District Atwater

[Brick]

Un quartier en transformation à Verdun

 

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DISTRICT ATWATER

La vue sur le centre-ville de Montréal sera mise en valeur lors de la construction du complexe Quartier Atwater-Habitats locatifs, dans Verdun.

Un secteur de Verdun, près de l’usine de production d’eau potable Atwater, commence à se transformer. La patiente déconstruction d’un vieux bâtiment a permis de dégager la vue sur le centre-ville de Montréal. Cette vue sera préservée et de nouveaux liens avec le quartier environnant seront créés, lors de la construction d’environ 500 logements dans le cadre du projet Quartier Atwater-Habitats locatifs. Dans le même quadrilatère, 200 logements sociaux devraient aussi être bâtis.

Il s’agit du premier projet qui s’inscrit dans la vision du redéveloppement du secteur Hickson-Dupuis, telle qu’elle a été définie par l’arrondissement de Verdun en 2021.

« Cette vision est le fruit de beaucoup d’étapes avec la communauté, indique la mairesse de Verdun, Marie-Andrée Mauger. Ce secteur, où on trouve une concentration d’entreprises associées à la réparation d’autos, a besoin d’amour. Mais ça fait un pincement parce que c’est une page de l’histoire de Verdun qui se tourne. Cependant, ça fait longtemps que le signal de transformation du secteur a été donné. »

En 2008, le zonage avait été modifié pour permettre la construction d’immeubles de huit étages.

PHOTO KARENE-ISABELLE JEAN-BAPTISTE, ARCHIVES COLLABORATION SPÉCIALE

Marie-Andrée Mauger, mairesse de Verdun

«On a été chanceux, parce que rien n’a bougé pendant 10 ans. En 2018, la hauteur des immeubles a été ramenée à deux, et on encadre maintenant les projets.»

 Marie-Andrée Mauger, mairesse de Verdun

L’entreprise District Atwater a acquis trois lots contigus, face au parc Duquette, où elle construira trois bâtiments de six à huit étages, qui abriteront plus de 500 logements locatifs, dont 20 % seront abordables. Un quatrième bâtiment s’ajoutera indépendamment au sein du même quadrilatère, comportant 200 logements sociaux.

PHOTO MARTIN CHAMBERLAND, LA PRESSE

Claudia Dupuis et Alexandre Forgues, qui ont tous deux grandi à Verdun et y habitent avec leurs enfants, sont à la tête de District Atwater.

« On veut revitaliser le site, qui est vraiment grand, et offrir des logements, mais aussi des commerces et des services à toute la communauté », souligne Claudia Dupuis, copropriétaire de District Atwater avec son conjoint, Alexandre Forgues.

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DISTRICT ATWATER

Quartier Atwater-Habitats locatifs englobera trois bâtiments de six à huit étages, qui abriteront des commerces et plus de 500 logements locatifs, dont 20 % seront abordables.

Ils s’y prendront de différentes façons, en verdissant par exemple le site et en aménageant des lieux de rencontre où il y aura de l’animation. Ils désirent aussi innover, en proposant une cinquantaine d’ateliers-lofts, où les locataires pourront à la fois habiter et recevoir leurs clients.

«On veut faire de l’agriculture urbaine et faire en sorte que ce qui pousse sur le toit des ateliers-lofts soit transformé sur place. On a beaucoup d’idées et on veut que tout le monde se sente bienvenu.»

 Claudia Dupuis, copropriétaire de District Atwater

« On crée un milieu de vie à un endroit où il n’y a pas d’arbres ni de végétaux et où le sol est 100 % imperméable, renchérit Alexandre Forgues. D’année en année, en étant gestionnaires, on pourra continuer d’améliorer tous les éléments qui seront créés ici. »

Des obstacles et des sceptiques

Les relations n’ont pas toujours été cordiales entre les promoteurs et la Ville de Montréal. À l’achat des trois terrains, en 2021, la Ville a exercé pour la première fois son droit de préemption sur l’un d’entre eux. Considérant que la Ville paralysait le développement du site au complet, District Atwater a entamé une poursuite judiciaire, qui a mené à une entente à l’amiable, en juin dernier.

PHOTO PATRICK SANFAÇON, LA PRESSE

Benoit Dorais

« On pense qu’on est gagnant-gagnant, bien plus rapidement que si le dossier avait été judiciarisé », estime le maire de l’arrondissement du Sud-Ouest, Benoit Dorais, responsable de l’habitation au sein de l’administration Plante. « La justice est lente et on voulait s’assurer de mettre des logements sociaux dans ce secteur. On a été capables d’acquérir un terrain, qui n’est pas exactement le même, une fois le cadastre modifié, mais sur lequel il va y avoir 200 logements sociaux. District Atwater peut de son côté rapidement mettre son projet en branle pour 520 logements, dont 20 % seront abordables. Il y a également le pourcentage de logements pour les familles qu’on veut, avec trois chambres. Toute la communauté y gagne. »

Marie Frédérique St-Onge, coordonnatrice du comité de logement du Comité d’action des citoyennes et citoyens de Verdun, déplore que la transformation du secteur mène à l’embourgeoisement. « Cela a causé des ravages dans notre quartier et a délogé nos voisins, particulièrement les personnes âgées », précise-t-elle.

PHOTO MARTIN CHAMBERLAND, LA PRESSE

Marie Frédérique St-Onge, coordonnatrice du comité de logement du Comité d’action des citoyennes et citoyens de Verdun

«En analysant le recensement de 2016, on s’est rendu compte qu’environ 5500 ménages à faible revenu ont été délogés de Verdun pour faire place à une proportion égale de ménages gagnant 120 000 $ par année et plus. Cette tendance s’est accélérée depuis.»

 Marie Frédérique St-Onge, coordonnatrice du comité de logement du Comité d’action des citoyennes et citoyens de Verdun

Elle est sceptique quant à la concrétisation des 200 logements sociaux, dans le cadre du Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ), qui a remplacé le regretté programme Accès-Logis. « Décontaminer un terrain comme celui-là, qui a accueilli des activités commerciales, on parle de 25 millions, et ce n’est pas le PHAQ qui finance cela, dénonce-t-elle. En ce moment, c’est difficile d’y croire. »

Les promoteurs Claudia Dupuis et Alexandre Forgues, qui ont tous deux grandi à Verdun et y habitent, ont procédé au retrait symbolique de la première brique, en octobre, pour signifier le début de la déconstruction des bâtiments sur le site. En collaboration avec Brique Recyc, également de Verdun, plus de 100 000 briques seront détournées de l’enfouissement et une partie sera réutilisée. Deux agences d’architectes, Nós et TLA Architectes, sont mises à contribution. Quartier Atwater-Habitats locatifs devrait accueillir ses premiers locataires en 2027. Il représente un investissement de plus de 100 millions.

https://www.lapresse.ca/maison/immobilier/2025-01-06/un-quartier-en-transformation-a-verdun.php

 

[KOOL]

@Brick : merci pour ce super article avec en bonus des jolies photos de deux de mes politiciens préférés : Marie-Andrée et Benoit. 

[Robert98]

Marie-Andrée et Benoit sont tellement charismatiques.

[KOOL]

⬆️ Plus particulièrement Benoit, cet homme respire l'intelligence et la logique, j'en veux pour preuve sa célèbre phrase : « Les promoteurs immobiliers préfèrent payer la pénalité alors on va l'augmenter encore plus afin de les forcer à construire des logements sociaux ! ». J'espère sincèrement qu'il va remporter la course à la chefferie de PM.  

[Rusty]

I'll be nice and won't say anything bad about the lady with those big ears with holes 🧐

[Robert98]

Inspirants

[mtlurb]