longueuil Novia Longueuil - 20 étages

[eastender85]

300 Place Charles-Lemoyne

Le projet mixte de 273 logements locatifs est signé LSR GesDev, d’Annie Lemieux, en collaboration avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ et des investisseurs privés. Réalisés par Pomerleau, les travaux de l’immeuble de 20 étages commenceront à l’été, et la livraison est prévue à partir de juillet 2023.

 

https://www.lapresse.ca/affaires/2021-04-26/immobilier/le-couple-cloutier-morissette-demenage-dans-le-vieux-longueuil.php

[eastender85]

Un nouveau projet immobilier prend forme à Longueuil

 

Près de 273 unités résidentielles locatives et 28 000 pieds carrés d’espaces commerciaux et de bureaux sont au cœur d’un nouveau projet immobilier de LSR GesDev attendu pour l’été 2023 à Longueuil. 

Évalué à 105 millions $, le chantier commencera l’été prochain au 300, place Charles-Le Moyne, dans le nouveau Longueuil.

«Il s’harmonise parfaitement à notre vision du centre-ville, soit un quartier moderne qui inclut un important volet culturel et où des services de transport collectifs performants, des immeubles de bureaux, des commerces de proximité, des logements ainsi qu’un pôle du savoir et de l’innovation se côtoient», a avancé lundi par voie de communiqué Sylvie Parent, mairesse de Longueuil.

 

https://www.journaldemontreal.com/2021/04/26/un-nouveau-projet-immobilier-prend-forme-a-longueuil

[L3G4CY]

C'est tu moi ou le "condo-locatif" est de plus en plus populaire? Les gens préfèrent mettre leurs capitaux dans les marchés financier et sont tanné des taxes, frais de condo, assemblés et tracas de la vie de condo? Vive le locatif tout inclus! 😂

[Rocco]

2 minutes ago, L3G4CY said:

C'est tu moi ou le "condo-locatif" est de plus en plus populaire? Les gens préfèrent mettre leurs capitaux dans les marchés financier et sont tanné des taxes, frais de condo, assemblés et tracas de la vie de condo? Vive le locatif tout inclus! 😂

À 1500$ par mois pour un 3 1/2, tu peux facilement te payer une hypothèque et les taxes municipales avec les taux hypothécaires actuels. En location tu donnes ton 1500$ au propriétaire. Ça prend pas la tête à papineau pour savoir ce qui est le mieux.

[L3G4CY]

1 minute ago, Rocco said:

À 1500$ par mois pour un 3 1/2, tu peux facilement te payer une hypothèque et les taxes municipales avec les taux hypothécaires actuels. En location tu donnes ton 1500$ au propriétaire. Ça prend pas la tête à papineau pour savoir ce qui est le mieux.

Ouin mais mon point c'étais plutôt qu'il avait de plus en plus de projet de logements locatifs c'est temps si... et le locatif te permet de déménager facilement advenant le désir. Les deux ont leurs avantages quand même!

[Né entre les rapides]

il y a 10 minutes, L3G4CY a dit :

C'est tu moi ou le "condo-locatif" est de plus en plus populaire? Les gens préfèrent mettre leurs capitaux dans les marchés financier et sont tanné des taxes, frais de condo, assemblés et tracas de la vie de condo? Vive le locatif tout inclus! 😂

 

il y a 6 minutes, Rocco a dit :

À 1500$ par mois pour un 3 1/2, tu peux facilement te payer une hypothèque et les taxes municipales avec les taux hypothécaires actuels. En location tu donnes ton 1500$ au propriétaire. Ça prend pas la tête à papineau pour savoir ce qui est le mieux.

Généralement, la meilleure tête à Papineau, c'est le Marché. Il réflète les préférences agrégées des clients (ceci en situation de concurrence dite pure et parfaite, qui suppose aussi que tous les agents économiques, acheteurs comme vendeurs, ont une parfaite connaissance des alternatives qui s'offrent à eux). En pratique, c'est différent; la question est: dans quelle mesure y a-t-il des distorsions? 

Quoi qu'il en soit, il peut être rationnel, selon les circonstances, de choisir de louer plutôt que d'acheter, même si le calcul des paiements (hypothèque, taxes, frais de condos) favorise l'option d'acheter.  La première raison est la la plus grande flexibilité offerte par le choix de louer.  Acheter puis mettre en vente peu de temps après (par exemple un an ou deux) implique d'assumer d'importants frais de transaction; certes, en période de forte inflation des prix de l'immobilier, il arrive que le gain (appréciation du condo) dépasse les frais sus-mentionné; mais on ne peut pas se fier à la performance récente pour anticiper la croissance future.  Quelqu'un qui s'attend à déménager dans une autre ville/région/pays à brève échéance devrait être moins enclin à acheter.

Une seconde raison (ou considération) tient à l'usage alternatif des fonds qui seraient autrement investis dans l'achat du condo; cela dépend beaucoup des circonstances individuelles.  A l'heure actuelle, si la seule alternative consiste en des dépôts bancaires (ou quasi-équivalents) dont le rendement après inflation et impôt est marginalement négatif, elle n'est guère attrayante et favorise l'achat; l'espérance de gains avec des placements en bourse est supérieure, mais elle comporte une dimension de risque qui est différemment perçue selon les individus (normalement, une personne plus jeune aura beaucoup moins d'aversion au risque, parce que son horizon est plus étendu).  

[Philippe]

Tu n'as plus grand chose avec 1500$ par mois pour achat taxe incluse. Quand c'est rendu qu'un bungalow dans la 2ème couronne se vend 500 000$, t'es mieux d'avoir de bons revenus. 

[acpnc]

On parle ici de l'entreprise KO qui appartient au couple C-M.

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Le couple Cloutier-Morissette déménage dans le Vieux-Longueuil

ILLUSTRATION FOURNIE PAR LE PROMOTEUR

Le groupe télévisuel KO et ses filiales occuperont 25 000 pi2 au deuxième étage du Novia.

Le siège social du Groupe KO occupera la totalité des bureaux d’un nouveau complexe de 105 millions

Publié le 26 avril 2021 à 10h00

https://www.lapresse.ca/affaires/2021-04-26/immobilier/le-couple-cloutier-morissette-demenage-dans-le-vieux-longueuil.php

André Dubuc
La Presse

Le groupe télévisuel KO, associé aux populaires vedettes Véronique Cloutier et Louis Morissette, déménagera son siège social au Novia, au 300, place Charles-Le Moyne, dans l’arrondissement du Vieux-Longueuil. L’entreprise médiatique et ses filiales y occuperont 25 000 pi2 au deuxième étage.

Les divisions du Groupe KO sont actuellement éparpillées dans la région montréalaise. « Nous plongeons avec fébrilité dans cette aventure immobilière où nous prenons part à la planification de l’aménagement de nos futurs bureaux », s’enthousiasme son président, Louis Morissette, dans un communiqué publié ce lundi.

La rencontre entre le promoteur et KO s’est faite par l’entremise d’un architecte. Les deux parties se sont rapidement trouvé des atomes crochus et ont conclu une entente de partenariat.

Le projet mixte de 273 logements locatifs est signé LSR GesDev, d’Annie Lemieux, en collaboration avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ et des investisseurs privés. Réalisés par Pomerleau, les travaux de l’immeuble de 20 étages commenceront à l’été, et la livraison est prévue à partir de juillet 2023.

PHOTO MARTIN CHAMBERLAND, ARCHIVES LA PRESSE

Annie Lemieux, présidente de LSR GesDev

Le développement du centre-ville de Longueuil, j’y crois. Nous sommes à 10 minutes de marche du métro, des bureaux de la SSQ et du campus de l’Université de Sherbrooke. Les bistros de la rue Saint-Charles sont à côté. La salle de spectacle qui s’en vient et la venue annoncée du REM [Réseau express métropolitain]. Le secteur n’a rien à envier au Quartier DIX30.

Annie Lemieux, présidente de LSR GesDev, en entrevue

« La fenêtre de marché est favorable pour cette classe d’actif dans ce secteur géographique, et nous tenions à consolider notre portefeuille dans cette zone en plein développement », a fait savoir Normand Bélanger, PDG du Fonds immobilier FTQ, dans un communiqué.

Issu du Groupe LSR, le groupe bâti par feu Serge Lemieux à partir de 1969, LSR GesDev est un promoteur bien connu dans la région de Montréal. On lui doit la réalisation des tours tout en bois Arbora, dans le quartier Griffintown, à Montréal. Avec ses 273 logements, Novia constitue le plus important projet en une seule phase de l’histoire de LSR GesDev, indique Mme Lemieux.

La Rive-Sud n’a pas de secret pour Mme Lemieux et LSR, dont les bureaux sont situés rue Riverside, à Saint-Lambert. Dans cette ville, ils ont réalisé dernièrement les condos Vic & Lambert et les appartements Loggia. Avec le Novia, LSR gérera un parc de près de 700 logements locatifs dans le secteur Saint-Lambert–Longueuil.

Logements plus grands

Comme tous les promoteurs, Annie Lemieux a ajusté sa proposition à la réalité pandémique. Tous équipés d’un balcon et de climatiseur, les logements proposés sont légèrement plus vastes que ceux des projets antérieurs et le nombre d’appartements de plus d’une chambre a été augmenté. La typologie des logements se présente comme suit : 23 studios, 86 appartements d’une chambre, 127 de deux chambres et 37 de trois chambres. Parmi ces derniers, quatre prendront la forme de maison en rangée. Les superficies vont de 465 pi2 à 1465 pi2. Les loyers mensuels exigés s’élèveront de 2,25 $ à 2,30 $ le pied carré.

Autre changement notable, chaque logement aura son espace bureau. Un local pour le travail partagé est prévu dans les services communs : salon, salle de yoga, salle de cinéma, gymnase et piscine intérieure. Deux terrasses communes sont aussi prévues : l’une au huitième étage et l’autre au sommet de la tour.

LSR GesDev a acheté en avril 2019 le terrain de 76 500 pi2 qui était jusqu’alors occupé par le salon mortuaire Urgel Bourgie.

[Techparty456]

Bonjour petite mise a jour sur ce projet les travaux on commencer 

[Rocco]

Une horreur pour en cacher une autre. Le genre de tour dont le TOD Angrignon serait fier.