ville-marie 900, rue Saint-Jacques – 62 étages

[Rusty]

Bravo man with a golden gun 😍

[Mondo_Grosso]

C'est drôle tous les gens parlent comme si Canvar était la seule qui essaye de rentabiliser leur investissement...

[vivreenrégion]

il y a 24 minutes, man with the golden gun a dit :

C'est ça le problème à Montréal, les gens s'imaginent que le centre-ville regorge d'une multitude de vastes terrains pour bâtir en hauteur. Ce n'est pas le cas, le centre-ville de Montréal n'est pas étendue comme celui de Toronto, Détroit, Chicago, Houston, Atlanta, Oklahoma City ou même Edmonton. Il reste peu de terrains et tant et aussi longtemps qu'on va continuer a ne pas vouloir franchir la maudite barre du 120 mètres on n'ira nul part.

Le centre-ville de Montréal n'égale pas l'endroit où il est possible de construire des 200m. Le centre-ville se rend jusqu'au pont Jacques-Cartier, et jusqu'à la rue Green à l'ouest. Le centre-ville de Montréal fait environ  18km². On a un des plus gros centre-ville en Amérique du Nord. Population 120,000 en constante hausse.

[Marc90]

il y a 6 minutes, Mondo_Grosso a dit :

C'est drôle tous les gens parlent comme si Canvar était la seule qui essaye de rentabiliser leur investissement...

C'est qu'il existe des promoteurs qui veulent rentabiliser leur investissement ET qui ont un souci pour la qualité et pour la ville. 

[Gabmtl]

il y a 11 minutes, vivreenrégion a dit :

Le centre-ville de Montréal n'égale pas l'endroit où il est possible de construire des 200m. Le centre-ville se rend jusqu'au pont Jacques-Cartier, et jusqu'à la rue Green à l'ouest. Le centre-ville de Montréal fait environ  18km². On a des plus gros centre-ville en Amérique du Nord. Population 120,000 en constante hausse.

Et pour plusieurs, il englobe maintenant Griffintown au sud.
Pour moi, le centre-ville correspond grosso modo à celui représenté dans la Stratégie centre-ville : 
http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_VMA_FR/MEDIA/DOCUMENTS/VMVMA-16-026 STRATEGIE CENTRE-VILLE_F2.PDF

 

[vivreenrégion]

il y a 1 minute, Gabmtl a dit :

Et pour plusieurs, il englobe maintenant Griffintown au sud.
Pour moi, le centre-ville correspond grosso modo à celui représenté dans la Stratégie centre-ville : 
http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_VMA_FR/MEDIA/DOCUMENTS/VMVMA-16-026 STRATEGIE CENTRE-VILLE_F2.PDF

 

oui c'est ça, en gros j'avais pas envie de faire le calcul de la superficie totale mais c'est Ville-Marie + Griffintown + une partie du Plateau. C'est pas une tite ligne de délimitation territoriale qui coupe le feeling de l'étendue du centre-ville.

[titi]

Il y a 2 heures, man with the golden gun a dit :

aussi longtemps qu'on va continuer a ne pas vouloir franchir la maudite barre du 120 mètres on n'ira nul part.

Pis on va aller où si on construit à plus de 120m? 

[Ousb]

Il y a 2 heures, vivreenrégion a dit :

Le centre-ville de Montréal n'égale pas l'endroit où il est possible de construire des 200m. Le centre-ville se rend jusqu'au pont Jacques-Cartier, et jusqu'à la rue Green à l'ouest. Le centre-ville de Montréal fait environ  18km². On a un des plus gros centre-ville en Amérique du Nord. Population 120,000 en constante hausse.

Pour que les gens se rendent compte de la véritable taille du centre-ville faudrait peut être arrêter de le traiter comme celui d’une petite ville sur la majorité de son territoire.

[FrancSoisD]

5 hours ago, MtlMan said:

C'est sûr, c'est facile. Mais ce genre de terrains commence à se faire rare. On devra inévitablement en arriver à marcher sur des pieds nimbyistes à terme.

C'est déjà en cours depuis des lustres, avec des outcomes fort variables: 1er projet Maison Alcan (non mais remplacé par 2 tours), Children's (go!), Le Bourbon (go!), PPU Pointe-Nord (baisse du plafond au N de l'A-15 / hausse au S), 2105-35 de Bleury (à suivre sur l'autre fil)...

Le nimbisme ne pourra aller qu'en s'accentuant, alors que la pression immobilière forçant la densification est un phénomène croissant. Mais en parallèle, l'acceptabilité sociale des tours dans le c-v et autour est en forte hauss! je n'ai d'ailleurs ni lu ni entendu grande opposition à une vaste majorité de projets de ~65, 80, 120, 170 et 200 m! 😆

4 hours ago, vivreenrégion said:

Le centre-ville de Montréal n'égale pas l'endroit où il est possible de construire des 200m. Le centre-ville se rend jusqu'au pont Jacques-Cartier, et jusqu'à la rue Green à l'ouest. Le centre-ville de Montréal fait environ  18km². On a un des plus gros centre-ville en Amérique du Nord. Population 120,000 en constante hausse.

Il faudra à long terme élargir le périmètre où construire jusqu'à 200 m serait autorisé (voire plus haut dans certains TODs) et/ou "ouvrir" d'autres secteurs: Bridge-Bonav, Lvl, Rmt, station Longueuil, WI, Panama, station Anjou... 

Correction: la population de V-M était 84 013 en 2011, sans compter qu'au moins 90% du quartier Ste-Marie ne devrait pas être inclus sous la dénomination "c-v".

Par contre on pourrait considérer la population du c-v de Westmount (qui ÀMHA s'étend à l'O de Greene), les environ 7000 résidents de Gft (toujours en hausse rapide), ainsi que celle du ghetto McGill comme habitant aussi le c-v.

J'estimerais alors que le c-v compterait 70-80 000 âme, mais j'aimerais bien lire des stats plus précises, par bureau de recensement s'il était aisé de combiner ces données aux secteurs urbains contigus comprenant de nombreuses tours de plus de 6-8 étages.

4 hours ago, Gabmtl said:

Et pour plusieurs, il englobe maintenant Griffintown au sud.
Pour moi, le centre-ville correspond grosso modo à celui représenté dans la Stratégie centre-ville : 
http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_VMA_FR/MEDIA/DOCUMENTS/VMVMA-16-026 STRATEGIE CENTRE-VILLE_F2.PDF

 

Aucune logique d'inclure dans le c-v le mont Royal, Ste-Marie au N de dM E, le fleuve, puis les îles... Bien que cette carte semble provenir de l'arrond V-M, j'ajouterais par contre à notre considération le c-v de Westmount, puis le secteur du PMR au S de P-Arthur / Cherrier, tout comme le pâté d'immeubles au S-E de Papineau / Gauthier! ✌

[Gabmtl]

Je vous partage une vision de Frankto sur SSP concernant ce lot :
http://forum.skyscraperpage.com/showpost.php?p=8831723&postcount=12