Projet résidentiel Contrecoeur - 300 M$

[Cataclaw]

Laisse moi y penser et je te prepare un rendu bientot

[Cataclaw]

Et voila!

 

 

http://mtlurb.com/forums/showthread.php?t=2111

[ErickMontreal]

Un nouveau quartier naît dans l'est de Montréal

 

La première phase du projet Accès Faubourg Contrecoeur comprend 96 condos, répartis dans six bâtiments.

 

Le lundi 20 octobre 2008

Danielle Bonneau

La Presse

 

Une grande fête familiale a souligné la mise en vente des 96 premiers appartements en copropriété du projet Accès Faubourg Contrecoeur, de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). À ces unités s'ajoutent des maisons en rangée et jumelées, proposées par deux autres constructeurs et conçues, elles aussi, pour des familles.

 

Environ 1800 logements seront construits au cours des huit prochaines années sur l'immense terrain de 38 hectares, situé au nord de Tétreaultville. Cet important projet immobilier voit le jour sous la conduite de la SHDM, chargée par la Ville de Montréal de mettre en valeur le terrain, inexploité depuis une vingtaine d'années. Situé au nord de la rue Sherbrooke, il borde la carrière Lafarge et servait, jusqu'à ce qu'il soit décontaminé, de dépôt à neige.

 

Environ 800 appartements en copropriété seront bâtis dans le cadre du programme Accès Condos. Seront aussi construits environ 430 logements sociaux et communautaires, en collaboration avec le Groupe de ressources techniques Bâtir son quartier, et environ 400 habitations privées. Des logements pour des personnes âgées devraient aussi s'ajouter.

 

À la suite d'un appel d'offres, c'est la firme Catania Groupe Immobilier qui a été sélectionnée pour réaliser les travaux et construire la très grande majorité des logements. Une consultation publique a eu lieu en juin 2007.

 

«Beaucoup d'experts se sont prononcés sur le projet sans lever la moindre objection», souligne André Fortin, président de l'entreprise, déçu qu'il soit question, ces jours-ci, que sa firme ait été avantagée au moment de la vente du terrain. Le directeur général de la SHDM, Martial Fillion, a en effet été suspendu avec salaire et pour une période indéterminée, la semaine dernière, lorsque La Presse a révélé qu'il fait l'objet d'une enquête interne relativement à la vente de ce terrain, pour la somme de 19 millions.

 

«On ne présente qu'une facette du projet, alors que nous avons pris ce terrain vague depuis 20 ans, nous l'avons décontaminé, avec le lot de surprises que cela a entraîné, et nous allons y bâtir un nouveau quartier doté d'un beau grand parc, indique M. Fortin. La Ville, en retour, obtiendra des recettes fiscales de plusieurs millions. Pas grand monde parle de cela!»

 

Catania Groupe Immobilier a commencé à construire les premiers logements Accès Condos. Les 96 appartements seront répartis dans six immeubles, qui compteront chacun 16 unités. Les logements, conçus en pensant aux familles, auront pour la plupart deux et trois chambres. Tous, sauf les studios, seront aménagés sur deux étages pour donner l'impression qu'il s'agit de petites maisons de ville. Le salon, la salle à manger et la salle à manger se trouveront au rez-de-chaussée, tandis que les chambres seront à l'étage. Les prix varient de 115 900$, pour un studio, à 229 900$, pour un logement de trois chambres.

 

http://www.accescondos.org

[Habsfan]

 

WOW! Je trouve ça vraiment beau!

[Malek]

Bonne nouvelle pour Montréal qu'elle s'occuppe à mieux utiliser ses terrains vagues et sous-utilisés avant de faire chier les gens qui n'habitent pas cette ville.

[acpnc]

Attention la banlieue n'est pas en opposition avec la ville mais plutôt en complémentarité. Elle représente le trop plein d'une ville qui permet la mobilité de sa population en évacuant ceux qui préfèrent une formule différente de cohabitation ou des prix plus bas. Si la banlieue n'absorbait pas ce surplus, la demande pour le logement à Montréal serait si élevée qu'une grande majorité de ses habitants actuels ne pourraient tout simplement plus s'y loger à un prix raisonnable.

 

C'est la loi du marché, dans une offre limitée, plus la demande est élevée plus les prix suivent. La banlieue devient alors une soupape qui répond au principe des vases communicants en diminuant la pression sur cette même demande. Il y a un équilibre a protéger et la situation montréalaise est presqu'idéale puisque la propriété demeure abordable pour une grande majorité de citoyens.

 

Que l'on pense à Toronto ou Vancouver où il est pratiquement impossible de vivre seul sans l'apport d'un coloc et que l'on paie son hypothèque sur de nombreuses années quand c'est pas à vie. Pire à Paris et Londres et bien d'autres villes dans le monde. Reconnaissons cette chance qui est ponctuelle, non garantie et qui pourrait changer si on brise son fragile équilibre.

[Atze]

Hochelaga-Maisonneuve - Le printemps verra naître le Faubourg Contrecoeur

 

Le Devoir

Amélie Daoust-Boisvert

Édition du samedi 07 et du dimanche 08 mars 2009

 

Mots clés : Faubourg Contrecoeur, Hochelaga-Maisonneuve, Construction, Habitation, Montréal, Québec (province)

 

Les promoteurs construiront 430 logements à prix abordable offerts en formule de coopérative.

 

 

Tour à tour dépotoir, dépôt à neige et transit d'un oléoduc, le vaste terrain abandonné à l'est du métro Honoré-Beaugrand est enfin lavé de son passé. Après des dizaines d'années de morosité, les premières habitations du Faubourg Contrecoeur émergent du sol. Le nouveau quartier accueillera des familles dès ce printemps.

 

Quand on pénètre sur le terrain du Faubourg Contrecoeur, on est d'abord frappé par l'immensité des lieux et la vue en plongée sur les collines montérégiennes de la Rive-Sud. De l'espace nu couvert de neige et s'étendant sur plus de 38 hectares jaillissent deux blocs de construction à l'allure pour l'instant solitaire. Bientôt, un faubourg grouillant de jeunes familles prendra forme, après «25 ans de projets qui n'ont jamais abouti», dit André Fortin, un des promoteurs et vice-président aux finances de Catania Groupe Immobilier.

 

L'ambitieux projet du Faubourg Contrecoeur vise à littéralement bâtir un nouveau quartier dans l'est de Montréal, sous la conduite de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). En huit ans, 1800 familles devraient y entrer avec un camion de déménagement et la clé de leur propriété ou d'une coopérative. De la maison unifamiliale à la résidence pour personnes âgées, tous les goûts et tous les budgets sont à l'honneur. En moins d'une décennie, 800 condos, 300 unités pour personnes âgées, 430 logements en coopérative, une centaine de maisons unifamiliales et 200 maisons de ville prendront forme, ainsi qu'une aire commerciale et un parc urbain.

 

Cet hiver, les acheteurs peuvent soumettre des offres pour les premières maisons de ville du promoteur Habitations Laurendeau et pour les premiers condos de Catania Groupe immobilier.

 

Les familles dans la mire

 

Le nouveau quartier est délimité par la rue Sherbrooke au sud, la rue Jacques-Poirier à l'ouest et une carrière à l'est. Pour restreindre l'impact visuel et le bruit inhérent à la proximité de cette exploitation minière, des commerces et le parc borderont cet espace. Aussi, un talus sera aménagé à la frontière du parc et de la carrière.

 

«On veut retenir les familles sur l'île et leur créer un milieu de vie», affirme André Fortin. Les bâtiments atteindront au plus quatre étages, et tous les condos seront construits sur deux paliers pour donner l'impression d'une petite maison. Tout porte à croire que les enfants envahiront l'aire de jeu du parc d'ici quelques années. En effet, depuis l'ouverture du bureau des ventes, le vendeur Serge Brisson a surtout vu défiler de jeunes couples de professionnels désireux de fonder une famille. Selon lui, une quinzaine de ces acheteurs ont grandi dans le quartier adjacent et souhaitent s'installer à proximité de leurs parents.

 

Même si André Fortin qualifie le quadrilatère «d'urbain», le lieu tarde à séduire les Montréalais des quartiers centraux. Qu'à cela ne tienne, l'Est avait grand besoin de développement, car, aux yeux de l'entrepreneur, «l'offre est faible dans Hochelaga-Maisonneuve, il y a de petits projets seulement». Le programme Accès Condos, combiné à la subvention pour une première propriété de la Ville de Montréal, séduit les jeunes et stimule les ventes, constate le vendeur Serge Brisson. Le programme Accès-Condo permet d'obtenir un crédit d'achat de 10 % applicable à la mise de fonds pour un condo neuf.

 

Pour s'attirer les bonnes grâces de la clientèle en temps de crise économique, la formule semble être couronnée de succès, puisqu'une cinquantaine d'unités ont trouvé preneur ou sont en voie d'approbation.

 

Mixité sociale

 

Les promoteurs construiront environ 430 logements à prix abordable offerts en formule de coopérative. Pour André Fortin, «c'est important de créer une ville dans une ville». La SHDM souhaitait à tout prix éviter la ghettoïsation, et c'est pourquoi l'architecture des logements sociaux est comparable à celle des condos privés; «l'aspect externe est presque identique», ajoute M. Fortin.

 

Édith Cyr, présidente de l'organisme Bâtir son quartier, qui a agi à titre de consultant, se réjouit du résultat. «Nous croyons que les grands sites comme celui-là sont propices à la création de milieux de vie sains grâce à la mixité du privé et du collectif, du commercial et du résidentiel. C'est comme ça qu'on crée un milieu de vie intéressant», estime-t-elle.

 

Les familles à faible ou à moyen revenu qui désirent s'inscrire doivent téléphoner à Bâtir son quartier.

 

« Vert » l'Est

 

André Fortin explique que les concepteurs se sont inspirés de la norme «LEED for homes», même si le projet se passera d'une certification verte officielle. Les rues ont été dessinées afin de favoriser le passage des autobus qui relieront directement le quartier au métro. Des trottoirs sur toutes les rues, une piste cyclable raccordée au réseau d'Anjou et moins d'espace de stationnements que d'unités d'habitation: voilà autant de mesures adoptées pour promouvoir la marche, le vélo et le transport collectif, au détriment de la voiture. Les promoteurs excluent l'aménagement d'emplacements de Communauto pour le moment.

 

C'est un changement de vocation radicale pour cet espace, où les promoteurs ont déterré de tout. Le passage de l'ancien oléoduc de Petro-Canada y avait laissé des hydrocarbures aromatiques, la neige fondue a légué sels, calcium et autres minéraux en héritage, le dépotoir de matériaux secs regorgeait de dalles de béton en tout genre. Les promoteurs ont même trouvé des sacs de poubelle, alors que les archives taisent toute mention d'un dépotoir de déchets domestiques.

 

La décontamination est maintenant achevée. Le béton retrouvé en grande quantité a été concassé et sera recyclé en matériau de base pour les stationnements. Autre signe que la construction doit embrasser désormais les enjeux écologiques, chaque habitation sera dotée d'un système de récupération de l'eau de pluie pour l'arrosage résidentiel et celui des espaces verts. La fenestration a également été pensée en fonction d'un ensoleillement maximal et de l'efficacité énergétique.

 

Fiche technique du Faubourg Contrecoeur

 

- Nombre d'unités: 1800, sur 8 ans.

 

- Types d'unités: maisons de ville, maisons jumelées, unifamiliales, condos, coopératives, résidence pour personnes âgées.

 

- Prix de vente des unités: à partir de 115 000 $ pour les studios, 169 900 $ pour les condos de deux chambres et 220 900 $ pour les condos de trois chambres.

 

- À 1,5 km de la station de métro Honoré-Beaugrand, avec un lien direct en autobus.

 

- Livraison: les premiers condos et maisons en rangée seront livrés à partir du mois de mai. Le projet s'étalera sur 8 ans.

 

- Bureau des ventes: 4114, rue de Contrecoeur, angle Sherbrooke Est, Montréal; téléphone: 514-355-8895.

 

- Une promotion sera offerte lors du Salon habitat ville et banlieue, du 12 au 15 mars, au Stade olympique

 

- http://www.faubourgcontrecoeur.com, http://www.habitationslaurendeau.com.

 

***

 

Collaboratrice du Devoir

 

 

http://www.ledevoir.com/2009/03/07/237697.html (8/3/2009 15H17)

[Malek]

akh, si l'image dans cet article est représentatif, c'est pire que le pire qu'il y à laval et certaines autres banlieues!

[mtlurb]

akh, si l'image dans cet article est représentatif, c'est pire que le pire qu'il y à laval et certaines autres banlieues!

 

Il y a beaucoup de bâtiments différents dans le projet, et c'est bien ce qui différencie ce développement à ceux de Laval.

[Malek]

Il y a beaucoup de bâtiments différents dans le projet, et c'est bien ce qui différencie ce développement à ceux de Laval.

 

explique toi donc... (fais attention tu te mouilles).