Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[BiloMtl]

When demand rises new towers are built, but any major tower takes up to 3 years to complete anything can happen in those 3 years, so whats the logic of playing a waiting game, and what prevents the developers of a new tower from signing tenants from other buildings.

 

They'll wait for the lease to be signed before they begin any new construction. So whatever happens within those 3 years the tenant will be bound by its lease. Also I attended the montreal real estate forum today and concensus among panelists and speakers wasthat there will be new office construction in Montreal, the real question is which project will begin construction first.

[mtlrdp]

Small story in the gazette today mentions that the Overdale lot is being sold, let's hope this finally turns out to be a major project

[Habsfan]

They'll wait for the lease to be signed before they begin any new construction. So whatever happens within those 3 years the tenant will be bound by its lease. Also I attended the montreal real estate forum today and concensus among panelists and speakers wasthat there will be new office construction in Montreal, the real question is which project will begin construction first.

 

Cool, Je vais y aller demain. Conférence toute la journée!

[BiloMtl]

Ahhh je serai pas à celle du leasing, une prochaine fois peut-être!

[IluvMTL]

Publié le 13 avril 2011 à 06h59 | Mis à jour à 06h59

Maxime Bergeron

La Presse

(Montréal)

 

Le marché montréalais des immeubles de bureaux est sur le point de connaître une véritable renaissance, après une décennie marquée par l'absence de projets d'envergure au centre-ville.

 

C'est du moins ce qu'avance Stephen Léopold, président du conseil de la firme immobilière Avison Young Québec, qui prononcera une conférence ce matin à cet sujet. «Je vois un optimisme de plus en plus grand dans le marché, a-t-il dit à La Presse Affaires. On passe d'une vision du verre à moitié vide à une vision du verre à moitié plein, et ça, c'est important.»

 

M. Léopold souligne la grande stabilité du marché des bureaux montréalais. Le secteur n'a pas connu de variations brusques comme à Calgary, où le taux d'inoccupation est passé de 11,3 % en 2002 à 0,3 % en 2006, pour revenir à 9,9 % aujourd'hui, note-t-il.

 

Et même si les loyers sont moins élevés que dans les autres grandes villes du pays, le taux d'inoccupation baisse avec constance dans la métropole québécoise. Cela entraînera à court terme le besoin de nouvelles tours au centre-ville, a fait valoir M. Léopold.

 

«On est au stade où chaque point de pourcentage de baisse du taux d'inoccupation va causer une hausse très prononcée des loyers», a-t-il avancé.

 

Selon le président d'Avison Young Québec, l'enthousiasme nouveau des promoteurs devrait les inciter à courir «plus de risques», et donc construire de nouveaux immeubles sans nécessairement avoir un gros bloc de locataires garantis. Plusieurs projets sont dans l'air à Montréal - dont une nouvelle tour de Cadillac Fairview à côté du Centre Bell -, mais aucun n'a encore d'échéancier précis.

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201104/13/01-4389283-immeubles-a-bureaux-montreal-a-un-tournant.php

Modifié 13 avril 2011 par IluvMTL

[IluvMTL]

Small story in the gazette today mentions that the Overdale lot is being sold, let's hope this finally turns out to be a major project

 

 

Overdale property is last large piece of undeveloped land in the downtown core

By Allison Lampert, Montreal Gazette April 11, 2011 This one should really be called a "deal in the works."

 

The Overdale property, the last large piece of undeveloped land in the downtown core, is in the process of being sold, city hall officials and industry sources have told me.

 

The Overdale property is a mixed commercial and residential site now being used as a parking lot on the south side of René Levesque Blvd, besides Bishop St.

 

It's more than 140,000 square feet of prime land located at 1400 to 1410 René Levesque Blvd W.

 

According to provincial and federal records, the land is owned by a numbered company registered under the corporate name Les Vergers Lafontaine Inc.

 

It's based out of a Sherbrooke St. West art gallery run by Robert Landau, who is identified as a company director.

 

Landau and his partner have owned the piece of land for years, news articles show. It was a source of controversy between urban conservationists and land developers in the 1980s when buildings were torn down to make way for a condominium project that - in the end - was never built.

 

Landau wouldn't comment when I called him about the sale of the site.

 

 

Read more:

http://www.montrealgazette.com/business/Overdale+property+last+large+piece+undeveloped+land+downtown+core/4597242/story.html#ixzz1JR1RMeOC

[mtlrdp]

According to the president of Avison Young Quebec, the new enthusiasm of developers should be encouraged to run "more risk" and therefore build new buildings without necessarily having a large block of guaranteed tenants. Several projects are in the air in Montreal - including a new Cadillac Fairview Tower next to the Bell Centre - but none yet have specific deadli

 

At least someone finally agrees with me

[acpnc]

Pour commenter l'affichage de IluvMtl d'hier, comme dit l'adage il n'y a pas de fumée sans feu. Cependant je doute qu'un projet de bureaux soit érigé sur ce site dont le secteur environnant a davantage une vocation résidentielle. Surtout que le projet original et tant décrié à l'époque consistait en tours à condos d'une quarantaine d'étages. Peut-être que le défunt projet Le Mackay pourrait migrer au sud de la rue et enfin enrichir l'image du quartier d'une construction plus audacieuse? Tout ce coin est pratiquement en friche et offre une importante surface de terrain jusqu'à la rue Guy pour y aménager un véritable complexe intégré dont on attend la venue depuis des décennies.

Modifié 14 avril 2011 par acpnc

[Habsfan]

Je suis allé à la conférence sur L,immobiier de Montréal hier. Voici ce qu,ils ont dit...

 

- Rio Tinto cherche 200,000 à 250,000p². Les projets qui ont une longueure d'avance sur les autres sont l'Altoria et la Place de la Cité Internationale 2.

 

- à Part Rio Tinto, ne vous attendez pas à voir d'autres nouvelles construction d'ici tôt, car les loyers demandés sont beaucoup trop bas pour justifier une nouvelle tour. Quand tu peux toujours trouver des bons deals dans une tour de classe "A" pour 38.00$ brut, pourquoi est ce que tu paierais 55.00$ brut pour une nouvelle construction?

[GDS]

Public Works and Government Services Canada (PWGSC) is seeking information for the possible lease of space that meets the following criteria:

 

(A) Lease Components:

A lease term of twenty (20) years, commencing around February 2014; with the amount of space equal to approximately 6250 usable square metres (um2), and 12 parking spaces. At least 4600 um2 must have a minimum ceiling height of 3660 mm measured from the top of the finished floor to the underside of the suspended ceiling and a minimum distance of 9 m between columns, to accommodate courtrooms. The whole space must be contiguous, in one block, divided equally on a minimum of two (2) floors and a maximum of four (4) floors. The space must be available at least 8 months prior to the above-noted commencement date in order that it may be prepared for occupancy. Only office and commercial buildings will be considered. Buildings and sites having residential or industrial use will not be considered. The building must be accessible by public transportation, must have parking in the vicinity to accommodate the tenant's clients, must offer contiguous premises without obstacle and must be located within the following boundaries:

 

North: Sherbrooke Street

South: De la Commune Street to Bonaventure Highway and St-Antoine Street to de la Montagne Street

East: St-Denis Street

West: De la Montagne Street

 

The geographical boundaries include sites on either side of the roads. PWGSC may wish to visit or inspect the premises upon reasonable notice. PWGSC’s Standards for Leased Accommodation apply; a copy may be obtained through the contact listed below.