Reconversion Hôpital de la Miséricorde - 17 étages Boul René-Lévesque Est,

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Jeudi 3 juin 2021 de 19 h 00 à 20 h 30

La Ville de Montréal vous invite à une séance d’information virtuelle afin de présenter ses études sur le potentiel de reconversion de l’ancien Hôpital de la Miséricorde, situé sur le boulevard René-Lévesque Est, entre les rues Saint-Hubert et Saint-André.

Description

Ces dernières années, la Ville de Montréal, en collaboration avec plusieurs organismes, a réalisé des études et des analyses additionnelles à celles du Ministère de la Santé et des Services sociaux (MSSS) quant aux opportunités de développement du site. Cette rencontre permettra de prendre connaissance de la vision et des orientations proposées par la Ville. La présentation sera suivie d’une période de questions au cours de laquelle les participantes et participants pourront s’exprimer sur le projet et transmettre leurs questions en direct.

Un lien pour assister à la séance virtuelle vous sera retourné sur réception de votre inscription.

https://montreal.ca/evenements/seance-dinformation-etudes-sur-le-potentiel-de-reconversion-de-lancien-hopital-de-la-misericorde-14488

 

Site prioritaire

Ancien hôpital de la Miséricorde

840-890, boulevard René-Lévesque Est

https://memento.heritagemontreal.org/site/hopital-de-la-misericorde/

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https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2021-06-03/metamorphose-en-vue-pour-deux-grands-batiments-patrimoniaux.php?fbclid=IwAR1t4rQxp-AshSohvhGeOgHjCLE1NJTnh6_fO33rp9OWm6-ttrrZwQCA_sk

Métamorphose en vue pour deux grands bâtiments patrimoniaux

PHOTO FRANÇOIS ROY, LA PRESSE

L’hôpital de la Miséricorde, à Montréal

Aux prises avec plusieurs bâtiments patrimoniaux vacants, Montréal veut en reconvertir deux importants, l’hôpital de la Miséricorde et l’Institut des sourdes-muettes, afin d’y accueillir des familles, des étudiants, des sans-abri et des bureaux.

Publié le 3 juin 2021 à 5h00

 

 

 

PHILIPPE TEISCEIRA-LESSARD
LA PRESSE

HENRI OUELLETTE-VÉZINA
LA PRESSE

L’administration Plante présentera bientôt son plan pour les deux immenses ensembles immobiliers, a appris La Presse. Le premier, boulevard René-Lévesque, accueillerait une nouvelle tour de bureaux et de condos de 17 étages, ainsi qu’un refuge pour sans-abri, des logements étudiants et du logement social.

Le second, rue Saint-Denis, inclurait une résidence pour les étudiants de l’Institut de tourisme et d’hôtellerie du Québec (ITHQ), du logement social, un CPE et des bureaux pour l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE

Façade de l’Institut des sourdes-muettes, qui sera redéveloppé par la Ville de Montréal

Les projets, qui seront confiés à des promoteurs privés, constituent un « bon exemple » de la vision de mixité sociale préconisée par l’administration actuelle, a fait valoir la mairesse Valérie Plante en entrevue téléphonique. Les bâtiments appartiennent actuellement à l’État québécois.

« Ce qu’on essaie de faire, c’est de travailler en amont et de faire du développement inclusif », a expliqué Mme Plante en entrevue avec La Presse. « Quand les promoteurs vont s’intéresser à ces lieux-là, ils vont savoir quelles sont les attentes. »

À cinq mois des élections, Mme Plante est bien consciente que les inaugurations ne se feront pas avant le scrutin. Mais elle espère que les plans serviront d’illustration de ses priorités et de feuille de route pour la prochaine administration.

« Ce qui m’a beaucoup choquée, c’est comment ça s’est passé avec le Children’s », a-t-elle dit, faisant référence à des promoteurs qui avaient obtenu le feu vert de la Ville pour le redéveloppement du site de l’ancien Hôpital de Montréal pour enfants en s’engageant à y construire du logement social, avant de renoncer à cet engagement. Une école avait aussi été évoquée : elle n’a jamais vu le jour. Dans ce dossier, « les besoins de la population, les besoins de l’arrondissement, les besoins de la Ville n’ont pas été pris en considération », a déploré la mairesse.

Projets mixtes

La Ville veut donc faire connaître clairement ses conditions pour autoriser le redéveloppement des deux sites.

Pour l’hôpital de la Miséricorde, la permission de démolir un bâtiment en mauvais état pour construire une grande tour de 17 étages de bureaux et de condos pourrait attirer un promoteur.

En échange, celui-ci s’engagerait à aménager les espaces pour des projets moins payants, nommément « 90 logements sociaux, 130 ateliers d’artistes, 60 studios pour la Maison du Père, 80 studios étudiants », ainsi qu’un espace culturel dans la chapelle.

Plans pour l’hôpital de la Miséricorde

ILLUSTRATION FOURNIE PAR LA VILLE DE MONTRÉAL

Extrait de la présentation de la Ville de Montréal pour le redéveloppement de l’hôpital de la Miséricorde

ILLUSTRATION FOURNIE PAR LA VILLE DE MONTRÉAL

Extrait de la présentation de la Ville de Montréal pour le redéveloppement de l’hôpital de la Miséricorde

ILLUSTRATION FOURNIE PAR LA VILLE DE MONTRÉAL

Extrait de la présentation de la Ville de Montréal pour le redéveloppement de l’hôpital de la Miséricorde

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« Les fonctions et les clientèles sont ségrégées de façon nette sur le site, sans cohabitation forcée », indique la présentation de la Ville. Sur le plan de la construction, le défi n’est pas mince. La Ville signale un « déficit d’entretien très important » et une « instabilité structurale ».

Dans le cas de l’Institut des sourdes-muettes, deux options sont envisagées par l’administration : la construction d’un nouveau bâtiment sur le grand terrain afin d’accueillir du logement social ou l’intégration d’un plus petit nombre d’unités dans les bâtiments actuels.

Plans pour l’Institut des sourdes-muettes

ILLUSTRATION FOURNIE PAR LA VILLE DE MONTRÉAL

Extrait de la présentation de la Ville de Montréal pour le redéveloppement de l’Institut des sourdes-muettes

ILLUSTRATION FOURNIE PAR LA VILLE DE MONTRÉAL

Extrait de la présentation de la Ville de Montréal pour le redéveloppement de l’Institut des sourdes-muettes

ILLUSTRATION FOURNIE PAR LA VILLE DE MONTRÉAL

Extrait de la présentation de la Ville de Montréal pour le redéveloppement de l’Institut des sourdes-muettes

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Des fonctionnaires municipaux y éliraient domicile, tout comme des étudiants de l’ITHQ. Liza Frulla, grande patronne de l’école, s’est d’ailleurs dite enthousiasmée par le projet. « Il faut que ça se fasse », a-t-elle affirmé.

Mais là encore, des défis techniques importants attendent les architectes : les fondations souffrent d’« affaissements, [de] déformations et [d’]infiltrations », indique la Ville.

« Il suffit de bien les adapter »

Pour le porte-parole d’Héritage Montréal, Dinu Bumbaru, la reconversion de ces ensembles pose des « défis importants », mais doit être saluée sur le principe. « Autant la Miséricorde que l’Institut des sourdes-muettes font l’objet de discussions depuis longtemps. Il faut se rendre compte que ce sont des ensembles pararésidentiels », explique-t-il.

« Ce sont des milieux de vie. Il suffit de bien les adapter. Est-ce qu’on peut sauvegarder les intérieurs ? On y retrouve des espaces magnifiques et chargés de mémoire. Il y a la marque de notre époque, mais il y a aussi la mise en valeur de notre histoire », dit M. Bumbaru.

À ses yeux, le piège à éviter est de « tout vider à tout prix ». « On peut faire beaucoup de choses en termes d’adaptation […] Malgré les apparences, c’est encore plus un sujet de société qu’il y a 30 ans. Les gens sont plus sensibles au patrimoine, les mobilisations sont plus nombreuses », dit le porte-parole.

Quand on fait le catalogue des ensembles patrimoniaux à Montréal, c’est majeur, et pas juste au centre-ville. Ça prend une pluralité d’usages, avec une vision d’ensemble, et surtout un pilote dans l’avion.

Dinu Bumbaru, porte-parole d’Héritage Montréal

Pour David Wachsmuth, professeur d’urbanisme à l’Université McGill, deux forces s’opposent dans des milieux urbains « vieillissants » comme Montréal. « Les vieux bâtiments sont de moins en moins bien adaptés à nos usages modernes, mais en même temps, les gens apprécient beaucoup, d’un point de vue historique, l’existence de ces bâtiments. La Ville est donc obligée d’équilibrer ces deux forces, en direction opposée », raisonne l’expert.

À ses yeux, un redéveloppement comme celui qu’envisage Montréal est « une option à explorer ». « Réaménager des sites avec beaucoup de logements, pour donner aux gens un endroit où vivre, au lieu de s’arrêter au fait que c’est un héritage et qu’on ne peut pas y toucher, c’est une approche intéressante », juge M. Wachsmuth. « Il existe des possibilités de réaménagement, mais parfois les règles du patrimoine empêchent que cela se produise. Ça prend donc une grande conversation », conclut-il.

[MtlMan]

J'adore. De beaux projets de revitalisation. 

Bonnes nouvelles.

[acpnc]

Il y a 12 heures, MtlMan a dit :

J'adore. De beaux projets de revitalisation. 

Bonnes nouvelles.

La beauté de la chose c'est que ces immeubles vastes et encore solides sont situés en plein coeur des quartiers, donc proches de tous les services. En plus ils sont sur des terrains qui valent une fortune aujourd'hui, d'où une grande économie sur l'achat, en évitant la nécessité d'user du droit de préemption ou d'expropriation. Ils font plutôt généralement l'objet d'échange entre gouvernements et organismes. Finalement l'excédent de terrain peut servir à construire d'autres types d'habitations, menant à une plus grande rentabilité de l'ensemble, favorisant du coup la mixité sociale.  

[IluvMTL]

 

[MontréalMartin]

Pour ce qui concerne la solidité des bâtiments ça ne regarde pas très bien du côté de la partie la plus ancienne de la Miséricorde. Il y a une dizaine d'année un projet avait échoué en raison des coûts élevés nécessaires pour solidifier les fondations. C'est pour cette raison que la Ville a eu les moyens d'acquérir le bâtiment. Mais aucun travaux n'ont été exécutés à date sur les fondations.

 

[acpnc]

Il y a 1 heure, MontréalMartin a dit :

Pour ce qui concerne la solidité des bâtiments ça ne regarde pas très bien du côté de la partie la plus ancienne de la Miséricorde. Il y a une dizaine d'année un projet avait échoué en raison des coûts élevés nécessaires pour solidifier les fondations. C'est pour cette raison que la Ville a eu les moyens d'acquérir le bâtiment. Mais aucun travaux n'ont été exécutés à date sur les fondations.

 

La Ville est dans une meilleure position que quiconque pour demander des subventions pour régler ce genre de problème. Idéalement il faudrait sauver l'intégralité du bâtiment, reste à voir à quel prix et ce qu'en penseront les différents ministères qui seront concernés. Quoi qu'il en soit je salue la volonté de redonner une seconde vie à cet ensemble, parce qu'il pourra répondre à différents besoins communautaires, tout en prenant la forme d'un projet mixte qui pourrait en partie être rentabilisé par des unités à caractère privé.

[IluvMTL]

https://www.landerz.ca/listings/840-890-boulevard-rene-levesque?fbclid=IwAR0Arl9hdHrJPdx_dDzjlWhTVq-DSO_P097_a0nEPOc61velEGg6bj-tvK4

 

ADRESSE

840-890 Boulevard René-Lévesque

840-890 Boulevard René-Lévesque

 

L’opportunité est d’acquérir 100% des droits de propriété de l’immeuble situé au 840-890, boulevard René-Lévesque Est à Montréal (la “Propriété”). La Propriété est mise en vente dans l’état où elle se trouve et ce, sans aucune représentation du Vendeur, aux risques et périls de l’acquéreur.

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L’ancien CHSLD Jacques-Viger est localisé dans le quadrilatère formé par le boulevard René-Lévesque Est, la rue Saint-André, la rue de La Gauchetière Est et la rue Saint-Hubert. Il a cessé ses opérations en mai 2013 et depuis la Propriété est considérée comme excédentaire par le Vendeur.

TERRAIN (PI2)

136,421

CONSTRUCTIBLE (PI2)

275,000

PRIX DEMANDÉ

Appel d'Offre

ACCÈS À LA DOCUMENTATION

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CONTACTER LE COURTIER

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Projet potentiel

Le redéveloppement envisagé devra probablement tenir compte des éléments suivants: 

• L’aménagement intérieur de la chapelle (pavillon E) représente potentiellement une valeur patrimoniale à préserver. 

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• L’enveloppe et les parements extérieurs, incluant les corniches seront probablement à préserver; 

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• Possibilité d’envisager la démolition de certaine(s) composante(s) - à titre d’exemple le pavillon G (la chaufferie). 

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• Les pavillons A et A1 devraient préférablement être préservés, mais si leur état l’exige, ils pourraient être remplacés par de nouveaux bâtiments reprenant leur empreinte au sol, leurs volumes, leurs matériaux de parement en pierre et leur cour avant; 

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Possibilité d’envisager l’ajout de densité additionnelle incluant de nouveau(x) bâtiment(s);

Le PPU des Faubourgs met la lumière sur ce site et sur la nécessité de le conserver.

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SIGNER L'ENTENTE DE CONFIDENTIALITÉ pour accéder au MIC et aux Documents.

TYPE DE DÉV.

Mixte

TERRAIN (PI2)

136,421

CONSTRUCTIBLE (PI2)

275,000

$/PI2 TERRAIN

-

$/PI2 CONSTRUCTIBLE

-

ZONAGE

- Catégorie M.4 : Zone de mixité autorisant l’habitation (nombre de logements illimité), les commerces et les services de faible intensité

- Densité: Maximum de 6 (densité actuelle ≃ 2,0)

- Mode d’implantation : Contigu

- Taux d’implantation : Maximum de 100% (actuel ≃ 50%)

- Hauteur : Max 44 mètres (PU max 65 mètres) (actuel ≃ 24m)

[SameGuy]

 

 

Am I the only one seeing the messed up formatting of that cut and paste? I couldn’t read it lol

[FrancSoisD]

5 hours ago, SameGuy said:

Am I the only one seeing the messed up formatting of that cut and paste? I couldn’t read it lol

Même chose sur iPhone7 (iOS 15.1) ici.