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ville-marie 900, rue Saint-Jacques – 63 étages


Feanaro

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  • 10 months later...
il y a 31 minutes, Windex a dit :

Wow, 44M $!! Ce n'est pas pour bâtir un "petit" projet de 100M $ quand on paie si cher pour un terrain 😜

Edit: le terrain avait une valeur de 5.1M$ au rôle foncier... ouf!

Hein??? Comment un terrain qui vaut 5M$ a pus se vendre pour 44M$?????

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il y a 58 minutes, Windex a dit :

Wow, 44M $!! Ce n'est pas pour bâtir un "petit" projet de 100M $ quand on paie si cher pour un terrain 😜

Edit: le terrain avait une valeur de 5.1M$ au rôle foncier... ouf!

La précédente transaction notable était d'environ 1 000 $ / pi² pour le terrain de la Banque Nationale / Victoria sur le parc. Toute une croissance en quelques années... 

 

il y a 25 minutes, Faitlemou a dit :

Hein??? Comment un terrain qui vaut 5M$ a pus se vendre pour 44M$?????

Le terrain bénéficie au Plan d'urbanisme de la hauteur maximale permise à Montréal, soit 120 mètres et +. Cet élément fait en sorte que le potentiel de développement est important, ce qui accroît sa rentabilité donc son prix de vente. Par contre, même si sa densité (COS) correspond au maximum, soit 12, la forme du terrain fait en sorte que cela difficile d'aller très haut. Étant donné sa superficie, son potentiel est de 36 760 pi² * 12, soit 441 120 pi². À suivre. 

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il y a 23 minutes, Feanaro a dit :

Le terrain bénéficie au Plan d'urbanisme de la hauteur maximale permise à Montréal, soit 120 mètres et +. Cet élément fait en sorte que le potentiel de développement est important, ce qui accroît sa rentabilité donc son prix de vente. Par contre, même si sa densité (COS) correspond au maximum, soit 12, la forme du terrain fait en sorte que cela difficile d'aller très haut. Étant donné sa superficie, son potentiel est de 36 760 pi² * 12, soit 441 120 pi². À suivre. 

Le Victoria sur le Parc fait un peu plus que 7000 pi2 par étage résidentiel, donc avec un basilaire réduit, ce lot pourrait quand même aller chercher 55-60 étages. 

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il y a 1 minute, Marc90 a dit :

Le Victoria sur le Parc fait un peu plus que 7000 pi2 par étage résidentiel, donc avec un basilaire réduit, ce lot pourrait quand même aller chercher 55-60 étages. 

Je ne pensais pas que la superficie de plancher du Victoria sur le Parc était de 7 000 pi², merci pour l'info. Effectivement, dans ce cas, on pourrait attendre le 60 étages. 

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il y a 2 minutes, Feanaro a dit :

Je ne pensais pas que la superficie de plancher du Victoria sur le Parc était de 7 000 pi², merci pour l'info. Effectivement, dans ce cas, on pourrait attendre le 60 étages. 

Je suis tout simplement allé sur leur site et il y a les plans de leur penthouse, et j'ai extrapolé. Je crois ne pas être très loin du compte avec environ 7000/7500 pi2... c'est difficile d'être précis mais bon. 

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Il y a 1 heure, Feanaro a dit :

Cette nouvelle est apparue dans mon fils LinkedIn. Il s'agit du terrain de l'autre côté de la rue Notre-Dame par rapport aux lots mentionnés dans ce fils. 

Avec un prix de 44 M$ pour 36 760 pi², on est à plus de 1 200 $ / pi² pour un site dont les contraintes sont majeures, entre une sortie d'autoroute et les voies ferrées. Bref, on bat de nouveaux records. 

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Je ne suis pas surpris. Avec l'arrivée du REM et la grande concentration d'affaires tout autour, la donne change drastiquement au niveau du potentiel de développement des terrains vacants voisins.

On pourra certainement rehausser les maximums de hauteur tout le long de l'axe du viaduc ferroviaire et certainement de part et d'autre. Ce secteur tout près de la Place Bonaventure devrait permettre quant à lui du 200+ m et lentement diminuer vers le sud. Augmentant de surcroit la réserve des hauteurs maximums pour le centre-ville.

En regardant ce lot sur la carte, je verrais bien un projet traversant au-dessus du viaduc qui rejoindrait le terrain vacant de l'autre côté sur R-B, en développant au passage l'espace aérien.

Du coup la Caisse pourrait faire un bon coup d'argent avec cette vente (et d'autres sur le même corridor au nord comme au sud). Ce qui l'aiderait peut-être en même temps à financer les études pour une phase du REM-est?

Quant à ceux qui rêvent de voir disparaitre l'immense bloc gris Bonaventure, c'est l'occasion idéale. Sans faire disparaitre physiquement l'immeuble, sa vue serait tout de même cachée à partir du sud et on pourrait voir une autre belle tour élancée s'élever pour donner la réplique à la BNC.

Finalement avec un édifice traversant (en acier sûrement pour le basilaire, sinon toute la structure) on pourrait doter Montréal d'un grand centre de foires si longtemps espéré et de nouvelles salles d'expositions pour reprendre la vocation de Place Bonaventure. A noter que le REM liera directement les lieux avec l'aéroport, rendant ce type de projet encore plus attrayant à l'international.

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il y a une heure, Marc90 a dit :

Le Victoria sur le Parc fait un peu plus que 7000 pi2 par étage résidentiel, donc avec un basilaire réduit, ce lot pourrait quand même aller chercher 55-60 étages. 

La tour Aimia fait environ 6500 pc par étage, et à ça on peut enlever l'espace des ascenseurs et escaliers. Donc comme tu dis, ils pourraient monter. Et la forme du terrain en pointe de tarte pourrait inspirer une tour de forme semblable - la partie courbée donnant plein sud.

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il y a 4 minutes, Windex a dit :

La tour Aimia fait environ 6500 pc par étage, et à ça on peut enlever l'espace des ascenseurs et escaliers. Donc comme tu dis, ils pourraient monter. Et la forme du terrain en pointe de tarte pourrait inspirer une tour de forme semblable - la partie courbée donnant plein sud.

En ce moment, cela ressemble à ça (Google Street View)

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