Longueuil - Projet Roland-Therrien - ?? Étages

[eastender85]

En moins de trois semaines, Longueuil a annoncé deux grands projets immobiliers qui illustrent le dynamisme de la Ville malgré la crise sanitaire, estime la mairesse Sylvie Parent.

Publié le 11 juin 2020 à 17h41

KATHLEEN LÉVESQUE
LA PRESSE

« Avec la morosité qu’on a connue au cours des derniers mois, ces projets donnent vraiment une erre d’aller », a expliqué jeudi la mairesse de Longueuil à La Presse. « On avait anticipé ce développement-là lorsque Molson est venu s’installer chez-nous. Les gens réalisent qu’on a de la place, des projets, une planification et une vision. On est en train de récolter le travail des dernières années », a souligné Mme Parent.

Le mois dernier, la Ville a vendu l’édicule du métro et un stationnement adjacent à Devimco qui y construira quatre tours résidentielles (1200 unités d’habitation). Le promoteur détenait déjà une entente d’exclusivité pour son projet d’une valeur de 500 millions. Les travaux doivent s’échelonner sur six ou sept ans et participeront au développement du centre-ville de Longueuil.

À environ 4 kilomètres de là, un autre projet prendra forme, mais cette fois dans le cadre du plan de développement du pôle Roland-Therrien, une ancienne friche industrielle comptant 97 hectares (8000 logements à construire, un parc central et des commerces de proximité). Au terme d’un appel d’offres pour la vente et le développement d’un terrain appartenant à la municipalité, trois promoteurs ont soumissionné et c’est le Groupe MACH qui a remporté la mise.

Le terrain visé est d’une superficie totale de 12 400 mètres carrés ; il sera vendu 13 millions. Les élus du conseil municipal devront se prononcer sur le projet lors de l’assemblée de mardi prochain.

Le Groupe MACH prévoit y construire des tours comptant 600 logements, dont 10 % de logement social et abordable, ainsi que 10 % d’unités comportant trois chambres ou plus pour les familles. Il s’agit des « conditions » à la réalisation du projet, a mentionné Sylvie Parent.

Le projet représente un investissement total de 160 millions. La Ville de Longueuil devra également injecter de l’argent pour construire les infrastructures (canalisations, égouts, rues, trottoirs, éclairage, par exemple) dans le secteur. Selon le plus récent Programme triennal d’immobilisations (PTI), une somme de 10 millions est prévue en 2020 et près de 20 millions supplémentaires au cours des deux prochaines années, pour la phase 1 du pôle Roland-Therrien.

Par ailleurs, la mairesse Parent a rappelé que le pôle Roland-Therrien se retrouvera au cœur du développement du projet de tramway (Léeo – Lien électrique est-ouest) qui sera relié à la station Panama du futur train électrique (REM-Réseau express métropolitain), à Brossard.

 

 

https://www.lapresse.ca/actualites/2020-06-11/longueuil-sur-une-erre-d-aller-immobiliere

 

[Né entre les rapides]

Il y a 4 heures, eastender85 a dit :

En moins de trois semaines, Longueuil a annoncé deux grands projets immobiliers qui illustrent le dynamisme de la Ville malgré la crise sanitaire, estime la mairesse Sylvie Parent.

Publié le 11 juin 2020 à 17h41

KATHLEEN LÉVESQUE
LA PRESSE

« Avec la morosité qu’on a connue au cours des derniers mois, ces projets donnent vraiment une erre d’aller », a expliqué jeudi la mairesse de Longueuil à La Presse. « On avait anticipé ce développement-là lorsque Molson est venu s’installer chez-nous. Les gens réalisent qu’on a de la place, des projets, une planification et une vision. On est en train de récolter le travail des dernières années », a souligné Mme Parent.

Le mois dernier, la Ville a vendu l’édicule du métro et un stationnement adjacent à Devimco qui y construira quatre tours résidentielles (1200 unités d’habitation). Le promoteur détenait déjà une entente d’exclusivité pour son projet d’une valeur de 500 millions. Les travaux doivent s’échelonner sur six ou sept ans et participeront au développement du centre-ville de Longueuil.

À environ 4 kilomètres de là, un autre projet prendra forme, mais cette fois dans le cadre du plan de développement du pôle Roland-Therrien, une ancienne friche industrielle comptant 97 hectares (8000 logements à construire, un parc central et des commerces de proximité). Au terme d’un appel d’offres pour la vente et le développement d’un terrain appartenant à la municipalité, trois promoteurs ont soumissionné et c’est le Groupe MACH qui a remporté la mise.

Le terrain visé est d’une superficie totale de 12 400 mètres carrés ; il sera vendu 13 millions. Les élus du conseil municipal devront se prononcer sur le projet lors de l’assemblée de mardi prochain.

Le Groupe MACH prévoit y construire des tours comptant 600 logements, dont 10 % de logement social et abordable, ainsi que 10 % d’unités comportant trois chambres ou plus pour les familles. Il s’agit des « conditions » à la réalisation du projet, a mentionné Sylvie Parent.

Le projet représente un investissement total de 160 millions. La Ville de Longueuil devra également injecter de l’argent pour construire les infrastructures (canalisations, égouts, rues, trottoirs, éclairage, par exemple) dans le secteur. Selon le plus récent Programme triennal d’immobilisations (PTI), une somme de 10 millions est prévue en 2020 et près de 20 millions supplémentaires au cours des deux prochaines années, pour la phase 1 du pôle Roland-Therrien.

Par ailleurs, la mairesse Parent a rappelé que le pôle Roland-Therrien se retrouvera au cœur du développement du projet de tramway (Léeo – Lien électrique est-ouest) qui sera relié à la station Panama du futur train électrique (REM-Réseau express métropolitain), à Brossard.

 

 

https://www.lapresse.ca/actualites/2020-06-11/longueuil-sur-une-erre-d-aller-immobiliere

 

De l'immobilier à forte prédominance résidentielle, avec seulement des commerces de proximité: je ne doute pas que la demande existe, mais c'est un portrait de banlieue dortoir, même si la densité est plus élevée.   Je suis déçu qu'on ne vise pas davantage à  assumer un rôle de (sous-) métropole pour une (sous-) région d'un million d'habitants.  Les sites favorables disponibles pour une telle fonction ne sont pas légions: ils devraient être consacrés en priorité à celle-ci, même si un "développement" en ce sens prend plus de temps.  

Mississauga dans la municipalité régionale de Peel juste à l'ouest de Toronto réussit beaucoup mieux, et même Sainte-Foy  à une plus modeste échelle. J'ajouterai que l'enjeu est d'autant plus important dans le cas de Longueuil en relation avec Montréal, parce que les traversées du fleuve Saint-Laurent sont très coûteuses, et qu'il faut optimiser leur usage.  

[ERJ-Boy]

Il y a 6 heures, Né entre les rapides a dit :

De l'immobilier à forte prédominance résidentielle, avec seulement des commerces de proximité: je ne doute pas que la demande existe, mais c'est un portrait de banlieue dortoir, même si la densité est plus élevée.   Je suis déçu qu'on ne vise pas davantage à  assumer un rôle de (sous-) métropole pour une (sous-) région d'un million d'habitants.  Les sites favorables disponibles pour une telle fonction ne sont pas légions: ils devraient être consacrés en priorité à celle-ci, même si un "développement" en ce sens prend plus de temps.  

Mississauga dans la municipalité régionale de Peel juste à l'ouest de Toronto réussit beaucoup mieux, et même Sainte-Foy  à une plus modeste échelle. J'ajouterai que l'enjeu est d'autant plus important dans le cas de Longueuil en relation avec Montréal, parce que les traversées du fleuve Saint-Laurent sont très coûteuses, et qu'il faut optimiser leur usage.  

Je me posais cette question justement au sujet de Longueuil l'autre jour. La différence entre Mississauga et Longueuil c'est la distance du centre-ville de la ville centre. Longueuil est collée sur le centre-ville de Montréal, et se retrouve bien plus près d'autres pôles d'emploi de la région (Saint-Laurent par exemple). Ainsi, j'ai l'impression que le vieux Longueuil à terme aura plus de similitudes avec les quartiers centraux de Montréal qu'avec une banlieue comme Laval ou même Brossard. 

[Marc90]

il y a une heure, ERJ-Boy a dit :

Je me posais cette question justement au sujet de Longueuil l'autre jour. La différence entre Mississauga et Longueuil c'est la distance du centre-ville de la ville centre. Longueuil est collée sur le centre-ville de Montréal, et se retrouve bien plus près d'autres pôles d'emploi de la région (Saint-Laurent par exemple). Ainsi, j'ai l'impression que le vieux Longueuil à terme aura plus de similitudes avec les quartiers centraux de Montréal qu'avec une banlieue comme Laval ou même Brossard. 

Les quartiers résidentiels denses de Longueuil, dans sa trame orthogonale historique, sont déjà très similaires à des quartiers de Ahuntsic, Rosemont ou Verdun. Beaucoup de duplex et triplex, la plupart détachés, certains en semi-détaché, et des petites maisons unifamiliales qui sont en train de se faire remplacer par des ensemble des 3, 4, 6 maisons de ville ou condos. J'ai grandi à Longueuil dans le quartier Coteau-Rouge et mes parents y sont toujours, et depuis quelques années, il s'opère une importante densification dans le tissus bâti existant. Les petites maisons possédées par des propriétaires vieillissants sont rachetées en grand nombre et à faible coût par des petits promoteurs/entrepreneurs et le paysage change très rapidement. C'est un terreau très riche en investissement immobilier.

[eastender85]

[Marc90]

il y a 7 minutes, eastender85 a dit :

 

 

Architecturalement, on dirait que ça sort d'un plan de développement d'un quartier en biélorussie avant la tombée du rideau de fer, donc on espère que le tout s'améliore... 
Idéalement, il faudrait que ce site soit divisé en une vingtaine de lots distincts octroyés à des architectes distincts, tout en respectant certains gabarits / règles générales pas trop contraignantes. Et là on pourrait espérer avoir un vrai quartier, et non un décor de film dystopique. 

[Decel]

C'est quoi le ratio commerce-bureau-résidence? De la maquette on dirait un énorme quartier-dortoir. Le monochrome blanc&vert n'aidant pas à distinguer...

[eastender85]

Le Groupe MACH a choisi le pôle Roland-Therrien pour un important projet résidentiel de 160 M$. Le projet prévoit la construction de tours résidentielles de 600 unités, incluant 10% de logements sociaux et abordables et 10% de logements de trois chambres ou plus pouvant accueillir des familles.

«Nous sommes sensibles à la réalité des clientèles plus vulnérables de Longueuil et avons signifié à maintes reprises notre souhait de répondre de manière durable à l’enjeu de l’accès au logement, indique la mairesse Sylvie Parent, par voie de communiqué. Ce projet est un pas de plus pour bonifier l’offre de logements sociaux et abordables sur le territoire.»

Le comité exécutif recommande que la Ville vende au Groupe MACH le terrain visé, d’une superficie totale de 12 400 mètres carrés, situé en bordure de la rue Bord-de-l’Eau, pour la somme de 13 M$. Cette transaction sera soumise au conseil municipal lors de l’assemblée du 16 juin.

«MACH est enthousiaste à l’idée de collaborer avec la Ville de Longueuil, indique la directrice Conception et développement du Groupe MACH Marie-Geneviève B-Pelland. Nous serons fiers de créer un milieu de vie différent qui contribuera à la qualité de vie de ses résidents et de la communauté en s’appuyant sur des valeurs humaines telles que la qualité de vie et le développement durable.»

«Après une annonce majeure d’investissement au centre-ville le mois dernier, un autre important groupe immobilier choisit Longueuil pour investir dans un secteur névralgique de la ville», se réjouit la Ville.

Projet Devimco: il faut des logements sociaux et une vie communautaire, disent des organismes

«Cette proposition démontre une fois de plus que malgré la situation économique et la crise qui nous frappe, les investisseurs voient Longueuil comme un lieu stratégique de développement et d’investissement», ajoute la mairesse.

«Énorme retard à rattraper»

Prenant part à une conférence de presse pour la présentation d’une vaste enquête sur les conditions de vie et d’habitation dans l’agglomération de Longueuil jeudi après-midi, le coordonnateur de la Maison La Virevolte Guy Levesque a salué l’initiative.

«On ne sera jamais contre le logement social, mais on est loin de la coupe aux lèvres, a-t-il cependant mentionné. On a un énorme retard à rattraper du côté du logement social dans l’agglomération et on estime que c’est une proportion de 20% de tous les projets résidentiels à venir qui devrait y être consacrée.»

La Coalition des organismes de l’agglomération de Longueuil pour le droit au logement réclame la construction de 500 unités de logements sociaux accessibles universellement par année pour les 5 prochaines années.

Denis Trudel salue l’effort de la Ville

L’inclusion de logements sociaux et de logements pour les familles dans le projet du pôle Roland-Therrien est très bien accueillie par le député de Longueuil-Saint-Hubert Denis Trudel, qui plaide pour une mixité dans la construction de nouveaux projets de logements dans l’agglomération de Longueuil.

Pour le député, il est temps que tout le monde se mette à pied d’œuvre pour offrir du logement social. «Je m’attends à ce que les cinq villes de l’agglomération investissent dans le logement social, c’est de leur compétence de développer des projets. Et le logement social est un excellent moyen pour favoriser la reprise économique.» (G.M.)

Le territoire visé par le Programme particulier d’urbanisme (PPU) du Pôle Roland-Therrien

Un milieu de vie au cœur de la mobilité

Situé tout près du fleuve Saint-Laurent, le pôle Roland-Therrien est un ancien secteur industriel disposant d’une localisation stratégique, étant situé à moins de quatre kilomètres de la station de métro de Longueuil–Université-de-Sherbrooke et du terminus d’autobus de Longueuil.

Le pôle Roland-Therrien se démarque par ses conditions d’accès avantageuses à la mobilité. Le secteur compte notamment un réseau rapide de bus de même que plusieurs corridors de transport collectif, auxquels serait appelé à s’ajouter Léeo (Lien électrique est-ouest), reliant le pôle Roland-Therrien à la station Panama du futur Réseau express métropolitain (REM).

(Source: Ville de Longueuil)

https://www.lecourrierdusud.ca/un-projet-residentiel-de-160-m-au-pole-roland-therrien-inclura-10-de-logements-abordables/

[UrbMtl]

Nous pourrions jumeler les fils! 

 

[Miska]

Voici une autre image provenant du site TV Rive-Sud

http://www.tvrs.ca/blog?id=4766&fbclid=IwAR2HpOAw-hRdQZ125v2VDS6PpEowAUEOS-v_mbm1tgppbGVULwiUh2rKMFs