COVID-19: L'effet sur l'économie et sur l'immobilier à Montréal

[biggybee]

The strongest index rise for a month of November in 22 years!

The November Teranet national composite index was up 9.0% from a year earlier, a fourth consecutive acceleration and the strongest 12-month gain since February 2018. It was led by five markets – Ottawa-Gatineau (18.7%), Halifax (15.7%), Hamilton (14.7%), Montreal (14.5%) (+ 1.4% from October) and Toronto (10.3%). 
https://housepriceindex.ca/2020/12/november2020/

[biggybee]

Mtl real estate forecast 2020-21 vraiment bien détaillé et supporté:

https://www.mortgagesandbox.com/montreal-real-estate-forecast

[Nameless_1]

il y a 34 minutes, biggybee a dit :

Mtl real estate forecast 2020-21 vraiment bien détaillé et supporté:

https://www.mortgagesandbox.com/montreal-real-estate-forecast

HIGHLIGHTS

Other Canadian cities have experienced a decline in condo prices while house prices accelerated, but Metro Montreal home values are rising in all categories.

Mortgage rates are at historic lows however, higher unemployment largely offsets the benefits of low rates.

The second wave of COVID-19 is not yet under control. Continued high levels of infection will lead to restrictions and economic fallout.

Several vaccines show promising results however, they are unlikely to be widely available until mid-2021. A third wave of infection this Spring is possible.

This article covers:

Where are Metro Montreal prices headed?

What factors drive the price forecast?

Should investors sell?

Is this a good time to buy?

[santana99]

La campagne de vaccination contre le COVID au Québec et au Canada. 

Pour l'influenza au Québec, on parvient chaque année à vacciner 250 000 personnes par semaine !

Pour le COVID-19, avec d'autres professionnels de la santé appelés en renfort pour administrer le vaccin, pourrait-on doubler ce chifffre ? C'est tout à fait possible.

Les vaccins arrivant en très grandes quantités au Canada en avril, ça voudrait dire que l'on pourrait atteindre l'immunité collective en juin 2021, soit dans 6 mois. C'est un objectif tout à fait réalisable !

https://www.journaldequebec.com/2020/12/15/covid-19-les-grands-volumes-du-vaccin-pfizer-biontech-attendus-au-printemps-au-quebec

[lma13]

9 hours ago, santana99 said:

La campagne de vaccination contre le COVID au Québec et au Canada. 

Pour l'influenza au Québec, on parvient chaque année à vacciner 250 000 personnes par semaine !

Pour le COVID-19, avec d'autres professionnels de la santé appelés en renfort pour administrer le vaccin, pourrait-on doubler ce chifffre ? C'est tout à fait possible.

Les vaccins arrivant en très grandes quantités au Canada en avril, ça voudrait dire que l'on pourrait atteindre l'immunité collective en juin 2021, soit dans 6 mois. C'est un objectif tout à fait réalisable !

https://www.journaldequebec.com/2020/12/15/covid-19-les-grands-volumes-du-vaccin-pfizer-biontech-attendus-au-printemps-au-quebec

Maintenant je comprends pourquoi notre employeur a repoussé le retour aux bureaux en juin 2021.

[mtlurb]

13 hours ago, santana99 said:

La campagne de vaccination contre le COVID au Québec et au Canada. 

Pour l'influenza au Québec, on parvient chaque année à vacciner 250 000 personnes par semaine !

Pour le COVID-19, avec d'autres professionnels de la santé appelés en renfort pour administrer le vaccin, pourrait-on doubler ce chifffre ? C'est tout à fait possible.

Les vaccins arrivant en très grandes quantités au Canada en avril, ça voudrait dire que l'on pourrait atteindre l'immunité collective en juin 2021, soit dans 6 mois. C'est un objectif tout à fait réalisable !

https://www.journaldequebec.com/2020/12/15/covid-19-les-grands-volumes-du-vaccin-pfizer-biontech-attendus-au-printemps-au-quebec

On va frapper le mur de la disponibilité du vaccin... ce n'est pas la capacité de vacciner, mais bien la quantité de vaccins qui est dispo qui est le problème.

Selon les calculs savants, les gens en CHSLD seront tous vaccinés fin janvier.... est-ce qu'on pourra tout réouvrir à ce moment là??? (oui je suis obsédé par la réouverture)

[santana99]

Il y a 1 heure, mtlurb a dit :

On va frapper le mur de la disponibilité du vaccin... ce n'est pas la capacité de vacciner, mais bien la quantité de vaccins qui est dispo qui est le problème.

Selon les calculs savants, les gens en CHSLD seront tous vaccinés fin janvier.... est-ce qu'on pourra tout réouvrir à ce moment là??? (oui je suis obsédé par la réouverture)

Tu as raison, mtlurb, d'évoquer la question de la disponibilité des vaccins, mais le Canada est parmi les pays qui a placé des commandes auprès du plus grande nombre de fournisseurs de vaccins. Je crois sincèrement que c'est jouable et qu'en juillet prochain on sera vraiment sorti du merdier.  Je te comprends d'être obsédé par la réouverture, je le suis autant que toi. Je pense qu'une fois qu'on aura vacciné les plus fragiles, et on doit en venir à bout quelque part en février, je parle de toutes les catégories de gens fragiles, pas juste les gens en CHSLD, on doit tout réouvrir. Personnellement, je rouvrirais tout, en février. dans un peu moins de deux mois. Évidemment, on est obligé de tenir compte de la quantité de vaccins disponibles à ce moment-là.

[MtlReal]

What do you guys think of montreal condo prices in 2021? Is it still a good investment ? I know that even during the pandemic, even with over supply of condos prices have increased a lot. Do you think this trend will follow? (Specially since a vaccine is coming and things should hopefully be back to normal )

[budgebandit]

On 2020-12-27 at 8:06 PM, MtlReal said:

What do you guys think of montreal condo prices in 2021? Is it still a good investment ? I know that even during the pandemic, even with over supply of condos prices have increased a lot. Do you think this trend will follow? (Specially since a vaccine is coming and things should hopefully be back to normal )

Depends.... are you buying for yourself or as an investment property??

[Né entre les rapides]

Il y a 6 heures, budgebandit a dit :

Depends.... are you buying for yourself or as an investment property??

You may be right, but that would require some further explanation.   Let me try to explore the issue a little further. You can then judge for yourself.

 I am not sure whether you imply that it's OK to buy now with the intent of occupying the unit yourself, or the contrary, but I will assume that it is the former.  In this situation, you need to find a place to live in, so your options are either to buy or to rent.   Before making a decision,  you still need to ascertain whether you intend to live at the same location for several years, or just a few (e.g. less than two). In that latter case, buying is rarely a good move, because transaction costs are likely to eat up whatever capital appreciation takes place during that period.  So let's move to the next step: assuming that you intend to stay in tne same place for a fair number of years.  You will want (have to) compare the carrying cost of ownership versus renting; annual rent will likely increase every year, while your capital+interest payments will be stable.  Expectations of continuing low interest rates are strong. On top of that, ownership offers a pretty good perspective of appreciation over the long term.  Verdict: in that situation, you shoud buy. 

If on the other hand you are considering buying a property as an investment, your options present themselves differently: either you buy or not now.  If you do not,  the option of buying later remains open, provided that the prospects improve.  Your own personal situation is also an important factor; if you have excess liquidities and are seeking ways to maximize the returns (while accounting for risks),  having a portion of your portofolio in residential real estate makes perfect sense.  If you are rather cash poor, your real estate investment will however represent a substantial portion of your net worth.  Be aware that in several cases, cash flow will be negative in the first years: you need to be able to survive the initial rough years; if you don't, you will lose your whole investment and more.  In the short term (i.e. the year 2021), because the impacts of Covid, the risk of going under appears much greater than usual.  Verdict: you should only buy (a property as an investment) if you are confident in your ability to withstand hard times.  The long term sill look favourable but you need to get there.