COVID-19: L'effet sur l'économie et sur l'immobilier à Montréal

[andre md]

il y a 3 minutes, p_xavier a dit :

Comme n'importe quoi il y a des bons et mauvais entrepreneurs! Les flippers c'est eux qui ont le cash d'habitude.  Les constructions neuves sont souvent des histoires d'horreur.

Renover c'est plus difficile que de construire a neuf.

[mtlurb]

Comme on dit, do  your own research... personne te mets un pistolet sur la tempe pour acheter d'un flippeur. Mais je connais quelques flippeurs et ils prenennt des maisons vraiment mal en point... c'est pas des renos de 25k hehe ca vaut meme pas la peine de s'y lancer d'habitude. (pour le marche montrealais).

[Né entre les rapides]

Chose certaine pour moi, ce ne sont pas les flippeurs qui sont la cause des loyers chers (la cherté étant un concept relatif, dans ce cas-ci par rapport aux revenus).  Il est normal que le logement coûte plus cher dans une grande ville, parce que la concurrence pour l'espace est plus intense.  En contrepartie, les salaires peuvent être plus élevés, grâce aux économies d'agglomération.  Mais en réalité, il arrive souvent que des salaires bas sont offerts, à cause d'une surabondance de main-d'oeuvre insuffisamment qualifiée dont vont se prévaloir des employeurs.  Si la main-d'oeuvre était parfaitement mobile, cette situation n'existerait pas; les personnes dont les qualifications ne justifient que des salaires comparativement bas migreraient vers des régions où le coût de la vie est plus bas, et des employeurs choisiraient ces localisations pour leurs établissements requérant ce type de main-d'oeuvre.  Et dans les grandes villes "chères", les emplois modestes mais quand même essentiels au bon fonctionnement de la communauté seraient mieux payés.  C'est pourquoi par exemple le salaire minimum est beaucoup plus élevé à San Francisco que dans l'Arkansas.  Malheureusement, malgré ces petits ajustements, le problème de la cherté dans certaines grandes villes demeure très aigu; la mobilité en fonction du motif sus-mentionné ne fonctionne guère; il y a toutes sortes de raisons pour lesquelles des personnes disposant de peu de moyens habitent néanmoins dans ces villes  -- par choix, par obligation ou simplement par incapacité.  Parmi ces raisons, celle du choix délibéré est la plus fertile en potentiel d'explication. (Une autre fois...)         

[andre md]

il y a 24 minutes, Né entre les rapides a dit :

Chose certaine pour moi, ce ne sont pas les flippeurs qui sont la cause des loyers chers (la cherté étant un concept relatif, dans ce cas-ci par rapport aux revenus).  Il est normal que le logement coûte plus cher dans une grande ville, parce que la concurrence pour l'espace est plus intense.  En contrepartie, les salaires peuvent être plus élevés, grâce aux économies d'agglomération.  Mais en réalité, il arrive souvent que des salaires bas sont offerts, à cause d'une surabondance de main-d'oeuvre insuffisamment qualifiée dont vont se prévaloir des employeurs.  Si la main-d'oeuvre était parfaitement mobile, cette situation n'existerait pas; les personnes dont les qualifications ne justifient que des salaires comparativement bas migreraient vers des régions où le coût de la vie est plus bas, et des employeurs choisiraient ces localisations pour leurs établissements requérant ce type de main-d'oeuvre.  Et dans les grandes villes "chères", les emplois modestes mais quand même essentiels au bon fonctionnement de la communauté seraient mieux payés.  C'est pourquoi par exemple le salaire minimum est beaucoup plus élevé à San Francisco que dans l'Arkansas.  Malheureusement, malgré ces petits ajustements, le problème de la cherté dans certaines grandes villes demeure très aigu; la mobilité en fonction du motif sus-mentionné ne fonctionne guère; il y a toutes sortes de raisons pour lesquelles des personnes disposant de peu de moyens habitent néanmoins dans ces villes  -- par choix, par obligation ou simplement par incapacité.  Parmi ces raisons, celle du choix délibéré est la plus fertile en potentiel d'explication. (Une autre fois...)         

Houston et Chicago sont tres abordable et ce ne sont pas des petites villes.

 

 

[andre md]

Il y a 5 heures, mtlurb a dit :

Comme on dit, do  your own research... personne te mets un pistolet sur la tempe pour acheter d'un flippeur. Mais je connais quelques flippeurs et ils prenennt des maisons vraiment mal en point... c'est pas des renos de 25k hehe ca vaut meme pas la peine de s'y lancer d'habitude. (pour le marche montrealais).

Juste pour refaire mon balcon j'ai payer 15 000$.

Un flipper va juste chipper le balcon et mettre une couche de ciment. Ca va durer combien de temps. 3 a 5 ans peut etre pis ca va commencer  a s'effriter. Pas grave pour le flipper pour autant que ca paraisse beau pour vendre.

[Né entre les rapides]

il y a 18 minutes, andre md a dit :

Houston et Chicago sont tres abordable et ce ne sont pas des petites villes.

 

 

Houston y parvient en n'exerçant pas de contrôle sur l'étalement urbain, ce qui maintient le prix des terrains à un niveau très bas.  Mais cela a d'autres conséquences pas mal moins drôles.  Quant à la région de Chicago, elle est en déclin relatif prononcé; je sais que dans certaines villes de banlieue, le prix des maisons est ridiculement bas (mais les taxes foncières sont très élevées).  En résumé, Houston et Chicago sont atypiques, chacune à leur façon.  Detroit, Cleveland, Buffalo etc. sont aussi "très abordables", mais c'est n'est pas un signe de réussite mais l'effet de son contraire.

 

[mtlurb]

7 minutes ago, andre md said:

Juste pour refaire mon balcon j'ai payer 15 000$.

Un flipper va juste chipper le balcon et mettre une couche de ciment. Ca va durer combien de temps. 3 a 5 ans peut etre pis ca va commencer  a s'effriter. Pas grave pour le flipper pour autant que ca paraisse beau pour vendre.

C'est pour ça tu embauches un bon inspecteur en bâtiment agrée qui va te dire tout ça

[Né entre les rapides]

il y a 33 minutes, andre md a dit :

Juste pour refaire mon balcon j'ai payer 15 000$.

Un flipper va juste chipper le balcon et mettre une couche de ciment. Ca va durer combien de temps. 3 a 5 ans peut etre pis ca va commencer  a s'effriter. Pas grave pour le flipper pour autant que ca paraisse beau pour vendre.

Les routes du Québec aiment bien les flippeurs!

[andre md]

il y a 37 minutes, mtlurb a dit :

C'est pour ça tu embauches un bon inspecteur en bâtiment agrée qui va te dire tout ça

Encore plus facile combien de temps le vendeur possedait cette maison. Les meilleurs renovations sont celle qui ont été faite au fil des années.  Plus facile a amortir et ont met generalement plus d'attention a la qualité des travaux.

Si je parle de mon cas par exemple.J'ai remplacer le balcon en avant. Les balcon en arriere. La couverture , les fenetres , les portes , les planchers , le sous sol et j'en passe. Mais cela c'est fait au cours de plusieurs années. Et beaucoup de mes voisins en on font encore plus comme carrément remplacer la brique des murs exterieurs. 

Bref ya pas que les flipper qui retape les maisons. 

[andre md]

il y a 9 minutes, Né entre les rapides a dit :

Les routes du Québec aiment bien les flippeurs!

Ouaip du maquillage pour que ca paraisse bien. Mais en dessous c'est pas tres joli.