destinés à être vendus individuellement.  Il y a une autre catégorie, les immeubles à vocation locative, qui n'est pas abordée dans le second article,  mais mentionnée dans le précédent: on y remarque que le nombre d'unités mises en chantier atteint 19,400, un record  depuis la fin des années 1980.  J'en conclus que le portrait d'ensemble n'est pas aussi alarmant sous cet angle (l'impact des investisseurs sur la pénurie de logements). 

Dans un futur message, je reviendrai sur la problématique de la pénurie de logements locatifs et leur cherté.

 

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On 12/5/2018 at 8:08 AM, fmfranck said:

The data that worries me the most: 57% of buyers are investors !! Yikes! Not very healthy all that !! And the projects that continue to multiply. We want quality, but it seems that prices are too expensive to turn the condo market into rental. 

57% are investors but that includes local + buyers from Canada + foreigners, which is a healthy market especially since only 12% of all downtown units are owned by foreigners. Furthermore, compared to other cities in North America, a good chunk of investors actually live in the units and contribute to paying taxes and local establishments. 

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https://montrealgazette.com/news/local-news/montreal-real-estate-investors-buying-most-mega-project-condo-units

Montreal real estate: Investors buying most mega-project condo units

There are very interesting and far less dire details behind the headline warning this week that new condo investments were money losers.

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Earlier reports on a new CMHC report on Montreal's condo market painted a dire, but not complete. We take a closer look. ALLEN MCINNIS / MONTREAL GAZETTE

It’s not enough to just read the headlines, folks.

Those who didn’t scan past the first paragraph or so of the recent spate of news stories this week about a new report analyzing condo investment trends in Montreal could easily have come away with the impression that most investors in the city are losing money. It’s an unfortunate misreading of the text that overlooks some really interesting findings.

That latest Montreal Housing Market Insight Report from Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), released on Tuesday, explored the impact of very large highrise condo towers on the rental market in Montreal.

Economist Francis Cortellino, who authored the report, said over the last few years, the scope of condo projects in downtown Montreal has become more ambitious, with a growing number of towers now under construction including approximately 300 units or more.

“This report is really specific to those very large new buildings. I wouldn’t generalize to the rest of the market,” he said.

 

It’s not just size that sets these buildings apart from other condos downtown.

By digging through the data on unit sales and rentals in the first buildings of this type to be completed in Montreal, Cortellino discovered that, unlike most downtown condos, the majority of units, 57 per cent, were owned by investors, versus 30 per cent of other condos downtown.

While most owners held on to their investments for at least a year, the proportion of units flipped within a year of possession was greater than other condos in the same sector, with seven per cent selling within 12 months compared to less than two per cent in other buildings downtown.

But the finding that dominated headlines was that, if purchased with the typical 20 per cent down payment, three-quarters of the rental units analyzed would be cash-flow negative once mortgage payments, condo fees, school taxes and property taxes were factored in.

Skeptical Cassandras seized, with glorious schadenfreude, on the idea that 75 per cent of condo investors were losing money. Except, that’s not actually what the study says.

First: the cash flow calculation is a theoretical exercise. As Cortellino clearly states in his report, the actual down payment and mortgage terms of the rental units studied is unknown.

At 20 per cent down, it’s true the rents of these units would not be sufficient to cover expenses. But it’s likely many investors paid cash or paid more than the minimum down payment to make the math work.

For others, cash flow was not the point.

According to Jennifer Walker, a real estate broker with Sutton Group Centre Ouest and founder of the Montreal Real Estate Investor’s Group, it’s not news that it’s hard find a new rental condo with positive cash flow at today’s prices if buying with just 20 per cent down. But she noted that cash flow is only one of a number of investment goals.

“A lot of people buy on the potential, meaning appreciation, that the value will be going up,” Walker said.

According to Sacha Brosseau, chief brokerage officer at Sotheby’s International Realty Canada, the smaller units in downtown towers like these are appealing to both domestic and international investors, who often plan to resell the unit at a profit within five years or less.

“What we tend to see, the smaller the unit the higher the chances of it being an investment,” Brosseau said. “When we sell smaller sized units, more often than not, our agents that represent them see questions asked like, ‘How much do you think we can rent this for?’”

Absent in the report is any comment on where the investors in these towers live. Yet it’s common knowledge among local realtors that these types of units are extremely popular among foreign buyers.

This is notable because previous CMHC research has also found that foreign investors are much more likely than local buyers to pay cash. One study based on data from 2015 found that 40 per cent of foreign buyers who bought condos in downtown Montreal did so without obtaining a mortgage in Canada, compared to only 15 per cent of local buyers.

While CMHC’s best estimate puts the number of foreign buyers in Greater Montreal at about two per cent, when it comes to downtown condos, the proportion is more like 12 per cent — and it’s likely to be even higher within certain buildings.

Whether local or foreign, investors aren’t stupid. Most shop with a spreadsheet, and you can bet they’ve got a plan to make money somehow. They know there’s more than one way to make a buck in real estate.

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On 2018-12-07 at 2:54 PM, IluvMTL said:

"Whether local or foreign, investors aren’t stupid. Most shop with a spreadsheet, and you can bet they’ve got a plan to make money somehow. They know there’s more than one way to make a buck in real estate."

This is exactly what I was thinking last week. There are many ways to make money off of a condo, other than renting it out to someone who lives there permanently. I met a real estate agent about two months ago who was selling a unit in the McGill and Wellington area. He was telling me of all the different options he sees owners renting their units:

International or out-of-province students: 3 to 4 students pool resources to rent out condo units (many times the condo was purchased by one of the parents of the students in the unit)

Professionals: After late nights working in the core, professionals rent units during the week, and save the long commute back to the exurbs for Friday.

Companies: When companies bring employees in from other offices outside Montreal, or bring consultants in from abroad...when these people will be staying for long periods of time, it is more economical for companies to rent a condo than place them in hotel rooms for hundreds of dollars a night.

Obviously, how you rent it and to who depends on the unit, and your comfort level. But there are people willing and able to pay, you just need people who know how to find them.

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SOURCE

Royal LePage

06:00 ET


 
  • Le climat économique, réglementaire et politique freinera l'appréciation du prix des maisons au Canada
  • La région du Grand Toronto connaîtra une hausse du prix des propriétés de 1,3 % à la fin de 2019
  • Le Grand Vancouver connaîtra une hausse du prix des propriétés de 0,6 % à la fin de 2019
  • Les prix des maisons à Ottawa devraient afficher une croissance de 2,5 % à la fin de 2019
  • Le prix des propriétés en Alberta et en Saskatchewan devrait baisser en raison de la faiblesse du secteur pétrolier

TORONTO, le 11 déc. 2018 /CNW/ - Selon l'Étude sur les prévisions du marché de Royal LePage1 publiée aujourd'hui, les prix des propriétés à travers le Canada devraient s'apprécier dans la fourchette basse à un chiffre en 2019. À l'échelle nationale, on prévoit que le prix d'une maison croîtra légèrement de 1,2 pour cent pour atteindre 638 257 $. Dans la région du Grand Toronto, le marché devrait connaître des gains modestes, le prix médian d'une maison augmentant de 1,3 pour cent pour atteindre 854 552 $. Dans le Grand Vancouver, les prix des maisons devraient demeurer relativement stables, avec une augmentation de seulement 0,6 pour cent du prix médian pour atteindre 1 291 144 $. Lorsque l'on compare les grandes régions métropolitaines à l'échelle nationale, l'on s'attend que le marché immobilier de la région du Grand Montréal affiche les plus importantes augmentations, avec une hausse du prix médian de 3,0 pour cent pour atteindre 421 306 $.

 

« Les marchés ne sont pas parfaits. Ils surchauffent, puis sont confrontés à une correction », a dit Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Le marché immobilier en 2019 restera dans le cycle correctionnel qui s'est entamé en 2018, avec des hausses des prix et des ventes inférieures à la moyenne à long terme, après quelques années d'appréciation inconfortablement élevée des prix dans nos plus grands marchés. Il s'agit là d'une affirmation qui touche l'ensemble du pays, mais nous devons tenir compte du fait que notre grande nation est un marché de marchés. Pour offrir de l'information pertinente aux consommateurs et à la communauté d'affaires, nos prévisions comprennent à la fois une dimension nationale et régionale. »

« J'attire l'attention sur deux facteurs qui influencent nos prévisions et qui méritent une considération spéciale. D'abord, les prix des maisons s'apprécient, quoique à un rythme moins soutenu. Puis, le marché immobilier canadien est aidé par des bases économiques solides, y compris un taux robuste de formation de nouveaux ménages et une excellente croissance en matière d'emploi. L'avenir du marché du logement au pays demeure brillant, peut-être un peu trop. Avec un nombre croissant de travailleurs profitant d'un emploi stable, qui cherchent à mettre un toit au-dessus de leurs têtes, et la rareté des logements locatifs, les décideurs politiques dans nos principaux marchés seront confrontés une fois de plus à la pénurie de logements. Au-delà d'une problème d'abordabilité, nous devrons encore une fois composer avec une crise de l'offre dans le paysage immobilier résidentiel », a dit M. Soper.

Le marché de 2019 tient son rythme trépidant d'un nombre d'incertitudes, au-delà de la flambée des prix des dernières années. Cela comprend des taux d'intérêt en lente croissance, des risques rattachés au commerce international, les prix à l'exportation du pétrole brut continuellement bas, et l'intervention réglementaire, particulièrement en Colombie-Britannique.

Le 5 décembre 2018, la Banque du Canada a annoncé qu'elle n'augmenterait pas son taux directeur de 1,75 pour cent pour le moment, mentionnant un secteur de l'énergie plus faible que prévu.2 Tandis que des hausses de taux supplémentaires sont attendues en 2019, le maintien des taux actuels est de bon augure étant donné que les acquéreurs de propriété aspirent à maximiser ce qu'ils peuvent se permettre.

M. Soper a ajouté, « Les changements démographiques et de l'immigration continueront de faire pression sur l'offre déjà limitée dans les années à venir. Notre recherche entourant les intentions d'achat de la masse critique des milléniaux, des premiers acheteurs canadiens dans la tranche des 25-31 ans, démontre que la grande majorité comptent devenir propriétaires. De nombreux immigrants de par le monde possédant une bonne capacité financière, y compris ceux provenant des États-Unis, sont attirés chaque année par notre pays hautement concurrentiel. Les baby-boomers, pour leur part, ont finalement atteint leur point culminant. À la lumière des recherches de Royal LePage, plusieurs membres de cette cohorte de propriétaires disent qu'ils sont prêts à échanger leurs maisons familiales devenues trop grandes pour des résidences mieux adaptées à leurs nouveaux contextes de vie. »

La Banque du Canada prévoit que le PIB augmentera de 2,1 pour cent en 2019,3 une hausse modeste comparativement à l'année 2018, tandis que le taux de chômage au pays a glissé à 5,6 pour cent en novembre, le plus bas niveau depuis 1976.4

« Le Québec surpassera la performance nationale en 2019 », a conclu M. Soper. « Comme d'autres régions au pays, l'économie y est forte et les travailleurs sont nombreux. Ce qui fait que la province se démarque est l'abordabilité du marché immobilier. Souvenons-nous que Montréal s'est gardée de participer à l'inflation rapide du prix des maisons observée à Vancouver et à Toronto cette décennie, et à Calgary durant la décennie précédente. L'activité sera atténuée dans nos régions productrices d'énergie pour au moins une autre année considérant les défis liés au transport et à l'offre excédentaire à l'international. Winnipeg, Ottawa et Halifax connaîtront une croissance modérée et continueront d'afficher un juste équilibre, les prix demeurant ni trop élevés, ni trop faibles. »

 

Prévisions des prix régionaux

Région du Grand Toronto
Le prix médian d'une maison dans la région du Grand Toronto devrait augmenter de 1,3 pour cent en 2019, élevant le prix de l'agrégat à 854 552 $. Cette attente modeste de la croissance des prix se voit soutenue par la population croissante de la région, une économie robuste et des années continues de demande comprimée en raison d'un inventaire peu élevé.

« En comparaison avec le rythme record de l'appréciation du prix des propriétés observé en 2016 et en 2017, le marché immobilier résidentiel de la région du Grand Toronto est maintenant positionné pour connaître une croissance beaucoup plus robuste et durable au cours des annés à venir », a confié Chris Slightham, dirigeant et propriétaire de l'agence Royal LePage Signature Realty. « Les acquéreurs de propriété potentiels qui s'étaient vus exclus du marché ont l'occasion de se rattraper. Nous nous attendons à des ventes accrues au printemps prochain en comparaison avec l'année dernière. »

De nombreuses régions à l'extérieur du centre-ville ont connu une baisse des prix en 2018, un résultat d'une surréaction des années passées. La croissance constante de la population devrait aider les banlieues à se stabiliser et à relancer les prix à la hausse. De plus, le possible prolongement du réseau du métro vers les banlieues devrait stabiliser, voire accroître le prix des propriétés situées très près de la nouvelle infrastructure de transport public.

M. Slightham a ajouté s'attendre à ce que les prix et les ventes restent fermes en 2019 dans le segment des maisons détachées.

Région du Grand Montréal
Le prix médian d'une maison dans la région du Grand Montréal devrait augmenter de 3,0 pour cent d'ici la fin de 2019, élevant le prix de l'agrégat à 421 306 $. Grâce à son économie figurant parmi les plus performantes du Canada, un taux de chômage historiquement bas et une confiance renouvelée à l'égard du commerce au sud de la frontière avec le nouvel Accord Canada-États-Unis-Mexique (ACEUM), le marché de l'immobilier de la région du Grand Montréal trône au sommet des villes les plus importantes du Canada en ce qui concerne la croissance prévue.

« Grâce à des hausses de prix saines prévues en 2019, nous nous attendons à ce que le marché immobilier dans la région du Grand Montréal surpasse les autres grands centres urbains du pays », a commenté Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général chez Royal LePage pour la région du Québec. « Montréal est une ville extraordinaire où vivre et travailler. Les acheteurs-en-devenir sont témoins de la hausse du prix des maisons et veulent acheter tandis que les propriétés demeurent à leur portée. »

Mentionnant l'indice de confiance des consommateurs du Québec qui a chuté en novembre sous la moyenne des cinq dernières années pour la première fois depuis janvier 2017,5 M. St-Pierre croit que les ventes et l'appréciation du prix des propriétés s'accéléreront au cours de la nouvelle année à un rythme plus lent qu'en 2018 dans la région et dans l'ensemble de la province. Cette tendance pourrait s'accentuer si les niveaux d'immigration se voyaient réduits par une intervention gouvernementale.

« Tandis que les précédentes augmentations du taux d'intérêt par la Banque du Canada et les règles hypothécaires resserrées par le BSIF en 2018 ont épargné le marché immobilier de la province cette année, il se peut que nous commencions à en observer les répercussions en 2019 au moment où davantage de propriétaires renouvelleront leur prêt hypothécaire », a continué M. St-Pierre. « L'avantage est que cette situation devrait contribuer à stabiliser l'inventaire. Nous anticipons une hausse des ventes de 2,0 pour cent dans la région du Grand Montréal. »

Grand Vancouver
Dans le Grand Vancouver, le prix médian d'une maison devrait augmenter de 0,6 pour cent en 2019, portant le prix de l'agrégat à 1 291 144 $. Tandis que l'économie de la Colombie-Britannique devrait bien se porter au cours de la nouvelle année, l'intervention du gouvernement fédéral et provincial, la faible abordabilité du marché et des taux d'intérêts croissants ne cesseront pas de peser sur le prix des propriétés.

« La simulation de crise du BSIF, combinée à des politiques fiscales à l'échelle provinciale, continuera d'avoir des répercussions sur le marché immobilier en 2019. La possibilité d'une augmentation des taux d'intérêt gardera aussi certains acheteurs potentiels à l'écart, car ils attendront de voir quelles seront les répercussions de taux d'intérêt plus élevés sur le marché », a expliqué Randy Ryalls, dirigeant de l'agence Royal LePage Sterling Realty. « Pour les acheteurs potentiels dont le pouvoir d'achat n'est pas limité par l'entremise des règles hypothécaires ou le financement, les occasions d'acheter à Vancouver sont excellentes. »

M. Ryalls a ajouté que tandis que les prix des maisons demeureront relativement stables en 2019, la saine économie de la région, la qualité de vie supérieure et ses magnifiques milieux naturels continueront de soutenir le marché immobilier à long terme. 

Ottawa
Le prix médian d'une propriétés à Ottawa devrait augmenter de 2,5 pour cent en 2019, portant le prix de l'agrégat à 487 910 $. Le marché immobilier d'Ottawa continuera de tirer profit de l'économie solide de la ville et des revenus élevés des ménages, stimulés par la fonction publique et le secteur des technologies.

« L'économie ottavienne demeure forte », a affirmé John Rogan, dirigeant à l'agence Royal LePage Performance Realty. « Nous continuons de recevoir des offres multiples effectuées sur des propriétés inscrites à un prix concurrentiel dans des quartiers très recherchés. Nous nous attendons à ce que la demande demeure forte, ce qui pourrait donner lieu à une pénurie prolongée de l'offre au cours de l'année 2019. »

M. Rogan a remarqué que ni les nouvelles règles en matière d'hypothèques mises en place par le BSIF ni les récentes hausses des taux d'intérêt n'ont eu de conséquences considérables sur le marché résidentiel d'Ottawa.

Calgary
Le prix médian d'une maison à Calgary devrait diminuer de 2,3 pour cent en 2019 pour finir l'année à 473 104 $. Les prix pétroliers continuellement bas n'ont pas cessé de peser sur le marché immobilier, ce qui donne lieu à une baisse de la confiance chez les consommateurs. L'abordabilité réduite relative aux récentes hausses de taux d'intérêt et les réglementations mises en place en 2018 par le BSIF en matière d'hypothèques continueront de saper l'appréciation des prix et les ventes en 2019. 

« Le marché immobilier de Calgary ne connaîtra pas de hausse des prix notable avant que les consommateurs ne s'adaptent aux changements hypothécaires, et que l'emploi à temps plein n'augmente. Nous nous attendons à une légère baisse des prix en 2019, en conséquence d'un inventaire élevé et d'une demande réduite. Cela dit, les taux d'inoccupation ont diminué, ce qui pourrait donner lieu à une opportunité pour les investisseurs et les propriétaires qui considèrent déménager à Calgary », a analysé Corinne Lyall, dirigeante et propriétaire de l'agence Royal LePage Benchmark.

Tandis que le secteur pétrolier constitue le facteur économique le plus important de la région, certaines tendances positives émergent et pourraient soutenir la stabilité de l'appréciation du prix des maisons. Le bilan migratoire de la ville en 2018 a été positif,6 à la différence des années précédentes pendant lesquelles les travailleurs quittaient la région pour trouver des postes dans d'autres provinces.

Edmonton
Le prix médian d'une propriété à Edmonton devrait diminuer de 1,9 pour cent d'ici la fin de l'année 2019 pour atteindre378 691 $. De même que pour Calgary, les prix bas du pétrole ont eu des conséquences sur tous les domaines de l'économie provinciale, y compris l'immobilier. Des emplois connexes à tous les secteurs de l'extraction, de l'acheminement et de la distribution de pétrole sont supprimés, ce qui engendre une baisse de la confiance dans le marché du logement.

« En dépit de l'incertitude entourant le secteur de l'énergie, le prix des propriétés dans la ville demeure abordable et attrayant en comparaison avec d'autres régions de l'ouest du Canada », a expliqué Tom Shearer, dirigeant et propriétaire de l'agence Royal LePage Noralta Real Estate. « Les acheteurs auront une occasion en or de trouver une nouvelle maison en 2019, en particulier en début d'année, au moment où le niveau d'inventaire est élevé et la concurrence est relativement faible. »

M. Shearer a ajouté que la nouvelle simulation de crise en matière d'hypothèques a fait chuter le pouvoir d'achat des acheteurs d'environ 100 000 $ à Edmonton.

« Les règles hypothécaires du BSIF de 2018 continueront de peser sur le prix des propriétés en 2019 », a dit M. Shearer.

Winnipeg
Le prix médian d'une propriété à Winnipeg devrait augmenter de 1,3 pour cent en 2019, augmentant à un prix de 309 829 $. L'économie saine et diversifiée de la région, combinée à une immigration accrue, devrait faire pression à la hausse sur les prix des maisons l'année prochaine.

« Le marché immobilier de Winnipeg devrait être plutôt équilibré en 2019 », a commenté Michael Froese, directeur de l'agence Royal LePage Prime Real Estate. « Bien que Winnipeg est positionnée pour connaître l'une des économies les plus fortes en 2019, nous continuons d'observer les effets des règles hypothécaires introduites par le BSIF en 2018, etcertains acheteurs sont préoccupés par des hausses supplémentaires des taux d'intérêt. »

Selon M. Froese, un autre facteur qui pourrait affecter Winnipeg en 2019 sera l'élection fédérale.

« Dans les années d'élection précédentes, le marché immobilier de Winnipeg s'était immobilisé dû à l'incertitude créée par les élections », a dit M. Froese.

Halifax
Le prix médian d'une maison à Halifax devrait augmenter de 1,6 pour cent en 2019, pour s'élever à 326 096 $. Cette hausse concorde avec la bonne santé économique de la région et la réputation de cette dernière en tant que destination attrayante pour les nouveaux Canadiens et les ceux venus d'autres provinces.

« L'année 2018 a été excellente pour le marché d'Halifax, qui a absorbé assez rapidement le choc des nouvelles règles en matière de simulation de crise relative au prêt hypothécaire », a remarqué Marc Doucet, dirigeant à l'agence Royal LePage Atlantic. « Halifax est l'un des meilleurs lieux où vivre au Canada et les propriétés y sont très abordables. En 2019, l'inventaire équilibré du marché devrait continuer de stimuler de saines augmentations des prix. »

En plus des hausses de prix prévues l'année prochaine, M. Doucet a dit s'attendre à une activité accrue des ventes en 2019.

Regina
Le prix médian d'une propriété à Regina devrait baisser de 4,7 pour cent en 2019, pour atteindre un prix de l'agrégat de 311 505 $. Le marché immobilier de la Saskatchewan a souffert du ralentissement économique général provoqué par une faiblesse du prix des produits de base.

Le niveau d'inventaire des propriétés à Regina demeure élevé malgré un déclin considérable du nombre de mises en chantier, lesquelles ont mené à un déséquilibre de l'offre et de la demande dans le marché, et ainsi fait pression à la hausse sur les prix. Toutefois, la région demeure une destination attrayante pour les immigrants qui cherchent une grande ville où s'installer, ce qui pourrait soutenir le marché en 2019.

« Les défis qui ont tourmenté le marché immobilier de Regina en 2018, et ayant causé une récession locale, pourraient tirer à leur fin. Le PIB de la province et les tendances liées à l'embauche de travailleurs indiquent que nous pourrions observer une reprise d'ici au deuxième trimestre de 2019 », a indiqué Mike Duggleby, dirigeant et propriétaire de l'agence Royal LePage Regina Realty. « Ceux à la recherche d'une propriété trouvent des choix nombreux, la concurrence vis-à-vis des autres acheteurs est réduite et les prix sont abordables. »

 

Étude sur les prévisions du marché de Royal LePage

Région

Prix de l'agrégat
2018

(Estimation de 
fin d'année)

Prix de l'agrégat
2019

(Prévision)

Variation d'une 
année à l'autre

(%)

Canada

631 000 $

638 257 $

1,2%

Région du Grand Toronto

844 000 $

854 552 $

1,3%

Région du Grand Montréal

409 000 $

421 306 $

3,0%

Grand Vancouver

1 283 000 $

1 291 144 $

0,6%

Ottawa

476 000 $

487 910 $

2,5%

Calgary

484 000 $

473 104 $

-2,3%

Edmonton

386 000 $

378 691 $

-1,9%

Winnipeg

306 000 $

309 829 $

1,3%

Halifax

321 000 $

326 096 $

1,6%

Regina

327 000 $

311 505 $

-4,7%

 

À propos de l'Étude sur les prévisions du marché de Royal LePage
L'Étude sur les prévisions du marché de Royal LePage fournit des prévisions de prix sur douze mois dans les neuf plus grands marchés du Canada. La valeur des maisons présentées est fondée sur la Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage, un document établi à l'aide des données de l'entreprise, en plus des données analytiques de sa société sœur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et les analyses sur le secteur immobilier résidentiel au Canada. Les commentaires sur l'immobilier et les prévisions quant aux valeurs sont fournis par des spécialistes en immobilier résidentiel de Royal LePage à partir de leurs opinions et de leur connaissance du marché.

À propos de Royal LePage   
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de plus de 18 000 professionnels de l'immobilier répartis dans plus de 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants et appuie les programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole « TSX : BRE ».

Pour obtenir de plus amples renseignements, consultez : www.royallepage.ca.

  1. Les prix de l'agrégat sont calculés à l'aide d'une moyenne pondérée des valeurs médianes de tous les types d'habitation analysés. Les données en matière de prix des maisons sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles.
  2. Banque du Canada, communiqué: La Banque du Canada laisse inchangé le taux cible du financement à un jour à 1¾ %, 5 décembre 2018
  3. Banque du Canada, Rapport sur la politique monétaire, octobre 2018
  4. Statistique Canada, Enquête sur la population active, novembre 2018
  5. Quebec Federation of Real Estate Boards' economic news, Nov. 22, 2018.
  6. Ville de Calgary, Fall 2018 Calgary and Region Economic Outlook, octobre 2018.

SOURCE Royal LePage

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  • 5 semaines plus tard...

Publié le 10 janvier 2019 à 09h18 | Mis à jour le 10 janvier 2019 à 09h21

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201901/10/01-5210541-immobilier-locatif-la-construction-a-un-sommet-en-30-ans.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_hotTopics__4244223_section_POS2

Immobilier locatif: la construction à un sommet en 30 ans

La construction de logements locatifs était en baisse... (Photo Andre Pichette, La Presse Photo; Andre Pichette)

La construction de logements locatifs était en baisse à Montréal, mais en hausse en banlieue.

Photo Andre Pichette, La Presse Photo; Andre Pichette

ANDRÉ DUBUC
La Presse
 

Grâce à l'ajout de plus de 11 000 logements locatifs, la construction résidentielle a été aussi forte qu'en 2017 avec environ 25 000 mises en chantier dans la région montréalaise, indique la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) dans un récent bilan de 2018. Les deux dernières années ont été plus actives que les précédentes, où l'activité tournait autour de 18 000 nouveaux logis.

L'an dernier, le logement locatif a volé la vedette. Il s'est construit 11 468 appartements, en hausse de 11 % par rapport en 2017. C'est le plus fort volume de construction pour ce type de logements depuis 1987, alors que Robert Bourassa était premier ministre du Québec et que le cinéaste Ricardo Trogi terminait son secondaire.

Sur les 11 468 logements locatifs, 10 100 étaient des appartements locatifs dits traditionnels et 1368 représentaient des appartements en résidence pour personnes âgées, où une baisse a été observée dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal en 2018.

La construction de logements locatifs était en baisse dans l'île, mais en hausse en banlieue.

 

Terrains chers

« Un peu moins d'une mise en chantier sur deux dans la RMR de Montréal était destinée au marché locatif, un record depuis que nous avons des données à ce sujet, soit depuis le début des années 80 », précise Francis Cortellino, analyste de marché pour la SCHL. À l'opposé, la part de marché des unifamiliales, à 18,6 % des mises en chantier, est à un creux historique.

Il se construit de moins en moins de maisons parce que les terrains disponibles se font rares et sont chers.

« Les taux d'inoccupation relativement faibles [2,6 % en 2018], la demande plus forte provenant des jeunes ménages, ainsi que le vieillissement de la population, ont tous été des facteurs ayant stimulé la construction résidentielle dans le segment du marché locatif », ajoute M. Cortellino.

Un record aussi pour le Québec

Dans l'ensemble des centres urbains de 10 000 habitants et plus du Québec, les mises en chantier dans le locatif se sont également démarquées. Au chapitre provincial, ce sont 20 184 logements locatifs qui ont été construits sur un total de 40 821 mises en chantier, là aussi un sommet. Il s'est bâti 10 019 condos et 10 485 maisons unifamiliales.

« Étant donné le vieillissement de la population et le resserrement du marché locatif, c'était attendu, fait savoir Kevin Hugues, économiste provincial de la SCHL. J'ai répété pendant de nombreuses années que le jour venait où on verrait la croissance des ménages âgés avoir un impact important sur le marché. Ce jour est maintenant arrivé. »

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https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1146161/prix-maisons-condos-royal-lepage-etude-proprietes

Le marché immobilier de Montréal croît plus rapidement qu'à Vancouver ou à Toronto

Publié aujourd'hui à 4 h 22

Le prix médian d'une propriété de la région du Grand Montréal a franchi la barre des 400 000 $ lors du quatrième trimestre de 2018. 

Le prix des propriétés dans le Grand Montréal a fait un bond appréciable d'octobre à décembre, si bien que pour un deuxième trimestre de suite, le taux de croissance des prix dans le secteur de l'immobilier a été plus important dans la métropole québécoise qu'à Toronto ou à Vancouver.

C’est du moins ce qui ressort d’une étude menée par l'agence immobilière Royal LePage. L’entreprise précise toutefois que, pour une propriété similaire, les acheteurs doivent encore débourser le double dans le Grand Toronto et le triple dans le Grand Vancouver.

« Le marché immobilier de [Montréal] a repris le rythme et attiré la demande de par sa stabilité », indique l’étude. Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage pour la région du Québec, ajoute que 2018 a été « l’année de tous les records sur le marché immobilier du Grand Montréal ». Il croit que la métropole maintiendra sa position de tête sur le marché immobilier canadien pour l’année 2019.

Les données de l’étude sur le prix des maisons de Royal LePage établissent le prix médian des propriétés – condos, maisons de plain-pied et maisons à deux étages – du Grand Montréal à 407 230 $ pour le quatrième trimestre de 2018, une augmentation de 4,1 % comparativement à la même période en 2017.

Dans le Grand Toronto, la hausse des prix au quatrième trimestre de 2018 par rapport à la même période en 2017 a atteint 3,4 % – pour s’établir à 843 641 $ – et dans le Grand Vancouver, 2,2 % – pour s’établir à 1 275 965 $, le prix médian le plus élevé au Canada.

Pour l’ensemble du pays, le prix médian d’une propriété au quatrième trimestre était de 631 233 $, soit 4 % de plus que pour la même période un an plus tôt.

Le Grand Montréal au premier rang pour y rester

Dans le Grand Montréal, toujours au quatrième trimestre, le prix médian des maisons à deux étages a atteint 517 190 $, une hausse de 3,5 % par rapport à la même période en 2017, indique l’étude. Le prix médian des maisons de plain-pied s’est établi à 315 257 $, un bond de 5,1 % d’une année à l’autre. Quant au prix médian des condos, il a augmenté de 4,9 % et était de 328 254 $.

Dans l'Ouest-de-l'Île, la croissance du prix médian des maisons à deux étages s’est un peu calmée à la suite de quelques trimestres fulgurants et s’établit à 522 701 $. C’est le prix des maisons de plain-pied qui a pris le relais, avec un bond de 11,1 % au quatrième trimestre par rapport à 2017 pour atteindre 403 752 $. « Nous expliquons ce revirement de situation par la demande concentrée pour les maisons à deux étages dans une fourchette de prix de 300 000 $ à 350 000 $, ce qui est sous la médiane », indique M. St-Pierre.

Pour ce qui est du nombre de propriétés vendues au quatrième trimestre dans le Grand Montréal, Royal LePage établit que les maisons de plain-pied ont fait un bond de 0,3 %, les maisons de deux étages, de 2,6 %, et les condos, de 11,8 %, comparativement à la même période en 2017.

Et que nous réserve 2019? Avant même la publication de son étude sur le prix des maisons, Royal LePage avait indiqué que le Grand Montréal devrait se maintenir au premier rang des villes canadiennes pour la hausse du prix des propriétés, avec une augmentation de 3 %, contre 1,3 % dans le Grand Toronto et 0,6 % dans le Grand Vancouver.

« Le Grand Montréal restera un marché à l’avantage des vendeurs pour 2019, et probablement au-delà. Il y a une frénésie dans le marché montréalais due à son abordabilité par rapport aux autres villes canadiennes et aux conditions économiques qui n’ont jamais été aussi bonnes, incluant la hausse des salaires », conclut Dominic St-Pierre.

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http://journalmetro.com/actualites/montreal/2049547/record-de-ventes-de-proprietes-a-montreal-en-2018/

Record de ventes de propriétés à Montréal en 2018

Mise à jour    : 14 janvier 2019 | 15:54

Par Henri Ouellette-Vézina
Métro

Près de 47 000 ventes ont été réalisées en 2018 sur le marché immobilier résidentiel de la grande région métropolitaine, d’après un rapport de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) paru lundi, ce qui constitue un record pour Montréal.

Il s’agit là d’une augmentation de 5% par rapport aux ventes enregistrées en 2017 dans la métropole. La FCIQ affirme être «agréablement surprise» par la performance du marché, «dans un contexte où les règles hypothécaires ont été resserrées» cette année.

Depuis le 1er janvier 2018, les nouveaux acquéreurs d’une propriété qui choisissent une première mise de fonds de 20% et plus doivent effectivement procéder à une «simulation de crise» (en anglais, le stress test) afin d’avoir accès à un prêt bancaire. L’exercice consiste essentiellement à prouver sa capacité d’assumer de hauts taux d’intérêt.

Plus étonnant encore: tous les types de propriétés semblent avoir un connu une hausse de leurs ventes cette année. C’est la copropriété, selon le rapport de l’organisme, qui a été la plus populaire, avec une augmentation fulgurante de 14% des ventes. Les immeubles de deux à cinq logements affichent quant à eux un gain de 3%, pendant que les maisons unifamiliales semblent moins populaires, avec 1% de ventes supplémentaires.

Seule la région de Saint-Jean-sur-Richelieu n’a pas vu ses revenus de ventes bondir en 2018, ceux-ci ayant chuté d’un point de pourcentage. La Rive-Sud, la région de Laval, la Rive-Nord, Vaudreuil-Soulanges et l’île de Montréal affichent des rendements positifs.

4% : La croissance des prix n’y échappe pas non plus, le prix médian des maisons unifamiliales ayant notamment bondi de 4% en 2018. «C’est la plus forte hausse de prix en huit ans, après celle de 7% en 2017», analyse la FCIQ dans son rapport. Idem pour les plex, dont le coût moyen atteint plus de 500 000$, soit une augmentation considérable de 8% par rapport à l’an dernier.

Ces prix augmentent précisément parce que l’offre se fait de plus en plus rare, d’après l’organisation immobilière. Celle-ci constate dans son rapport que le nombre de propriétés en vente «s’est replié pour une troisième année consécutive». En fin d’année, 22 890 d’entre elles étaient disponibles, une chute flagrante de 17% à Montréal. «La rareté de l’offre d’unifamiliales par rapport à la demande est indéniable sur l’île de Montréal», ce qui crée un marché «nettement» à l’avantage des vendeurs, observe la FCIQ.

À l’échelle du Québec, la Fédération estime qu’un peu plus de 86 500 ventes ont été enregistrées cette année. Une hausse, encore là, de 5% par rapport à 2017. «L’année s’est vraiment terminée sur une excellente note, avec 18 858 transactions conclues au [dernier] trimestre de 2018 sur tout le marché résidentiel québécois. C’est 6 % de plus qu’à la même période en 2017», a précisé un analyste de la FCIQ, Yanick Desnoyers « Il s’agissait du meilleur résultat en 18 ans pour un quatrième trimestre», d’après lui.

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  • 1 mois plus tard...

https://www.lapresse.ca/actualites/politique/politique-quebecoise/201902/22/01-5215712-immobilier-les-acheteurs-etrangers-sous-la-loupe-du-gouvernement.php

Publié le 22 février 2019 à 06h32 | Mis à jour à 06h32

Immobilier: les acheteurs étrangers sous la loupe du gouvernement

DENIS LESSARD
La Presse

(Québec) Le gouvernement Legault ne projette pas d'imposer une taxe spéciale aux étrangers qui achètent des immeubles au Québec. Mais il se donne le moyen d'évaluer précisément l'ampleur de ces transactions sur le territoire.

Dans la dernière livraison de la Gazette officielle du Québec, où est publié un décret signé par le ministre des Finances, Eric Girard, le responsable du cadastre et le ministre de l'Énergie, Jonatan Julien, le gouvernement annonce son intention d'exiger que le registre foncier où sont consignées les transactions immobilières établisse la citoyenneté des acheteurs ou leur statut de résident permanent. Dans le cas d'une compagnie, le registre devra relever le nom de l'État, de la province ou du territoire où elle a été enregistrée. Dans le cas d'une fiducie, la déclaration sera obligatoire si la moitié des membres sont étrangers. Publié dans la Gazette, le règlement entrera en vigueur en octobre 2020.

La mairesse de Montréal, Valérie Plante, a fait des démarches auprès des gouvernements Couillard et Legault pour qu'il soit possible d'évaluer de façon précise le nombre de transactions émanant d'étrangers. Une mesure préventive, explique-t-on à l'hôtel de ville, au cas où on constaterait une surchauffe du marché immobilier liée à ces acheteurs. Dans l'arrondissement de Ville-Marie, au centre-ville en général, on estime que les non-Québécois représentent jusqu'à 10 % des acheteurs.

Au ministère des Finances à Québec, on insiste : aucune demande n'a été portée à l'attention du ministre Eric Girard. Du côté des Affaires municipales, « de manière formelle, la Ville de Montréal ne nous a toujours pas fait la demande pour obtenir ce type de pouvoir » d'expliquer Bénédicte Trottier Lavoie, l'attachée de presse de la ministre Andrée Laforest.

« La question de la taxation des acheteurs étrangers est examinée dans un comité composé de représentants de la Ville de Montréal, de la Société d'habitation du Québec et du Secrétariat à la région métropolitaine », a-t-elle précisé.

« Montréal frôle la surchauffe »

L'automne dernier, la Société canadienne d'hypothèque et de logement observait qu'à « Montréal, le marché de la revente frôle la surchauffe ». Dans un document synthèse du ministère des Finances à Ottawa, on relève les taxes spéciales de 15 et 20 % pour les transactions par des acheteurs étrangers, imposées en Ontario et en Colombie-Britannique, dans le but de normaliser les marchés de Toronto et de Vancouver. En juin 2016, les achats immobiliers des étrangers représentaient 9,9 % des transactions résidentielles à Vancouver. On était descendu à 2,3 % deux ans plus tard.

Dans le Point sur les finances publiques, publié l'automne dernier par Québec, le gouvernement Legault manifestait bien peu d'intérêt pour ces taxes spéciales visant les acheteurs étrangers. En fait, l'expérience de l'Ontario et de la Colombie-Britannique montre que leur efficacité est bien relative, explique-t-on à Québec.

Selon une étude compilée par JLR Solutions Foncières, entre 2006 et 2018, les acheteurs étrangers ont été à l'origine de 0,7 % des transactions immobilières résidentielles au Québec. Sur l'île de Montréal, la proportion a été de 1,7 %, soit environ 400 transactions pour toute cette période.

Au fil des ans, ces transactions ont passablement fluctué à Montréal. On était à 1,7 % en 2006, à 0,9 % en 2010 et à 2,9 % en 2017. En 2017, 94,4 % des transactions immobilières sur l'île de Montréal ont été effectuées par des acheteurs québécois.

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Université Laval et Desajrdins ont-ils torts ou raison: Une baisse de prix des résidences à prévoir lors de la prochaine décennie

 

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201903/01/01-5216599-une-baisse-de-prix-des-residences-a-prevoir-lors-de-la-prochaine-decennie.php

 

Publié le 01 mars 2019 à 06h58 | Mis à jour à 07h02

 

Bonne nouvelle pour les uns, mauvaise pour les autres... Après une année 2018 « exceptionnelle » pour la revente de maisons avec des prix en hausse de 5,2 % au Québec, la prochaine décennie sera plutôt marquée par des reculs. L'Université Laval et Desjardins prévoient que le prix moyen des résidences « devrait fléchir de 3 % en l'espace d'une dizaine d'années ».

Que vous soyez dans le camp de ceux qui comptent acheter une maison ou dans celui de ceux qui s'apprêtent à vendre, sachez que la démographie du Québec affectera négativement les prix. Et ce, dans toutes les régions.

Le creux ne sera pas atteint partout au même moment. Mais en moyenne, ce sera 2024-2025. Et par la suite, la remontée sera lente.

En 2032, le prix des maisons ne sera même pas encore revenu à son niveau de 2017. Il sera encore en dessous de 2 %, affirment les auteurs de l'étude dévoilée hier. Autrement dit, une maison qui valait 1 million en 2017 vaudra environ 980 000 $ dans 13 ans.

L'étude du département d'économique de l'Université Laval et de Desjardins Études économiques sur l'impact de la démographie sur le prix de l'immobilier ne fait pas de prédictions passé 2032.

Montréal se démarque

La situation de recul sera nettement moindre dans l'île de Montréal qu'ailleurs dans la province. Dans le creux, attendu en 2021, la baisse moyenne des prix n'atteindra pas 1 %.

« Plusieurs facteurs expliquent cette distinction », écrit l'économiste Hélène Bégin, de Desjardins : l'augmentation de la population y est plus rapide que dans les autres régions, la migration nette y est positive et le vieillissement de la population y est moins important qu'ailleurs dans la province.

Aussi minime soit-elle, la baisse ne sera effacée qu'en 2030 dans l'île.

Les baisses de prix seront très importantes dans les couronnes de Montréal, et la remontée ne sera pas très rapide si l'on se fie à l'étude.

« Lanaudière et la Montérégie rattraperont tout le terrain perdu d'ici une quinzaine d'années. Les régions de Laval et des Laurentides ne connaîtront qu'une légère remontrée dans environ 10 ans. »

Hausse rapide et forte à Québec

La région de la Capitale-Nationale fait aussi bande à part, note Mme Bégin, dans un entretien. « Depuis quelques années, il y a une stabilité des prix. Alors c'est comme si la période plus difficile avait été vécue plus tôt qu'ailleurs. »

Résultat, cette région est celle qui renouera le plus rapidement avec une tendance haussière. Dès 2024, les prix seront revenus à ceux de 2017. Et en 2032, ils les dépasseront de 5 %.

2018 « très favorable »

En 2018, la « conjoncture économique », notamment un bas taux de chômage, a permis au marché de la revente d'être « exceptionnel », rappelle Desjardins.

Les hausses de prix - en termes nominaux - les plus soutenues ont été observées en Abitibi-Témiscamingue (5,6 %), en Montérégie (5,2 %), à Montréal (presque 5 %) et dans le Centre-du-Québec (4,8 %).

Les régions de Chaudière-Appalaches (+ 1,5 %), de la Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine (+ 1,2 %) et du Bas-Saint-Laurent (+ 0,4 %) arrivent en queue de peloton.

Même si on retranche l'inflation annuelle de 1,7 %, les prix moyens ont augmenté de plus de 3 % en termes réels, précise Mme Bégin.

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