griffintown 287-311, rue Eleanor - 9 étages

[ScarletCoral]

Il y a 3 heures, steve_36 a dit :

Pour passer devant ce petit bâtiment à tous les jours, je dois admettre que je l'aime bien. Si le futur projet inclut ce petit bâtiment alors j'espère qu'ils vont le garder.....tel quel (avec rénovation minimaliste). Mais si le projet n'est que dans le stationnement juste au sud, comme je l'ai compris, alors je souhaite que le nouveau projet de 8 étages soit en belle brique industriel avec des étages décalés vers le nord, un peu comme le superbe projet au 225 De la Montagne qui se dégrade lentement pour rejoindre la petite maison de 3 étages sur Ottawa.

Mais on me dit que c'est l'arrondissement qui peut ''exiger'' cela.

Le projet va probablement passer entre les mains du Comité consultatif d'urbanisme du Sud-Ouest. La présidente de ce comité, la conseillère de ville Anne-Marie Sigouin a à coeur le patrimoine architectural de Montréal.

D'ailleurs, l'arrondissement a passé des changements dans ses règlements d'urbanisme pour une meilleure intégration des nouvelles constructions avec leurs voisins.

[ScarletCoral]

Si le projet est bien au coin Nord-Est d'Ottawa/Eleanor, ne faudrait-il pas demander un changement de zonage?

Dans le PPU, c'est zoné « Institutionnel, commercial, industriel »

Je n'ai pas trouvé l'info sur le site de l'arrondissment du Sud-Ouest, mais voici comment Verdun définit une zone institutionnelle :
 

Article 67 : Cette classe d’usages comprend tout établissement utilisé aux fins d’éducation, de culture, de santé, de bien-être, de culte et d’administration publique.
Article 68 : Cette classe d’usages comprend notamment, à moins d’indication contraire à la grille des usages et normes, les établissements suivants répondant aux caractéristiques énoncées à l’article 67 :
a) Un lieu de culte
b) Une institution d’enseignement et un bureau administratif d’institution
c) Un hôpital
d) Un musée
e) Un couvent, un monastère, une résidence rattachée à la pratique du culte
f) Un bureau administratif à des fins municipales
g) Un bureau administratif d’un organisme sans but lucratif
h) Un centre communautaire
i) Un espace de stationnement
j) Un organisme reconnu par l’arrondissement
k) Une école de métier
l) Une bibliothèque
m) Une maison de la culture

À moins de construire un hôtel qui est rentre dans la catégorie « commercial » ou des résidences d'étudiants (institutionnel), je ne vois pas comment il peut y avoir du résidentiel pour ce terrain sans changement de zonage.

[UrbMtl]

Il y a 3 heures, swansongtoo a dit :

Yup sounds about right.  Les promoteurs sont en discussion avec la ville sujet de la hauteur de l'immeuble.  Semble c'est zoné 4 étages mais qu'avec cette limite le projet n'est pas rentable donc la raison de la demande pour 8 étages.

Le PPU indique plutôt que la hauteur permise est de 25m, soit la même que Arbora (8 étages) de l'autre côté de la rue, et la Coop sur le même bord (8 étages également).

 

[mtlurb]

Eleanor7

Citation

Emplacement: nord-est de l'intersection de Ottawa et Eleanor (terrains de la King's Van Lines)
Hauteur en étages: 9
Hauteur en mètres: 
Coût du projet: 
Promoteur: CGA Immobilier / Lachance Immobilier
Architecte: 
Entrepreneur général: 
Début de construction: 
Fin de construction: 
Site internet: 
Lien webcam: 
Autres images: 

Vidéo promotionnelle: 
Rumeurs: @steve_36: 

Citation

D'après mes sources, un projet de 8 étages verrait le jour prochainement sur le site situé au nord-est de l'intersection de Ottawa et Eleanor.

Je ne suis pas sur du nom mais ca pourrait être la phase 7 du groupe qui construit Le Murray et le W phase 3 , 4 et 5.

Mais ou donc serait la phase 6 ?  .......Peut-être à l'Ile des sœurs, selon mes sources....

...À suivre !

Autres informations: Projet sans restriction locative

Ancien projet : 

[ScarletCoral]

En 2016 : http://journalmetro.com/local/sud-ouest/actualites/1023492/ecole-de-la-petite-bourgogne-le-projet-dagrandissement-sur-la-glace/

«Nous n’avons pas de terrain», souligne Catherine Harel Bourdon. Tout ce que la CSDM possède dans le quartier, c’est un lot d’à peine 112 mètres carrés à l’angle des rues Ottawa et Eleanor, la construction d’une école est donc difficilement envisageable.»

Je me demande si c'est bien une aire de 112m² ou plutôt un périmètre de 112 m

J'ai mesuré le stationnement de King's Transfer Van Lines avec Google Maps et ça donne 112 m de périmètre

 

 

[acpnc]

@ScarletCoral, bravo pour ta participation soutenue et tes commentaires pertinents et dynamiques. Tu nous fais voir un Griffintown vivant et en pleine mutation. Rien ne t'échappe et tu vas au fond des choses. J'aime aussi ton ton modéré et conciliant. Quant à ton engagement et ta participation citoyenne, ils sont exemplaires et méritent d'être chaleureusement soulignés. 

Continues ce beau travail sur le terrain qui contribue non seulement à la crédibilité de MTLURB, mais en plus nous garde informés pratiquement en temps réel, sur un quartier que l'on voit littéralement se développer sous nos yeux .

[ScarletCoral]

Bon, j'ai regardé dans le rôle foncier de la Ville, il n'y a que 3 lots vacants sur Eleanor :

• Un appartient à la coopérative l'Esperluette
• Un autre à une compangnie à numéro qui est Arbora (probablement la phase 3)
• Le 3e à la CSDM qui est un stationnement

Alors, je ne comprends pas le projet annoncé par @steve_36..

 

[steve_36]

Il y a 5 heures, ScarletCoral a dit :

Bon, j'ai regardé dans le rôle foncier de la Ville, il n'y a que 3 lots vacants sur Eleanor :

• Un appartient à la coopérative l'Esperluette
• Un autre à une compangnie à numéro qui est Arbora (probablement la phase 3)
• Le 3e à la CSDM qui est un stationnement

Alors, je ne comprends pas le projet annoncé par @steve_36..

Je vais retourner voir mes sources. Peut-être que j'ai eu une mauvaise information, peut-être ai-je mal compris, peut-être y a-t-il eu changement ou peut-être y a-t-il quelque chose qui nous échappe. Je reviens aussitôt que j'ai du nouveau.

[steve_36]

Après avoir discuté avec mes sources, je confirme ce que j'ai avancé il y a quelques semaines. Le projet de 8 ou 9 étages, en condo, serait annoncé dans 4 à 6 semaines. Ce terrain est bel et bien celui ou la compagnie de Transport King se trouve actuellement.

Le même promoteur travaille sur un autre projet à l'Ile des Sœurs à être annoncé bientôt.

Donc j'imagine que nous devons attendre encore un peu pour que tout soit officiel.

[ScarletCoral]

Il y a 7 heures, steve_36 a dit :

Après avoir discuté avec mes sources, je confirme ce que j'ai avancé il y a quelques semaines. Le projet de 8 ou 9 étages, en condo, serait annoncé dans 4 à 6 semaines. Ce terrain est bel et bien celui ou la compagnie de Transport King se trouve actuellement.

Donc, on parle du lot 1 852 845 et non du stationnement adjaçent qui appartient à la CSDM. Si la CSDM vend son seul terrain dans Griffintown, il va y avoir une levée de boucliers!