Projet résidentiel Contrecoeur - 300 M$

[mtlurb]

L'espace créer semble intéressant une belle place.

 

Es-ce qu'il y a du commercial ou de la restauration autour de ce quartier?

 

XplorateUrbain

 

Seulement dans l'est du développement :

 

[GDS]

Et tout le long de Sherbrooke et la Place Versailles a 5 min.

[cjb]

ce n'est pas le coin le plus fameux en ville.

 

l'été, il y a énormément de poussière qui sort de la carrière et les vitres sont tout le temps sale, la poussière s'accumule très vite sur les meubles et les voitures.

 

 

Lorsque le vent souffle du mauvais côté, ça sent le souffre.

 

Mais si les prix sont en fonction des désagréments, il va surement y avoir une bonne demande.

 

Que s'est-il passé avec l'histoire de corruption concernant ce projet ??

On en a jamais ré-entendu parler?!

[cjb]

Selon les nouvelles de TVA ce matin, le projet aurait passé au feu vers 6h ce matin... les images sont assez impressionnantes!

[Miska]

Et oui le tout brûle ce matin !

 

Publié le 10 avril 2009 à 07h19 | Mis à jour à 07h22

 

Un violent incendie fait rage à Montréal

 

La Presse Canadienne

Montréal

 

Un incendie d'une très grande ampleur ravage des immeubles de condominiums en construction, vendredi matin, dans l'est de Montréal.

 

On ne signale jusqu'ici aucun blessé ou personne manquante. Cependant, les opérations d'exctinction des flammes seront probablement longues car le feu brûle sur une large surface. Plusieurs alertes ont déjà été sonnées dans les casernes de pompiers. Le feu a pris naissance peu avant 6h00 dans un secteur isolé tout près d'un secteur où se trouvent des raffineries de pétrole. Une très large colonne de fumée se dégage dans le ciel.

 

 

 

Plus de détails à venir

[monctezuma]

Montréal

Immeubles de condominiums ravagés par un violent incendie

La Presse Canadienne

10/04/2009 13h22

 

 

Un incendie d'origine suspecte, d'une très grande ampleur et ayant nécessité cinq alertes, a ravagé plusieurs immeubles de condominiums en construction, vendredi matin, dans l'est de Montréal.

 

On n'a signalé aucun blessé ni personne manquante. Cependant, les opérations d'extinction des flammes ont été longues, car le feu couvrait une large surface.

 

L'incendie a pris naissance peu avant 6h dans un édifice vacant du secteur sud-est du complexe Faubourg Contrecoeur et s'est rapidement répandu vers cinq autres bâtiments. Une très large colonne de fumée se dégageait dans le ciel. La centaine de sapeurs sur place a eu besoin d'environ deux heures pour venir à bout des flammes.

 

« Lorsque les pompiers sont arrivés sur les lieux, l'incendie avait attaqué trois des édifices », a confié Jean Leblanc, chef des opérations au Service des incendies de la Ville de Montréal.

 

Les policiers mèneront une enquête pour déterminer la cause du sinistre. « Le dossier a été transféré à la Section des incendies criminels », a fait savoir Olivier Lapointe, porte-parole du Service de police de la Ville de Montréal (SPVM).

 

« Ce n'est pas parce que nous avons découvert des éléments d'information confirmant qu'il s'agissait bel et bien d'un acte criminel, a-t-il précisé, mais plutôt parce que les pompiers ont été incapables de déterminer hors de tout doute qu'il s'agissait d'un incendie accidentel. Pour l'instant, nous pouvons dire que l'incendie est suspect, et c'est à nous d'en trouver la cause. »

 

Dans un communiqué émis vendredi matin, la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) a précisé que les 96 unités «Accès Condo» du Faubourg Contrecoeur avaient été réduites en cendres.

 

Le complexe Faubourg Contrecoeur, propriété du Groupe immobilier Catania, est situé au nord de la rue Sherbrooke, dans un secteur assez isolé néanmoins voisin de raffineries de pétrole, dans l'arrondissement Mercier/Hochelaga-Maisonneuve.

 

Par ailleurs, dans un communiqué, le président de Groupe immobilier Catania, André Fortin, a indiqué que son entreprise entendait relancer cet immense chantier de construction dès que les pompiers auront terminé leurs travaux.

 

À cet égard, une rencontre est prévue avec les représentants de la SHDM dès le début de la semaine prochaine pour faire le point sur la relance du chantier.

 

Le Faubourg Contrecoeur a défrayé la manchette, l'automne dernier, pour une toute autre raison.

 

Les terrains de 4 millions de pieds carrés avaient été cédés à l'entreprise Construction Frank Catania pour une bouchée de pain en raison de la contamination des sols. Une somme de 14,6 millions $ avait été déduite du montant de vente de 19 millions $.

 

La SHDM a craint que certaines irrégularités aient pu être commises par le directeur général, Martial Fillion. Elle avait donc mandaté la firme KPMG afin d'examiner de plus près son rôle dans le dossier du Faubourg Contrecoeur.

 

Le rapport de KPMG a plus tard conclu que trois fois, M. Fillion a effectué des paiements à Construction Frank Catania sans le consentement préalable du conseil d'administration de la SHDM. Le maire de Montréal, Gérald Tremblay, avait ensuite annoncé son intention de reconvertir la SHDM en société paramunicipale et M. Fillion a été congédié.

[monctezuma]

Faubourg Contrecoeur

Reconstruction rapide

Agence QMI

10/04/2009 13h56

 

Le Groupe Catania assure que les 96 condos du Fauboug Contrecoeur qui ont été réduits en cendre vendredi matin dans l’Est de la Métropole seront reconstruits rapidement.

 

Le président du Groupe immobilier Catania, André Fortin, et la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) n’ont pas perdu de temps vendredi pour confirmer la reprise de la construction des condos du Faubourg Contrecoeur « dès que les travaux des pompiers seront terminés ».

 

« Je peux vous assurer que la Société a la ferme intention de poursuivre le développement du site Contrecoeur afin de répondre aux besoins de l'est de Montréal en matière de logements abordables et sociaux », souligne par voie de communiqué le directeur général de la SHDM, Guy Hébert.

 

Rencontre la semaine prochaine

 

Une rencontre est d’ailleurs prévue au début de la semaine prochaine entre le Groupe Catania et la SHDM en vue de planifier la relance de ce vaste chantier.

 

Les premiers occupants devaient d’ailleurs emménager dans leur nouveau logis dès le mois de juillet.

 

« Nous nous rencontrerons la semaine prochaine pour évaluer quel suivi on va donner à ce dossier. Notre plus grande priorité, c’est les gens qui devaient aménager en juillet. Catania attend d’ailleurs des réponses de ses assureurs à ce sujet », explique la responsable des communications pour la SHDM, Stéphanie Gareau.

 

De son côté, la chargée de communication de l’arrondissement Hochelaga-Maisonneuve, Claire Bourassa, confirme que le Faubourg Contrecoeur est un « projet de développement et de revitalisation majeur » pour ce secteur de la Métropole Un incendie qui pourrait être d’origine criminelle a ainsi ravagé vendredi matin les 96 unités Accès Condos du Faubourg Contrecoeur, un projet comprenant 1800 unités d'habitation qui a suscité beaucoup de controverse l’automne dernier.

 

Le directeur général de la SHDM, Martial Fillion, avait alors été congédié après que la firme de vérification KPMG ait fait la découverte de certaines irrégularités financières dans le dossier.

 

Les terrains de 4 millions de pieds carrés sur lesquels ont été construit le Faubourg avaient été cédés pour environ le quart de leur valeur à l'entreprise Construction Frank Catania en raison de la contamination des sols.

[cjb]

Des propriétaires à bout de patience

 

Ceux qui venaient de faire l'acquisition d'un appartement en copropriété du projet Faubourg Contrecoeur devront maintenant prendre leur mal en patience avant de faire leurs boîtes. D'autant plus que plusieurs de ces futurs acheteurs étaient déjà courroucés par les nombreux délais de livraison.

 

Quarante-deux des quatre-vingt-seize ménages devaient emménager dans leurs nouveaux appartements d'ici le mois de juillet. Au départ, deux immeubles devaient être prêts à accueillir des occupants en avril, deux autres en mai et les deux derniers en juin. Aux dernières nouvelles, tous les appartements devaient être livrés à la fin du mois de juin.

 

 

 

Simon Bélanger est un de ces futurs propriétaires du Faubourg Contrecoeur. Selon l'échéancier fixé au départ par l'entrepreneur, il devrait déjà habiter dans son appartement. «J'ai reçu une lettre de Catania expliquant que la livraison des condos était décalée au mois de juin à cause des délais et de circonstances hors de son contrôle», explique M. Bélanger, pour qui le réveil a été brutal hier matin. «J'ai même signé mon prêt hypothécaire hier (jeudi). Je suis ensuite passé sur le chantier pour voir les travaux, mais il n'y avait personne. Je ne connais pas mes recours pour l'instant, ce n'est pas un scénario que l'on imagine...» a soupiré M. Bélanger.

 

Sous le couvert de l'anonymat, un des futurs occupants du Faubourg, rencontré sur place, se félicitait d'avoir annulé son contrat d'achat la veille. «J'avais réservé deux condos et j'ai tout annulé. On m'a remboursé les dépôts de 1000$ pour chaque appartement», raconte ce Montréalais, qui était exaspéré par les nombreux délais de construction. «On venait voir l'évolution des travaux et rien ne bougeait. On a alors entendu parler dans les médias du litige entourant le projet...» a-t-il souligné.

 

Devant ses yeux, une épaisse colonne de fumée s'échappait toujours de l'endroit où il devait habiter. Des pompiers à bord de nacelles tentaient d'étouffer les dernières flammes. Il ne restait alors que des ruines en cendres des six bâtiments, dont plusieurs s'étaient effondrés.

 

Cet autre homme croisé devant l'entrée du Faubourg Contrecoeur - et dont la fille avait réservé un des appartements en copropriété - ne cachait pas sa colère. «Je voyais les problèmes venir. Je suis venu plusieurs fois avec ma fille et il n'y avait jamais moyen de visiter les condos», a-t-il déploré sous le couvert de l'anonymat.

 

Derrière lui, la roulotte dans laquelle était aménagé le bureau de vente des appartements du Faubourg Contrecoeur était déserte. Une maquette du projet sous verre se trouvait au milieu de la pièce.

 

Un peu plus loin, un briqueteur qui travaillait sur le chantier observait les pompiers en train de combattre le brasier. «On travaille là depuis l'an passé. Le chantier était gelé cet hiver, mais on devait reprendre le travail d'une journée à l'autre», a expliqué Alfredo Miccoli, visiblement abasourdi par les événements.

 

Joint hier, le Groupe Catania a assuré que le projet n'avait pas de plomb dans l'aile. «Ce projet-là allait très bien et était même au-delà de nos espérances, compte tenu de l'impact négatif qu'il a suscité dans les médias», a expliqué hier André Fortin, le président du Groupe immobilier Catania, faisant référence aux reportages publiés notamment dans La Presse.

 

M. Fortin dit n'avoir aucune raison de penser qu'une main criminelle soit à l'origine de l'incendie et il ajoute n'avoir jamais fait l'objet de menaces.

 

Le Groupe Catania s'est engagé à reconstruire dès que possible les appartements incendiés et à aller de l'avant avec le projet, qui devrait compter au final 1800 unités d'habitation.

[cjb]

Les travaux étaient interrompus à cause d'un litige avec la SHDM et la Ville

 

L'entreprise Construction Frank Catania et associés avait interrompu ses travaux de construction dans le Faubourg Contrecoeur un peu avant Noël, en raison d'un litige avec la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) et la Ville de Montréal. Cette information, connue par les voisins du chantier, était ignorée par la majorité des Montréalais jusqu'à ce qu'éclate l'incendie, hier matin.

 

Mais ni le président du Groupe immobilier Catania, André Fortin, ni la porte-parole de la SHDM, Stéphanie Gareau, n'ont voulu dire sur quoi porte le litige. L'un et l'autre se contentent de souligner la controverse qui entoure ce projet privé de 1800 condos, soutenu à coup de millions de dollars par la SHDM et la Ville.

 

 

 

Pourquoi les travaux étaient-ils interrompus? «Me prenez-vous pour une personne stupide? Vous connaissez la réponse. Je préfère répondre à d'autres journalistes qu'à vous», a répondu M. Fortin, avant de raccrocher. (Construction Frank Catania et associés, ainsi que son fondateur Frank Catania, ont déposé une poursuite de 18 millions de dollars contre La Presse pour nos reportages sur le Faubourg Contrecoeur.)

 

«Je ne ferai aucun commentaire sur ce sujet, a déclaré de son côté Mme Gareau, porte-parole de la SHDM. C'est un dossier complexe. Il y a un litige, des discussions étaient en cours et c'est pour ça que les travaux étaient suspendus.»

 

À la fin du mois de février, le président du comité exécutif de la Ville de Montréal, Claude Dauphin, a confirmé que Construction Frank Catania et associés avait envoyé une mise en demeure à la SHDM l'enjoignant de lui payer la somme de sept millions de dollars. La SHDM est un organisme privé à but non lucratif dirigé par un conseil d'administration nommé par le comité exécutif de la Ville. Elle a un mandat de gestion et de développement immobilier.

 

Talonné de questions par les conseillers de l'opposition, M. Dauphin avait indiqué qu'aucune suite ne serait donnée à cette réclamation de sept millions de dollars tant que les rapports de vérification en cours ne seraient pas terminés. Mais lui non plus n'avait pas confié sur quoi, précisément, portait cette réclamation.

 

À la suite d'une enquête de La Presse, l'automne dernier, le maire de Montréal, Gérald Tremblay, a demandé au vérificateur général de la Ville de se pencher sur les transactions de la SHDM et plus particulièrement sur le projet du Faubourg Contrecoeur. À la même période, le conseil d'administration de la SHDM a demandé au cabinet d'audit et de conseil Deloitte&Touche d'analyser en particulier le dossier du Faubourg Contrecoeur.

 

À court de personnel et de budget, le vérificateur a laissé tout ce pan de l'enquête à Deloitte&Touche, dont le rapport est presque terminé. Le cabinet d'audit doit le présenter cette semaine ou dans deux semaines aux dirigeants de la SHDM pour recueillir leurs commentaires. Une fois cela fait, le rapport sera transmis au conseil d'administration de la SHDM, qui en remettra une copie au vérificateur général, qui l'intégrera à son rapport final.

 

Selon nos informations, un rapport préalable aurait commencé à circuler. En ce qui concerne le projet du Faubourg Contrecoeur, la question est la suivante: la SHDM et la Ville de Montréal ont-ils accordé des avantages indus au promoteur Frank Catania? La réponse à cette question aura une influence sur la décision d'approuver ou non la nouvelle réclamation de sept millions de dollars.

 

Controverse

 

Le projet du Faubourg Contrecoeur est né dans la controverse. La Ville de Montréal était propriétaire de ce vaste terrain de 38 hectares, situé en bordure de la carrière Lafarge, rue Sherbrooke, à l'est de l'autoroute 25. Dès 2004, elle a donné un mandat de mise en valeur du terrain à la SHDM et à la Société de développement de Montréal, alors deux sociétés paramunicipales.

 

La SHDM a octroyé le mandat de réalisation du plan à la firme d'urbanisme Gauthier, Biancamano, Bolduc, une filiale du groupe Dessau. En 2006, elle a lancé un appel d'offres public visant à retenir les services d'une entreprise apte à décontaminer le sol, à construire des infrastructures et des immeubles et à faire la mise en marché des logements.

 

Deux entreprises se sont qualifiées: Construction Frank Catania et Construction Marton, de l'homme d'affaires Tony Accurso. À la même période, les mêmes promoteurs faisaient partie de consortiums rivaux qui répondaient à un appel d'offres de la Ville de Montréal pour installer des compteurs d'eau. Catania a remporté le contrat du Faubourg Contrecoeur, et le consortium formé par Simard-Beaudry et la firme Dessau a obtenu le contrat des compteurs d'eau.

 

Le terrain du Faubourg Contrecoeur avait une valeur de 31 millions de dollars au rôle d'évaluation municipal. Un expert privé avait estimé sa valeur marchande à 19 millions. C'est à ce prix que le terrain a été vendu à Catania, par l'entremise de la SHDM. Mais cette dernière a soustrait 11 millions du prix de vente pour la décontamination et 3,6 millions pour d'autres frais, si bien que le prix final est tombé à 4,4 millions, à payer au plus tard le 30 juin 2010.

 

Une analyse réalisée par La Presse a estimé que les véritables coûts de décontamination ont plutôt été de six à sept millions de dollars. Notre enquête a aussi soulevé des doutes sur les autres frais. Ce sont des chiffres sur lesquels devaient se pencher les vérificateurs de Deloitte&Touche.

 

La SHDM, alors dirigée par Martial Fillion, qui a été suspendu de ses fonctions l'automne dernier, a aussi consenti ce qui suit:

 

- Une aide financière de 15,8 millions pour construire les infrastructures (égouts, rues, etc.);

 

- Un prêt de 14,6 millions pour la décontamination;

 

- Une garantie de rachat des condos invendus jusqu'à hauteur de 41 millions de dollars, tel que prévu dans le programme Accès-Condos.

 

Dans sa poursuite contre La Presse, Frank Catania affirme que ces clauses ne constituent en rien des avantages. Ainsi, le programme Accès-Condos créé par la SHDM prévoit que cette société rachète les condos construits par tous ses partenaires promoteurs s'ils ne sont pas vendus au bout d'un an et demi.

 

Cette disposition est toutefois dénoncée par l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ), qui y voit une concurrence déloyale pour la grande majorité des entrepreneurs de Montréal, qui ne sont pas des partenaires de la SHDM, et qui n'ont donc pas la garantie de se faire racheter leurs condos invendus par des fonds publics.

[acpnc]

:forbidden:Comme on dit: il n'y a pas de fumée sans feu... Voyant le déroulement des événements entourant ce projet, je n'aurais pas voulu être parmi les acheteurs de condos. Déjà que le contentieux avec la SHDM alourdit le processus de développement en ajoutant un élément d'incertitude et maintenant cet incendie qui minera certainement la confiance des éventuels acheteurs potentiels. Un projet bien mal parti