Les Habitations du Plateau-Mont-Royal - 3 étages

[Atze]

Projets de condos - Pas de pilotis sur le Plateau

 

Jeanne Corriveau

Édition du vendredi 27 juin 2008

 

Mots clés : immobilier, pilotis, condos, Construction, Montréal

 

Le concept de condos sur pilotis dans le Plateau Mont-Royal est chose du passé. La Ville de Montréal a conclu une entente hors cour avec le promoteur et lui versera une indemnité de près d'un million de dollars. Le Groupe D3 pourra tout de même réaliser son projet immobilier, mais celui-ci devra être construit en mode traditionnel.

 

Confrontée à une poursuite de 5,6 millions de dollars intentée par le promoteur David Owen pour dommages et intérêts et aux prises avec l'opposition des résidants et des commerçants du secteur à l'égard du projet immobilier, la Ville estime avoir fait une bonne affaire en réglant le dossier à l'amiable.

 

Au terme de négociations qui duraient depuis deux mois, le promoteur a accepté de renoncer à ses condos sur pilotis en échange d'un chèque de 975 538 $ qui couvrira les frais qu'il a dû engager en vue de la construction. Le promoteur devra modifier son projet, qui consistera en condos plus traditionnels. En échange des droits aériens de six lots que lui avait cédés Stationnement de Montréal au coût de 1,25 million de dollars en mars dernier, le promoteur disposera de quatre lots dans la rue Généreux, au nord de l'avenue du Mont-Royal. La Ville a le pouvoir de reprendre les lots appartenant à Stationnement de Montréal. La société en commandites a déjà donné son aval à la proposition d'entente soumise par Montréal.

 

La Ville s'est par ailleurs engagée à vendre un de ses terrains à David Owen au prix de sa valeur marchande afin qu'il puisse réaliser un autre projet immobilier. Ce terrain n'a pas encore été choisi, mais il sera situé ailleurs à Montréal.

 

Le président du comité exécutif, Frank Zampino, s'est dit fort satisfait de ce dénouement. «C'était important, vu la réaction des citoyens du secteur, qu'on puisse revenir à une construction en mode traditionnel», a-t-il indiqué hier. L'entente hors tribunal épargne à l'administration un long et coûteux procès et met un terme à une saga qui durait depuis sept ans.

 

Par voie de communiqué, la mairesse de l'arrondissement du Plateau a signalé qu'en autorisant le projet de condos sur pilotis en 2001, l'administration de Pierre Bourque avait commis l'erreur de ne pas tenir compte de l'opposition des citoyens qui avaient exprimé des inquiétudes concernant la sécurité de ces stationnements recouverts et invisibles de la rue.

 

Rappelons que, quelques jours avant la fin de son mandat, l'équipe de l'ex-maire Pierre Bourque avait donné son aval à la vente de droits aériens au-dessus de terrains de stationnement appartenant à Stationnement de Montréal. L'arrondissement n'avait eu d'autre option, en décembre dernier, que de délivrer un permis en vue de la construction d'une centaine de condos sur pilotis.

 

La décision de la Ville risque de ne pas satisfaire entièrement les citoyens et les commerçants du secteur. Il a été impossible hier de savoir combien d'espaces de stationnement devront être retranchés.

 

http://www.ledevoir.com/2008/06/27/195496.html (27/06/2008 7H00)

[WestAust]

Le vendredi 27 juin 2008

 

Règlement à l'amiable de 1 million entre Montréal et un promoteur

 

Éric Clément

 

La Presse

 

La lutte des citoyens du Plateau contre les condos sur pilotis du promoteur David Owen a porté ses fruits: la ville centre a conclu une entente avec le promoteur qui recevra près d'un million. Par ailleurs, ce ne seront plus des condos qui seront construits, mais des appartements à louer, a appris La Presse.

 

Le règlement conclu avec David Owen épargne un procès à la Ville de Montréal puisque le promoteur, fort d'une entente réalisée avec l'administration de Pierre Bourque, avait intenté une poursuite en dommages et intérêts de près de 5,9 millions.

 

M. Owen voulait bâtir six ensembles d'immeubles en copropriété sur pilotis sur des terrains appartenant à Stationnement de Montréal et situés dans le quadrilatère délimité par la ruelle Généreux et les rues Fabre, de Lanaudière et Garnier. À la place, il construira quatre ensembles totalisant 104 appartements à louer.

 

«C'est une entente acceptable, a dit hier David Owen à La Presse. C'est la meilleure façon de régler le dossier. Beaucoup de monde était contre les condos, alors on va contenter les gens et on fera du locatif.» Ce ne seront toutefois pas des logements abordables, a-t-il précisé. La construction démarrera en août.

 

Selon les termes de l'entente, David Owen va recevoir de la Ville une indemnité d'un peu plus de 975 500$. Le président du comité exécutif de la Ville, Frank Zampino, a souligné hier «l'esprit de collaboration du promoteur David Owen qui, de bonne foi, a accepté d'interrompre les travaux entrepris en avril dernier pour discuter d'une solution de rechange avec l'arrondissement» du Plateau-Mont-Royal.

 

La mairesse du Plateau-Mont-Royal, Helen Fotopulos, se réjouit de voir ce dossier qui durait depuis plus de sept ans se résoudre enfin. «L'ancienne administration de la Ville a certes respecté à la lettre la réglementation d'urbanisme en vigueur au moment de la demande de permis, mais elle a fait erreur en ne tenant pas compte des nombreux citoyens opposés, pour diverses raisons, à ce projet, a-t-elle dit. Nous voulions corriger cette situation sans pénaliser qui que ce soit et sans nuire au développement du parc immobilier de notre arrondissement. Nous avons réussi.»

[WestAust]

La partie que j'ai mis en gras dans le bas, je trouve que ca crée un précédent très grave, ca veut dire que le plan d'urbanisme a plus aucune raison d'exister, car meme si un projet le respecte, il est possible de le faire derailler pcq on est pas en accord avec lui...

[Habsfan]

«C'est une entente acceptable, a dit hier David Owen à La Presse. C'est la meilleure façon de régler le dossier. Beaucoup de monde était contre les condos, alors on va contenter les gens et on fera du locatif.» Ce ne seront toutefois pas des logements abordables, a-t-il précisé.

 

Je ne serais pas surpris de voir d'autres gens bitcher, car il n'y aura pas de logements abordables. C'est prèsque écrit dans le ciel!!

[ToxiK]

La partie que j'ai mis en gras dans le bas, je trouve que ca crée un précédent très grave, ca veut dire que le plan d'urbanisme a plus aucune raison d'exister, car meme si un projet le respecte, il est possible de le faire derailler pcq on est pas en accord avec lui...

 

Pourtant, les chialeux professionnels citent le plan d'urbanisme chaque fois qu'un projet est 1/2 milimètre plus haut que ce qui est permi dans le plan....

[monctezuma]

Pourtant, les chialeux professionnels citent le plan d'urbanisme chaque fois qu'un projet est 1/2 milimètre plus haut que ce qui est permi dans le plan....

 

Ils le citent quand bon leur semble... Tu utilise ton fusil juste quand ça fait ton affaire. Voilà.

[francely57]

Ce dossier qui avait reçu l'aval du comité exécutif alors que Pierre Bourque était au pouvoir en 2001, [...]

À la place, il construira quatre ensembles totalisant 104 appartements à louer

 

Donc si je comprends bien, tout ça concernait une centaine d'appartements?

Pendant ces 7 ans où le projet a traîné, Montréal a perdu comme 60 000 ménages au profit de la banlieue...

 

...d'après ce texte, une perte totale de 136 000 habitants depuis 2001 :

http://www.projetmontreal.org/communiques/communiques.php?id=260

(je ne sais pas d'où Projet Montréal a eu ses chiffres, peut-être que quelqu'un peut donner des précisions?)

[étienne gougs]

Donc si je comprends bien, tout ça concernait une centaine d'appartements?

Pendant ces 7 ans où le projet a traîné, Montréal a perdu comme 60 000 ménages au profit de la banlieue...

 

...d'après ce texte, une perte totale de 136 000 habitants depuis 2001 :

http://www.projetmontreal.org/communiques/communiques.php?id=260

(je ne sais pas d'où Projet Montréal a eu ses chiffres, peut-être que quelqu'un peut donner des précisions?)

 

Donc d'après toi montréal à perdu 60 000 résidents au profit de la banlieue à cause que ce projet affreux (voyons donc des condos sur pilotis en plein plateau mont-royal ) à été retardé. Ton argument ne tien pas la route. Normalement, je suis contre les chialeux lorsqu'ils font annuler de bons projets mais la j'appuis les résidents du quartier à 100%.

[francely57]

Donc d'après toi montréal à perdu 60 000 résidents au profit de la banlieue à cause que ce projet affreux (voyons donc des condos sur pilotis en plein plateau mont-royal ) à été retardé. Ton argument ne tien pas la route. Normalement, je suis contre les chialeux lorsqu'ils font annuler de bons projets mais la j'appuis les résidents du quartier à 100%.

 

Ce n'est pas du tout un lien de cause dont je parle.

Je voulais juste dire que : pendant qu'on a niaisé sept ans à tourner en rond pour refaire/bonifier ce petit projet, 60 000 ménages bla bla...

 

 

C'est pas à ce rythme-là que Montréal pourra améliorer sa densité et diminuer la circulation...

[booboohome2003]

Laurent Imbault, Résidant du Plateau Mont-Royal, ex-coordonnateur de l'UCIM et porte-parole des Citoyens opposés à la vente des droits aériens

 

Édition du mercredi 09 juillet 2008

Mots clés : pilotis, promoteur, Condos, Construction, Montréal

 

 

Faut-il se réjouir de l'entente intervenue entre la Ville de Montréal et le promoteur dans le dossier des condos sur pilotis du Plateau Mont-Royal? Les politiciens, la mairesse Helen Fotopulos en tête, clament avoir «réussi» tout en se gardant bien de nous dire de quelle réussite il s'agit.

 

D'accord, il n'y aura pas de construction sur pilotis avec des stationnements en demi-sous-sol. Du point de vue de la sécurité, il s'agit certainement d'un gain important et nous nous en réjouissons. Dès l'annonce de ce projet en 2001, une large coalition de marchands et de citoyens (plus de 12 000, faut-il le rappeler) avait demandé à l'administration du maire Gérald Tremblay de négocier immédiatement le rachat des droits du promoteur qui, à l'époque, étaient évalués à un million de dollars!

 

Michel Prescott, alors responsable de l'habitation au comité exécutif, s'y était formellement opposé, sous prétexte qu'il ne voyait pas «comment justifier donner un million à quelqu'un qui n'a rien fait pour». Or, n'est-ce pas exactement ce que vient de faire l'administration Tremblay? Le promoteur ayant payé 1,25 million pour sept immenses terrains en plein coeur du Plateau, son coût net d'acquisition s'élève donc maintenant à 250 000 $. En échange de quoi il abandonne la poursuite de 5,9 millions intentée contre la Ville pour retard dans l'émission des permis.

 

Nos élus nous ayant toujours affirmé que cette poursuite était non-fondée et que les permis n'avaient pas été émis parce que le promoteur n'avait pas fourni tous les documents requis, on est encore à se demander pourquoi l'avoir alors dédommagé. En réalité, si quelqu'un a «réussi» quoi que ce soit ici, il nous semble qu'il s'agisse du promoteur.

 

Le projet lui-même nous apparaît problématique, car là où s'érigeaient, en 1960, 27 unités d'habitation, le promoteur veut maintenant construire non plus 104 condos, mais 104 logements, tout en affirmant que «beaucoup de monde étaient contre les condos». Il n'aura jamais compris que nous n'étions pas tant contre les condos que contre «ces» condos.

 

Il prend bien soin cependant de préciser que «ce ne seront toutefois pas des logements abordables». Est-ce à dire que nous allons voir s'ériger sur ces terrains, autrefois publics, des logements inabordables qui ne pourront être que de petites unités pour une clientèle de passage, au lieu de logements sociaux ou d'appartements assez grands pour y élever des familles?

 

De plus, les problèmes éprouvés actuellement par les citoyens de la rue Laval, là où on construit 200 unités de condos, ne peuvent qu'alimenter les pires craintes des citoyens sur les dommages potentiels à leurs propriétés et les inconvénients de toutes sortes causés par les méga-chantiers en milieu urbain.

 

Et, que dire de Stationnement de Montréal (SDM) dans toute cette affaire? Voilà un organisme parapublic, dont la mission est récolter des «trente sous», qui s'improvise tout à coup expert en développement immobilier à grande échelle et qui, sans compétence aucune, livre un quartier à l'appétit vorace d'un promoteur, et ce, sans aucune consultation, étude de faisabilité ou étude d'impact. Ne devrait-on pas revoir le mandat de SDM de manière à s'assurer que cela ne se reproduise jamais ailleurs?

 

La réussite dont se vantent nos élus n'aurait-elle pas dû comporter une vraie prise en charge de tous les besoins du quartier et de ses résidants: logements pour les familles, logements sociaux, stationnements et espaces verts? Au lieu de cela, nous avons une entente privée entre un promoteur dont le but avoué est de faire des profits et des politiciens qui voient l'échéance électorale de 2009 avancer à grands pas et qui sont prêts à tout pour se débarrasser d'un dossier qui n'en finit plus de traîner.

 

Nous sommes loin d'une victoire pour les citoyens. Espérons que les résidants du quartier se souviendront des noms de ceux qui, par leur inaction et leur naïveté, les ont sacrifiés sur l'autel «du développement du parc immobilier».