ville-marie Esplanade Cartier -Îlot 2 -Projet Mixte/Y des femmes 7, 14 étages

[wow123]

Il y a 1 heure, IluvMTL a dit :

«Il faut avoir de l’audace, il faut avoir le courage de rêver notre ville et d’être un peu ambitieux. Et surtout, être cohérent. Le jour où on veut une ville verte, écologique, inclusive, il faut avoir de la hauteur et de la densité», a dit Mme Vincent à l'Agence QMI.

«Si on veut garder la même densité avec moins de hauteur, c’est qu’il n’y a plus de dégagement entre les bâtiments, c’est moins intéressant, moins d’ensoleillement, et si on veut garder les mêmes dégagements, on va baisser la densité et créer moins d’unités, donc moins de logements sociaux. D’une certaine façon, on fait aussi augmenter les prix», a-t-elle ajouté.

 

J'adore cette dame. Elle est spot on comme on dit.

[Ousb]

Le 2021-03-24 à 14:03, wow123 a dit :

S'il y a bien un projet qui me semble apporter des gains à la communauté, c'est bien celui-là!

C'est jamais assez pour les milieux communautaires. Mets 50% de logements sociaux si tu veux ca ne changera rien.

[acpnc]

Le 2021-04-07 à 17:38, Ousb a dit :

C'est jamais assez pour les milieux communautaires. Mets 50% de logements sociaux si tu veux ca ne changera rien.

Les milieux communautaires sont comme tous les organismes privés ou publics, ils demandent toujours plus pour avoir moins. C'est le principe même de la négociation que ce soit dans le milieu du travail, des affaires ou en politique. Après c'est un rapport de force qui déterminera la part de chacun à la fin du processus. C'est comme ça depuis des lustres dans notre monde et ce n'est pas prêt de changer.

[Rocco]

[IluvMTL]

https://www.prevel.ca/fr/projet/esplanade-cartier

État d’avancement du projet

Phase locative

À louer
En construction
Livraison : été 2023

[Rocco]

Les condos vendent pu.

[Né entre les rapides]

il y a une heure, IluvMTL a dit :

https://www.prevel.ca/fr/projet/esplanade-cartier

État d’avancement du projet

Phase locative

À louer
En construction
Livraison : été 2023

 

il y a 58 minutes, Rocco a dit :

Les condos vendent pu.

Il y a un marché pour les condos (propriétés individuelles) et un marché pour les logements locatifs.  Nommer ces derniers "condos locatifs" est une contradiction dans les termes mais qui passe bien, car elle sous-entend (sans preuve) une qualité supérieure.  Mais passons. Ce n'est pas le propos de ce message.

Selon toute vraisemblance, le marché de la location de logements  se caractérise présentement par un excès de la demande sur l'offre (autrement dit l'offre est insuffisante).  L'occasion est donc belle pour les promoteurs d'offrir plus de logements locatifs -- aussi longtemps que les prix (loyers) demandés trouvent preneurs.  Considérons séparément le point de vue des promoteurs qui agiront à titre de propriétaires des logements à louer, et celui de ceux qui voudront être locataires:

- Les promoteurs/propriétaires:  le rendement sur leurs investissements pourrait être excellent, d'autant plus que le coût du capital (i.e. les taux d'intérêts) est exceptionnellement bas.  Ils doivent cependant s'assurer de disposer de suffisamment de capital propre ("equity") pour pouvoir obtenir du financement à long terme.  Et si ces promoteurs ne veulent immobiliser leur capital sur une longue période, ils pourront toujours vendre leurs immeubles à des investisseurs spécialisés dans cette "industrie"; ce qu'ils vendent, ce sont des flux de revenus, auxquels on peut attribuer une valeur marchande.

- Les futurs locataires (plutôt que futurs propriétaires de condos) sont ceux qui privilégient la flexibilité (possibilité de déménager à brève échéance sans encourir d'importants frais de transactions), et/ou ceux qui estiment que le niveau actuel des prix sur le marché de la vente/revente est trop élevé et que l'évolution des prix à court/moyen terme ne sera pas aussi favorable que dans les années précédentes.  Il n'est pas nécessaire qu'ils aient ultimement raison; ils prennent une décision au vu de leurs circonstances et de leurs préférences actuelles.  Il se peut aussi que dans certains cas le loyer mensuel soit plus élevé que les paiements associés à une propriété comparable; mais cette considération ne suffira pas à faire changer d'avis ceux qui manifestent les propensions sus-mentionnées. 

Pour la société, j'estime qu'il est bien qu'une partie du stock de logements soit sous forme locative, car elle plus propice (conducive en anglais) à la mobilité de la main-d'oeuvre.  Ce n'est pas tout le monde qui rêve de s'enraciner pour de bon à un endroit précis.

[acpnc]

La location est aussi indéniablement une excellente façon de densifier le territoire et un accélérateur de développement pour certains projets de grandes surfaces. En effet l'Esplanade Cartier pourra gagner du temps en escamotant la phase de vente et procéder plus rapidement à la construction de nouvelles unités locatives.

Cette façon de faire est aussi un incitatif de plus dans la poursuite du projet. Puisque plus les phases se succéderont, plus les gens seront intéressés à s'y installer afin de profiter de ce nouvel environnement, dont le front de rue (Ste-Catherine) sera aménagé en priorité. 

[IluvMTL]

Je dirai aussi que d'avoir des résidences locatives en non seulement des condos ajoutera à la mixité du site.  À part des résidences et des commerces de proximité, nous allons voir dans le Lot 3, des espaces de bureaux, une épicerie puis le Y des Femmes. Tous ces éléments contribuent à la diversité d'un quartier, contrairement à une sorte de 'ghetto' monofonctionnel. La mixité/variété  fait la force. 

 

[acpnc]

il y a 4 minutes, IluvMTL a dit :

Je dirai aussi que d'avoir des résidences locatives en non seulement des condos ajoutera à la mixité du site.  À part des résidences et des commerces de proximité, nous allons voir dans le Lot 3, des espaces de bureaux, une épicerie puis le Y des Femmes. Tous ces éléments contribuent à la diversité d'un quartier, contrairement à une sorte de 'ghetto' monofonctionnel. La mixité/variété  fait la force. 

 

Tu as parfaitement raison, les quartiers mixtes (à plusieurs fonctions) sont beaucoup plus intéressants, autant pour les services de proximité, l'emploi que pour l'animation de la vie urbaine.