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Symphonia Viu - 44 étages


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il y a une heure, Rocco a dit :

Je suis d'ailleurs surpris du nombre de terrains d'unifamiliales à construire encore disponibles sur la pointe sud. J'en ai compté 8 qui sont vacants et attendent toujours une construction. Pourtant, tous les projets de maisons de ville sont complétés depuis belle lurette et les maisons sont en forte demande à l'ile. Curieux.

D'abord, bravo pour la série de photos don ton message précédent.  Et pourquoi huit lots vacants tandis que "les maisons sont en forte demande à l'île" ? -- Je pense qu'il y a de bonnes chances que ce soit à cause des prix demandés qui seraient (mon hypothèse) beaucoup plus élevés que ceux des précédents (déjà construits).  Aussi, les travaux en cours pour la nouvelle tour perturbent (temporairement) la quiétude des lieux: les acheteurs potentiels des lots vacants pourraient vouloir attendre la fin de ces travaux.  

p.s. Ton message subséquent que je viens tout juste de lire renforce l'explication. 

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1 hour ago, Rocco said:

My explaination is that those unifamiliales lots were sold by the promoteur to prospective buyers, who instead of building a house, sat on the lot to profit from raise in value and resale the land 5-10 years later with a profit. Same thing that applies with parking lots downtown. The difference with row houses that were built nearby is that these row houses were built by the promoteur, as the single detached houses are built independantly once the single plot of land is sold to a particulier. The Verdun borrough did not put any guidelines to force buyers to build their house rapidly once the land is bought, so profit-making buyers who did not even plan to build a house scooped those plots for future profit. I've seen the same vacant unifamiliales plots on the Pointe Sud for sale maybe 2-3 times in the past 10 years or so, clearly justifying this explanation.

Thanks for your explanation. That makes sense.

Montreal needs to learn from Vancouver to impose vacancy tax. The real estate in Montreal goes crazy.

https://www.mtlblog.com/en-ca/real-estate/montreal/montrealarea-home-prices-have-exploded-a-report-shows

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Il y a 4 heures, lnykgz a dit :

That house is the most expensive property on Nun's Island. By the way, the price has been increased to 7.5 milions!

 

Le courtier a changé depuis peu: Joseph Montanaro (qui devait vendre la maison de Céline Dion à l’époque) a décidé qu’il méritait une meilleure commission avec cette maison. Et hop! 50% d’augmentation du prix de vente!

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39 minutes ago, Hyacinthe said:

Le courtier a changé depuis peu: Joseph Montanaro (qui devait vendre la maison de Céline Dion à l’époque) a décidé qu’il méritait une meilleure commission avec cette maison. Et hop! 50% d’augmentation du prix de vente!


Montréal devient le prochain Vancouver sauf l'hiver et le français😃

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il y a 29 minutes, Rocco a dit :

C'est la plus grosse maison de Pointe Sud. Aucun autre terrain disponible ne peut recevoir une telle demeure.

Il y a deux terrains vacants sur le chemin de la Pointe-Sud de chaque côté d’une nouvelle maison, construite durant les trois dernières années, valant environ 5 millions. L’un d’eux n’a aucun projet: le proprio ne sait pas quoi faire avec! L’autre est à vendre , mais n’a que 5500 pieds carrés et coûte néanmoins, avant taxes, 1,7 million!

Pardon: 1,6.

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3 minutes ago, Hyacinthe said:

Il y a deux terrains vacants sur le chemin de la Pointe-Sud de chaque côté d’une nouvelle maison, construite durant les trois dernières années, valant environ 5 millions. L’un d’eux n’a aucun projet: le proprio ne sait pas quoi faire avec! L’autre est à vendre , mais n’a que 5500 pieds carrés et coûte néanmoins, avant taxes, 1,7 million!

Ces lots sont vacants et disponibles à la construction d'unifamiliales depuis plus de 15 ans! Ils faisaient partie de la première phase de Pointe Sud par Proment en 2001-2002! Tout simplement incroyable. 

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On 2021-03-10 at 10:45 AM, Rocco said:

Entre 22 et 44 il ya le double de hauteur alors, pour répondre à ta question, oui, ça devient scandaleux!

There are 2 more towers coming there mister! And we all know that there are no height limit on Pointe Sud, JF Parenteau the mayor confirmed that. So what about some 60 storeys to excite all of you with no regards of the surrondings? We MUST satisfy fanboys in their basement instead of quality of life on the "terrain".

Je vais te dire ce qui est urbanistiquement scandaleux à l'ÎdS, ÀMHA:

1.) ne pas avoir prévu une 2e desserte routière pour la PteS, ce qui occasionne le désagrément d'une congestion 2 fois / jour (pré-pandémie).

2.) avoir zoné autant de superficie pour des fichues maisons de ville (3 étages, et non 2 comme tu l'affirmais) si près du c-v... on n'est pas à Brossard, calvinse (!);

3.) nombre d'éléments du PPU PteN (basses hauteurs aux abords du REM, bâtiments construisibles jusqu'au la démarcation du réseau routier, ce qui contrecarre malencontreusement l'aspect champêtre du développement de l'île)...

Si la surhauteur n'est pas problématique pour toi à Brossard, Laval ou Longueuil, elle devrait encore moins l'être si près du c-v. Logique 101.

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15 minutes ago, FrancSoisD said:

Je vais te dire ce qui est urbanistiquement scandaleux à l'ÎdS, ÀMHA:

1.) ne pas avoir prévu une 2e desserte routière pour la PteS, ce qui occasionne le désagrément d'une congestion 2 fois / jour (pré-pandémie).

2.) avoir zoné autant de superficie pour des fichues maisons de ville (3 étages, et non 2 comme tu l'affirmais) si près du c-v... on n'est pas à Brossard, calvinse (!);

3.) nombre d'éléments du PPU PteN (basses hauteurs aux abords du REM, bâtiments construisibles jusqu'au la démarcation du réseau routier, ce qui contrecarre malencontreusement l'aspect champêtre du développement de l'île)...

Si la surhauteur n'est pas problématique pour toi à Brossard, Laval ou Longueuil, elle devrait encore moins l'être si près du c-v. Logique 101.

Ta logique ne tient pas la route. Tu affirmes:

"Si la surhauteur n'est pas problématique pour toi à Brossard, Laval ou Longueuil, elle devrait encore moins l'être si près du c-v. Logique 101."

Donc, selon toi, plus on se rapproche du cente-ville, plus on devrait accepter d'avoir des tours hautes. Simpliste. Encore une fois, la considération de l'endroit d'implantation fou le camp, les nuances prennent le bord: on se rapproche du c-v donc hauteur! Alright, alors selon TA logique, on pourrait et on devrait construire des tours de 44 étages à Westmount ou même sur le Plateau, vu qu'on est aussi proche du centre que l'ile des Soeurs. Flawed logic 101%.

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4 minutes ago, Rocco said:

Ta logique ne tient pas la route. Tu affirmes:

"Si la surhauteur n'est pas problématique pour toi à Brossard, Laval ou Longueuil, elle devrait encore moins l'être si près du c-v. Logique 101."

Donc, selon toi, plus on se rapproche du cente-ville, plus on devrait accepter d'avoir des tours hautes. Simpliste. Encore une fois, la considération de l'endroit d'implantation fou le camp, les nuances prennent le bord: on se rapproche du c-v donc hauteur! Alright, alors selon TA logique, on pourrait et on devrait construire des tours de 44 étages à Westmount ou même sur le Plateau, vu qu'on est aussi proche du centre que l'ile des Soeurs. Flawed logic 101%.

Je n'ai pas été assez spécifique (je bosse presque tous les jours et la fatigue me fait skipper des détails).

La différence avec la PteS de ÎdS Vs le PMR et Wstmt est évidente: milieu nouvellement urbanisé Vs plus que centenaires; 2 mondes qui requièrent des interventions, lire aussi des corrections urbanistiques, adaptées et très différentes. ;)

Et v'là pourquoi je comparais l'ÎdS à Brossard, Lvl et Long., et non à des quartiers centenaires.

(Et non, je ne crois pas que la ville doive n'être qu'une forêt de tours. Mais si l'on construisait surtout des townhouses à qqs km du c-v, tôt ou tard faudrait envisager une croissance effrénée en périphérie, avec tous les maux socio-environnementaux qui viennent avec. Urbanisme 101.)

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